click fraud detection

Как выбрать правильный объект недвижимости для инвестиций за рубежом?

Поделиться с друзьями:
Время чтения: 7 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Хотите выгодно вложить деньги, но не знаете во что лучше? В таком случае стоит обратить внимание на инвестирование в недвижимость. Этот вариант всегда был чрезвычайно популярен, однако не теряет своей актуальности и сейчас. К слову сказать, пользуются им инвесторы по всем миру. Тем не менее, для того чтобы действительно получать прибыль, необходимо правильно вложить деньги. О том, как это сделать и избежать самых распространенных ошибок, мы и расскажем далее.

Определяемся с целью инвестирования за рубежом

Для того чтобы выгодно вложить средства в недвижимость за рубежом, прежде всего необходимо определиться с целью. Рассмотрим возможные варианты.

  1. Отдых и проживание. Если вы планируете приобрести недвижимость, чтобы проживать в ней (периодически или постоянно), то все зависит от ваших личных предпочтений. Так, большинство инвесторов выбирают государства с выходом к Средиземному морю. При этом один из лучших вариантов — покупка объекта на Мальте.
  2. Предоставление в аренду. Инвесторам, которые планируют сдавать недвижимость в аренду, стоит присмотреть варианты в популярных туристических странах. Лучше всего выбирать такие государства, которые посещаются туристами круглый год. Только в этом случае вы наверняка будете уверены в прибыли. Для подобных целей стоит присмотреть недвижимость в Испании, Португалии, на Кипре и опять-таки на Мальте.
  3. Получение долгосрочной прибыли. В данном случае придется как следует проанализировать экономическую стабильность страны вашей будущей недвижимости. Это необходимо для того, чтобы вы были уверены в постоянном росте цен на приобретенный вами объект. Так, стоимость недвижимости медленно, но верно растет в Европе: в Германии, Англии, Австрии, Нидерландах, Швейцарии и Швеции. Наибольшую выгоду вы получите от недвижимости, построенной в столицах этих государств. Она принесёт доход от 4 % до 7 % в год.

На заметку! Вы не рассчитываете вкладывать большую сумму, но хотели бы получать с недвижимости прибыль? Присмотритесь к объектам, расположенным в Чехии и Венгрии. Недвижимость в этих странах имеет средний ценовой диапазон и отличные перспективы. Особенно выгодными будут объекты, находящиеся в столицах.

Также предварительно решите, в какой вид недвижимости вы будете инвестировать. Этот момент непосредственно связан с целью приобретения. Если неправильно выбрать вид недвижимости, то в конечном итоге результат может разочаровать. Итак, существуют следующие варианты.

Инвестиция в жилую недвижимость. Этот вариант наиболее популярен. Главное его преимущество в том, что жилые объекты практически всегда востребованы. А значит, что будет постоянный доход. Однако гарантировать этого никто не может. По факту в некоторых случаях периодически происходят спады активности арендаторов, из-за чего недвижимость будет простаивать. Кроме того, при покупке подобного объекта придется следить за жильем (ремонт, различные мелкие работы и т.д.), а также постоянно контактировать непосредственно с арендаторами. По этой причине важно иметь свободный доступ в страну, где вы приобретаете недвижимость.

Инвестиция в коммерческую недвижимость. Данный вид объектов подразумевает приобретение офисных, складских и торговых помещений. Их, как правило, сдают в аренду, или перепродают. Такой вариант недвижимости приносит более стабильный доход, чем инвестирование в жилое строение. Однако и в этом случае придется активно заниматься объектом и общаться с арендаторами. Необходимо будет постоянно решать какие-либо вопросы. Кроме того, коммерческая недвижимость также требует периодических ремонтных работ, замены оборудования и прочее.

Инвестиция в юниты. Этот вариант подразумевает инвестирование в отдельный гостиничный номер или несколько номеров. Главное преимущество заключаются в том, что такая недвижимость не требует непосредственной занятости инвестора. Юнитом управляет владелец отеля. При этом инвестор может периодически жить в своем гостиничном номере оговоренное договором количество дней. Недостаток инвестиций в юниты заключается в том, что даже при большом желании вы не сможете вмешаться в управление отелем (для оптимизации работы и т.д.). По этой причине следует изначально тщательно выбирать объект, в который будете вкладывать деньги.

Как оценить, будет ли приносить выгоду объект недвижимости?

Выбирая страну для покупки недвижимости, обратите внимание на средний доход, который приносит аренда жилья в конкретном государстве. Дело в том, что не всегда высокий спрос на сдаваемую недвижимость равнозначен хорошей прибыли. По этой причине будьте осмотрительны при выборе и тщательно проверяйте всю информацию. Если верить статистическим данным, то самые выгодные цены от сдаваемого в аренду жилья в следующих странах: в Ирландии (7 %), Португалии (6 %), Нидерландах (6 %) и на Мальте (6 %).

Кроме того, при покупке недвижимости не забывайте, что важным фактором является, как давно был построен данный объект. Непосредственно от этого будет зависеть ваша будущая прибыль. Рассмотрим подробнее.

  1. Новые постройки возрастом до 10 лет. Такая недвижимость считается наиболее перспективной. Особенно, если вы хотите получить доход уже в ближайшее время. В подобных целях специалисты рекомендуют обзавестись недвижимостью на Кипре. Стоимость на нее увеличивается достаточно быстрыми темпами.
  2. Постройки возрастом старше 10 лет. В некоторых странах практически невозможно приобрести новую недвижимость, поскольку она почти не строится. По этой причине не стоит рассчитывать на быстрый доход в таких странах, как Австрия или Швейцария. Здесь придется запастись терпением.

На заметку!

  • Ремонт. При покупке жилья возрастом более 10 лет не забывайте о том, что в него придется дополнительно вкладывать деньги. За подобной недвижимостью необходимо следить более тщательно, чем за новыми постройками: периодически будет требоваться косметический и капитальный ремонт.
  • Налоги. Предварительно уточняйте налоги на недвижимость. В некоторых случаях они могут быть весьма существенными.

В какой стране лучше всего покупать объект недвижимости?

Этот момент очень важен. Прежде всего убедитесь, что вы можете свободно и на длительный срок въезжать в страну, где собираетесь приобрести недвижимость. Не рекомендуется покупать объекты в государствах, для посещения которых требуется оформление визы. В таких условиях вы просто не сможете контролировать свою недвижимость. Самым лучшим вариантом будет оформить вид на жительство или гражданство за инвестиции. Наиболее выгодными являются следующие варианты.

  • Кипр — ПМЖ за инвестиции в недвижимость от €300 тыс. или сразу гражданство за вклад от €2 млн.
  • Мальта — ПМЖ за инвестиции от €330 тыс. или сразу гражданство за комбинированные инвестиции: в национальный фонд от €650 тыс., в ценные бумаги от €150 тыс. и недвижимость от €350 тыс. Таким образом, общая сумма вложений составит более  €1 млн.
  • Черногория — гражданство за комбинированные инвестиции: в правительственный фонд от €100 тыс. и в недвижимость от €250 тыс. Итого общая сумма составит €350 тыс. или более.
  • Испания — вид на жительство за инвестиции в недвижимость от €500 тыс.
  • Португалия — вид на жительство за инвестиции в недвижимость от €350 тыс.
  • Греция — вид на жительство за инвестиции в недвижимость от €250 тыс.

Ниже представлена карта, где указана минимальная сумма инвестиции для получения статуса ВНЖ или ПМЖ в определенной стране:

Другие страны Евросоюза

Вы хотите приобрести недвижимость в стране, которая не предоставляет гражданства или вида на жительство за инвестиции? В таком случае просто оформите паспорт в одном из государств Шенгенской зоны. Так вы получите свободный доступ во все другие страны Евросоюза, благодаря чему сможете спокойно приобрести недвижимость, где вам это интересно. Например, граждане постсоветского пространства по статистике чаще всего вкладывают деньги в объекты Германии, Швейцарии, Англии, Австрии и Италии. При этом вид на жительство или гражданство любой страны Шенгенской зоны дает такие привилегии:

  • свободное перемещение внутри Шенгенской зоны;
  • возможность проживать до 90 дней (а по факту и дольше) в любой стране Шенгенской зоны;
  • возможность проживать более 90 дней в любой стране Шенгенской зоны после упрощенной регистрации.

Как видите, существует масса способов приобрести жильё в одной из стран Евросоюза, а также беспрепятственно в него наведываться и следить за ним.

Альтернативы гражданству Евросоюза

Вы не хотите или по каким-либо причинам не можете получить гражданство одной из европейских стран? А без свободного доступа к определенному государству вы просто не сможете контролировать свою недвижимость? В таком случае непременно присмотритесь к гражданству государств Карибского бассейна или Вануату. Порог инвестиции здесь ниже, чем в европейских странах: невозвратное инвестирование в фонд — от $100 тыс., возвратное инвестирование в недвижимость — от $200 тыс.

Преимущества гражданства за инвестиции Карибов или Вануату:

  • свободное посещение стран Шенгенской зоны;
  • свободное посещение Великобритании;
  • возможность получить долгосрочную визу в США или Канаду;
  • в некоторых случаях возможность получить бизнес-визу Е-2 в США.

В зависимости от конкретной страны могут быть дополнительные преимущества при получении того или иного гражданства. Однако обратите внимание, что Карибы часто подвергаются разрушительному воздействию ураганов. По этой причине многие инвесторы отказываются от идеи покупать там недвижимость, а просто инвестируют в фонд правительства и пользуются благами приобретенного гражданства.

На что еще обратить внимание? Непременно осматривайте приобретаемую недвижимость лично. Только так вы сможете избежать неприятных сюрпризов. Что касается остального (оформление ВНЖ/ПМЖ или гражданства), то тут без помощи специалистов не обойтись. Карибские и часть европейских стран обрабатывают заявки только поданные через сертифицированного агента. А там, где в теории можно обойтись собственными силами, все равно лучше обратиться к специалистам, ведь они знают все тонкости, без которых заявка может не пройти проверку.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять