Вебинар
Как получить паспорт Сент-Китс и Невис "как у Дурова" на $45 000 дешевле до конца года? Завтра в 19:00 по МСК
Since 2012
EN

Недвижимость на Карибах: как получить гражданство с помощью инвестиций

Евгений Селезнев
26 августа 2021

Карибские острова всегда были популярны среди туристов. Приятный климат, тёплый песок под ногами, лазурная морская вода, свежий бриз и завораживающие пейзажи. Но в последние годы тропический рай привлекает ещё и инвесторов.

Топ-менеджеры ведущих корпораций, звёзды кино и эстрады, владельцы успешных it-стартапов едут сюда. Их главная цель — не отдых, а покупка недвижимости на островах Карибского моря. Ведь помимо выгодных инвестиций такой шаг дает право на получение паспорта Гренады, Сент-Люсии и ещё ряда стран региона.

арибская недвижимость - это не только свой дом или квартира на райском тропическом острове, но и возможность получить очень сильный паспорт

Что даёт карибский паспорт? Безвизовый доступ более чем в 100 стран мира, возможность оформить бизнес-визу в США и множество других преимуществ, о которых мы сейчас подробно расскажем.

Преимущества покупки недвижимости на Карибах

Став участником инвестиционной программы и купив виллу на Карибских островах вы сможете:

  1. Получить второе гражданство и паспорт при небольшом бюджете от $100 000 — $200 000;
  2. Сделать выгодный вклад, потому что недвижимость на островах ежегодно дорожает. Вы можете сдавать свой дом и получать за него арендную плату. Через 5 лет объект разрешается продать. Цены за это время вырастут, поэтому вы не только вернете вложенные деньги, но и получите прибыль;
  3. Получить безвизовый въезд в 150-165 стран мира и свободно путешествовать по большей части света. Для вас открыта Европа, Азия, страны Африки и Америки. Вы сможете совершать поездки в Шенгенскую зону, Великобританию, Гонконг и Сингапур;
  4. Оформить на 10 лет визу в США в упрощённом порядке;
  5. Недорогая недвижимость на Карибах позволит получить паспорта для всех членов семьи, что очень удобно и решает массу проблем;
  6. Воспользоваться льготными условиями местной налоговой системы. К примеру, в Доминике и Сент-Люсии нет налога на прирост капитала.

Свою недвижимость на Карибских островах можно выгодно сдавать в аренду, если вы не хотите переезжать

Ещё один приятный момент заключается в том, что вся процедура оформления занимает всего лишь 2-4 месяца. То есть, уже через несколько недель вы станете гражданином далекой тропической страны.

Мы приготовили для вас таблицу, с помощью которой легко сравнить преимущества программ разных стран, а также оценить условия получения гражданства.

Что дает Карибский паспорт

 

Страна Минимальная сумма инвестиций Сумма инвестиций в недвижимость Срок владения Число стран, в которые не нужна виза Дополнительные преимущества
Антигуа и Барбуда $100 000 $200 000 5 лет 150 Можно оформить визу B1/B2 в США. Она позволяет находится на территории США 180 дней в году
Гренада $150 000 $350 000 5 лет 144 Въезд в Китай без визы на 30 дней.
Можно оформить визу B1/B2 в США. Она позволяет находится на территории США 180 дней в году

Можно получить визу Е-2 в США, которая разрешает жить и вести бизнес в стране

Гражданство передается по наследству

Доминика $100 000 $200 000 5 лет 143 Можно оформить визу B1/B2 в США. Она позволяет находится на территории США 180 дней в году
Гражданство передается по наследству
Сент-Китс и Невис $150 000 $200 000 5 лет 156 Можно оформить визу B1/B2 в США. Она позволяет находится на территории США 180 дней в году
Гражданство передается по наследству
Сент-Люсия $100 000 $300 000 5 лет 146 Можно оформить визу B1/B2 в США. Она позволяет находится на территории США 180 дней в году
Гражданство передается по наследству

Узнайте больше о преимуществах, которые дает гражданство каждой карибской страны. Получите бесплатную консультацию у наших экспертов.

В каких странах Карибских островов можно получить гражданство за инвестиции?

Карибский регион расположился в западной части Атлантического океана. В его составе около 50 островов, на которых образовалось чуть больше десятка независимых государств. Купить дом на Карибах и получить гражданство сегодня предлагают 5 государств.

  1. Антигуа и Барбуда;
  2. Гренада;
  3. Доминика;
  4. Сент-Китс и Невис;
  5. Сент-Люсия.

Чтобы максимально упростить получения паспорта и гражданства, местные власти не требуют учить язык и постоянно проживать на островах. Требования к инвесторами минимальные — купить дом на Карибских островах.

Даже проверка на благонадежность и оформление документов происходит дистанционно.

Какая недвижимость подходит для получения гражданства?

Да, у инвестиционных программ очень лояльные условия, но есть один важный нюанс. Приобрести любую недвижимость нельзя. Обязательно нужно выбирать объекты из одобренного правительством списка.

Что в этом списке? Доли в отельных комплексах, дома, виллы, апартаменты. Иногда даже причалы для яхт. С одной стороны, кажется, что власти ограничивают инвесторов. С другой, вам не грозит мошенничество, потому что вашу виллу на Карибах будет строить или уже построил проверенный застройщик.

Не стоит думать, что на островах Карибского бассейна есть только красивые пляжи. Нет, здесь современная и развитая инфраструктура.

К тому же, в списки отбираются только элитные объекты в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Правда, есть одно исключение. Программа Сент-Китс и Невис позволяет купить недвижимость на Карибах в любой точке острова и на ваш вкус, если сумму сделки составит $400 000 и больше. Если же инвестор воспользуется перечнем одобренных зданий, то ему достаточно потратить $200 000.

Карибская недвижимость – цена вопроса?

Хорошо, но какова стоимость недвижимости на Карибах? Давайте посмотрим на реальных примерах, дабы понять, что можно купить за $200 000 или $400 000.

На Антигуа средние расценки за квадратный метр. Здесь можно стать владельцем доли в комплексе апартаментов за $190 000 у берега моря. Если вас интересует собственное жильё на Карибах, то впечатляющая вилла из четырех павильонов будет стоить около $6 300 000.

Вас ждут дорожки из натурального камня, пышный тропический сад и панорамный вид на океан.

Разумеется, совсем не обязательно тратить столько денег, чтобы стать владельцем своего домика на Карибах. Виллу площадью 120 000 квадратных метров в 5-звездочном курортном комплексе можно приобрести за гораздо более приятную сумму в $350 000.

Власти Карибских государств разрешают не покупать виллу или дом целиком. Чтобы получить гражданство достаточно приобрести долю в гостиничном комплексе

На Сент-Китс и Невис достаточно высокие цены. Например, двухкомнатную квартиру в Бастере можно купить за $600 000. Просторная резиденция в курортной зоне Невиса с видом на море и бассейном будет стоить дороже $5 000 000.

Кстати, здесь можно купить причал для яхты, чтобы получить гражданство за инвестиции. Цена «жилья» на Карибах для вашего корабля варьируется от $1 875 000 до $7 000 000.

Если искать дешевую недвижимость на Карибах, стоит обратить внимание не Гренаду. Пусть и не сильно, но расценки здесь чуть ниже. Апартаменты площадью 121 м2 в роскошном кондоминиуме Hideaway True Blue оценили в $320 000.

Целый объект, к примеру, вилла в престижном велнес-клуб-бутике на южном побережье острова станет вашей за $1 500 000. Вместе с домом вы получите уединенный пляж, глубоководную пристань, два бассейна только для жителей комплекса, консьерж-сервис и т. д.

На Доминики пока выбор пока небольшой, но он растёт с каждым годом. Если 4 года назад инвесторам предлагали один комплекс, то сейчас на острове уже больше 8 проектов. Впрочем, как и в других странах региона, желающие чаще приобретают долю в гостинице или апартаментах за $200 000, а не весь объект целиком.

Сент-Люсия пока тоже не может впечатлить разнообразием выбора. Но это объяснимо, ведь программа получения гражданства за инвестиции здесь начала работать 6 лет назад. Хотя в 2021 году она была признана одной из лучших в Карибском море.

Виллу с земельным участком можно купить за 1,5-2 миллиона долларов. Просторные апартаменты площадью до 200 м2 можно найти за $500 000.

Вот такие апартаменты и виллы предлагают инвесторам

Как видите, средняя цена недвижимости на Карибских островах составляет $200 000-250 000, если мы говорим о покупке доли, $300 000-600 000 за свою квартиру или апартаменты. Желающим купить домик на Карибах нужно рассчитывать на сумму от 1 миллиона долларов.

  1. Апартаменты площадью от 60 до 120 кв.м. стоят от $400 000 до $1 000 000;
  2. Небольшие виллы с двумя спальнями стоят от $1 000 000 до $2 000 000; 
  3. Большая вилла на берегу океана с панорамным видом и своим причалом стоят от $3 000 000 до $10 000 000.

Наши эксперты подберут для вас лучший вариант недвижимости, который подойдет именно под ваш запрос.

Сравнение инвестиционных программ

Да, страны Карибского бассейна предлагают гражданство не только за инвестиции в недвижимость. Ещё можно сделать безвозвратный взнос или вложить в средства в бизнес-проект, как предлагают власти Сент-Люсии.

Но в целом, именно инвестиции в недвижимость на Карибах — самый выгодный вариант. Через 5 лет вы не просто сможете вернуть потраченные средства, но и получите прибыль от продажа своей доли в отеле или дома.

А чтобы вам было удобнее сравнивать условия инвестиционных программ, мы подготовили подробную таблицу:

Страна Минимальный размер инвестиций Виды инвестиций Длительность процесса
Антигуа и Барбуда $100 000 $200 000 — в недвижимость на 5 лет
$100 000 — в Национальный фонд развития
$150 000 — в Фонд университета Вест-Индии
3-6 месяцев
Сент-Китс и Невис $150 000 $200 000 — в недвижимость на 5 лет
$150 000 — в Фонд устойчивого роста
2-3 месяца
Сент-Люсия $100 000 $300 000 — в недвижимость на 5 лет
$1 000 000 — в бизнес-проект
$100 000 — в Национальный экономический фонд
$250 000 — в государственные облигации
3-4 месяца
Гренада $150 000 $150 000 — в Фонд Национальной Трансформации
$220 000 — покупка недвижимости
3-4 месяца
Доминика $100 000 $200 000 — в недвижимость на 5 лет
$100 000 — в Фонд диверсификации экономики
4 месяца

Есть ли дополнительные расходы при покупке недвижимости на Карибах?

Помимо инвестиционного взноса у заявителя будет ряд дополнительных расходов. Конечно, они не сравнятся с затратами на недвижимость, но о них тоже нужно помнить. 

Это государственные сборы, плата за услуги юристов, обязательная проверка на благонадежность Due Diligence, комиссии банков, пошлины за оформление документов и пересылку паспортов.

Радует тот факт, что независимо от количества членов семьи минимальная сумма инвестиций в недвижимость остается фиксированной. Увеличиваются лишь дополнительные расходы.

Перед тем, как купить дом или виллу на Карибских островах каждому инвестору нужно получить ALHL — Alien Landholding License. Это лицензия на владение землей.

Страна Стоимость лицензии Гербовый сбор Другие налоги в сумме Сбор по инвестпрограмме
Антигуа и Барбуда 5% 2,5% Нет $30 000
Гренада 10% 1% 10% $50 000
Доминика 10% 4% 3,5% $25 000
Сент-Китс и Невис 10% Нет 0,2% $35 000
Сент-Люсия $2300-4200 (зависит от площади 2% Нет $50 000

Насколько выгодно инвестировать в недвижимость?

Многие инвесторы не живут в своей недвижимости на Карибских островах. Большую часть года они сдают дом или квартиру в аренду, иногда приезжая на семейный отдых. Если верить отчету Global Property Guide, доход от сдачи объекта в аренду — весьма прибыльное дело.

Доход от сдачи недвижимости в аренду по странам:

  1. Антигуа и Барбуда: 4%
  2. Гренада: 4,3%
  3. Доминика: 4-5%
  4. Сент-Китс и Невис: 5,2%
  5. Сент-Люсия: 3,6%

Идея купить недвижимость на Карибских островах хороша тем, что туристический поток здесь не иссякает круглый год. Да, некоторая сезонность всё равно есть. Меньше всего туристов приезжает осенью, но это не значит, что их совсем нет.

Больше всего отдыхающих приезжает на Карибы по время рождественских и новогодних праздников. А поскольку большой процент отдыхающих составляют американцы, то стоит ещё добавить в этот список национальные праздники США.

В июне происходит небольшой спад, но далеко не во всех странах. Осенью спрос падает из-за начала сезона ураганов. Боятся стихии не стоит, потому что инвесторам предлагают дома на Карибах в безопасной зоне, где минимальная вероятность разрушений.

Примерные арендные ставки

База данных Numbeo подсказывает нам вот такие цифры по средним ставкам за месячную аренду 3-комнатной квартиры:

  1. Антигуа и Барбуда: $4 200
  2. Гренада: $2 900
  3. Доминика: $2 300
  4. Сент-Китс и Невис: $4 300
  5. Сент-Люсия: $2 700

Риски и возможности

Согласитесь, даже после всех доводов о высокой доходности, низких ценах и выгодной продаже недвижимости на Карибах, сомнения всё равно остаются. Точно ли нет никакого подвоха?

