click fraud detection

Гражданство за инвестиции Черногории:
что нужно знать об объектах недвижимости?

Рубрика: Черногория
Поделиться с друзьями:
Время чтения: 10 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Программа гражданства за инвестиции Черногории была запущена совсем недавно — в начале 2019 года. Тем не менее уже сейчас многие инвесторы интересуются данным предложением и подают заявки. Для того чтобы получить паспорт Черногории, необходимо внести комбинированные инвестиции: в недвижимость, а также в правительственный фонд. И если со вторым пунктом всё просто и понятно, то процесс приобретения недвижимости вызывает у заявителей массу вопросов. Рассмотрим этот момент на конкретном примере.

Инвестиции в недвижимость Черногории:
Dukley Gardens

Одним из выгодных вариантов инвестирования в Черногории является покупка недвижимости класса люкс Dukley Gardens. Застройщики с мировым именем предлагают на выбор несколько вариантов. Приобретая такую недвижимость, инвестор сможет в ней не только жить, но и сдавать её в аренду желающим. Объекты Dukley Gardens будут хорошим вложением средств.

Что представляет собой Dukley Gardens?

Dukley Gardens — это новый жилой комплекс, расположенный на побережье полуострова Завала. Он состоит из 202 современных объектов класса люкс, каждый из которых площадью от 80 до 212 квадратных метров. Кроме того, имеется ограниченное количество пентхаусов с террасой на крыше (общая площадь — 535 квадратных метров).

Дополнительный сервис. На территории комплекса Dukley Gardens имеется круглосуточная охрана и консьерж. Жителям предоставляется личный транспорт для передвижения по месту, а также трансфер в аэропорт и из него. Дополнительно к услугам проживающих в Dukley Gardens более 15 различных видов сервиса.

Расположение. Окна домов жилого комплекса выходят на Адриатическое море. Кроме того, объект находиться возле города Будва. Расположение продумано таким образом, что в Dukley Gardens легко скрыться от суеты мегаполиса, но в то же время Вы не будете оторваны от цивилизации. Благодаря этому недвижимость выгодно сдавать в аренду. Она принесёт немалый доход.

Какие есть варианты инвестиций в Dukley Gardens?

Существует шесть вариантов инвестиций в Dukley Gardens. Рассмотрим каждый из них.

1. Квартира с одной спальней — общая площадь 80–113 квадратных метров. В неё входят:

  • гостиная;
  • кухня
  • холл;
  • спальня;
  • две ванных комнаты;
  • терраса.

2. Квартира с двумя спальнями — общая площадь 117–131 квадратный метр. В неё входят:

  • гостиная;
  • кухня;
  • два холла;
  • две спальни;
  • две ванных комнаты;
  • терраса.

3. Квартира с двумя спальнями — общая площадь 133–176 квадратных метров. В неё входят:

  • гостиная;
  • кухня;
  • холл;
  • две спальни;
  • гардеробная;
  • две ванных комнаты;
  • две террасы.

4. Квартира с двумя-тремя спальнями — общая площадь 168–212 квадратных метров. В неё входят:

  • гостиная;
  • кухня;
  • холл;
  • две/три спальни;
  • гардеробная;
  • две ванных комнаты;
  • две/одна терраса.

5. Пентхаус с двумя-тремя спальнями — общая площадь 241–307 квадратных метров. В неё входят:

  • гостиная;
  • кухня;
  • холл;
  • две/три спальни;
  • гардеробная;
  • две ванных комнаты;
  • туалет;
  • прачечная;
  • одна или три террасы.

6. Терраса для квартиры-пентхауса — общая площадь 174–229 квадратных метров. В неё входят:

  • джакузи;
  • душ;
  • кухня;
  • мебель;
  • зелёные насаждения.

Стоимость объектов

При приобретении той или иной недвижимости далеко не последнюю роль играет стоимость. Для того чтобы Вам было проще сориентироваться, приведём цены на объекты Dukley Gardens.

  1. Квартира с двумя спальнями — от €715 тыс. до €1,7 млн.
  2. Квартира с тремя спальнями — около €1,5 млн.
  3. Пентхаус с двумя спальнями — от €2,1 млн до €3,3 млн.
  4. Пентхаус с тремя спальнями — от €2,2 млн до €3,9 млн.
  5. Терраса на крыше для квартиры-пентхаус — входит в стоимость пентхауса.

Стоимость каждой квартиры зависит непосредственно от её площади. По этой причине некоторые апартаменты с двумя спальнями могут иметь цену выше, чем варианты с тремя спальнями.

