click fraud detection
У нас появился Telegram-канал!
Все новости из мира инвестиционной иммиграции в удобном формате!
Перейти

Дневник инвестора: налоги и содержание недвижимости на Кипре

Рубрика: Кипр
Поделиться с друзьями:
Время чтения: 8 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Кипр предлагает иностранцам участвовать в программах ПМЖ и гражданства за инвестиции. Основные опции по программам — покупка недвижимости в стране. Как и в других государствах, затраты на квартиру в городе или виллу на побережье не ограничиваются стоимостью квадратных метров. При оформлении покупки нужно платить налоги и сборы, да и дальнейшее содержание и владение потребует определенных затрат.

В этой статье расскажем о связанных с недвижимостью налогах на Кипре в контексте программ ПМЖ и гражданства за инвестиции. Коснемся и темы содержания жилья.

Недвижимость в рамках миграционных программ

Иностранцы на Кипре платят те же налоги на недвижимость, что и граждане страны. Поскольку стоимость недвижимости влияет на размер налоговых выплат, для начала разберемся, сколько нужно вложить в объект, который дает право на паспорт или ПМЖ.

Программа гражданства. Чтобы претендовать на гражданство Кипра в рамках программы, нужно вложить €2 млн в недвижимость. Она может быть жилой или коммерческой, новой или со вторичного рынка, подходят и девелоперские проекты. Если инвестор вкладывает в коммерческий объект или проект развития, он обязан купить еще и жилье для себя как минимум на €500 тыс. Если инвестиция и так пошла в жилой объект, дополнительно покупать ничего не надо. Кроме инвестиции в недвижимость, с недавнего времени от инвестора требуется пожертвовать €150 тыс. в два разных кипрских фонда.

Программа ПМЖ. Чтобы получить постоянное резидентство через покупку недвижимости, нужно вложить €300 тыс. в жилой объект. А также положить на депозит в кипрский банк €30 тыс. (минимум на три года).

Налоги и взносы на недвижимость на Кипре

IPT. Это Immovable Property Tax, что дословно переводится как «налог на недвижимое имущество». С 1 сентября 2017 его отменили, но мы расскажем о IPT, потому что разговоры о его возврате звучат постоянно. На Кипр давит Евросоюз, где хотят ввести единые фискальные правила для всех государств-членов. Для Кипра же важно сохранить налоговую привлекательность — важную часть экономического успеха страны.

Это был основной налог на недвижимость, платить его нужно было каждый год. Ставка определялась кадастровой оценкой имущества по состоянию на 1980 год — это намного ниже нынешней рыночной стоимости. Ставки начинались от 0,6% — столько нужно было платить при кадастровой оценке до €40 тыс.

За объект, подходящий для программы ПМЖ за инвестиции, пришлось бы заплатить как минимум 1,3% IPT, для программы гражданства — 1,7%.

Stamp duty. Это так называемый гербовый сбор — плата за составление документов о смене статуса имущества. Его платят один раз — в течение 30 дней после подписания договора о покупке объекта.

Первые €5 тыс. гербовым сбором не облагаются, а дальше все зависит от стоимости недвижимости. Минимум — 0,15% для объектов стоимостью в €170 тыс. и ниже. За покупку дороже €170 тыс. придется заплатить 0,2% гербового сбора.

VAT. Это Value Added Tax, то есть налог на добавленную стоимость, НДС. С 1 января 2019 года его применяют ко всем объектам недвижимости.

Стандартная ставка составляет 19%, но иногда на нее могут влиять стоимость объекта, его расположение и другие условия. Например, льготную ставку НДС в размере 5% к первым 200 квадратным метрам жилой недвижимости независимо от общей площади.

Transfer Fee. Налог на переход права собственности. Его взимают только с недвижимости вторичного рынка, а ставка зависит от стоимости.

Минимальный размер — 1,5% для объектов за €85 тыс. или дешевле. За недвижимость, подходящую для участия в миграционных программах, нужно будет заплатить 4%.

Local property tax. Это местный налог на недвижимость — первый, который придется заплатить уже непосредственно за владение квартирой или виллой. Его взимают каждый год, а деньги идут на благоустройство и содержание территории, канализацию, освещение и тому подобные вещи.

Ставку определяют расположение объекта и его кадастровая стоимость. До 2017 года этот налог считали на основе стоимости за 1980 год, но теперь используют стоимость на 2013 год. Ставки небольшие: например, в Пафосе — 0,019% с каждой тысячи стоимости недвижимости, в Лимассоле — 0,024%. В среднем за год выходит около €200, но может быть и €50.

