Недвижимость на Мальте: процедура покупки от А до Я

Поделиться с друзьями:
Время чтения: 10 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Согласно официальной статистике, в третьем квартале 2017 года цены на недвижимость Мальты выросли на 4.3% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Рост цен на мальтийское жилье объясняется ростом покупательского спроса. Солнечный архипелаг привлекает состоятельных бизнесменов высоким уровнем жизни и возможностью оформить ПМЖ/ гражданство за инвестиции.

Как нерезиденту купить недвижимость на Мальте? Во сколько это обойдется? Какие нюансы важно учитывать при покупке? Ответы на эти и другие вопросы — в статье.

Преимущества недвижимости на Мальте

  • Ликвидность инвестиций. Согласно данным Евростат, в 2016 году недвижимость на Мальте подорожала на 13.4%.
  • Привлекательная налоговая система. Владельцы недвижимости платят 5% налога от стоимости объекта только в момент подписания договора купли-продажи. Никакие ежегодные налоги не платятся.
  • Пропуск в Европу. Владея недвижимостью на территории Мальты, лицо может претендовать на оформление ПМЖ и гражданства. Но это не единственная необходимая инвестиция.
  • Ипотека дешевле прироста стоимости. Кредит на недвижимость выдается под 3.5–4.0% годовых с первоначальным взносом в размере от 30% стоимости жилья. Срок уплаты кредита — до момента достижения заемщиком 65-летнего возраста. Есть возможность досрочного беспроцентного погашения.
  • Пассивный доход. В комплексах улучшенной комфортности (SDA) допускается владение несколькими объектами недвижимости и сдача их в аренду. Годовая прибыль составляет от 5% до 8%. При этом стоимость аренды в популярных местах за последние несколько лет выросла на 12–14%.

Условия покупки недвижимости на Мальте

Лица, которые не являются резидентами Мальты, могут свободно покупать недвижимость на острове. Главное условие — наличие разрешения на покупку (АІР), если таковое требуется.

АІР (Acquisition of Immovable Property) не требуется:

  • если приобретаемая недвижимость находится в комплексе улучшенной комфортности;
  • покупатель — граждан Евросоюза, который минимум 5 лет является резидентом Мальты, приобретает недвижимость в качестве основного жилья;
  • если один из супругов является гражданином ЕС, то они подпадают под действие предыдущего пункта и могут заключать договор купли-продажи без специального разрешения;
  • если гражданин ЕС приобретает недвижимое имущество с целью ведения бизнеса или оказания услуг. В данном случае к договору купли-продажи недвижимости прилагается декларация целей покупки.

Там, где разрешение требуется, есть дополнительное условие по минимальной стоимости недвижимости. Ценовой порог периодически меняется. На сегодняшний день это €115 772 для апартаментов и мезонетов и €192 889 для вилл, особняков, других типов недвижимости. Минимальные цены ежегодно индексируются.

Недвижимость может быть дешевле, если жилье приобретается на этапе строительства или требует ремонта. При этом суммарная стоимость ремонтных работ или работ по завершению строительства и цены покупки отвечает требуемому минимуму. Данные показатели подлежат ежегодному подтверждению в соответствии с уровнем инфляции.

Купленная недвижимость может использоваться только в качестве места проживания покупателя и членов его семьи. Исключения возможны, если владелец жилья получил официальное разрешение на сдачу недвижимости в аренду.

Нерезидент Мальты может продать имущество другому нерезиденту, если не удалось найти покупателя-резидента. Для заключения такой сделки необходимо разрешение Министерства финансов.

Иностранные лица могут владеть только одним объектом недвижимости на Мальте. Исключение — комплексы SDA.

Объекты недвижимости, которые относятся к категориям «историческая ценность» или «часть наследия острова», не могут приобретаться нерезидентами. Данное правило не распространяется на львиную долю сельских домов и домов характерного дизайна на рынке.

Оригинал договора купли-продажи недвижимости на Мальте хранится в государственном архиве в единственном экземпляре. Это исключает возможность проведения незаконных операций. Нотариус, который проводил анализ истории покупаемого объекта недвижимости и выдал отчет, на протяжении 10-летнего срока несет личную ответственность за чистоту сделки.

На Мальте снимали «Игру престолов», «Трою», «Гладиатор» и «Капитан Филлипс».

 

Процедура покупки жилья на Мальте

Приобрести можно любой понравившийся вариант. Требований относительно типа, метража, месторасположению нет.

  • На начальном этапе необходимо выбрать объект и подписать Соглашение о приобретении недвижимости на Мальте. Соглашение подписывается в присутствии адвоката, на которого в дальнейшем возлагается задача по проверке и оформлению документов. На этом этапе покупатель оплачивает 10% стоимости жилья и 1% гербового сбора, который учитывается в общую сумму налога на покупку недвижимости. Депозит хранится на счету нотариуса, является «гарантом» будущей сделки. Если продавец отказывается от продажи, деньги передаются покупателю, если от сделки отказывается покупатель, по причинам, которые не указаны в предварительном Соглашении, то деньги получает продавец недвижимости.
  • На следующем этапе нотариус проводит проверку чистоты сделки. Также покупатель должен получить разрешение Минфина на заключение сделки — AIP. Если выбранный объект недвижимости соответствует всем требованиям, то получение правительственного разрешения — формальная задача. Срок выдачи разрешения — 2–3 месяца.
  • На завершающем этапе, когда нотариус закончил все подготовительные работы, покупатель и продавец подписывают финальный договор о приобретении недвижимости на Мальте (Final Deeed). Нотариус заверяет в Минфине копии договора и выдает их на руки участникам сделки. Также передает продавцу и покупателю подготовленный отчет о проведенной им работе по проверке объекта и чистоты сделки. На завершающем этапе покупатель оплачивает остаток суммы продавцу, все сопутствующие сборы и пошлины.

Стоимость мальтийской недвижимости

Как сообщает компания Knight Frank, Мальта занимает третье место среди 10 других стран ЕС, где цены на недвижимость растут быстрее всего (годовой прирост составил 14.6%).

С 2000 по 2007 годы индекс цен на жилье вырос на 78.9% (с учетом инфляции 53.4%). В 2017 году стоимость квартир на острове выросла на 15.86%, домов террасного типа — на 13.33%, мезонетов — на 20.42%.​ Меньше всего подорожали отдельно стоящие дома и виллы — всего на 1.96%. Средняя стоимость квадратного метра в стране составляет €2.2 тыс.

Стоимость престижных апартаментов стартует от €550 тыс. Средняя стоимость вилл на Мальте варьируется в пределах от €1.7 до €2.3 млн. На стоимость влияет удаленность от первой береговой линии, количество спальных комнат, общей площади жилья, наличие бассейна.

Кроме затрат на приобретение недвижимости, покупатель должен учесть ряд дополнительных расходов:

  • налог на приобретение недвижимости — 5% от стоимости объекта;
  • услуги нотариуса — от 1% до 2% в зависимости от стоимости недвижимости и сложности сделки;
  • проверка и регистрация сделки: средняя стоимость процедуры — €475;
  • правительственный сбор за выдачу AIP — €235.

Детали, на которые важно обратить внимание

  • Комплексы SDA. Это комплексы повышенной комфортности, которые отвечают самым высоким стандартам качества. Здесь можно приобрести как квартиры и пентхаусы, так и виллы различной стоимости. Преимущественно объекты расположены в наиболее престижных районах страны и на о. Гозо. Инвесторы, которые выбирают недвижимость в SDA-районе, не должны получать разрешение на покупку, могут владеть несколькими объектами, сдавать жилье в аренду.
  • Налог на недвижимость. На Мальте нет ежегодного налога на недвижимость. Налог нужно оплатить на этапе покупке жилья (налоговая ставка — 5%).
  • Безопасность покупки недвижимости на Мальте. Процедура полностью безопасна. В частности, договор купли-продажи существует в единственном экземпляре, хранится в центральном государственном архиве. Покупатель и продавец получают на руки только нотариально заверенные копии документов. Нотариусы тщательно проверяют «историю» объекта и лично несут ответственность за прозрачность и легальность сделки на протяжении 10 лет.
  • Статус покупателя. Покупать недвижимость на Мальте могут физические и юридические лица.
  • Требование по минимальной стоимости. По закону, иностранцы имеют право покупать квартиры стоимостью от €107.670, либо дома стоимостью от €179.400.
  • Условия выдачи ипотеки. Чтобы получить кредит на покупку, иностранец должен подтвердить наличие достаточного регулярного дохода, размер которого в 4 раза превышает размер регулярной выплаты по кредиту. На начальном этапе нерезидент вносит 30%+ стоимости приобретаемой недвижимости. Кредит можно оформить на 25 лет или выплачивать до 65-летнего возраста.
В Индексе гражданств мира Мальта на 25-й позиции

 

Вид на жительство и гражданство Мальты за инвестиции в недвижимость

На Мальте действуют государственные программы выдачи ПМЖ и гражданства за инвестиции. Чтобы оформить статус, заявителю, помимо прочего, нужно инвестировать в недвижимость (купить или арендовать).

Чтобы оформить ПМЖ Мальты за инвестиции, потенциальный резидент должен инвестировать в государственные облигации €250 тыс., оплатить €30 тыс. правительственного сбора, купить недвижимость (минимальная стоимость — €270 тыс.) или арендовать жилье (размер годовой платы — от €10 тыс.). Документы для всей семьи можно оформить за 2–3 месяца.

Чтобы получить гражданство Мальты через инвестиции, заявителю нужно инвестировать в правительственный фонд €650 тыс., приобрести государственные облигации на сумму от €150 тыс., купить недвижимость (минимальная стоимость — €350 тыс.) или арендовать жилье (размер годовой платы — от €16 тыс.). Все члены семьи могут получить гражданство в течение 14 месяцев.

Преимущества карты ПМЖ и паспорта Мальты

Есть как минимум 6 веских аргументов в пользу оформления ПМЖ и гражданства Мальты:

  • Безвизовые поездки. Обладатели карты ПМЖ могут беспрепятственно пересекать границы стран Шенгенской зоны. Паспорт дает возможность без виз въезжать на территорию 160+ стран мира, включая Канаду и США. Более того, с мальтийским паспортом Вы можете жить и работать в любой стране ЕС круглый год.
  • Отсутствие требования по проживанию. Участники иммиграционных программ не обязаны жить на Мальте на постоянной основе, если в этом нет необходимости.
  • Комфортные условия для развития бизнеса. Лояльная система налогообложения будет способствовать развитию личного дела. В рейтинге «Индекс процветания 2016» от агентства The Legatum Мальта заняла 24 позицию из 149.
  • Социальная и политическая безопасность. В рейтинге ООН самых безопасных стран мира 2016 года Мальта занимает первое место.
  • Высокий уровень жизни.  Вы получаете возможность пользоваться медицинскими услугами высокого уровня, обучать детей в престижных учебных заведениях.
  • Статус для всей семьи. Главный заявитель может включить в заявку ближайших родственников: супругу/а, детей, родителей.

Покупка недвижимости на Мальте — это возможность жить в безопасной европейской стране всей семьей. Приобретая недвижимость, Вы также можете претендовать на оформление ПМЖ или гражданства, что крайне выгодно и перспективно на сегодняшний день.

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  •  гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  •  гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.