Покупка недвижимости за границей — это не только выгодная инвестиция, но и возможность получить ВНЖ/ гражданство со всеми привилегиями статуса. Наибольший интерес для состоятельных бизнесменов представляет недвижимость в Европе: по данным агентства Knight Frank, более 50% инвесторов ищут курортное жилье для себя или сдачи в аренду.
Из этой статьи вы узнаете:
- в каких странах Европы выгодно покупать недвижимость;
- какие особенности налогообложения нужно учитывать;
- как посредством инвестиций получить ВНЖ, ПМЖ или даже паспорт европейской страны.
Недвижимость Португалии — путь к оформлению «золотой визы»
По данным SEF Португалии, с 8 октября 2012 по 31 октября 2017 года «золотую визу» получили 5105 инвесторов, которые приобрели португальскую недвижимость. Государственная программа предусматривает оформление ВНЖ не только для одиночного заявителя, но и для всей семьи.
Основные условия
- ВНЖ может получить супруга инвестора, финансово зависимые дети до 26 лет и родители.
- Кейс рассматривается в течение 6–8 месяцев.
- Для сохранения статуса резидента нужно пребывать в Португалии не менее 7 дней в году.
- В случае соблюдения условий программы через 5 лет можно претендовать на статус ПМЖ, а еще через год — на гражданство.
Стоимость программы
Чтобы получить «золотую визу» Португалии, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро. Альтернативный вариант — инвестировать в здания, которые построены более 30 лет назад и нуждаются в реновации. В таком случае сумма может составлять 350 тыс. евро.
Дополнительные расходы:
- 70 евро — госпошлина с каждого заявителя;
- 200 евро/год — налоговый номер и услуги представителя для главного заявителя;
- 40 — сбор биометрических данных для главного заявителя, 80.40 евро — за каждого члена семьи (иждивенца);
- 200 евро/год — оплата медицинской страховки за каждого иждивенца и заявителя.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
Эксперты считают, что объем рынка вырастет на треть в сравнении с 2016 годом. Цена стабильно растет на 4–6% в год — в столице средняя стоимость за 1 м2 составляет порядка 1200 евро, а в северных районах — около 900 евро.
При покупке недвижимости стоит учитывать налоги:
- Гербовый сбор — 0.8% стоимости недвижимости или обменного договора.
- Передача прав собственности — 6–6.5% стоимости.
- Ежегодный налог на недвижимость — 0.3–0.8% (зависит от района и типа объекта).
«Золотая виза» Греции за инвестиции в недвижимость
За последние 3 года Правительство Греции одобрило более 1700 заявок на получение ВНЖ. Гибкие условия программы и краткие сроки рассмотрения кейсов — отличная возможность выгодно инвестировать средства в будущее своей семьи.
Условия программы
- В заявку можно включить супругу/а, несовершеннолетних детей и детей от 18 до 23 лет, которые учатся на дневном отделении и финансово зависят от заявителя, а также родителей заявителя.
- Кейс рассматривается в течение 2–3 месяцев. К примеру, в Португалии — в течение 6–8 месяцев.
- Отсутствует требование постоянно находиться на территории Греции.
Стоимость
Основная инвестиция — приобретение недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро. Это может быть как один, так и несколько объектов. Дополнительные расходы:
- от 300 евро — договор медицинской страховки для одного заявителя;
- 500 евро — сбор за выдачу статуса с каждого заявителя;
- налог на доход от аренды недвижимости — 11–33%, прирост капитала — 15%. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0.2–1%.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
За последние 9 лет Правительство сократило налог на покупку недвижимости с 10% до 3%. Цена недвижимости с 2008 по 2017 год снизилась на 42%, но уже сейчас начинает показывать стабильный рост — порядка 0.6% в год. Одним из самых перспективных городов аналитики считают Афины. Благодаря сниженным ипотечным ставкам и активному привлечению иностранных инвесторов именно на рынке Афин прогнозируют настоящий бум.
Вид на жительство Испании за покупку недвижимости
Более 2236 инвесторов получили ВНЖ Испании всего за 3 года существования программы. Около 700 заявителей — из России. Самый популярный вариант участия в программе — покупка недвижимости. С 2013 года 72% участников получили ВНЖ именно таким образом.
Условия программы
- В заявку можно включить супругу/а, финансово зависимых детей до 26 лет и родителей.
- Оформление и рассмотрение кейса занимает от 3 до 5 месяцев.
- Для получения статуса резидента нужно иметь медицинскую страховку и подтверждение места проживания (аренда/ покупка недвижимости).
Стоимость
Чтобы получить ВНЖ Испании, нужно купить любой объект недвижимости (или несколько) стоимостью от 500 тыс. евро. Спустя 5 лет его можно сдавать в аренду или продавать. Резидентам ЕС нужно платить 19% налога на доход от аренды, остальным гражданам — 24%.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
Эксперты Servi Habitat отметили рост цен на 4.5% как за 2016-й, так и за 2017 год. Наиболее стремительный рост стоимости недвижимости — в Барселоне (7%) и Мадриде (4%).
Гражданство Мальты через инвестиции в недвижимость
Государственная программа Мальты позволяет получить гражданство за инвестиции без требования по постоянному проживанию до или после получения статуса.
Условия программы
- Кроме заявителя паспорт могут получить дети до 26 лет, супруга, родители старше 55 лет.
- Рассмотрение заявки занимает от 6 до 14 месяцев. В случае положительного ответа гражданство выдается пожизненно, в том числе потомкам.
- С паспортом Мальты есть возможность посещать без виз страны Шенгенской зоны, Канаду, Японию, Великобританию и Новую Зеландию.
Стоимость
Оформление гражданства предполагает комплекс инвестиций:
- 650 тыс. евро — безвозвратный взнос в Фонд национального развития. Дополнительно — по 25 тыс. евро за несовершеннолетнего ребенка и супругу/а, по 50 тыс. евро — за совершеннолетних детей и родителей (должны быть финансово зависимыми от заявителя).
- 150 тыс. евро — покупка облигаций или акций локальных компаний. Срок погашения — 5 лет.
- От 350 тыс. евро или от 16 тыс. евро/год — покупка или аренда недвижимости. Срок удержания — 5 лет.
Дополнительные расходы включают проверку на благонадежность (7.5 тыс. евро — за главного заявителя, по 5 тыс. евро — за супругу и иждивенцев, 3 тыс. евро — за несовершеннолетних детей) и паспортный сбор (200 евро за каждого члена семьи).
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
В рейтинге агентства Knight Frank Мальта находится на 3 месте по темпам роста стоимости недвижимости — 15% в год. В 2016 году доходность от сдачи недвижимости в аренду составляла 6.6%. По данным Центробанка Мальты во втором квартале 2017 года цены выросли на 5.5% при среднем показателе по Евросоюзу 3.8%.
Одна из главных особенностей — довольно мягкие условия налогообложения. Налога на богатство, наследство, прирост капитала на Мальте нет. Во время покупки нужно разово оплатить гербовый сбор — 5%, услуги нотариуса (1–1.5%) и регистрационный сбор (от 55.91 евро).
Опережая Швейцарию: Италия как лучшее место для состоятельных налогоплательщиков
Последнее исследование агентства Knight Frank показало, что порядка 90% инвесторов, которые ищут недвижимость в Италии, рассматривают курортные варианты — виллы, апартаменты, гостиницы. Почему Италия? Сейчас это единственная достойная альтернатива швейцарской системе с фиксированным аккордным налогом.
Получить визу инвестора можно несколькими способами:
- покупка облигаций на сумму от 2 млн евро;
- инвестиция в итальянский бизнес от 1 млн. евро;
- вложение от 500 тыс. евро в итальянский стартап;
- безвозмездный взнос от 1 млн евро в инициативы и проекты, связанные с восстановлением культурных ценностей, развитием науки и образования.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
По данным агентства Savills, за 2017 год рынок недвижимости Италии стабилизировался, а в 2018 году ожидается рост цен в разных регионах. Только за 2016 год продажи недвижимости в Риме выросли на 11%, стоимость аренды в Венеции — на 4%, а в Милане — на 1.5%.
При покупке недвижимости в Италии стоит учитывать дополнительные налоги:
- НДС — 4% на первичное жилье для проживания, 10% — любое другое, 22% — объекты недвижимости класса люкс.
- Гербовый сбор на вторичную недвижимость — 9%.
- Нотариальные сборы — 2–4% от стоимости объекта.
- Налог на прирост капитала от продажи жилья на протяжении 5 лет с момента покупки достигает 20%. Валовой доход от аренды после расходов — 15%.
Таким образом, покупка недвижимости в ЕС сопровождается рядом нюансов, связанных с экономической ситуацией, налогами и привилегиями иммиграционных программ для инвесторов. Приобретая недвижимость в ЕС, Вы не только получаете дом в развитой стране, но и можете претендовать на ВНЖ/ ПМЖ или гражданство. А это — возможность создать «запасной аэродром», путешествовать по Европе без виз и обеспечить светлое будущее для детей.
Остается лишь выбрать место, в котором все эти перспективы станут реальностью!
В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:
- гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
- гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
- гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
