Вебинар
Бесплатный вебинар «Golden Visa в Португалии через инвестиции за 6 месяцев. Что выгоднее: Недвижимость или Фонды?»
Since 2012
EN

Гражданство Греции через покупку недвижимости: все, что нужно знать инвестору

Кристина Куркуляк
01 октября 2019

Содержание

Гражданство Греции дает экспату большое число преимуществ. Чтобы получить гражданство по новой иммиграционной программе, необходимо выполнить ряд условий. В этой публикации, мы подробно расскажем, какие это условия получения гражданства и какие перспективы.

Условия получения гражданства Греции

Одно из государств Евросоюза, полностью применяющее Шенгенское законодательство — это Греция, гражданство которого открывает огромные возможности для экспатов.  Среди прочего это свободное перемещение по зоне Шенген, безвизовый въезд во многие страны мира, а в другие — по упрощенной процедуре (виза по прибытии или электронная). Кроме того, новые граждане получают доступ к качественной медицине, европейским социальным программам, системе образования, лучшие возможности для трудоустройства и ведения бизнеса.

Еще совсем недавно получить гражданство Греции было достаточно сложно. До 2019-го года было известно лишь о трех путях, как получить гражданство Греции:

Существуют и особые условия для ускоренного получения гражданства — это добровольная военная служба в Греции или более чем трехлетний брак с греческим гражданином и наличие детей в семье.

Ожидается, что с 2020-го года заработает новая иммиграционная программа. Можно будет получить гражданство Греции через покупку недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как получить гражданство Греции гражданам России.

«Золотая виза» Греции за инвестиции

В ожидании запуска программы, когда будет предоставляться гражданство в Греции при покупке недвижимости, можно оформить вид на жительство и уже начать пользоваться всеми основными преимуществами, которые открывает резидентство. Кроме того, по неподтвержденной пока информации, чтобы получить гражданство Греции при покупке недвижимости, потребуется вначале стать резидентом, поэтому оформленный ВНЖ никак не будет лишним.

Условия для получения «золотой визы» такие (нужно выполнить одно из 3-х):

При выполнении таких инвестиционных условий заявитель (и члены его семьи при подаче коллективной заявки) получают ВНЖ сроком на 5 лет с возможностью продлить статус на такой же срок.

Есть также вариант для финансово независимых лиц. Такой категории инвесторов ВНЖ оформляется на 2 года с возможностью продления. Обязательные условия при этом: оформленная специальная виза и наличие средств в виде годового дохода для покрытия затрат на проживание в Греции.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Вид на жительство в Греции, или как переехать в ЕС при минимальных затратах?

Гражданство Греции через покупку недвижимости: как это будет

Процесс запуска программы гражданства Греции

Вскоре должны появиться официальные условия программы, по которой граждане третьих стран (не входящих в ЕС) смогут получить паспорт Греции через покупку недвижимости. Она стартует уже в первом квартале 2020-го. Однако заявлено, что будет строгий лимит. Ежегодно планируют одобрять лишь 200 из подошедших по условиям заявок (индивидуальных и коллективных) на гражданство Греции через недвижимость.

Условия, которые надо соблюсти, чтобы претендовать на гражданство Греции за недвижимость:

В качестве мер безопасности заплатить за недвижимость Греции можно будет только путем безналичного перевода, причем сразу же при подписании контракта. То есть рассчитывать на какие-то рассрочки или на использование других способов оплаты, кроме банковского перевода, не стоит.

Гражданство Греции для россиян через покупку недвижимости имеет абсолютно такие же условия, как мы перечислили выше. А вот инвесторы из Северной Кореи, Судана и Сомали, по примеру Кипра, скорее всего не смогут принять участие в паспортной программе Греции.

Недвижимость Греции - стоит ли инвестировать?

Инвестпрограмма, благодаря которой иностранцы смогут получить гражданство Греции при покупке недвижимости, будет немного напоминать ту, что действует на Кипре и в Черногории. Однако ожидается, что она станет одной из самых быстрых и привлекательных в Европе. Выясним, в чем ее особенности.

