Как продажа ВНЖ и гражданства повлияла на европейские рынки недвижимости

Поделиться с друзьями:
Время чтения:
Нет времени читать статью? Отправить на email

 

Кризис 2008 года тяжелым катком прошелся по странам Старого Света. Чтобы усилить приток иностранных инвестиций, ряд государств приняли соответствующие законы, которые позволили выдавать ВНЖ и паспорта в обмен на инвестиции.

О динамике цен на недвижимость на рынке ЕС и влиянии на нее иммиграционных программ для инвесторов — далее в статье.

Португалия

Как продажа ВНЖ и гражданства повлияла на европейские рынки недвижимости | Migronis

 

Сокращение ВВП на 4% в 2012-м, рекордный уровень безработицы, неустойчивая банковская система — экономика Португалии долгое время была в руинах, а страна находилась на грани дефолта. Улучшения начались в 2014-м. А уже во второй четверти 2017 года ВВП вырос на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го. Такого стремительного роста не было с 2000 года!

Программа «золотая виза» Португалии запущена в октябре 2012 года. По состоянию на конец октября 2017-го Правительство выдало 5412 ВНЖ. В недвижимость инвестировали 5105 заявителей.

Предусмотрено три способа оформления вида на жительство Португалии — инвестиция в национальную экономику, покупка объекта недвижимости или создание не менее 10 рабочих мест для португальцев. Согласно официальным данным, 95% золотых карт выдано именно за покупку недвижимого имущества. В 2015 году число инвесторов начало сокращаться, что вынудило Правительство снизить порог инвестиций до отметки €350 тыс. (речь идет о зданиях, нуждающихся в восстановлении, или объектах с 30-летней историей).

Уже через полгода после запуска программы жилье стало дорожать. За период со второго квартала 2013-го по второй квартал 2017 года рост составил 20%.

Кипр

Как продажа ВНЖ и гражданства повлияла на европейские рынки недвижимости | Migronis

 

Кипр также испытал положительный эффект от внедрения в 2014 году иммиграционной программы для инвесторов. ВВП Кипра в 2017-м достиг 3.6%. Это свидетельствует об активном восстановлении экономики. И в первую очередь за счет туризма и гостинично-ресторанного бизнеса.

Чтобы получить гражданство Кипра, нужно купить дом на острове минимальной стоимостью €2 млн. Альтернативная форма участия — инвестиция в действующий бизнес. Один из плюсов программы — сроки оформления: паспорт Вы получите уже через 3–6 месяцев.

Согласно данным Bloomberg, с момента старта программы до 2017-го года одобрено около 2000 заявок.

 

 

В год запуска программы число сделок по покупке жилья возросло, что, безусловно, положительно отразилось на местном рынке недвижимости. Так, за первый квартал 2017 года было подписано около 2.7 тыс. договоров купли-продажи. К сравнению: за весь 2013-й было продано чуть более 3.5 тыс. объектов. Согласно данным Eurostat, средняя стоимость жилья до сих пор остается нестабильной — во втором квартале 2017 года она на 21% ниже по сравнению с показателями 2008-го.

Греция

Как продажа ВНЖ и гражданства повлияла на европейские рынки недвижимости | Migronis

 

Греция является одной из стран, экономика которой еще не до конца восстановилась после разрушений, нанесенных кризисом. Однако, международное рейтинговое агентство Fitch отмечает, что экономический сектор Греции постепенно оживляется.

Программа ВНЖ Греции за инвестиции запущена в 2013 году. Она ставит условием покупку жилья минимальной стоимостью €250 тыс. Согласно данным, предоставленным Greek Travel Pages, с момента запуска программы по октябрь 2017-го Правительство одобрило более 2000 заявок.

Запуск программы не стал переломным моментом на рынке недвижимости, но по крайней мере тенденция удешевление жилья пошла на спад. Согласно подсчетам портала Global Property Guide, средняя стоимость жилья подорожала на 0.15%. Эксперты Trading Economics прогнозируют, что до 2020 года жилье на Балканском полуострове подорожает на 22%.

Латвия

Как продажа ВНЖ и гражданства повлияла на европейские рынки недвижимости | Migronis

 

Латвийская экономика среди прочих одной из первых вышла из кризисного состояния. Начиная с 2011 года ВВП демонстрирует положительную динамику роста, а в 2015 — впервые превысил показатель докризисного 2008 года.

Иммиграционная программа Латвии работает уже 7 лет (с весны 2010-го). Главный плюс латвийской «Золотой визы» — относительно низкий порог инвестиций (даже с учетом того, что в 2014-м Правительство увеличило стоимость «входного билета» почти на 78%). Чтобы стать участником программы, необходимо купить объект стоимостью €250 тыс.

С момента запуска программы спрос на ID-карты рос практически в геометрической прогрессии, но резко упал после внесенных нововведений. К сравнению: в рекордный 2014 год ВНЖ получили почти 5 тыс. инвесторов, а в 2016-м — всего 489 заявителей.

Стоимость жилья в Латвии с момента кризиса снизилась практически в 2 раза. Со стартом программы цены на латвийскую недвижимость стремительно возросли, а после внесения изменений сократились на 11%. Но к 2017-му году положение стало более устойчивым: во второй четверти 2017 года было зафиксировано подорожание средней стоимости жилплощади на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.

Испания

Как продажа ВНЖ и гражданства повлияла на европейские рынки недвижимости | Migronis

 

За годы кризиса ВВП Испании в совокупности сократился на 9%, но начиная с 2012-го показатели устремились к росту, а в 2016-м прирост составил 3.2%.

Программа ВНЖ Испании за инвестиции запущена в 2013 году. В 2015-м Правительство внесло коррективы. Изменения коснулись списка иждивенцев, которые могут получить вид на жительство вместе с главным заявителем. Кроме того, срок действия визы увеличился до 5 лет. В первые 3 года стало понятно, что подавляющее большинство инвесторов охотнее инвестируют в недвижимость: около 72% карт ВНЖ от общего количества заявителей было одобрено за покупку жилья на Пиренейском полуострове.

Это объясняет положительные изменения на испанском рынке недвижимости и рост средней стоимости жилья — недвижимость ежеквартально дорожает более чем на 3%. Согласно официальным данным, предоставленным Национальным институтом статистики Испании, количество подписанных договоров купли-продажи также увеличилось. По состоянию на вторую четверть 2017-го года было продано 316 тыс. объектов, что уже превышает количество сделок, совершенных за весь 2013 год.

Итоги

Как видим, продажа европейского ВНЖ/ паспорта положительно повлияла на ситуацию на рынке недвижимости в Европе. Покупка престижного объекта недвижимости — само по себе предложение достаточно заманчивое. Что уж говорить о том, что в комплекте инвестор получает статус, а значит, и несомненные преимущества вроде возможности жить в безопасной стране с позитивной бизнес-средой и безвизового передвижения по территории Шенгена.

 

В нашей практике бльшинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  • гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.