Гражданство Кипра при покупке недвижимости: детали, которые важно знать каждому инвестору

Поделиться с друзьями:
Время чтения:
Нет времени читать статью? Отправить на email

 

В настоящее время Кипр считается одной из наиболее привлекательных стран в ЕС для приобретения недвижимости. Почему стоит инвестировать в кипрскую недвижимость и что об этом нужно знать — рассказываем в сегодняшнем материале.

Паспорт Кипра: условия получения

Существует ряд стран, готовых принять состоятельных иностранцев в свои ряды. В число этих юрисдикций входит и Кипр. Гражданство Кипра можно приобрести путем натурализации. Стандартная процедура занимает 7 лет и подразумевает постоянное проживание на территории государства. Но есть и другой путь — государственная программа по оформлению гражданства через инвестиции.

Паспортная программа на Кипре запущена в 2014 году. Сегодня она является самой простой и быстрой в Европе — оформить второй паспорт реально всего за полгода. Уже в первые годы работы иммиграционная программа помогла привлечь Кипру миллиардные инвестиции. В ноябре 2016 года Правительство приняло решение внести поправки в программу, чтобы сделать ее еще более привлекательной и востребованной — порог входа был снижен до €2 млн. (было €5 млн.), а время оформления паспорта сокращено до полугода. Бонусом — в заявку разрешили включать родителей инвестора.

Предусмотрены следующие формы участия в программе:

  1. Недвижимость. В рамках программы разрешается приобретать недвижимость любого типа стоимостью от €2 млн. Подходит как покупка готового объекта, так и участка под строительство. Кроме того, можно собрать портфель из разных объектов.
  2. Бизнес. Инвестор может вложить до €2 млн в действующую на острове компанию или учредить собственную. Никаких ограничений по сфере деятельности нет. Но! В компании должны быть трудоустроены не менее пяти граждан Кипра.
  3. Комбинация вышеперечисленных вариантов. Для получения паспорта участник программы может инвестировать €500 тыс. в государственные облигации и €1.5 млн. в другие активы.

 

 

Как показывает практика, наиболее востребованным является приобретение недвижимости. Это объясняется тем, что инвестор должен пожизненно владеть недвижимостью на острове стоимостью полмиллиона евро независимо от выбранного варианта инвестиций.

Почему недвижимость на Кипре привлекает внимание инвесторов?

  • «Запасной аэродром» за пределами родных стен на случай каких-либо форс-мажоров.
  • Перспективные инвестиции. Кипр активно восстанавливается после финансового кризиса. Продажи на рынке недвижимости стабильно растут уже четыре года подряд.
  • Возможность получения дополнительного дохода. Кипр является оживленным туристическим центром с высоким рекреационным потенциалом. По данным CyStat, с января по сентябрь 2017 года остров посетили более 3 млн. туристов. Жилье можно сдавать в аренду, получая легальный доход.

В целом инвестиции в островную недвижимость — один из самых быстрых путей получения европейского гражданства. Этот актив может быть передан детям по наследству.

 

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: детали, которые важно знать каждому инвестору | Migronis

Количество сделок по недвижимости, заключенных с иностранцами, в 2017 году выросло на 33%.

Европейское гражданство в обмен на инвестиции: преимущества в деталях

О популярности паспортной программы Кипра свидетельствует статистика.

С момента запуска и до начала 2017 года возможностью обменять инвестиции на паспорт Кипра воспользовались более 2 000 инвесторов. За последние пять лет благодаря программе в страну было привлечено около €4 млрд инвестиций.

Какие же выгоды можно извлечь, оформив кипрский паспорт в рамках государственной программы?

  • Простое и быстрое оформление европейского гражданства. Весь процесс оформления паспорта длится до 6 месяцев. К сравнению: оформление мальтийского паспорта занимает до 14 месяцев. Кроме того, чтобы стать резидентом Кипра не нужно сдавать государственные экзамены на знание языка и истории.
  • Широкая карта безвизовых путешествий. Обладатели кипрского паспорта имеют право без визовых формальностей посещать более 150 стран и территорий по всему миру, в том числе Канаду, Японию, Великобританию, страны ЕС.
  • Полноценное гражданство ЕС. Резиденты Кипра имеют право жить и работать в любом государстве-члене Евросоюза.
  • Срок обязательного удержания инвестиций — 3 года. Важно! Для сохранения гражданства необходимо пожизненно владеть недвижимостью на острове, чья рыночная стоимость превышает €500 тыс.
  • Привлекательное налоговое законодательство. Режим налогообложения в юрисдикции ориентирован на бизнес, а не на чиновников. Ставка налога на прибыль составляет всего 12.5%, а налоги на наследство и богатство вовсе отсутствуют.
  • Личная безопасность и высокий уровень жизни. Кипр считается одной из лучших стран по качеству жизни. В рейтинге стран мира 2017 года государство заняло 26 место среди 159 стран-участников. В списке экономических свобод Кипр на 14-м месте.

 

Карта безвизового перемещения

Гражданство Кипра за инвестиции: Карта | Migronis

Жить на Кипре до и после получения гражданства не требуется. Процесс получения второго паспорта является конфиденциальным.

Кипрский рынок недвижимости: факты и цифры

Благодаря принятым мерам, в числе которых налоговые льготы и программа «Гражданство за инвестиции», экономика Кипра преодолела пиковый спад и вступила в стадию восстановления. Остров снова привлекателен в глазах иностранных инвесторов. Уже девятый квартал подряд экономика государства демонстрирует положительную динамику роста. По оценкам статистической службы Cystat, во II квартале 2017-го года ВВП страны составил 3.6% в годовом выражении. В составленном FDi Intelligence рейтинге «Островная экономика будущего 2017/2018» Кипр занял второе место, обойдя 25 стран-конкурентов.

Местный рынок недвижимости также на подъеме. Повышенный спрос наблюдался еще в прошлом году. По итогам сентября рост числа сделок составил 8%, в октябре число транзакций выросло на 18%, а в ноябре — на 39%. Как сообщает Cyprus Property News, в январе 2018 года было составлено 695 договоров купли-продажи. Для сравнения: в январе 2017 года было зарегистрировано 423 соглашения.

Если говорить о конкретных локациях, то наибольшей популярностью у инвесторов пользуется Фамагуста — число сделок здесь увеличилось на 129% за год. За ней следует Никосия (103%), Пафос (71%), Лимассол (70%) и Ларнака (10%).

В результате повышенного спроса практически на все виды недвижимости активизировался строительный сектор Кипра. В средине 2000-х годов застройщики получали от 9000 до 9500 разрешений в год. Во время кризиса число таких разрешений катастрофически сократилось, и только в 2016 году активность девелоперов устремилась вверх. В 2017 году власти утвердили 4817 запросов (годом ранее было выпущено 4350 разрешений).

Согласно официальной статистике, опубликованной в конце 2017 года, во всех регионах цены выросли на 1.5%, а в Лимассоле на целых 3.8%. Эксперты связывают тенденцию подорожания объектов с ажиотажем, который в последнее время возник вокруг кипрской недвижимости. Это и не удивительно: в 2008 году на острове было построено более 18 тыс. объектов, а в 2015-м — только 2390. Нехватка предложений объясняет тенденцию к росту цен и спросу.

И еще немного цифр. В 2017 году на 33% выросло количество сделок по недвижимости, заключенных с иностранцами. На иностранные рынки недвижимости вернулись инвесторы из России. Большая часть покупателей по-прежнему из стран СНГ, Азии и Ближнего Востока. В отчете Knight Frank говорится о динамике запросов россиян. Треть спроса формирует Кипр. Дело в том, что Кипр постоянно совершенствует свою паспортную программу, позволяя инвесторам оформить гражданство в течение полугода, минуя вид на жительство. По мнению аналитиков, на пользу Кипра также сыграла отмена ежегодного налога на недвижимость.

Что можно купить на Кипре?

Сегодня Кипр входит в число самых популярных стран для покупки недвижимого имущества. Какие направления для приобретения являются наиболее перспективными?

Одним из самых благоприятных регионов с точки зрения инвестиционных целей считается Фамагуста. Недвижимость здесь пользуется высоким спросом благодаря туристической привлекательности региона. Скромные апартаменты в Фамагусте стоят от €40 тыс., а стоимость вилл в зависимости от близости к морю варьируется от €200 тыс. до нескольких миллионов евро.

 

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: детали, которые важно знать каждому инвестору | Migronis

Кипр привлекает все больше состоятельных инвесторов. Налоговые льготы и паспортная программа играют в этом немаловажную роль.

Средняя стоимость небольшой квартиры в островной бизнес-столице Лимассоле составляет €300–500 тыс., а за роскошную виллу придется заплатить более €1 млн.

Пафос характеризуется более спокойным и размеренным образом жизни. Цены на недвижимость здесь несколько ниже по сравнению с Лимассолом. Небольшие студии с одной спальней и одной ванной комнатой можно купить от €60 тыс., а стоимость вилл стартует от €300-500 тыс. и достигает €5–6 млн.

Стабильно высоким спросом пользуется и недвижимость Никосии. Квартиры здесь стоят минимум €100–200 тыс., а цены на виллы начинаются от €500–700 тыс.

ПМЖ vs. гражданство Кипра: какой статус выбрать?

Кипр реализует сразу несколько иммиграционных программ для инвесторов, позволяющих получить вид на жительство и второй паспорт. Разберемся в отличиях статусов.

Цена участия в программе

ПМЖ Кипра. Путь к получению постоянного вид на жительство — покупка недвижимости минимальной стоимостью €300 тыс. Объект должен соответствовать следующим условиям: принадлежать к первичной недвижимости и быть приобретенным у застройщика (не у частного лица). Кроме этого, инвестору предстоит подтвердить легальность источника своего дохода. Минимальный доход на каждого заявителя составляет €30 тыс.

Гражданство. Кипрский паспорт минимально обойдется в €2 млн. При этом инвестор волен выбирать: инвестировать в недвижимость или бизнес-проект, или остановить выбор на комбинации этих вариантов.

Сроки оформления

ПМЖ Кипра. Решение Правительства инвестор узнает всего через 3 месяцев с момента подачи документов на гражданство.

Гражданство. Срок подачи документов и получения второго паспорта не займет больше полугода.

Возможности безвизового передвижения по миру

ПМЖ Кипра. Владельцы карт постоянных резидентов могут свободно въезжать и проживать на Кипре круглый год. Однако, резиденты Кипра не могут беспрепятственно перемещаться по Шенгену (по крайней мере, пока юрисдикция не станет частью Шенгенской зоны), но претендуют на упрощенное оформление шенгенской визы в течение недели.

Гражданство. В списке безвизовых стран — 15 десятков стран и территорий по всему миру, которые резидент Кипра может беспрепятственно посещать, не тратя время на оформление проездных документов.

Преимущества оформления статусов

Оформление статуса ПМЖ Кипра — это один из самых простых, быстрых и выгодных способов обосноваться в Европе. Статус постоянного резидента означает, что инвестор может свободно проживать на территории Кипра, обучать детей в престижных вузах, пользоваться качественными медицинскими услугами.

Весомое преимущество кипрского паспорта — широкий список безвизовых стран. Вместе со вторым гражданством участник программы автоматически получает право проживать в любой стране ЕС.

 

Для кого будет интересно ПМЖ или
гражданство Кипра?

ПМЖ

    Финансово независимых лиц, желающих:

  • По истечении времени получить гражданство Кипра
  • Находиться в стране с высоким уровнем жизни
  • Дать детям образование европейского уровня
  • Получать качественное медицинское обслуживание
  • Иметь гарантию безопасности на будущее
  • Иметь бизнес на Кипре
Гражданство

    Состоятельных людей, желающих:

  • Создать «запасной аэродром» в безопасной стране
  • Регистрировать компании и объекты недвижимости на второй паспорт
  • Хранить свой капитал в надежной стране
  • Оптимизировать налогообложение (на Кипре самый низкий налог на прибыль (12,5%) среди стран ЕС, а на лог на наследство и богатство отсутствует)
  • Передвигаться по 158 странам мира без визы
  • Пользоваться всеми правами наравне с гражданами развитых стран (медицина, правовая система, образование и т.д.)

Детали, которые Вы не оставите без внимания

Наши клиенты часто спрашивают, могут ли им отказать в выдаче второго паспорта. Да, заявитель может быть признан ненадлежащим, если он:

  • сообщил заведомо ложные сведения о себе для оформления второго паспорта;
  • является лицом, осужденным за совершенные преступления;
  • занимается деятельностью, которая может негативно повлиять на репутацию Кипра;
  • является лицом, подозреваемым в причастие к терроризму, отмыванию денег и т.д.;
  • страдает серьезным заболеванием, которое может передаваться другим.

 

Законные основания получить кипрский паспорт есть только у совершеннолетнего инвестора, которому на момент подачи документов исполнилось 18 лет. Одно из главных требований — безупречная личная и деловая репутация. Источник происхождения инвестиционных средств должен быть обязательно легальным.

  • Оформление кипрского паспорта автоматически не делает инвестора налоговым резидентом. Для получения налогового резидентства обязательно проживание в стране от полугода. Отметим, что с недавних пор этот срок сокращен до 2-х месяцев.
  • Недвижимость можно продать до истечения срока удержания. Но при условии, что средства будут реинвестированы и останутся на Кипре до истечения трехлетнего периода.
  • Гражданство для всей семьи. Получить гражданство Кипра могут супруг/а, материально зависимые дети до 18 лет (до 28 лет, если они еще получают высшее образование) и родители. Дети, родившиеся после оформления родителями гражданства, автоматически получают кипрский паспорт, т.к. гражданство передается по наследству.

 

Сравнение программ гражданства ЕС за инвестиции

 

КИПР

МАЛЬТА

БОЛГАРИЯ

Минимальная сумма инвестиций

2,000,000 EUR

880,000 EUR

1,022,584 EUR

Вид инвестиций

Недвижимость

650,000 EUR — пожертвование

150,000 EUR — государственные
                          облигиции

350,000 EUR — покупка или

16,000 EUR   — аренда
                          недвижимости

 Государственные облигации

Срок оформления гражданства

6 месяцев

 1 год 2 месяца

 2 года

Безвизовые страны или виза по прибытии

150+, включая Великобританию, страны ЕС и Шенгенской зоны, Канаду, Южную Корею, Японию, Австралию и т.д.

 167+, включая США,       Великобританию, страны ЕС и   Шенгенской зоны, Австралию,   Канаду, Новую Зеландию,   Японию, Южную Корею и т.д.

 154+, включая   Великобританию,   страны ЕС и   Шенгенской зоны,
 Южную Корею,   Японию и т.д.
 Канада (с 01   декабря 2017)

Кто может учавствовать в программе

  Инвестор 18+
  Супруг/а
  Дети до 28 лет
  Родители

  Инвестор 18+
  Супруг/а
  Дети до 26 лет
  Родители и прародители
  старше 55 лет

  Инвестор 18+
  Супруг/а
  Дети до 18 лет
  Родители

Расчет для
1 заявителя

  2,000,000 EUR
  + Налоги
  + Сборы

  888,200 EUR 
  + Сборы

  1,022,584 EUR 
  + Сборы

Расчет для семьи:
— основной заявитель
— супруг/а
— 1 ребенок

  2,000,000 EUR
  + Налоги
  + Сборы

  994,200 EUR 
  + Сборы

  1,022,584 EUR 
  + Сборы

Недвижимость на Кипре — выгодная инвестиция

Рынок недвижимости Кипра оттолкнулся «от дна»: подскочил спрос на объекты недвижимого имущества, число разрешений на строительство также растет. Поэтому «сейчас» лучший момент, чтобы приобрести жилья на острове. Тем более, что при покупке недвижимости инвестор может получить второй паспорт, открывающий массу преимуществ. Безвизовый въезд на территорию более 150 стран по всему миру, низкая налоговая нагрузка, защита активов, новые возможности для развития бизнеса — чем не повод получить кипрский паспорт?

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  •  гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  •  гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.