Since 2012
EN

Недвижимость на Мальте: процедура покупки от А до Я

Кристина Куркуляк
07 сентября 2018

Содержание

Согласно официальной статистике, в третьем квартале 2017 года цены на недвижимость Мальты выросли на 4.3% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Рост цен на мальтийское жилье объясняется ростом покупательского спроса. Солнечный архипелаг привлекает состоятельных бизнесменов высоким уровнем жизни и возможностью оформить ПМЖ/ гражданство за инвестиции.

Как нерезиденту купить недвижимость на Мальте? Во сколько это обойдется? Какие нюансы важно учитывать при покупке? Ответы на эти и другие вопросы — в статье.

Преимущества недвижимости на Мальте

Условия покупки недвижимости на Мальте

Лица, которые не являются резидентами Мальты, могут свободно покупать недвижимость на острове. Главное условие — наличие разрешения на покупку (АІР), если таковое требуется.

АІР (Acquisition of Immovable Property) не требуется:

Там, где разрешение требуется, есть дополнительное условие по минимальной стоимости недвижимости. Ценовой порог периодически меняется. На сегодняшний день это €115 772 для апартаментов и мезонетов и €192 889 для вилл, особняков, других типов недвижимости. Минимальные цены ежегодно индексируются.

Недвижимость может быть дешевле, если жилье приобретается на этапе строительства или требует ремонта. При этом суммарная стоимость ремонтных работ или работ по завершению строительства и цены покупки отвечает требуемому минимуму. Данные показатели подлежат ежегодному подтверждению в соответствии с уровнем инфляции.

Купленная недвижимость может использоваться только в качестве места проживания покупателя и членов его семьи. Исключения возможны, если владелец жилья получил официальное разрешение на сдачу недвижимости в аренду.

Нерезидент Мальты может продать имущество другому нерезиденту, если не удалось найти покупателя-резидента. Для заключения такой сделки необходимо разрешение Министерства финансов.

Иностранные лица могут владеть только одним объектом недвижимости на Мальте. Исключение — комплексы SDA.

Объекты недвижимости, которые относятся к категориям «историческая ценность» или «часть наследия острова», не могут приобретаться нерезидентами. Данное правило не распространяется на львиную долю сельских домов и домов характерного дизайна на рынке.

Оригинал договора купли-продажи недвижимости на Мальте хранится в государственном архиве в единственном экземпляре. Это исключает возможность проведения незаконных операций. Нотариус, который проводил анализ истории покупаемого объекта недвижимости и выдал отчет, на протяжении 10-летнего срока несет личную ответственность за чистоту сделки.

Недвижимость на Мальте: условия, стоимость, покупка

На Мальте снимали «Игру престолов», «Трою», «Гладиатор» и «Капитан Филлипс».

Процедура покупки жилья на Мальте

Приобрести можно любой понравившийся вариант. Требований относительно типа, метража, месторасположению нет.

Стоимость мальтийской недвижимости

Как сообщает компания Knight Frank, Мальта занимает третье место среди 10 других стран ЕС, где цены на недвижимость растут быстрее всего (годовой прирост составил 14.6%).

С 2000 по 2007 годы индекс цен на жилье вырос на 78.9% (с учетом инфляции 53.4%). В 2017 году стоимость квартир на острове выросла на 15.86%, домов террасного типа — на 13.33%, мезонетов — на 20.42%.​ Меньше всего подорожали отдельно стоящие дома и виллы — всего на 1.96%. Средняя стоимость квадратного метра в стране составляет €2.2 тыс.

Стоимость престижных апартаментов стартует от €550 тыс. Средняя стоимость вилл на Мальте варьируется в пределах от €1.7 до €2.3 млн. На стоимость влияет удаленность от первой береговой линии, количество спальных комнат, общей площади жилья, наличие бассейна.

Кроме затрат на приобретение недвижимости, покупатель должен учесть ряд дополнительных расходов:

Детали, на которые важно обратить внимание

Недвижимость на Мальте: детали, которые стоит учесть при покупке объекта

В Индексе гражданств мира Мальта на 25-й позиции

Вид на жительство и гражданство Мальты за инвестиции в недвижимость

На Мальте действуют государственные программы выдачи ПМЖ и гражданства за инвестиции. Чтобы оформить статус, заявителю, помимо прочего, нужно инвестировать в недвижимость (купить или арендовать).

Чтобы оформить ПМЖ Мальты за инвестиции, потенциальный резидент должен инвестировать в государственные облигации €250 тыс., оплатить €30 тыс. правительственного сбора, купить недвижимость (минимальная стоимость — €270 тыс.) или арендовать жилье (размер годовой платы — от €10 тыс.). Документы для всей семьи можно оформить за 2–3 месяца.

Чтобы получить гражданство Мальты через инвестиции, заявителю нужно инвестировать в правительственный фонд €650 тыс., приобрести государственные облигации на сумму от €150 тыс., купить недвижимость (минимальная стоимость — €350 тыс.) или арендовать жилье (размер годовой платы — от €16 тыс.). Все члены семьи могут получить гражданство в течение 14 месяцев.

Преимущества карты ПМЖ и паспорта Мальты

Есть как минимум 6 веских аргументов в пользу оформления ПМЖ и гражданства Мальты:

Покупка недвижимости на Мальте — это возможность жить в безопасной европейской стране всей семьей. Приобретая недвижимость, Вы также можете претендовать на оформление ПМЖ или гражданства, что крайне выгодно и перспективно на сегодняшний день.

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

TOP СТАТЬИ
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию по программе
Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
Получить консультацию