Бум на рынке недвижимости Португалии продолжается: как купить объект за €500 тыс. и оформить ВНЖ в ЕС

Поделиться с друзьями:
Время чтения:
Нет времени читать статью? Отправить на email

 

Растущая в цене недвижимость привлекает состоятельных иностранцев. Инвестировав в экономику Португалии солидную сумму, инвестор может претендовать на «золотую визу» — ключ к европейскому гражданству.

Количество сделок в 2018 году станет рекордным

Начиная с 2014 года, португальский рынок недвижимости демонстрирует оживление. Ключевые факторы, которые стимулируют покупательскую активность, — улучшение экономической ситуации в стране, снижение уровня безработицы, тенденция к росту цен.Восстановление рынка недвижимости также является следствием роста турпотока. Ко всему, покупка недвижимости в Португалии — путь к ВНЖ и тем возможностям, которые открывает статус резидента.

Превалирующее количество покупателей — состоятельные иностранцы. Как сообщает Фернандо Феррейра, глава ключевых рынков в JLL, в 2017 году 80% недвижимости были проданы иностранным покупателям, а оставшиеся 20% приходятся на сегмент внутренних продаж. Иностранные инвесторы сегодня интересуются не только жилой недвижимостью, но и торговыми площадями, зданиями под офисы.

Индекс покупательской активности в 2017 году был рекордным, подскочив на 50%. Ожидается, что в 2018-м прошлогодний результат в €1.9 млрд. будет превзойден — объем инвестиционных вливаний, вероятно, составит €2.5–3 млрд.

Усиление рынка жилья Португалии

Высокий спрос и нехватка предложений привели к росту стоимости жилья. В сентябре 2017 года был зафиксирован рекордный уровень активности на португальском рынке недвижимости и аренды. Эксперты в сфере иммиграционных инвестиций уверены, что заинтересованность покупателей, как и цены на жилье, продолжат расти в ближайшие годы.

В отчете Королевского института дипломированных оценщиков и Confidencial Imobiliário сообщается, что в этом году недвижимость подорожает на 5%, а через пять лет — еще на 6%. Центром притяжения состоятельных инвесторов станет курортный город Порту.

В октябре 2017-го 43% специалистов по недвижимости зафиксировали подорожание жилья, что немного ниже рекордной отметки за сентябрь (было 54%).

 

Бум на рынке недвижимости Португалии продолжается: как купить объект за €500 тыс. и оформить ВНЖ в ЕС | Migronis

Лиссабон, Португалия

Индекс потребительской уверенности снизился с 41 в сентябре до 36 в октябре, поскольку ожидания относительно количества транзакций в Порту не оправдали себя, а в Лиссабоне слегка смягчились ценовые ожидания. С сентября также ослаб спрос арендаторов, но это никак не повлияло на рост арендных ставок.

Как сообщает глава Confidencial Imobiliário, на местном рынке жилья положительно сказывается и увеличение объема кредитования. Цены уже сейчас почти сравнялись с докризисными, при этом спрос на португальскую недвижимость по-прежнему высок. Популярные локации — Лиссабон и Алгарви. Цены на жилье здесь выше €1 500 за м2, и этот показатель стабильно растет.

ВНЖ Португалии за инвестиции: все, что необходимо знать инвестору о программе — условия, стоимость, статистика

Глобальный финансовый кризис 2007–2008 гг.а тяжелым катком прошелся по экономике Португалии. Чтобы спасти страну от дефолта, власти реализовали целый ряд мер по восстановлению страны. Одной из таких инициатив стал запуск программы Golden Residence Permit Program. Программа начала работать в 2012 году.

С момента запуска программы общий объем инвестиций составил €3.36 млрд. За 5 лет Правительство выдало свыше 5 000 «золотых виз».

 

Программа «Золотая виза» Португалии (ARI)

Бум на рынке недвижимости Португалии продолжается: как купить объект за €500 тыс. и оформить ВНЖ в ЕС | Migronis

 

Программа ВНЖ Португалии за инвестиции позволяет интегрироваться в европейское сообщество и дает ощутимые преимущества:

  • Отсутствие пограничного контроля на территории Шенгена. Обладатели ID-карт могут свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения без виз.
  • ВНЖ для всей семьи. Вместе с главным заявителем претендовать на вид на жительство могут жена/муж, дети и родители (с обеих сторон).
  • Благоприятный бизнес-климат.
  • Нет необходимости постоянно проживать в стране. Но, чтобы соответствовать требованиям программы, необходимо как минимум неделю в году проводить в Португалии. Отличный повод устроить отпуск, не правда ли?
  • Доступ к европейскому образованию, качественной медицине и правовой системе.
  • Возможность получить гражданство через 5 лет. ВНЖ выдается на один год. По истечению этого срока статус можно дважды продлить на 2 года. После пяти лет проживания в стране можно получить статус постоянного резидента, а также претендовать на оформление португальского гражданства (в октябре 2018 года в законодательство страны были внесены изменения).

 

 

Есть три варианта инвестирования в экономику Португалии:

  1. Недвижимость. Претенденту предстоит купить объект на полуострове стоимостью не менее €500 тыс. Существует и менее затратный вариант — профинансировать покупку зданий, построенных более 30 лет назад или нуждающихся в реконструкции. Минимальный порог инвестиций составляет €350 тыс.
  2. Инвестиции в национальную экономику. Инвестор должен вложить от €1 млн. в ценные бумаги.
  3. Учреждение собственной компании и создание минимум 10 рабочих мест для португальцев. Прогнозировать, сколько потребуется средств для запуска бизнес-проекта, трудно.

Почему инвесторы отдают предпочтение капиталовложению в недвижимость?

За 5 лет работы программы большинство заявителей, а это 5105, предпочли вариант инвестиций в недвижимое имущество. Почему? Нам известно по меньшей мере три преимущества получения ВНЖ через покупку недвижимости:

  • Приобретение недвижимого имущества — это реальные инвестиции. Учитывая экономическую стабильность, стоимость актива будет постепенно расти. Согласно статистическим данным Государственного института национального развития, средняя стоимость жилья в первом полугодии 2017 года выросла на 8% в годовом исчислении.
  • Возможность получить дополнительный доход. Поскольку спрос на арендные объекты постоянно растет, жилье можно сдавать в аренду, получая прибыль.
  • Возможность вернуть инвестиции. По истечению срока удержания жилье можно перепродать, полностью или частично «отбив» первичные затраты на оформление вида на жительство.

Португалия не предъявляет сверхвысокие требования к кандидатам. Инвестор должен быть совершеннолетним и не иметь проблем с законом. Наличие запрета на въезд в ЕС по тем или иным причинам — серьезное основание для отказа.

«Золотая виза» Португалии — путь к европейскому гражданству

После утверждения заявки на «золотую визу» начнется отсчет до того времени, когда можно подавать документы на гражданство. Для начала нужно будет оформить статус ПМЖ (через 5 лет), а еще через год претендовать на португальский паспорт.

Гражданство Португалии дает право свободно жить, учиться и работать в любой стране ЕС.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • паспорт Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  • паспорт Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.