Рентабельная недвижимость Греции: сколько на этом можно заработать?

Теплый климат, большое количество солнечных дней в расчете на год, чудесные морские пейзажи делают локацию очень привлекательной для туристов и иммигрантов. Как отмечают риелторы, продажа домов в Греции за последние годы (благодаря, в том числе и программе «золотая виза») активизировалась. Большой популярностью пользуется как недвижимость на Крите, Паросе, Родосе, Корфе, так и в столичных Афинах.

Виллы

На обитаемых островах ценится недвижимость в Греции у моря за прямой доступ к воде и отличные пейзажи. Здесь идет активное строительство новых вилл, резиденций и высококлассных отелей. Такие дома для проживания обычно включают 2-3 спальни, бассейн на территории и ухоженный сад либо площадку для гольфа.

Кому подойдет? Инвесторов можно условно разделить на две возрастные категории. Люди предпенсионного возраста (50-60-летние) подыскивают частные дома для спокойного отдыха для всей семьи. Приоритеты — большое число спальных комнат и санузлов, веранда, сад. У молодежи (35-45 лет) приоритетом является более динамичный отдых. Здесь выбирают близость к побережью, большой бассейн, площадки для спортивных игр и прочее.

Бизнесмены (независимо от возраста) предпочтут купить виллу в Греции или вложить деньги в строительство отеля. Их интерес — получение стабильно растущего дохода, ведь туризм развивается в Греции, и недвижимость у моря соответственно будет расти в цене.

За и против: Бесспорно, наличие виллы в Греции — это престижно и экономически выгодно. Но это жилье необходимо не только содержать, а еще держать обслуживающий персонал для помощи по дому. Это означает, что купить дом в Греции в принципе может любой состоятельный инвестор, но чтобы содержать его, потребуются дополнительные вложения.

Если есть намерение купить дом в Греции как второй (для временного проживания), то потребуется устанавливать охранную сигнализацию и предпринимать другие меры для безопасности имущества. Выходом станет вариант, если купить дом на Крите или другом отдаленном острове в охраняемом поселке с благоустроенной инфраструктурой.

Где приобрести? Купить дом в Греции на берегу моря с чудесным видом и прямым доступом к воде выгоднее на крупных островах или в городах на полуостровах. В восьмерку самых популярных среди инвесторов поселений входят расположенные на островах Крит, Сирос, Корфу, полуостровах Халкидики, Кассандра и других.

Какова стоимость? Дом в Греции купить можно за EUR 500 000-1 300 000. Старый коттедж под ремонт есть возможность приобрести и за EUR 100 000, но примерно столько же еще пойдет на реконструкцию. Если же есть желание купить дом в Греции на берегу моря, тогда придется выложить порядка EUR 2 500 000-4 000 000.

Апартаменты

Кому подойдет? Кто предпочтет купить апартаменты в Греции? В основном молодые семьи с 2-мя детьми. Также купить квартиру в Греции выгодно и бизнесмену, который бывает здесь наездами. Пенсионеры, стремящиеся к спокойному отдыху и не желающие владеть большим жильем, предпочтут купить квартиру в Греции на берегу моря.

За и против: Один из плюсов квартиры в Греции — это купить, чтобы сдавать в аренду, когда покидаешь страну. Почему еще лучше отдать предпочтение квартире, если решили купить жилье в Греции? Из-за возможности «законсервировать» жилье без особых затрат на содержание в свое отсутствие.

Апартаменты в Греции: кому подойдет или как преобрести?

Где приобрести? Небольшую по площади недвижимость в Греции покупать предпочитают в крупных городах — столице Афинах, портовых и туристических городах (Салоники, Пиреи и других).Какова стоимость? В Афинах — самая дорогая недвижимость в Греции. В среднем за 1 кв. м жилья в городе придется заплатить от EUR 1 500. Чтобы купить недвижимость в Греции у моря, даже если это всего лишь апартаменты, придется заплатить дороже.