Выводы

Приобрести недвижимость Dukley Gardens достаточно просто. Застройщик зарекомендовал себя, а все права покупателя прописываются в контракте. Предварительно с подробностями можно ознакомиться в брошюре, которую высылает компания. Однако есть у данного предложения и особенности. При покупке Dukley Gardens придётся заплатить сборы:

  • если сумма сделки не превышает €700 тыс., то сбор составит €900;
  • если сумма сделки €3,8 млн, то сбор составит €3 тыс.

Кроме того, дополнительно оплачивается единоразовый налог — 3 % от стоимости. А затем необходимо будет каждый год платить налог на недвижимость, который устанавливается местными властями.

Отдельно стоит упомянуть, что обслуживание квартиры в Dukley Gardens оплачивается отдельно. Стоимость составит €55 за каждый квадратный метр. При этом не забывайте и о коммунальных услугах (водоснабжении и электричестве).

Недвижимость в Черногории:
о чем молчат застройщики?

Специалисты компании Migronis вот уже как 7 лет подбирают своим клиентам высоколиквидную недвижимость. И знают о проблемах, с которыми сталкиваются покупатели при поиске застройщика. Но даже когда выбор сделан, возникают новые вопросы. Дело в том, что застройщики, желая продать недвижимость в максимально короткие сроки, не раскрывают покупателям всех нюансов. Далее мы расскажем о наиболее важных моментах.

Дополнительные расходы. Покупая недвижимость, обязательно следует учитывать, что придётся платить ежегодный подоходный налог. Он составляет около 9 %, однако эта цифра может меняться. Кроме того, будет и ежемесячная плата — приблизительно €150. Однако владельцы, сдающие свои объекты в аренду, освобождаются от туристического налога. Но помните, в налоговом законодательстве Черногории много моментов, о которых знает только квалифицированный специалист. Поэтому важно перед покупкой получить консультацию у эксперта.

Содержание недвижимости. Данная сумма будут зависеть от площади объекта и количества человек, пользующихся коммунальными услугами. Однако, если недвижимость является частью жилого комплекса, то могут быть дополнительные затраты (за сервис и т.д.). При этом необходимо уточнить, что в Черногории нет центрального отопления. А потому основная нагрузка идёт на электричество. Нет и централизованного газоснабжения. Газ придётся покупать отдельно в баллонах. Стоимость коммунальных услуг следующая:

  • электричество — с 7.00 до 22.00 цена на электричество будет €0,11–0,15 за кВт (ночью скидка);
  • холодная вода — €0,4–0,9 за кубический метр;
  • баллон газа — около €60.

Дополнительно уточняйте цену на коммунальные услуги именно в том городе, где собираетесь приобрести недвижимость. Дело в том, что стоимость может варьироваться от приближённости или удалённости квартиры к курортным районам.

Выгодные варианты. Многие застройщики уже на стадии строительства объекта проводят акции и делают скидки. Так что подобные выгодные предложения не стоит упускать. Недвижимость по сниженной стоимости раскупается в Черногории быстро.

Проблемные объекты. Как утверждают специалисты, на рынке часто встречается объекты, которые в дальнейшем буду иметь проблемы с регистрацией. А значит, если инвестор приобретёт такую недвижимость, предвидятся дополнительные траты во время оформления. Однако при сотрудничестве с компанией Migronis неприятности подобного рода Вам не грозят.

Документы для аренды. Для того чтобы сдавать недвижимость в аренду, необходимо будет собрать и подать пакет документов. Затем придётся пройти регистрацию в налоговой службе и выполнить ряд других условий. В противном случае инвестор не получит разрешение сдавать в аренду приобретённый объект.

На заметку! Покупка строящегося объекта всегда сопряжена с определённым риском. По этой причине выбирайте только проверенного застройщика, которому можно доверять. Если же у вас есть тень сомнения, лучше обратить внимание на уже готовые объекты или обратиться к сертифицированному агенту.

Налоги на недвижимость в Черногории

Как уже говорилось ранее, налоговый вопрос имеет массу тонкостей, в которых достаточно трудно разобраться. Более того, периодически ставки и правила меняются. Расскажем об основных моментах.

Прежде всего, помните, что налоги на недвижимость в Черногории существуют двух типов: единоразовые и постоянные (ежегодные, ежемесячные и т.д.). Так, сразу при покупке объекта Вам придётся заплатить 3 % от общей стоимости. Это налог с оборота недвижимости, он оплачивается единожды.

Что касается ежегодного налога, то необходимо будет платить налог на доход с недвижимости. Он составляет 9%. Кроме того, существует налог на собственность. Его ставка варьируется от 0,25% до 0,5%. В данном случае уровень налога будет зависеть, использует ли владелец недвижимость для временного пребывания (ставка 0,5 %) или же для постоянного проживания (ставка 0,25 %).

Недвижимость в Черногории:
как выбрать застройщика?

Прежде чем определиться с застройщиком, ответьте для себя на несколько вопросов. Благодаря этому Вам будет проще найти подходящую компанию.

С какой целью Вы хотите приобрести недвижимость? Если исключительно для собственного использования, тогда составьте список важных именно для Вас моментов. На них и обращайте внимание. Если же Вы собираетесь сдавать жильё в аренду, то, безусловно, стоит выбирать вариант в курортном районе.

В каком городе Вы хотите приобрести недвижимость? Цены на недвижимость в различных городах Черногории будут отличаться друг от друга. Кроме того, если Вы подыскиваете недвижимость для того, чтобы сдавать её в аренду, то стоит помнить о дополнительных нюансах. Так, по статистике приезжие из стран постсоветского пространства предпочитают снимать жильё в городе Будва и других районах, расположенных близко к морю. В последнее время стали интересовать варианты в Будве и отдыхающих из Турции. А вот туристам из Европы близость моря и развитая инфраструктура неважны. Их интересует жильё с историей.

На заметку! Обратите внимание на то, сколько объектов застройщик завершил и сдал в эксплуатацию. Только так Вы сможете понять, можно ли доверять той или иной строительной фирме.

Для того чтобы не ошибиться и не выбрать недобросовестного застройщика, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированных специалистов компании Migronis. Мы подберём наиболее подходящий Вам вариант (в соответствии с Вашими планами на недвижимость). Затем выберем зарекомендовавшего себя и проверенного застройщика. Изучим имеющиеся документы на объект. Убедимся, что всё оформлено и зарегистрировано правильно, а значит в дальнейшем не возникнет проблем.

Как выбрать высоколиквидный объект недвижимости в Черногории?

Выбрать объект недвижимости, который в дальнейшем принесёт доход весьма просто. Наши советы Вам в этом помогут. Итак, на что необходимо обратить внимание при покупке недвижимости в Черногории?

Расположение объекта. Если Вы хотите сдавать жильё в аренду, должны быть развитая инфраструктура и хорошая транспортная развязка. Это обеспечит постоянный приток желающих снять жильё. Дополнительно проверьте, чтобы рядом с Вашей недвижимостью не было заводов, железнодорожных путей или аэропортов. Загрязнённый воздух и постоянный шум не придадут жилью привлекательности.

Состояние объекта. Недвижимость должна быть в хорошем состоянии независимо от её возраста. Обязательно проверяйте документы, которые свидетельствуют о том, что были соблюдены все нормы и правила при возведении объекта. Если же Вы приобретаете старинную постройку, то убедитесь, что в ней был проведён капитальный и косметический ремонт.

Наличие коммуникаций. Некоторые объекты недвижимости продают без коммуникаций. Застройщики снижают на них стоимость, что иногда привлекает покупателей. Однако мы не советуем приобретать такую недвижимость. Подобное жильё принесёт больше проблем, чем выгод.

Документы на недвижимость. Данный момент самостоятельно проверить сложно. Компания Migronis Вам в этом поможет. Очень важно, чтобы недвижимость изначально была правильно оформлена и зарегистрирована. Бывают случаи, когда у застройщиков документы на объект не в порядке. От такой недвижимости стоит отказаться, поскольку за исправление бумаг Вам придётся лично доплачивать после приобретения жилья.

Планировка объекта. Что касается этого пункта, то проверять планировку жилья Вам следует самостоятельно. Лишь так Вы сможете убедиться, что все помещения имеют хорошее расположение и правильные размеры. Слишком маленькие или слишком большие комнаты могут снизить востребованность жилья у арендаторов. Непременно уделите внимание этому моменту.

На заметку! Хотите сэкономить на приобретении недвижимости? В таком случае выбирайте варианты в районах с плохо развитой инфраструктурой. Зачастую застройщики устанавливают на подобные объекты низкую стоимость. Однако предварительно проанализируйте ситуацию. Если в будущем не планируется развивать данный район, то Ваша недвижимость не будет пользоваться спросом у арендаторов. Лучше присмотреть другой объект.

Выводы

Компания Migronis с 2012 года предоставляет услуги по выбору и приобретению недвижимости за рубежом. У нас большой опыт в проведении независимых исследований. Мы анализируем рынок недвижимости и находим для своих клиентов только лучшие и самые надёжные варианты. За время своего существования компания Migronis создала собственную базу проверенных застройщиков. Мы поможем Вам выбрать объект, который будет соответствовать всем Вашим требованиям. Более того, с нами Вы вложите деньги грамотно и останетесь довольны приобретением.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 3

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять