click fraud detection
У нас появился Telegram-канал!
Все новости из мира инвестиционной иммиграции в удобном формате!
Перейти

Недвижимость Португалии с гарантированной доходностью при инвестиции от $350 тыс.

Рубрика: Португалия
Поделиться с друзьями:
Время чтения: 7 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Спрос на португальскую недвижимость из года в год уверенно повышается. Это связано, в первую очередь, с реализацией иммиграционной программы ВНЖ за инвестиции — «Золотая виза». Кроме того, коммерческие объекты рентабельны и потому востребованы для вложения в них.

Если проанализировать динамику, то можно утверждать, что иммиграционная программа весьма успешна как для инвесторов, так и для Португалии. С момента запуска программы в 2012-м и до февраля 2019-го года было выдано более 7 тысяч виз основным заявителям, причем темпы роста не могут не радовать. В 2018-м оформлено более 1400 «золотых виз», а этот год обещает быть рекордным, возведя страну в тройку мировых лидеров по реализации подобных программ.

За шесть лет действия иммиграционной программы «резидентство за инвестиции» Португалия привлекла порядка 4,4 млрд евро, 90% из которых было инвестировано в недвижимость.

Согласно статистическим данным, в 2018-м году каждый двенадцатый из проданных объектов недвижимости был куплен иностранцем, причем не только в рамках иммиграционной программы. В общем, каждая пятая сделка с недвижимостью была совершена с участием нерезидента. Самой продаваемой является инвестиционная (коммерческая) недвижимость с гарантированной доходностью. Ознакомимся подробнее с одним из таких проектов.

Обратите внимание! Для участия в программе нужно инвестировать от EUR 500 000 или EUR 350 000 (тридцатилетние здания, нуждающиеся в реконструкции). При инвестировании в полмиллиона разрешается приобрести два или более объекта. В примере рассматриваем объект из зоны городского восстановления.

Проект Broadway в округе Порту

Строительство апарт-отеля начнется весной 2019-го в городе Матозиньюш (округ Порту). Ввод в эксплуатацию будет производиться поэтапно, старт в первом квартале 2021-го года. Завершение проекта намечено на 2025-й год.

По инвестплану общая стоимость проекта составит EUR 19 101 000, планируется привлечь 54 инвестора. Взнос каждого в среднем составит EUR 350 000.

Предоставляемые преимущества инвесторам:

  • Нет ежегодного налога на недвижимость.
  • Свидетельство о собственности будет вручено каждому инвестору.
  • Индивидуальная собственность на 2 квартиры.
  • Расчетная годовая доходность от 5%.
  • Участие в прибыли от всего отеля, включая и зоны отдыха.
  • Доступ к отчетности по функционированию целого комплекса.
  • Право продать актив в любое время без ограничений при выборе следующего владельца.

Отель будет расположен на пересечении улиц Sousa Aroso и Brito e Cunha, напротив городского парка в Порту. Он состоит из трех этажей с 108 номерами (54 бокса), обеспеченными современными удобствами, такими как ресторан, бар и внутренний двор. Близость к океану, доступ к пляжу и городскому парку делают его привлекательным районом для туристов и горожан.

Проект отеля Broadway

На первом этаже будет расположено 18 блоков на две квартиры, из них один блок будет немного дороже (EUR 395 000) за счет дополнительного места для паркинга. На втором этаже такое же количество квартирных блоков по EUR 351 000, кроме одного с паркингом по цене EUR 400 000. Стоимость блоков на третьем этаже соответственно составит EUR 352 000 и EUR 405 000.

Вклад в отель Broadway в рамках программы оформления ВНЖ Португалии за инвестиции

Став инвестором в проекте Broadway, нерезидент получает:

  • Право собственности на удачно расположенный объект коммерческой недвижимости.
  • Стабильный возврат вложений.
  • Возможность инвестировать по разумной цене и получить вид на жительство для семьи.

Гарантии выгодности вложений и доходности проекта Broadway

Матозиньюш — это довольно крупный город, хоть он расположен в глубинке, но является частью ключевых туристических направлений. Здесь много достопримечательностей, в нем есть все для включения в туры лайнерных круизов.

Выбранный формат застройки (в виде апарт-отеля) и расположение наиболее удачны для инвестпроекта, реализуемого в рамках иммиграционной программы «золотая виза». Поскольку строительство ведется в зоне городского восстановления (реконструкция зданий старше 30-ти лет), то для участия в иммиграционной программе инвесторам необходимо внести как минимум EUR 350 000, что соответствует одному паю в проекте. Жилой комплекс будет представлен отдельными объектами (квартирами), которые объединятся в один композиционный проект и будут иметь все преимущества отельного сервиса.

В квартирах апарт-отеля будет удобно тем путешественникам, которые любят некоторую самостоятельность и уединение, но при этом у них доступ к гостиничному обслуживанию. В такую квартиру арендатору будет проще поселиться. Это наиболее удачный формат для длительного комфортного проживания.

Проект квартирного блока в Broadway

Все это свидетельствует о том, что возведенная недвижимость будет пользоваться спросом и 100%-но обладать гарантированной доходностью. По расчетам девелоперской компании доходность составит от 5 до 10%.

Гражданство Португалии за инвестиции: особенности программы

Чтобы воспользоваться программой «золотая виза», инвестор должен сначала оформить права на инвестиционный проект. Заявителю при подаче документов на ВНЖ в Португалии потребуется доказать факт владения недвижимым имуществом — в данном случае приобретение будет оформлено в виде совместного владения.

Инвестиции в размере EUR 350 000 в апарт-отель Broadway будут достаточными для участия в португальской иммиграционной программе. Матозиньюш достаточно густонаселенный город. Плотность населения составляет 2681 человек на кв. км. В том случае, если бы это значение было меньше 100, размер инвестиций мог бы быть уменьшен еще на 20%.

Чтобы претендовать на резиденство в Португалии, заявитель должен подать полный пакет документов:

  • паспорт;
  • документы, дающие право на временный законный въезд в страну;
  • медицинская страховка;
  • аффидавит;
  • актуальная декларация, оформленная налоговой или соцобеспечением Португалии (срок ее давности не должен превышать 45 дней), или справка об отсутствии сведений о заявителе в их базах;
  • квитанция об оплате сбора за обработку заявки;
  • справка, выданная в стране проживания, об отсутствии судимости. Ее необходимо будет заверить у нотариуса.

Кроме того, потребуется подать полное документальное подтверждение, что заявитель внес необходимые инвестиции. Это:

  • окончательный договор о покупке объекта (или контракт на постройку с подрядчиком);
  • справка об осуществлении денежного перевода в качестве оплаты за недвижимость;
  • сертификат о регистрации права собственности;
  • налоговый паспорт на недвижимость;
  • документ, подтверждающий, что имущество расположено в районе городского восстановления или построено более 30-ти лет назад (для инвестиций от EUR 350 000);
  • справка о переводе денег на депозит в случае, если объект еще возводится на момент подачи заявки и соответственно не был полностью проинвестирован.

Преимущества оформления резидентства по программе «золотая виза»:

  • Иностранец не обязан постоянно проживать в Португалии после оформления ВНЖ. В год достаточно прожить от 7 дней.
  • По истечении пятилетнего срока после получения ВНЖ появляется право претендовать на ПМЖ или гражданство. В Португалии признается двойное гражданство.
  • После получения ВНЖ и проживания в стране в течение полугода можно получить статус налогового резидента и 10 лет налоговых каникул.

Инвестирование в апарт-отель Broadway — это выгодное вложение средств. Во-первых, вы приобретаете объект недвижимости с гарантированной доходностью на уровне 5%. Во-вторых, вы получаете право на участие в иммиграционной программе «ВНЖ за инвестиции». Португалия — отличное место для жизни с теплым климатом, социальной безопасностью и экономической стабильностью. Здесь можно построить выгодный бизнес, основанный на туризме, жить в комфорте и отдыхать на берегу океана.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 2

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять