Вебинар
Бесплатный вебинар «Golden Visa в Португалии через инвестиции за 6 месяцев. Что выгоднее: Недвижимость или Фонды?»
Since 2012
EN

Как получить ВНЖ Португалии и вернуть 100% инвестиций: предложение отеля Royal São Paulo (Видео)

Игорь Никитин
30 июля 2021

Компания Investaureum, член Aureum Group представила свой проект – уникальный отель Royal São Paulo, который строят в здании древнего монастыря в «королевской деревне» Вила-Висоза. Это одно из самых интересных предложений на рынке для инвесторов, которые хотят получить ВНЖ Португалии по программе «Золотой визы» через инвестиции в недвижимость – сумма инвестиций всего от €280 000.

Суть предложения

Покупаете долю в отеле

Сумма инвестиций — от €280 000

Оформляете ВНЖ Португалии

Срок от 6 до 8 месяцев

Получаете прибыль

3-4% годовых на пять лет, с первого года владения

Экономите на налогах

Застройщик покрывает налоги IMT и IMI

Становитесь гражданином Евросоюза

Через 5 лет – паспорт гражданина ЕС

Пользуетесь благами отеля

7 дней в году бесплатного проживания

Возвращаете вложения

Застройщик гарантирует 100% возврат инвестиций, предлагая buyback

Отель Royal São Paulo

Royal São Paulo – пятизвездочный отель на 100 номеров, с несколькими бассейнами, рестораном и СПА-салоном. Здесь предлагается сервис на любой вкус – от классов йоги и тренировочных залов до винного погреба и библиотеки. Он строится в здании древнего монастыря, возведенного еще в 1590 году. Отель расположен в центре Вила-Висозы – знаменитой португалськой «королевской деревни», недалеко от границы с Испанией и в 150 километрах от Лиссабона. 

Проектом будет управлять компания Anantara Hotels, Resorts & Spas —  известная тайская гостиничная сеть премиум-класса. На рынке с 2001 года. Anantara – часть группы Minor Hotels, которой принадлежат знаменитые бренды Marriott, Four Season и еще более 500 различных отелей в 55 странах по всему миру.

 

Отель Royal São Paulo

Отель Royal São Paulo

Отель Royal São Paulo

Отель Royal São Paulo

Golden Visa Presentation

Скачайте подробный гайд с примерами объектов недвижимости в Португалии и условиями фондов.

Наш клиент – экс-глава «Киевстар» и Carlsberg Петр Чернышов побывал в Виле-Висозе вместе с основателем Migronis Анатолием Летаевым и оценил перспективы Royal São Paulo.

Петр Чернышов
инвестор, экс-президент «Киевстар»

Очень большой плюс, что сама структурная составляющая объекта существует – стены, этажи, огромная территория. И это объект с большой историей. Проект я видел – проект хороший. Будет построен красивый пятизвездочный отель.

Второй позитивный фактор – уже есть контракт на управление этим отелем сетью Anantara. Это очень известная азиатская сеть, которая имеет огромное количество объектов в Азии, а теперь еще и в Европе довольно много. Есть понимание, что эти люди знают, как управлять отелями.

Дальше большой плюс – я близко познакомился с совладельцем компании, человек производит вполне достойное впечатление, абсолютно не мошенник, разумный человек… С четырьмя гражданствами, между прочим.

Это все говорит о том, что объект будет построен. Скорее всего, с небольшим отставанием от графика, потому что вряд ли сейчас что-то строят вовремя.

Минус – если отель не будет хорошо заполняться, тем, кто купил здесь долю, не будут платить гарантированный доход, который сейчас – 4% годовых. Есть такой риск.

Другое дело, что эта обеспокоенность никак не влияет на получение ВНЖ.

Золотая виза Португалии. Выбор страны для жизни. Кейс Петра Чернышова – ТОП Менеджер из Украины

Все, что нужно знать инвестору

Вы инвестируете €280 000 в долю в отеле, что дает право претендовать на «Золотую визу». Это на €70 000 ниже, чем стандартная минимальная инвестиция по программе получения ВНЖ Португалии.

Кроме того, девелопер гарантирует 100% возврат инвестиций, а также предлагает выкуп доли с полным возвратом денег инвестору. Кроме того, вложения в отель предполагают доходность в районе 3-4% годовых – таким образом, инвестиции в Royal São Paulo идеально подойдут тем, кто хочет не только получить португальский ВНЖ быстро и максимально дешево, но и заработать на этом.

Кратко о главном

Общая рыночная стоимость проекта: ≈€27 000 000

Приглашается: 75 инвесторов.

Объект для покупки: доля в отеле.

Инвестиция: €280 000.

Перепродажа объекта: через пять лет удержания застройщик выкупит долю инвестора.

Гарантия возврата инвестиций: 100%.

Доходность: 3-4% годовых.

Получение ВНЖ: покупка доли в этом отеле дает право получить португальский вид на жительство по программе «Золотой визы». 

Дополнительные затраты:

  1. VAT-налог на реновационные работы – 6%;
  2. Гербовый сбор – 0,8% от стоимости недвижимости;
  3. Нотариальные расходы на сделку;
  4. Нотариальные акты в посольстве;
  5. Публичный реестр;
  6. Нотариальное заверение (+VAT);
  7. Услуга налогового представителя на 6 лет;
  8. Комиссия за счет усл. депонирования (+VAT);
  9. Археологический сбор на сохранение памятных сооружений.

Вила Висоза – королевская деревня

Вила Висоза – это городок в португальском округе Эвора, регионе Алентежу. И ее называют  «королевской деревней» не просто так. Основанная еще во времена Римской империи, Вила-Висоза успела побывать столицей герцогства Браганса. А в церкви Nossa Senhora da Conceição уже долгие столетия находится главный образ Богоматери Непорочного Зачатия, который еще в 1646 году был коронован в качестве покровительницы Португалии. После этого ни один португальский король не носил корону – королевой Португалии считалась Дева Мария.

 

Вила Висоза - Португалия

Королевский замок Вила Висоза

Вила Висоза – это городок в португальском округе Эвора, регионе Алентежу. И ее называют «королевской деревней» не просто так. Основанная еще во времена Римской империи, Вила-Висоза успела побывать столицей герцогства Браганса. А в церкви Nossa Senhora da Conceição уже долгие столетия находится главный образ Богоматери Непорочного Зачатия, который еще в 1646 году был коронован в качестве покровительницы Португалии. После этого ни один португальский король не носил корону – королевой Португалии считалась Дева Мария.

 

Дева Мария в Виле Висозе

Внутри королевского дворца

Церковь Вила Висоза

Преимущества «Золотой визы» Португалии

  1. ВНЖ для инвестора и членов его семьи
  2. Гражданство ЕС через пять лет
  3. Свободное передвижение по 26 странам Шенгенского соглашения
  4. Бесплатная государственная школа для детей
  5. Первоклассное медицинское обслуживание для родителей
  6. Медицинская страховка всего 200-700 евро в год
  7. Минимальный срок обязательного проживания: всего семь дней в году
  8. Отсутствие мирового подоходного налога сроком до 10 лет
  9. Жизнь в безопасной и мирной стране

Итог

Чем интересно предложение

Royal São Paulo – идеальный выбор для тех, кто хочет не только получить ВНЖ Португалии, но и заработать на своих инвестициях. Самая низкая сумма инвестиций, надежная управляющая компания, возврат средств через пять лет и отличное место для отдыха – все это предлагает Royal São Paulo.

Получить консультацию по программе
Укажите ваши актуальные контактные данные













    TOP СТАТЬИ
    © «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
    Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

    Читайте по теме

    Получить консультацию по программе
    Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
    Получить консультацию