Бесплатный Вебинар
«Гражданство Карибских стран. Обзор актуальных программ»
Since 2012
EN

Недвижимость на Карибах: что важно знать инвестору о доходах?

Кристина Куркуляк
07 September 2018

Содержание

Приобретение недвижимости в Карибском регионе — шанс обзавестись вторым паспортом. А это ключ к безвизовым путешествиям по миру и оформлению виз в США и Канаду сроком на 10 лет, возможность снижения налоговой нагрузки.

Программы выдачи гражданства за инвестиции действуют в 5 карибских странах. Условия каждой из программ и уровень доходности недвижимости отличаются. В недвижимость какой страны инвестировать наиболее выгодно?

Недвижимость на Антигуа и Барбуде

Приобретение недвижимости стоимостью от $400 тыс. — путь к оформлению гражданства Антигуа и Барбуды. Владеть объектом необходимо минимум 5 лет.

С начала действия программы в 2013 году по июнь 2017 года Правительством одобрено 215 заявок по выдаче гражданства за покупку объекта недвижимости. 771 инвестор предпочел вариант безвозвратного взноса в Национальный Фонд развития. Объяснение тенденции вполне логично. Покупка недвижимости в Карибском регионе сопряжена с определенными рисками, связанными с природными катаклизмами. Например, в сентябре 2017 года остров Барбуда был на 90% разрушен ураганами. В то же время остров Антигуа не пострадал. Именно инфраструктура на Антигуа больше привлекает иностранных инвесторов.

В числе главных преимуществ Антигуа — крупные марины, 6 портов, ликвидная luxury-недвижимость. На острове действует международный аэропорт, который принимает рейсы из Европы и Латинской Америки. Недвижимостью на Антигуа уже обзавелись Опра Уинфри, Сильвио Берлускони, Эрик Клэптон, Джорджо Армани.

Средняя годовая доходность недвижимости на Антигуа — 4–6%.

Правительство страны предлагают инвесторам несколько десятков выгодных проектов на выбор. Приобрести можно долю во владении отелем, виллу, апартаменты или кондоминиум в личное владение. За апартаменты площадью 65–85 кв.м. придется отдать $400–600 тыс. Дом с двумя-тремя спальными комнатами недалеко от моря обойдется в $600–950 тыс. За виллу на берегу общей площадью 200–400 кв. м. с личным фруктовым садом и открытым бассейном придется отдать от 1 до 2 млн. долларов.

В числе самых привлекательных вариантов — закрытый поселок Daniel Bay, который состоит из 5 престижных вилл, апарт-отель Nelson’s Retreat в центре Инглиш Харбор, курорт Tamarind Hills недалеко от Сент-Джорджа, бутик-отель South Point.

Недвижимость на Карибах: что важно знать инвестору о доходах? | MigronisВилла Daniel Bay

Недвижимость на Гренаде

Инвестировать в гренадскую недвижимость безопасно. Остров расположен южнее от линии прохождения атлантических циклонов, что минимизирует риск разрушения инфраструктуры.

Рынок недвижимости на Гренаде стремительно растет. В 2015 году объем продаж вырос на 71%.

Чтобы оформить второй паспорт Гренады, инвестор должен купить один или несколько объектов недвижимости стоимостью от $350 тыс. Владеть жильем нужно минимум 4 года.

Обращаем Ваше внимание на следующие проекты:

 

Недвижимость на Карибах: что важно знать инвестору о доходах? | MigronisПроект Kimpton Kawana Bay

Недвижимость на Сент-Китс и Невис

Оформить гражданство Сент-Китс и Невис можно за инвестиции в недвижимое имущество от $400 тыс. Эту опцию выбирает только 20% участников паспортной программы.

Около 70% всех сделок с недвижимостью на острове проводится в рамках паспортной программы.

Иностранным инвесторам предлагают около 80 девелоперских проектов. Владеть имуществом нужно минимум 5 лет. По окончанию этого времени объект можно продать другому инвестору, который планирует принять участие в программе.

За квартиру с двумя спальными необходимо отдать чуть больше $0.5 млн., за виллу класса «люкс» — $1.5–2 млн., а за элитный дом с личным бассейном и садом — $4–5 млн.

Экономика государства основана на туризме. Здесь есть аэропорт, который принимает рейсы из Европы и Америки, и два крупных порта. В 2015 году в стране закончили строительство марины Кристоф Харбор, которая привлекает профессионалов и аматоров парусного спорта и яхтинга со всего мира.

Развитие туристической отрасли способствует росту спроса на недвижимость. В 2014 году коэффициент доходности составлял 4.9–5.3%.

Выбирая Сент-Китс и Невис помните, что страна расположена в эпицентре атлантических циклонов, поэтому существует высокий риск разрушения имущества. Кроме того, возможно приостановление строительства.

Из числа проектов, предложенных инвесторам, выделим три наиболее перспективных:

Недвижимость на Карибах: что важно знать инвестору о доходах? | MigronisКурортный комплекс Four Seasons Nevis

Недвижимость на Доминике

Гражданство Доминики можно оформить за инвестиции в недвижимость от $200 тыс. Приобрести объект можно только у одобренного Правительством застройщика. На сегодня в списке девелоперских проектов всего 6 позиций: Bois Cotlette, Jungle Bay Villas, Cabrits Resort Kempinski, Secret Bay Residences, The Silver Bay Development и Tranquility Beach Dominica.

Несмотря на низкую стоимость, только 2 из 10 заявителей выбирать опцию инвестирования в недвижимость. Тенденция объясняется рядом причин. Во-первых, туристическая инфраструктура развита слабо, а добраться на остров можно только из соседних карибских стран. Во-вторых, за последние 5 лет атлантические ураганы трижды разрушали остров.

Исходя из вышесказанного, наиболее выгодно инвестировать в недвижимость на островах Антигуа и Гренада. Таким образом Вы минимизируете риск лишиться инвестиции в результате природных катаклизмов и сможете получать хорошую годовую прибыль.

TOP СТАТЬИ
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию по программе
Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
Получить консультацию