Since 2012
EN

Недвижимость в Греции: выгодно ли делать покупку именно сейчас?

Кристина Куркуляк
07 сентября 2018

Сегодня внимание инвесторов приковано к рынкам в начале фазы восстановления, где за последние годы цены на жилье сильно упали, но недавно устремились к росту. В этой статье поговорим о причинах, мотивирующих инвесторов оформлять ВНЖ Греции, и выясним, выгодно ли покупать недвижимость на Балканском полуострове именно сейчас.

Почему «золотая виза» Греции?

Недвижимость в Греции: выгодно ли делать покупку именно сейчас? | Migronis

Инвестируя в Грецию, Вы инвестируете в свое будущее — получаете возможность создать «запасной аэродром» в стране, которая предлагает социальную и политическую безопасность, высокий уровень жизни в целом. Чтобы внести ясность, мы подготовили внушительный список преимуществ вида на жительство в Греции:

Греция предлагает более чем выгодные условия, устанавливая относительной низкий порог вхождения по сумме инвестиций за покупку недвижимости.

Возможность получить «золотую визу» здесь появилась в 2014 году. С момента запуска востребованность программы существенно возросла. Если в первый год существования программы было выдано только 20 виз, то в период с 2014 по 2017 гг. Правительство одобрило около 1700 заявок. Сумма иностранных вливаний в экономику страны составила более €1.2 млрд. Аналитики убеждены, что такая тенденция сохраниться в ближайшем будущем.

Метр на метр не приходится: актуальная ситуация на рынке недвижимости

Хотя индекс цен на жилье в Греции упал со 100 в 2009-м до 59.6 в 2017 году, эксперты убеждены, что подобная ситуация носит временный характер. Каковы перспективы?

Согласно официальным данным Банка Греции, цены на недвижимость в период с 2008 по 2017 год снизились на 42%, а налоги на покупку имущества сократились с 10% до 3%. По прогнозам экспертов, каждый год греческая недвижимость будет дорожать не более чем на 0.6%. А это означает, что достижение пиковой стоимости 2008 года произойдет только в 2050 году.

Недвижимость в Греции: выгодно ли делать покупку именно сейчас? | Migronis

Судя по прогнозам экспертов, каждый год греческая недвижимость будет дорожать не более чем на 0.6%

Куда инвестировать? В Греции нет недостатка в роскошной недвижимости. Наибольший интерес для инвесторов представляют объекты, расположенные в престижных курортных районах. Стоит отметить, что цены на жилье сильно варьируются. К примеру: всего за €70 тыс. можно получить ключи от квартиры в греческой столице, однако современные комфортабельные варианты ближе к центру, как правило, не стоят меньше €200 тыс. Стоимость фешенебельной виллы на острове Крит составляет €3–4 млн, а за частный дом на острове Корфу предстоит заплатить от €300 тыс.

Во сколько обойдется ВНЖ в Греции при покупке недвижимости?

На Балканском полуострове инвестору доступен гораздо больший спектр недвижимости, стоимость которой приближается к начальному минимуму (€250 тыс.), чем в Португалии, Испании или на Мальте. К примеру, условиями программы ВНЖ Испании за инвестиции предусмотрена покупка недвижимости от €500 тыс. Однако цены на элитные объекты недвижимости там обычно превышают €1 млн.

Недвижимость в Греции: выгодно ли делать покупку именно сейчас? | Migronis

В целом, спрос на греческую недвижимость велик из-за резкого падения цен, произошедшего в результате кризиса 2012–2013 гг.

Один из плюсов программы «золотая виза» Греции — инвестор может купить любой приглянувшийся ему вариант, соответствующий ценовой категории. Это может быть частный сектор или коммерческая постройка, один объект недвижимости или несколько. Купленное жилье можно сдавать в аренду или «поменять» на более подходящий объект, но только при условии покупки другой недвижимости не меньшей стоимости.

 

 

Другие затраты на приобретение ВНЖ Греции:

Таким образом, затраты не превысят порог в €300 тыс. при покупке объекта минимальной допустимой стоимости.

На каких условиях Вы можете оформить ПМЖ и паспорт Греции?

Согласно условиям программы ВНЖ Греции за инвестиции, постоянно жить в стране нет необходимости. Но если инвестор хочет пустить корни в Грецию, ему предстоит пройти процедуру оформления ПМЖ и гражданства на общих основаниях. Для этого нужно в течение 5 лет проживать в стране от 915 дней. Подавать прошение на получение второго паспорта можно только через 10–12 лет после получения карты ПМЖ, и при соблюдении всех правил проживания и условий иммиграционной программы.

Европейский ВНЖ делает мир ближе, а его блага — доступнее. Это прекрасный шанс создать «тихую гавань» за пределами родных стен, где можно укрыться от ветров перемен — политических, социальных и экономических.

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

 

Почему для оформления вида на жительство обращаются к нам?

TOP СТАТЬИ
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию по программе
Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
Получить консультацию