Таунхаусы

Кому подойдет? Портрет покупателя для покупки недвижимости в Греции (небольшие 2-3-этажные дома на несколько квартир) — это молодые семьи без детей или с одним ребенком, либо же холостяки. Это удобные многоярусные квартиры, в которых на первом этаже располагается гостиная и кухня, а выше — хозяйские спальни и кабинет. Удобное жилье для принятия гостей.

За и против: В сравнении с квартирой таунхаус более обособленный (меньше соседей), но и менее автономный, чем вилла в Греции (купить которую пока нет необходимости). Таунхаусы в основном строят за пределами центральной части города, в поселках, поэтому потребуется свое авто. Поскольку такой тип недвижимости не пользуется спросом у арендаторов, то это может быть удачная покупка недвижимости в Греции из-за довольно хорошего состояния жилья.

Таунхаусы в Греции: кому подойдет и где приобрести?

Где приобрести? Лучше всего купить недвижимость в Греции на окраине крупных городов или в провинциальных туристических центрах. Среди инвесторов пользуются популярностью такие города: Пирей, Салоники, Афины, Полигирос, Коринф, Ханья, Паллини и другие.

Какова стоимость? Цены на недвижимость колеблются от расположенности от крупнейшего административного центра, удаленности от берега моря, популярности у туристов и прочих факторов, которые следует учитывать перед тем, как купить недвижимость в Греции.

Интересно проследить за разбросом цен продажи недвижимости в Греции на островах. Так, в Греции недвижимость у моря имеет более высокую цену. Ознакомьтесь с расценками на жилье на побережье:

Сколько можно заработать на недвижимости

Инвесторы, претендующие на гражданство Греции при покупке недвижимости, стремятся получать прибыль от своего приобретения. Это нетрудно организовать, если оформить гражданство Греции через покупку недвижимости, которую впоследствии сдавать в аренду. Для этого существует платформа Airbnb — для поиска клиентов с целью краткосрочной аренды. В среднем за аренду одной квартиры можно выручить в месяц от 300 до 450 евро.

Вложив в покупку арендной недвижимости, инвестор может заработать пассивный доход в год на уровне 7% от первоначальной стоимости покупки. Если вычесть 2%-ную комиссию на управление, то 5% в год тоже неплохо. Это наиболее популярная схема — сдавать недвижимость в управление для получения дохода.

Еще вариант, как можно заработать. Купить на аукционе у банков бывшее в ипотеке жилье, отремонтировать его и перепродать с выгодой или сдавать в аренду.

Не стоит забывать и то, что цены на греческую недвижимость в последние пару лет активно растут из-за развития туризма и повышения экономической привлекательности региона. Поэтому гражданство Греции для россиян и инвесторов из других стран через покупку недвижимости сейчас — это выгодная инвестиция с хорошей перспективой на будущее.

Приобретение туристической коммерческой недвижимости в Греции — тоже продуманное инвестиционное решение. Ежегодно туристы тратят много денег во время отдыха. Так, лишь за прошлый год прирост в экономику за счет туристических поступлений на островах Крит, Южного Эгейского и Ионического морей составил 47,4% ВВП.

Содержание и налоги на недвижимость Греции

Содержание недвижимости в Греции: сколько стоит?

Хоть коммунальные платежи в последние 2-3 года в Греции и выросли, но они остаются самыми низкими в целом в объединенной Европе. Так, например, за услуги для квартиры площадью 85 кв. м нужно будет заплатить 144 евро в месяц.

Одним из негативных факторов, препятствующих активным вложениям в недвижимость Греции, долгое время оставалось налогообложение. Это основной источник поступления налогов в казну.

При покупке недвижимости уплачиваются такие налоги:

Налоги при эксплуатации:

Налог на владение собственностью:

Налоги при продаже недвижимости:

Со стартом новой иммиграционной программы греческие власти планируют пересмотреть налоговое законодательство. В первую очередь изменения коснутся строительной сферы, это позитивно скажется на ее развитие. Уже этой осенью греческий парламент намеревается рассмотреть законопроект, который снизит фискальную нагрузку на владельцев недвижимости.

  1. Будет постепенно сокращен единый налог на недвижимость;
  2. На три года отменен НДС при продаже в собственность объектов недвижимости;
  3. Заморожен на три года налог на прирост капитала, который взимается при выходе из владения инвестиционной недвижимостью;
  4. Планируется ввести налоговые вычеты при реконструкции недвижимого имущества.

Одновременно будут введены новые инструменты, которые помогут бороться с уклонением от уплаты налогов.

Почему программа Греции состоит из инвестиции в недвижимость

Греция в своей программе экономического развития решила пойти по пути Кипра, а не Мальты. Почему именно вложение в недвижимость, и не только в жилую?

Дело в том, что за время действия программы «золотая виза» греческое правительство оценило, насколько большой спрос был именно на покупку недвижимости, а не вложений в нематериальные активы. Строительный и туристический бум в стране — вот ответ на все вопросы. Инвесторы с большим удовольствием вкладывают средства в объекты недвижимости, цены на которые растут.

При этом мальтийская инициатива с гораздо меньшим размером инвестиций, но условием внести невозвратную дотацию в правительственный фонд, не кажется инвесторам очень привлекательной.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Двойное гражданство Россия-Греция.

Кипр VS. Греция: чей паспорт сильнее

Инвестиционные программы Кипра и Греции по продаже гражданства за покупку недвижимости в целом похожи. Но есть существенное различие, которое заключается в том, что паспорт Греции сильнее.

Греция — уже давно полноправный член не только Евросоюза, но и подписант Шенгенского соглашения. Соответственно граждане с греческим паспортом имеют больше преимуществ по безвизовому и упрощенному перемещению в европейских и мировых странах, чем с кипрским.

По рейтингу силы паспортов греческий находится на 6-м месте, а Кипра — на 16-ом. По глобальному рейтингу Passport Index — у Греции 168 безвизовых направлений (4-е место), а у паспорта Кира — 164 (8-е место).

Подробнее с программой Кипра можно ознакомиться, просмотрев наше видео:

Получить гражданство ЕС на сегодня можно по трем программам – Кипра, Мальты и Болгарии. Последняя не пользуется особой популярностью у инвесторов, и наибольшей популярностью по-прежнему пользуются Кипр и Мальта. В чем их преимущества?

  1. Паспорт Кипра можно получить за инвестиции от €2,2 млн, а процедура занимает в среднем 4-8 месяцев. Не самый дешевый вариант на рынке инвестиционной иммиграции, но это кратчайший путь к гражданству ЕС и всеми вытекающими преимуществами.
  2. Паспорт Мальты можно приобрести за инвестиции от €880 тыс., а процесс оформления статуса займет 12-14 месяцев. Однако стоит помнить о том, что программа Мальты также известна своим высоким показателем отказа. И вскоре те инвесторы, которым было отказано в получении гражданства, будут внесены в специальный список и их имена будут обнародованы на официальном сайте.
  3. Гражданство ЕС можно также получить через программу “Золотая виза” Португалии. Сам процесс потребует больше времени, но и размер инвестиции на порядок ниже, чем у Кипра – €350 тыс.. Сперва инвестор владеет статусом ВНЖ по программе “Золотая виза”, а спустя 5 лет он и члены его семьи могут подать документы на гражданство Португалии и получить паспорт ЕС.
  4. Гражданство Черногории. На сегодня Черногория не входит в состав ЕС, вступление страны в Европейский союз ожидается к 2025 году. Минимальный объем инвестиций по данной программе стартует от €350 тыс.
TOP СТАТЬИ
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию по программе
Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
Получить консультацию