Since 2012
EN

Недвижимость на Мальте. Об особенностях и преимуществах приобретения

Объекты недвижимости в Республике Мальта занимают достойное место на рынке недвижимости Евросоюза, показывая стабильный прирост цен – почти 5% в третьем квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом в предыдущем году. Мальта поощряет иностранные

Кристина Куркуляк
07 сентября 2018

 

Объекты недвижимости в Республике Мальта занимают достойное место на рынке недвижимости Евросоюза, показывая стабильный прирост цен – почти 5% в третьем квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом в предыдущем году. Мальта поощряет иностранные инвестиции, но ставит некоторые условия покупки и пользования недвижимым имуществом.

Жильё на Мальте – что и за сколько можно купить?

Рынок недвижимости на Мальте очень разнообразен, равно как и спектр цен. Самая дорогая недвижимость в столице Мальты – Валетте (в среднем €2,2 тыс./м2). Не менее престижным считается второй по величине город Биркиркара (примерно €2,3 тыс./м2). Так, на островах Мальты можно приобрести следующую недвижимость:

 

Дом на островах Мальты – основные условия покупки

В Мальте нет запретов на покупку недвижимости нерезидентами, но условия для разных категорий граждан Евросоюза и третьих стран разные. Жители Евросоюза имеют больше возможностей при покупке жилья в островной республике, тогда как для граждан стран СНГ есть ограничения.

Сделка осуществляется в три этапа (предварительное соглашение, получение AIP-разрешения, основной договор) при обязательном участии местного нотариуса, который, кроме юридического сопровождения, осуществляет расчеты, уплачивает налоги, проверяет наличие полномочий у сторон и законность источника средств.

Апартаменты на Мальте и программа гражданства за инвестиции

НЕДВИЖИМОСТЬ НА МАЛЬТЕ. ОБ ОСОБЕННОСТЯХ И ПРЕИМУЩЕСТВАХ ПРИОБРЕТЕНИЯ | Migronis

 

Сейчас в Мальте активно работает государственная программа гражданства за инвестиции, согласно которой жители третьих стран могут получить мальтийское гражданство за вклад в экономику около €1 млн. Условия программы предусматривают, кроме прочего, покупку или аренду недвижимости на Мальте. Таким образом, это предложение может стать отличным способом иммиграции в Евросоюз.

Участвуя в программе гражданства через инвестиции, необходимо учесть следующие нюансы, касающиеся недвижимости.

  1. Стоимость жилья не может быть ниже €350 тыс. В случае аренды годовая плата должна быть не меньше €16 тыс.
  2. Купить можно только жилую недвижимость.
  3. Инвестор должен владеть недвижимостью или снимать жилье не менее пяти лет, в течение которых он не имеет права продать его или расторгнуть договор аренды.
  4. Сдача имущества в аренду и субаренду в любом случае запрещена.
  5. Так же, как при обычной покупке, инвестор обязан получить разрешение от административных органов. В районах SDA можно купить недвижимость, не оформляя разрешение.  

 

Налог при операциях с недвижимостью – кто и сколько платит?

Налогообложение при передаче недвижимости на Мальте мягче, чем во многих европейских государствах. Для каждой из сторон договора о купле-продаже действуют свои налоговые ставки.

Покупатель платит:

Продавец платит:

В Мальте отсутствует ежегодный налог на недвижимость, но за большинство объектов нужно платить земельную ренту в пределах €45-250/год. В случае сдачи объекта в аренду, собственник платит в казну 20-35% от доходов.

 

Элитная недвижимость – почему её стоит приобретать на Мальте?

НЕДВИЖИМОСТЬ НА МАЛЬТЕ. ОБ ОСОБЕННОСТЯХ И ПРЕИМУЩЕСТВАХ ПРИОБРЕТЕНИЯ #2 | Migronis

Мальта – крошечная страна, и со временем плотность населения и застройки будет увеличиваться, а рынок недвижимости – расти. Это связано, в том числе, и с преимуществами покупки жилья в этом островном государстве.

Обратите внимание на гражданство Мальты через инвестиции – программа позволяет не только обзавестись престижным имуществом на Средиземном море, но и получить паспорт Евросоюза. Детальную информацию о гражданстве, ответы на вопросы и бесплатные консультации может предоставить компания Мигронис – миграционное агентство, с 2010 года успешно сопровождающее клиентов в вопросах иммиграции и экономического гражданства.

Больше о том, как получить гражданство Мальты, узнайте здесь.

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство островного государства:

TOP СТАТЬИ
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis, чтоб не пропустить ничего интересного

Читайте по теме

Лучшие программы
04 декабря 2019

Global Freedom Forum в Киеве — мероприятие для инвесторов, желающим расширить личную свободу

Расширьте свой бизнес, устраните преграды в виде межгосударственных границ, откройте новые перспективы и возможности. Узнайте, как решить одним махом все существующие проблемы с необходимостью получения виз в развитые страны…

Кристина Куркуляк
Часто задаваемые вопросы
07 сентября 2018

Как узнать рейтинг вашего паспорта

Любой гражданин, которому хотя бы раз приходилось выезжать за пределы своего государства, знает, что в наше время без паспорта невозможно пересечь границу. Само слово «паспорт» имеет итальянские корни — «пасса» (проходить) и «порто» (порт).

Кристина Куркуляк
Антигуа и Барбуда
Часто задаваемые вопросы
07 сентября 2018

10 мифов о гражданстве Антигуа и Барбуды: где правда, а где домыслы?

Благодаря постоянному совершенствованию условий программ гражданства за инвестиции страны Карибского бассейна из года в год привлекают…

Кристина Куркуляк