click fraud detection

Гражданство Турции
за инвестиции: Правительство снизило стоимость участия до $250 тысяч

Поделиться с друзьями:
Время чтения: 7 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Власти Турции значительно облегчили условия участия в программе «гражданство за инвестиции» и ускорили процедуру. Так они стараются привлечь иностранные деньги и стабилизировать рынок недвижимости. Расскажем о нововведениях, условиях получения турецкого паспорта, его преимуществах и вариантах инвестиций. Отдельное внимание уделим недвижимости и возможным приобретениям.

Изменения в программе и новые правила

В сентябре 2018 года появилась хорошая для заграничных инвесторов и турецких риэлтеров новость от правительства: снижен порог участия в программе гражданства за инвестиции. Причем снижен по всем направлениям, а по некоторым — в несколько раз. Теперь будущим гражданам Турции предлагают на выбор:

  • Вложить в производство или в бизнес в Турции $500 тыс. (или эквивалент в любой валюте). Раньше минимальная сумма этого вида инвестиции составляла $2 млн. Инвестицию должно утвердить турецкое министерство промышленности и экономики.
  • Внести $500 тыс. (или эквивалент в любой валюте) на депозит в турецком банке и сохранять его на протяжении трех лет. Тут порог участия снизили сразу в шесть раз: раньше минимальный размер был $3 млн. Инвестицию утверждает турецкое агентство банковского регулирования и надзора.
  • Купить недвижимость на $250 тыс. Пожалуй, самое важное изменение: раньше гражданство можно было получить за приобретение недвижимости за $1 млн. Недвижимость должна принадлежать инвестору на протяжении 3 лет, а выбор утверждает министерство окружающей среды.
  • Открыть 50 рабочих мест. Раньше — 100. Устройство на работу утверждает министерство труда.

Как и любой закон, нововведения не имеют обратной силы и не распространяются на тех, кто купил недвижимость стоимостью $250 тыс. раньше.

Причина изменения правил состоит в том, что Турция нуждается в иностранных деньгах. Национальная валюта в 2018 значительно подешевела, а еще один удар по экономике нанесли американские санкции против турецкого металла. Поправить положение решили с помощью недвижимости и усовершенствования программы гражданства за инвестиции.

До этого, когда для участия в программе нужно было купить недвижимости на $1 млн, паспорт был не по карману многим желающим. $250 тыс. — другое дело. Турецкие власти рассчитывают на большой наплыв новых инвесторов — об этом можно судить по новым офисам, которые открыли для обработки заявок.

Гражданство Турции: Процедура и сроки

После того, как инвестор соберет все необходимые документы и подаст их, турецкие власти рассматривают заявку от 3 месяцев до года. Чтобы ускорить процесс и справиться с ожидаемым потоком желающим, были открыты офисы, о которых мы говорили раньше. В основном они находятся в Стамбуле и Анкаре.

Первый шаг на пути к паспорту Турции — заполнение анкеты, к которой претендент прикладывает необходимую документацию с учетом требований того варианта инвестиции, который он выбрал. Есть четыре общих документа, нужных независимо от вида инвестиции:

  • Переведенная на турецкий и нотариально заверенная копия паспорта.
    Заверенная нотариально справка о прописке в своей стране. Если у кандидата есть турецкий вид на жительство или бирюзовая карта — нужно подавать их копии. Если вида/карты нет, процедуру их оформления совместят с процессом приобретения гражданства.
  • Письменное и выданное нотариусом разрешение дать местным властям доступ к сведениям о заявителе и обмениваться этими сведениями между государственными учреждениями страны. Такое письмо открывает доступ к банковским записям о ценных бумагах и депозитах, записям земельного кадастра и торгового реестра. Чиновники получат право заказывать выписки и делать копии.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Сумма — 15 лир (примерно €2,5).

В дополнение к этим общим документам, требуются специфические бумаги — разные для каждого типа инвестиций.
В случае покупки недвижимости нужно предоставить следующие документы:

  • Сертификат соответствия. Его получают в министерстве окружающей среды.
  • Отчет по оценке имущества. В нем нужно указать рыночную цену недвижимости. Отчет составляет лицензированный специалист на основании курса продажи турецкого Центробанка на день оценки.
  • Копия акта регистрации недвижимости в земельном кадастре. Ее надо заверить в соответствующем кадастровом органе.

Когда все собрано, предварительное заявление можно подать в провинциальное или центральное управление актов гражданского состояния или регистрации, а также в турецкое диппредставительство за границей.

После этого начинается бюрократическая процедура: дело ходит по госучреждениям, чиновники проверяют выполнение условий и запрашивают документы на гражданство. Возможно, при проверке чиновники решат, что в документации есть недостатки — тогда бумаги отправят на доработку.

В конце главное управление актов гражданского состояния направляет заявку в МВД. Завершает процедуру разрешение президента.

Рынок недвижимости Турции

Рынок жилой недвижимости Турции стагнирует, а новые правила инвестиционной программы пока оказываются выгодны только самим инвесторам и ситуацию не исправляют. Граждане страны все реже покупают жилье на условиях ипотечного кредитования из-за финансового давления.

Рынок замедлился в 2017 году из-за роста процентных ставок, а в августе 2018 турецкая лира потеряла треть стоимости в течение одной недели. В долларовом выражении рынок недвижимости Стамбула, например, стал самым дешевым в Азии. Это сделало покупку недвижимости выгодной иностранцам, но сильно затруднило жизнь самим туркам. Покупатели из других стран не смогли компенсировать падение рынка: в 2018 году продажи жилья упали на 2% по сравнению с 2017.

Вряд ли наплыв иностранных претендентов на гражданство вызовет значительный рост цен. В стране и так много пустующей жилплощади по цене €250 тыс. и выше. Непомерно завышать цены будет невыгодно еще и потому, что многие иностранцы покупают в стране дома в качестве летней дачи и не собираются получать гражданство. Жертвовать этой частью покупателей продавцы и застройщики вряд ли захотят. Более того, индекс цен на жилую недвижимость немного снизился в ноябре и  декабре 2018 года по сравнению с октябрем.

Что можно купить в Турции
и получить гражданство

За нужные для паспорта $250 тыс. сейчас в Турции можно и купить и апартаменты и даже виллу. Например, $252 тыс. сейчас продают двухкомнатную квартиру в европейской части Стамбула площадью в 80 м2. Цена квадратного метра в этом предложении — $2840.

От $256 тыс. стоит пятикомнатная вилла в Аланье площадью в 200 м2 2016 года постройки. Дом стоит на участке площадью 450 м2, а до пляжа — 100 метров.


Вилла в Аланье

В той же Аланье за $255 тыс. можно приобрести готовую к проживанию двухкомнатную квартиру площадью в 125 м2 с видом на море. Цена квадратного метра — $2045.

Есть подходящие предложения и в популярной Анталии. Например, шестикомнатная вилла площадью в 300 м2 2002 года постройки стоит $256 тыс. Расположена в 12 км от моря и в 10 км от аэропорта.

Трехкомнатную квартиру в Анталии площадью в 171 м2 в доме 2016 года можно купить за $260 тыс. Квадратный метр этого жилья стоит $1523.

Комплекс в Анталии с трехкомнатными квартирами

В Бодруме продают шестикомнатную трехэтажную квартиру площадью в 220 м2 за $266 тыс., что составляет $1210 за квадратный метр. Жилье расположено в новом доме на участке в 500 м2. Расстояние до моря — 450 метров, из окон открывается вид на море.

Сила паспорта и потенциальные клиенты турецкой программы

В рейтинге паспортов турецкий занимает 51-е место. Граждане Турции ездят без виз в 111 стран, среди которых — Япония, Черногория, Молдова, Сингапур, Гонконг. Кроме того, Турция добивается отмены виз от ЕС, и сама делает шаги навстречу: граждане Евросоюза могут ездить в Турцию без виз. Переговоры о либерализации въездного режима начались в 2013 году и, судя по последним заявлениям с обеих сторон, близки к завершению.

Другое преимущество заключается в том, что Турция входит список стран граждане которых имеют право получать американскую бизнес-визу E-2. И хотя сама эта виза статуса иммиграционной не имеет, через некоторое время ее можно поменять на визу другого типа, например EB-5, и потом претендовать на грин-карту, выполнив ряд требований.