Не обманет ли застройщик? Будет ли тот уровень сервиса, о котором пишут в рекламных буклетах? Насколько просто добраться до островов и уехать оттуда? Сколько личного времени придётся потратить на оформление гражданства и паспортов?

Эти вопросы часто волнуют наших клиентов, поэтому мы собрали здесь ответы на самые частые из них:

  1. Не нужно покупать целую гостиницу или комплекс виллы за десятки миллионов долларов. Достаточно купить дом на Карибских островах или всего лишь долю площадью около 30 м2 в апартаментах. Такое приобретение как раз обойдётся в минимальные $150 000-250 000, которые нужно потратить для получения паспорта;
  2. Некоторые страны предлагают пустые участки под строительство или причалы для яхт — неплохой вариант при ограниченном бюджете;
  3. Строительством комплексов, где предлагают недвижимость за инвестиции, занимаются проверенные застройщики. Им доверяют отельные операторы с мировым именем — Hilton, Marriott, Kempinski. Поэтому вы ничем не рискуете.
  4. Вам не стоит беспокоиться за содержание вашей недвижимости на Карибах. Все заботы и хлопоты возьмёт на себя управляющая компания.
  5. В туристических и элитных районах отличная инфраструктура. Хорошие дорогие, торговые и развлекательные центры. В бухты островных стран заходят круизные лайнеры, а даже в крохотной Сент-Люсии есть свой международный аэропорт.

Только кажется, что добраться до Карибских островов тяжело. На самом деле, даже в самых крохотных странах региона есть международный аэропорт, не считая круизных лайнеров, которые заходят в местные порты

  1. В список объектов, утвержденных правительством, входят только проверенные проекты — их юридическая чистота гарантирована.
  2. Можно ли купить недвижимость на Карибах без визита в страну? Да, более того, даже гражданство и паспорт можно получить дистанционно.

Наша компания — лицензированный иммиграционный агент. Мы возьмем на себя все вопросы с оформлением и пересылкой документов, покупкой недвижимости и налогами. Поможем выбрать дом, виллу или другой объект.

Налоги на недвижимость на Карибах

Существенный плюс стран Карибского бассейна — здесь нет налогов на дарение и наследство. А вот небольшой налог на недвижимость всё же есть, но он составляет от 0,1% до 1,3% в зависимости от конкретного случая.

Вы можете сравнить ставки налога на недвижимость с помощью таблицы:

Страна Ежегодная налоговая ставка на недвижимость Гербовый сбор Комментарии
Антигуа и Барбуда 0,1%-0,5% от рыночной стоимости объекта Для продавца недвижимости — 7,5%, для покупателя — 2,5% Продавцы-нерезиденты уплачивают налог в размере 5% от прироста стоимости объекта
Сент-Китс и Невис 0,2% от рыночной стоимости 12% от контрактной стоимости объекта Налогов на доходы от аренды и прирост капитала от продажи недвижимости не предусмотрено
Гренада от 0 до 0,5% При продаже недвижимости 5% от стоимости для граждан Гренады, а для иностранцев — 15%.
10% при покупке недвижимости для иностранцев
Доминика около 1,27% — точная ставка зависит от района 2,5% Нет налога на прирост капитала
Сент-Люсия 0,25% от рыночной стоимости 2%

Примеры объектов недвижимости

Приведем реальные примеры объектов, где прямо сейчас можно купить недвижимость на островах Карибского бассейна.

Что можно купить на Антигуа и Барбуда?

В 5-звездочном курортном комплексе инвесторами предлагают виллы стоимостью от 400 000$.

Как правило, все объекты, которые предлагают инвесторам, находятся в живописных локациях возле лучших пляжей на острове

Характеристики объекта:

  1. Цена продажи: от $400 000;
  2. Площадь дома: 120 кв.м.;
  3. Площадь участка: 930 кв.м.;
  4. Количество спален: 2;
  5. Этажей: 1.

Проект предусматривает виллы с двумя и тремя спальнями. Дома полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой. Есть свой бассейн и участок с ландшафтным дизайном. Рядом лучший пляж на острове, национальный парк, аэропорт и больница. 

Что можно купить на Гренаде? 

За $375 000 нам предлагают купить квартиру на острове. Недвижимость входит в состав элитного комплекса Hideaway True Blue. 

Характеристики объекта:

  1. Цена продажи: $375 000;
  2. Площадь: 121 кв.м.;
  3. Цена за квадратный метр: $3099;
  4. Расположение: У моря. Совсем рядом международный аэропорт имени Мориса Бишопа, университет Святого Георгия и несколько пляжей.

Отличный вариант для тех, кто не хочет переплачивать за целый дом или виллу со своим земельным участком, за которым нужно ухаживать. Квартиру проще содержать, но ее площадь делает жильё очень просторным.

Что можно купить на Доминике? 

На этом острове меньше предложений, но они довольно выгодные. Например, всего лишь за $220 000 можно купить долю в престижном отеле с высокой доходностью.

Характеристики объекта:

  1. Цена продажи: $220 000;
  2. Площадь: 35 кв.м.;
  3. Цена за квадратный метр: $6 285;
  4. Доходность в год: 3%;
  5. Расположение и преимущества: Курортный спа-отель расположился вдоль живописного пляжа Пикард.

Комплекс состоит из 128 изысканных номеров. К услугам постояльцев рестораны мирового уровня, спа-оазис, президентские апартаменты. 

Что можно купить на Сент-Китс и Невис? 

Давайте попробуем найти другие форматы недвижимости, которую можно купить на островах Карибов. К примеру, земельный участок под застройку.

  1. Цена продажи: $1 850 000;
  2. Площадь участка: 3 227 кв.м.;
  3. Расположение: Первая линия на берегу моря. Рядом пляжный клуб, фешенебельный ресторан и причал для яхт.

Довольно редкое предложение, которое даже можно назвать уникальным. Под жилую застройку собственник предлагает большой участок земли. Площадь будущей виллы может доходить до 800 квадратных метров.

Возможна покупка на 2 семьи. 

Что можно купить на Сент-Люсии? 

Островной фонд объектов пока не может похвастать их разнообразием. Чаще всего встречаются доли в отелях.

  1. Цена продажи: $300 000;
  2. Площадь: 30 кв.м.;
  3. Цена за квадратный метр: $10 000;
  4. Расположение: Отель построен в южной части острова. Рядом аэропорт, серные источники, Ботанический сад.

Комплекс состоит из 231 номера и 17 квартир. Жители и постояльцы получат все преимущества жизни в центре городе. Множество магазинов, рестораны, оздоровительные центры.

Каких ошибок стоит остерегаться при инвестициях в недвижимость?

Самая большая ошибка инвесторов — изучать всё в одиночку. Тем более, если нет опыта и знания местного законодательства. Мы уже знаем, сколько стоит дом на Карибах, поэтому цена ошибки очень высока.

Какие же серьезные ошибки может совершить инвестор?

  1. Поверить фотографиям и описанию недвижимости в интернете. В реальной жизни дом или вилла могут оказаться совсем не такими роскошными. Кроме того, ни один продавец не будет писать о проблемах своего объекта. Как защититься? Обратиться к лицензированному агенту и рассматривать только рекомендованные правительством проекты. 
  2. Думать, что процедура покупки недвижимости на всех островах одинаковая. Это не так. У одних стран региона законодательство близко к английскому, а у других к французскому. 
  3. Выбрать строительство нового дома, считая, что так получится дешевле. Цена дома на Карибах навряд ли вас устроит, если вы в поисках бюджетного варианта. Гораздо дешевле купить долю. 
  4. Выделить средства только на покупку объекта. Если вы решили приобрести недвижимость на островах, поинтересуйтесь не только ценами, но и налогами, стоимостью оценки дома и другими сопутствующими расходами. 

Покупка недвижимости на Карибских островах - это не красивая возможность потратить лишние деньги, а грамотный инвестиционный ход, который заметно упрощает путешествия и деловые поездки по всему миру, позволяет развивать своё дело в США

В этой статье мы постарались ответить на все вопросы по теме. Теперь вы знаете, можно ли купить недвижимость на Карибах для получения гражданства, какая польза от паспорта Гренады или Доминики, сколько можно заработать через 5 лет владения. 

Наверное, у вас остались вопросы, потому что у каждого инвестора свои требования и пожелания. Мы будем рады вас проконсультировать, поможем выбрать конкретный объект и дадим информацию по его точной стоимости со всеми расходами.

Получить консультацию по программе
Укажите ваши актуальные контактные данные














    TOP СТАТЬИ
    © «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
    Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

    Читайте по теме

    Получить консультацию по программе
    Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
    Получить консультацию