Недвижимость на Мальте. Об особенностях и преимуществах приобретения

Объекты недвижимости в Республике Мальта занимают достойное место на рынке недвижимости Евросоюза, показывая стабильный прирост цен – почти 5% в третьем квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом в предыдущем году. Мальта поощряет иностранные инвестиции, но ставит некоторые условия покупки и пользования недвижимым имуществом.

Жильё на Мальте – что и за сколько можно купить?

Рынок недвижимости на Мальте очень разнообразен, равно как и спектр цен. Самая дорогая недвижимость в столице Мальты – Валетте (в среднем €2,2 тыс./м2). Не менее престижным считается второй по величине город Биркиркара (примерно €2,3 тыс./м2). Так, на островах Мальты можно приобрести следующую недвижимость:

• Апартаменты. Это самый доступный тип недвижимости. Апартаменты могут стоить от €100 тыс. за небольшую квартиру вдалеке от моря до €1,8 млн. за роскошный пентхаус с террасами в престижных районах на побережье.
• Мезонеты и таунхаусы. Популярный в Европе тип жилья – дома с раздельными жилыми пространствами для нескольких семей. Стоимость колеблется от €100 до 250 тыс.
• Дома, бунгало, виллы. Цены на самые эксклюзивные варианты достигают несколько миллионов евро.

Дом на островах Мальты – основные условия покупки

В Мальте нет запретов на покупку недвижимости нерезидентами, но условия для разных категорий граждан Евросоюза и третьих стран разные. Жители Евросоюза имеют больше возможностей при покупке жилья в островной республике, тогда как для граждан стран СНГ есть ограничения.

• Во-первых, правительство Мальты обязывает нерезидентов ЕС получать разрешение на покупку в органах доходов и сборов – так называемое AIP-разрешение (англ. AIP-permit). Законодательство устанавливает стоимость этого документа – €233 – и примерный срок его выдачи – 35 дней. Разрешение выдается на покупку объектов не ниже стоимости:
• €110 469 – для квартиры или мезонета;
• €184 469 – для любого другого недвижимого имущества.
• Во-вторых, существуют объекты, на приобретение которых разрешение не требуется. Это жильё в специализированных районах, отмеченных английской аббревиатурой SDA (special designated areas) – комплексы повышенной комфортности в Гозо и на юге о. Мальта.
• В-третьих, приобрести коммерческую недвижимость иностранцам здесь трудно – её можно купить только с определённой целью, связанной с экономическим и социальным развитием страны.
• В-четвёртых, использовать приобретенную собственность можно только для проживания владельца и его семьи. Сдавать в аренду такое жилье запрещено, кроме недвижимости, купленной в районах SDA.
• В-пятых, продать недвижимость можно только резидентам Мальты.

Сделка осуществляется в три этапа (предварительное соглашение, получение AIP-разрешения, основной договор) при обязательном участии местного нотариуса, который, кроме юридического сопровождения, осуществляет расчеты, уплачивает налоги, проверяет наличие полномочий у сторон и законность источника средств.

Апартаменты на Мальте и программа гражданства за инвестиции

Сейчас в Мальте активно работает государственная программа гражданства за инвестиции, согласно которой жители третьих стран могут получить мальтийское гражданство за вклад в экономику около €1 млн. Условия программы предусматривают, кроме прочего, покупку или аренду недвижимости на Мальте. Таким образом, это предложение может стать отличным способом иммиграции в Евросоюз.

Участвуя в программе гражданства через инвестиции, необходимо учесть следующие нюансы, касающиеся недвижимости.

1. Стоимость жилья не может быть ниже €350 тыс. В случае аренды годовая плата должна быть не меньше €16 тыс.
2. Купить можно только жилую недвижимость.
3. Инвестор должен владеть недвижимостью или снимать жилье не менее пяти лет, в течение которых он не имеет права продать его или расторгнуть договор аренды.
4. Сдача имущества в аренду и субаренду в любом случае запрещена.
5. Так же, как при обычной покупке, инвестор обязан получить разрешение от административных органов. В районах SDA можно купить недвижимость, не оформляя разрешение.  

Налог при операциях с недвижимостью – кто и сколько платит?

Налогообложение при передаче недвижимости на Мальте мягче, чем во многих европейских государствах. Для каждой из сторон договора о купле-продаже действуют свои налоговые ставки.

Покупатель платит:

• гербовый сбор – 5% от цены покупки;
• регистрационный сбор – сумма варьируется, зависит от цены объекта, но для нерезидентов не может быть меньше, чем €55,91;
• 1-1,5% от суммы договора за нотариальные услуги.

Продавец платит:

• налог на передачу недвижимого имущества:
• 5% – для тех, кто профессионально не занимается куплей-продажей недвижимости;
• 0% – для тех, кто постоянно проживал в ней не менее трех лет после покупки.
• налог на прибыль с продажи (не взимается, если собственность использовалась для постоянного проживания владельца в течение минимум 3 лет).

В Мальте отсутствует ежегодный налог на недвижимость, но за большинство объектов нужно платить земельную ренту в пределах €45-250/год. В случае сдачи объекта в аренду, собственник платит в казну 20-35% от доходов.

Элитная недвижимость – почему её стоит приобретать на Мальте?

Мальта – крошечная страна, и со временем плотность населения и застройки будет увеличиваться, а рынок недвижимости – расти. Это связано, в том числе, и с преимуществами покупки жилья в этом островном государстве.

• Стоимость жизни – средняя в Европе при прекрасно развитой инфраструктуре, медицине, образовании.
• Мягкий климат и развитый туристический сектор.
• Налоговые льготы для бизнеса. Мальта негласно считается оффшорной юрисдикцией, поскольку предлагает иностранцам льготное налогообложение.
• Для предпринимательства плюсом является также современная финансовая система и эффективные механизмы электронного банкинга.

Обратите внимание на гражданство Мальты через инвестиции – программа позволяет не только обзавестись престижным имуществом на Средиземном море, но и получить паспорт Евросоюза. Детальную информацию о гражданстве, ответы на вопросы и бесплатные консультации может предоставить компания Мигронис – миграционное агентство, с 2010 года успешно сопровождающее клиентов в вопросах иммиграции и экономического гражданства.

Больше о том, как получить гражданство Мальты, узнайте здесь.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство островного государства:

• паспорт Антигуа и Барбуды: безвизовый въезд в более чем 136 стран; процесс оформления (3-5 месяцев).
• паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
• паспорт Доминики: безвизовый въезд в 91 страну; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.