Оптимистические заявления власти Турции делают и по поводу эффективности новшеств программы. Существенное снижение порога участия и открытие специальных центров для обработки заявлений в Стамбуле и Анкаре, по словам министра внутренних дел Сулеймана Сойлу, позволило принять 210 заявлений за одну неделю. Чиновник уверен, что всю процедуру теперь можно будет пройти за 45 дней.

Новое предложение Турции будет интересно, прежде всего, гражданам России, Беларуси, Казахстана, Узбекистана, а особенно — мусульманским семьям из этих стран.

На турецком рынке недвижимости ожидают и большей активности от граждан западных стран, рассчитывая, что тех привлекут выгодные цены. Европейцы и американцы умеют считать деньги, и они уже приходят на рынок. Например, немцы увеличили активность более чем вдвое, а американцы впервые за четыре года вошли в топ-20 иностранных покупателей недвижимости, согласно данным правительства Турции.

Другие программы гражданства за инвестиции

Паспорт за инвестиции предлагают многие страны, и даже некоторые европейские. Рассмотрим основные альтернативы турецкой программе — это поможет лучше понять ее преимущества и недостатки.

Молдова. 46-е место в рейтинге паспортов. Страна имеет безвизовый режим с Шенгеном, а всего без виз можно ездить в 122 страны. Можно открывать американскую E-2. Минимальная сумма — €100 тыс. в правительственный фонд. Инвестиция безвозвратная, зато это самый низкий порог в Европе.

Черногория. 45-й паспорт по свободе передвижения, 123 безвизовые страны, включая государства ЕС, Шенгена, Южную Корею, Гонконг. Открыт доступ к E-2. Ожидается, что Черногория станет членом ЕС в 2025 году. Оформление гражданства занимает 6 месяцев. Минимальная инвестиция — €350 тыс., из которых €100 тыс. нужно потратить на дотацию, остальное — на недвижимость в северных регионах страны.

Гренада. Место в рейтинге «Passport Index» — 33-е, количество безвизовых стран — 143. Среди них — Шенген, Британия, КНР. Открыта дорога к E-2 и долгосрочным визам в США и Канаду. Минимальная безвозвратная инвестиция — €150 тыс. в госфонд. Другой вариант — купить недвижимость на сумму €220 тыс.

Вануату. 40-я позиция в рейтинге. Безвизовый режим со 129 государствами, включая Британию. Можно получать долгосрочные визы в Канаду и США. Программа интересна скоростью рассмотрения документов: проверка заявителя — 7 дней, оформление — приблизительно 45 дней. В Вануату пока действует только один вариант инвестиции — пожертвование в правительственный фонд в размере €178 тыс. (вместе с дополнительными сборами). Опция с покупкой недвижимости должна появиться в будущем.

Сент-Китс и Невис. 26-й паспорт в рейтинге силы, без виз в 151 страну, в том числе — государства ЕС и Великобритания. Доступ к долгосрочным американским и канадским визам. Варианты инвестиций: €150 тыс. в фонд безвозвратно или €200 тыс. в недвижимость.

Антигуа и Барбуда. 27-е место в рейтинге. Граждане Антигуа ездят без виз в 150 стран, включая всю Европу и могут получить десятилетние визы в США и Канаду. Паспорт выдают за пожертвование в госфонд в размере €100 тыс. или за приобретение недвижимости на €200 тыс.

Доминика. 37-й паспорт по уровню свободы перемещения. 137 безвизовых стран, включая Шенген. С паспортом можно открывать десятилетние визы в Канаду и США. Возможные инвестиции: €100 тыс. безвозвратного пожертвования или €200 тыс. в недвижимость.

Сент-Люсия. Паспорт занимает 31-е место в рейтинге, открывает безвизовую дорогу в 146 стран, дает возможность получать долгосрочные канадские и американские визы. Минимальный порог — €100 тыс. в государственный фонд. Вариант с недвижимостью потребует покупку на €300 тыс.

Минимальная сумма инвестиций, за которую теперь можно стать гражданином Турции, стала очень привлекательной. А ситуация на рынке недвижимости благоприятна для тех, у кого есть твердая валюта. Эти обстоятельства делают турецкую программу интересной и конкурентоспособной.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 2

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять