Недвижимость в Греции: выгодно ли делать покупку именно сейчас?

Поделиться с друзьями:
Время чтения:
Нет времени читать статью? Отправить на email

Сегодня внимание инвесторов приковано к рынкам в начале фазы восстановления, где за последние годы цены на жилье сильно упали, но недавно устремились к росту. В этой статье поговорим о причинах, мотивирующих инвесторов оформлять ВНЖ Греции, и выясним, выгодно ли покупать недвижимость на Балканском полуострове именно сейчас.

Почему «золотая виза» Греции?

Недвижимость в Греции: выгодно ли делать покупку именно сейчас? | Migronis

Инвестируя в Грецию, Вы инвестируете в свое будущее — получаете возможность создать «запасной аэродром» в стране, которая предлагает социальную и политическую безопасность, высокий уровень жизни в целом. Чтобы внести ясность, мы подготовили внушительный список преимуществ вида на жительство в Греции:

  • Безвизовые путешествия по странам Шенгенского соглашения. Обладателю резидентской карты Греции не нужно тратить время и ресурсы на оформления проездных документов.
  • Возможность находиться и проживать непосредственно в Греции. Статус ВНЖ дает право пользоваться всеми преимуществами европейской жизни — развитая правовая система, высокий уровень медицины и образования.
  • ВНЖ для всей семьи. В заявку можно включить супругу/а и детей до 23 лет, родителей/прародителей, внуков.
  • Резиденция в Греции за 3 месяца. Процедура проходит довольно быстро, а присутствие соискателей не требуется — посетить Грецию придется лишь единожды для сдачи биометрических данных и получения ID-карт.
  • Требования жить в Греции на постоянной основе нет. Но: если участник программы хочет в дальнейшем получить ПМЖ/гражданство Греции, находиться в стране нужно минимум 183 дня в году.

Греция предлагает более чем выгодные условия, устанавливая относительной низкий порог вхождения по сумме инвестиций за покупку недвижимости.

Возможность получить «золотую визу» здесь появилась в 2014 году. С момента запуска востребованность программы существенно возросла. Если в первый год существования программы было выдано только 20 виз, то в период с 2014 по 2017 гг. Правительство одобрило около 1700 заявок. Сумма иностранных вливаний в экономику страны составила более €1.2 млрд. Аналитики убеждены, что такая тенденция сохраниться в ближайшем будущем.

Метр на метр не приходится: актуальная ситуация на рынке недвижимости

Хотя индекс цен на жилье в Греции упал со 100 в 2009-м до 59.6 в 2017 году, эксперты убеждены, что подобная ситуация носит временный характер. Каковы перспективы?

  • Во-первых, экономика Греции направлена в сторону стабилизации — ВВП вырос на 0.4% во втором квартале 2017 года, о чем свидетельствуют данные Греческого статистического управления.
  • Во-вторых, развитие туристического бизнеса влечет за собой активную аренду недвижимости. А учитывая, что состоятельные туристы готовы платить за комфортный отдых, это позитивно влияет на общую ситуацию на рынке.
  • В-третьих, рынок недвижимости в Афинах в последнее время демонстрирует признаки жизни. Если Правительство будет продолжать политику снижения ставок по ипотекам, Афины имеют все шансы стать самым горячим рынком недвижимости в ЕС.

Согласно официальным данным Банка Греции, цены на недвижимость в период с 2008 по 2017 год снизились на 42%, а налоги на покупку имущества сократились с 10% до 3%. По прогнозам экспертов, каждый год греческая недвижимость будет дорожать не более чем на 0.6%. А это означает, что достижение пиковой стоимости 2008 года произойдет только в 2050 году.

Недвижимость в Греции: выгодно ли делать покупку именно сейчас? | Migronis

Судя по прогнозам экспертов, каждый год греческая недвижимость будет дорожать не более чем на 0.6%

Куда инвестировать? В Греции нет недостатка в роскошной недвижимости. Наибольший интерес для инвесторов представляют объекты, расположенные в престижных курортных районах. Стоит отметить, что цены на жилье сильно варьируются. К примеру: всего за €70 тыс. можно получить ключи от квартиры в греческой столице, однако современные комфортабельные варианты ближе к центру, как правило, не стоят меньше €200 тыс. Стоимость фешенебельной виллы на острове Крит составляет €3–4 млн, а за частный дом на острове Корфу предстоит заплатить от €300 тыс.

Во сколько обойдется ВНЖ в Греции при покупке недвижимости?

На Балканском полуострове инвестору доступен гораздо больший спектр недвижимости, стоимость которой приближается к начальному минимуму (€250 тыс.), чем в Португалии, Испании или на Мальте. К примеру, условиями программы ВНЖ Испании за инвестиции предусмотрена покупка недвижимости от €500 тыс. Однако цены на элитные объекты недвижимости там обычно превышают €1 млн.

Недвижимость в Греции: выгодно ли делать покупку именно сейчас? | Migronis

В целом, спрос на греческую недвижимость велик из-за резкого падения цен, произошедшего в результате кризиса 2012–2013 гг.

Один из плюсов программы «золотая виза» Греции — инвестор может купить любой приглянувшийся ему вариант, соответствующий ценовой категории. Это может быть частный сектор или коммерческая постройка, один объект недвижимости или несколько. Купленное жилье можно сдавать в аренду или «поменять» на более подходящий объект, но только при условии покупки другой недвижимости не меньшей стоимости.

 

 

Другие затраты на приобретение ВНЖ Греции:

  • €500 — выдача резидентских карт;
  • €300 — выдача медицинской страховки;
  • приблизительно 10% от стоимости объекта недвижимости — расходы при покупке имущества.

Таким образом, затраты не превысят порог в €300 тыс. при покупке объекта минимальной допустимой стоимости.

На каких условиях Вы можете оформить ПМЖ и паспорт Греции?

Согласно условиям программы ВНЖ Греции за инвестиции, постоянно жить в стране нет необходимости. Но если инвестор хочет пустить корни в Грецию, ему предстоит пройти процедуру оформления ПМЖ и гражданства на общих основаниях. Для этого нужно в течение 5 лет проживать в стране от 915 дней. Подавать прошение на получение второго паспорта можно только через 10–12 лет после получения карты ПМЖ, и при соблюдении всех правил проживания и условий иммиграционной программы.

Европейский ВНЖ делает мир ближе, а его блага — доступнее. Это прекрасный шанс создать «тихую гавань» за пределами родных стен, где можно укрыться от ветров перемен — политических, социальных и экономических.

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  • гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

 

Почему для оформления вида на жительство обращаются к нам?

  • Мы предлагаем бесплатные консультации, понимая, как важно клиенту выбрать единственное верное решение.
  • Мы работаем только в сфере инвестиционной иммиграции, интегрируя полученный опыт в цель инвестора.
  • Мы работаем только с официальными программами стран Евросоюза и Карибского бассейна, которые утверждены на законодательном уровне.
  • Перед подписанием контракта мы информируем о всех дополнительных сборах и затратах.
  • Чтобы оценить шансы инвестора на получение статуса, мы проводим предварительную проверку.
  • Мы сопровождаем процесс на каждом этапе и работаем исключительно на результат.
  • Мы на связи 24/7.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.