Взносы на содержание инфраструктуры. Их платят каждый месяц владельцы жилья, которое входит в состав жилого комплекса, где есть общая инфраструктура — например, свой бассейн на территории комплекса, детские площадки и тому подобное. Все это нужно обслуживать, и деньги берут с жильцов. Платить нужно обществу собственников.

Сумма определяется площадью недвижимости, качеством и составом комплекса. Для обычной квартиры в среднем комплексе это будет приблизительно €100.

В зданиях, не входящих в состав комплекса, таких взносов нет. Но если только собственник такого дома не хочет запустить свой бассейн или сад, ему придется ухаживать за инфраструктурой самостоятельно. Расходы на работников будут выше, чем взнос в комплексе.

Налогообложение на Кипре

Income Tax. Это подоходный налог, и его платят владельцы, сдающие собственность арендаторам. Заметим, что у Кипра есть договоры об отмене двойного налогообложения, поэтому, скорее всего, выплачивать подоходный налог в двух государствам не придется.

Возможно, его не придется платить вообще, потому что взимать этот налог начинают от годовой прибыли в размере €19,5 тыс. Обычная квартира такого дохода не принесет. А дальше все зависит от размера прибыли: минимальная ставка составляет 20% — для доходов от €19,5 тыс. до €28 тыс., максимальная — 35% для доходов свыше €60 тыс.

Capital Gains Tax. Это налог на прирост капитала — так называют налог на прибыль, полученную с продажи недвижимости или акций компании. Если недвижимость куплена в рамках программы гражданства за инвестиции, то продать ее можно будет только через три года после получения паспорта.

Ставка — 20%, но налог не взимают с первых €17 тыс. для каждого владельца. Скажем, если дом оформлен на двух человек, то при продаже не надо платить налог с €34 тыс. Сэкономить можно, если продержать объект в собственности пять лет — тогда сумму, облагаемую налогом, уменьшат на €85 тыс. Наконец, из базы вычитают расходы на приобретение и ремонт недвижимости.

Заметим, что на Кипре не облагают налогом дарение членам семьи до третьей ступени родства.

Кроме того, чтобы сохранить полученное по паспортной программе гражданство, нужно в любом случае иметь в собственности жилую недвижимость. Продать все и остаться без жилья нельзя. Поэтому фактически неизбежными будут траты на содержание.

 

Содержание жилой недвижимости на Кипре

Гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость

Страховка. Обязательного страхования недвижимости в стране нет, поэтому можно и не оформлять полис на свой страх и риск. Если рисковать не хочется, то придется заплатить из расчета примерно €2,5 за €1000 стоимости жилья.

Вода. Централизованно в дома подают только холодную воду, а греют ее владельцы уже самостоятельно. Сумма складывается из зафиксированной части (€16), платы за потребление (€6) и платы за объем по счетчику.

Объем меряют за четыре месяца по прогрессивной шкале: больше употребляешь — дороже кубометр. Минимум — €0,90 за кубометр при потреблении до 40 «кубов» за четыре месяца, максимум — €5 при потреблении свыше 121 кубометра.

Сюда же относится и ежемесячная оплата за подключение к канализационной системе — €0,60/кубометр.

Электроэнергия. Счет за свет составляют за два месяца. Он состоит из зафиксированной части и платы за потребленное по счетчику количество. При этом и размер фиксированной платы, и цена кВт⋅ч меняются в зависимости от объемов.

Например, если за два месяца вы намотали 120 кВт⋅ч или меньше, то фиксированная часть составит €2,28, а каждый кВт⋅ч обойдется в €0,137. Это минимум. Максимум — €7,39 фиксированной платы плюс €0,156 за каждый кВт⋅ч при потреблении свыше 1000 кВт⋅ч.

Отопление. Централизованного отопления на острове нет, хотя в декабре-марте температура в помещении все же может быть ниже комфортной. Обогревают жилье или электроприборами — кондиционеры, теплые полы — или газовым котлом.

Газ. Центральное снабжение газом тоже встречается не везде. Обычно на Кипре приобретают баллоны по цене примерно €15. Если в доме живут постоянно, то такого баллона хватит где-то на 2,5 месяца.

Связь. За нормальный интернет, телефон и ТВ в месяц на Кипре выходит примерно €50.

Кипр остается привлекательной страной для иностранных инвесторов из-за выгодного налогообложения вообще и отмены налога на недвижимость в частности. А жизнь на острове хотя и не самая дешевая в Европе, но и далеко не самая дорогая.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 2

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять