click fraud detection

Недвижимость в Португалии — затраты и налоги

Рубрика: Португалия
Поделиться с друзьями:
Время чтения: 10 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Португалия очень лояльна к иммигрантам и туристам. Она привлекает не только мягким климатом и оригинальной архитектурой, но и доступными ценами на недвижимость, простыми условиями покупки жилья, самым низким в Европе уровнем преступности и лояльным налоговым законодательством.

Покупка недвижимости в Португалии — это также путь к оформлению ВНЖ за инвестиции. С 2012 года здесь действует программа «Золотая виза», позволяющая иностранцам с высоким уровнем личного капитала оформить ВНЖ в течение 2–6 месяцев и через 5 лет оформить гражданство. К настоящему времени иммиграционная программа помогла привлечь прямые иностранные инвестиции на сумму свыше 4,4 млрд евро, что является одним из лучших результатов для подобной схемы. При этом на покупку недвижимого имущества было потрачено 3,9 млрд евро, согласно данным за февраль 2019 года.

Приобретение зарубежной недвижимости — процесс, требующий всестороннего изучения. О том, какие дополнительные расходы несут владельцы жилья при покупке и эксплуатации жилья в Португалии, рассказываем в сегодняшней статье.

 

Налоги при покупке недвижимости в Португалии

Налог на передачу права собственности (IMT, Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). Размер налоговой ставки варьируется от 0% до 8% зависимо от стоимости, расположения и предназначения объекта. При этом для каждой шкалы существует фиксированная сумма (Parcela a abater), на которую уменьшается процентная ставка налога. Если выбранный объект недвижимости на материковой части страны стоит меньше, чем €92,4 тыс., налог на продажу не взимается. Далее ставки начинают расти: 2%, 5%, 7%, 8% и снижаются до 6% при стоимости жилья свыше €574,3 тыс. Нерезидентам нужно ориентироваться на процентные ставки налога на покупку не основного жилья. Налог на передачу имущества оплачивает покупатель недвижимости.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ IMT НА 2018 ГОД ДЛЯ СОБСТВЕННОГО И ПОСТОЯННОГО ЖИЛЬЯ  НА КОНТИНЕНТАЛЬНОЙ ЧАСТИ ПОРТУГАЛИИ

Стоимость недвижимостиПроцентная ставка налогаНалоговый вычет (Parcela a abater)
До 92 407 евро0%0 евро
92 407 - 126 403 евро2%1848,14 евро
126 403 - 172 348 евро5%5640,23 евро
172 348 - 287 213 евро7%9098,19 евро
287 213 - 574 323 евро8%11959,32 евро
Свыше 574 323 евро6%рассчитывается индивидуально

ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ IMT НА 2018 ГОД ДЛЯ НЕ ОСНОВНОГО / НЕ ПОСТОЯННОГО ЖИЛЬЯ  НА КОНТИНЕНТАЛЬНОЙ ЧАСТИ ПОРТУГАЛИИ

Стоимость недвижимостиПроцентная ставка налогаНалоговый вычет (Parcela a abater)
До 92 407 евро1%0 евро
92 407 - 126 403 евро2%924,07 евро
126 403 - 172 348 евро5%4716,16 евро
172 348 - 287 213 евро7%8163,12 евро
287 213 - 550 836 евро8%11 035,25 евро
Свыше 550 836 евро6%рассчитывается индивидуально

При покупке недвижимости на Мадейре и Азорских островах действуют другие налоговые ставки. Это связано с разным экономическим развитием отдельных регионов страны.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ IMT НА 2018 ГОД ДЛЯ СОБСТВЕННОГО И ПОСТОЯННОГО ЖИЛЬЯ  НА МАДЕЙРЕ И АЗОРСКИХ ОСТРОВАХ

Стоимость недвижимостиПроцентная ставка налогаНалоговый вычет (Parcela a abater)
До 115 509 евро0%0 евро
115 509 - 158 004 евро2%2310,18 евро
158 004 - 215 435 евро5%7050,29 евро
215 435 - 359 016 евро7%11 358,99 евро
359 016 - 717 904 евро8%14 949,15 евро
Свыше 717 904 евро6%рассчитывается индивидуально

ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ IMT НА 2018 ГОД ДЛЯ НЕ ОСНОВНОГО / НЕ ПОСТОЯННОГО ЖИЛЬЯ  НА МАДЕЙРЕ И АЗОРСКИХ ОСТРОВАХ

Стоимость недвижимостиПроцентная ставка налогаНалоговый вычет (Parcela a abater)
До 115 509 евро0%0 евро
115 509 - 158 004 евро2%1155,09 евро
158 004 - 215 435 евро5%5895,2 евро
215 435 - 359 016 евро7%10 203,9 евро
359 016 - 717 904 евро8%13 794,06 евро
Свыше 717 904 евро6%рассчитывается индивидуально

Для коммерческой недвижимости налог на передачу собственности составляет 6,5%, для разрушенных зданий — 5%.

Гербовый сбор (налог на печать, Imposto do selo). На самые важные официальные документы, такие как, например, страховой полис или договор купли-продажи недвижимости, нужно платить налог. При покупке жилья покупатель оплачивает единоразово гербовый сбор — 0,8% от стоимости объекта.  После уплаты налога на документ ставится печать и, таким образом, документ становится юридически действительным.

Кроме разовых налоговых выплат, владельцы недвижимости в Португалии ежегодно оплачивают муниципальный налог на недвижимость  (IMI — Imposto Municipal sobre Imóveis). Процентная ставка налога варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости имущества и зависит от природы собственности, законов каждого отдельного муниципалитета. Самый высокий налог в Лиссабоне и курортных городах. Более низкий — в сельской местности. Муниципальный налог уплачивается в мае каждого года, согласно новому постановлению за 2019 год. Если сумма налога превышает 100 евро, но не достигает 500 евро, то налог уплачивается двумя платежами — в мае и ноябре, если превышает 500 евро — тремя платежами: в мае, августе и ноябре. Налог в общей сумме также может быть оплачен одним платежом в мае.

Налог на перепродажу. Если инвестор принимает решение продать купленную недвижимость, то ставка налога на перепродажу для нерезидентов составляет 28%, а для резидентов размер налога рассчитывается по прогрессивной шкале. Если полученная от продажи прибыль снова инвестируется в недвижимость, то владелец имущества (физическое или юридическое лицо) освобождается от уплаты налога.

Налог от сдачи недвижимости в аренду. Налоговое законодательство Португалии предусматривает довольно высокий налог на прибыль, полученную от сдачи недвижимости в аренду — 28%.

Обратите внимание! Между Россией и Португалией заключена конвенция об избежании двойного налогообложения. Согласно этому соглашению, налоги платятся только в одной стране — это веское преимущество для россиян, которые покупают жилье в Португалии.

Конкретный пример расчета расходов при покупке недвижимости

Вилла с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, бассейном и террасой. Общая площадь — 137 кв. м. Первичный рынок, г. Албуфейра, Португалия.

  • Стоимость объекта недвижимости — 590 000 евро.
  • Налог на передачу права собственности — 590 000 * 0,06 = 35 400 евро.
  • Гербовый сбор — 590000 * 0,008 = 4720 евро.
  • Расходы по оформлению сделки — 2000 евро.

Итого — 632 120 евро.

Содержание недвижимости в Португалии

Собираясь купить португальскую недвижимость, стоит заблаговременно ознакомиться с возможными расходами на содержание жилья. Специфика коммунальной сферы в этой европейской стране отличается от реалий российского рынка, а уровень обслуживания на порядок выше.

Стоимость услуг по содержанию и ресурсообеспечению дома зависит от вида недвижимости, ее характеристик, района расположения и уровня потребления ресурсов.

После подписания договора о купле-продаже недвижимости новый владелец имущества должен заключить с коммунальными службами договора на обеспечение дома (водо-, газо- и электроснабжение). Если объект недвижимости куплен на вторичном рынке, эти договора нужно переоформить на имя нового собственника. При этом важно обратить внимание на даты предыдущих платежей, чтобы не пришлось оплачивать разницу, оставшуюся от предыдущих жильцов.

В Португалии хорошо развита система централизованных сетей, поэтому проблем с обеспечением дома привычными ресурсами даже в отдаленных районах страны не возникает. Исключением может быть газ — если в столице все дома подключены к единой газовой системе, то в некоторых населенных пунктах нужно покупать баллоны с газом. Отметим, что обслуживание в стране хорошо отлажено — газовая служба быстро осуществляет доставку газовых баллонов.

Централизованного отопления в Португалии нет. Обогрев помещений в холодное время года осуществляется с помощью специальной климатической техники или печей.

Коммунальные платежи напрямую зависят от площади недвижимости. К примеру, для квартиры площадью 40 кв. м ежемесячные счета за коммунальные услуги будут составлять в среднем 70 евро, содержание небольшой квартиры (70-80 кв. м) в Лиссабоне обойдется в 100–150 евро ежемесячно, а за обслуживание виллы площадью 250 кв. м нужно заплатить около 250–300 евро каждый месяц.

  • Стоимость электроэнергии — от 40 евро в месяц.
  • Стоимость водоснабжения — 18–20 евро в месяц.
  • Стоимость баллона газа — приблизительно 50 евро.
  • Домашний интернет — от 20 до 36 евро.
  • Телефонная связь — 10–15 евро.

Если апартаменты или вилла являются частью кондоминиума, дополнительно нужно оплачивать расходы на обслуживание недвижимости. Перечень услуг включает в себя обслуживание придомовой территории, вывоз мусора, ремонт дорог, поддержание технических систем в исправном состоянии, уборка мест общего пользования, чистка бассейна и др.  Платежи за квартиру в кондоминиуме составят примерно от 200 до 2500 евро в год. Специализированные компании предоставляют услуги по обслуживанию вилл и коттеджей.

Дополнительная статья расходов — страхование недвижимости от пожара, злоумышленных действий третьих лиц, разрушительных стихийных бедствий. Страховка не является обязательной, ее годовая стоимость стартует от 200 евро и может достигать 400 евро.

Конкретный пример расчета ежегодных платежей

Вилла с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, бассейном и террасой. Общая площадь — 137 кв. м. Первичный рынок, г. Албуфейра, Португалия.  

  • Налог на недвижимость — 2950 евро (при средней ставке в 0,5%).
  • Плата кондоминиума — 1500 евро.
  • Плата за водоснабжение (в год) — 240 евро.
  • Плата за электричество (в среднем 50 евро за месяц) — 600 евро.
  • Плата за газ (из расчета 1 баллон на два месяца пользования) — 300 евро.

Итого расход в год — 5590 евро.

ВНЖ Португалии за покупку недвижимости

Инвесторы при оформлении «Золотой визы» могут выбрать одну из трех инвестиционных опций: покупка недвижимости, вклад в экономику, открытие бизнеса. 95% инвесторов выбирают опцию покупки недвижимости. «Золотые визы» с момента запуска программы и по февраль 2019-го получили более 7000 инвесторов.

Согласно требованиям программы, инвестор обязан купить один или несколько объектов недвижимости стоимостью от 500 000 евро или от 350 000 евро, если они построены свыше 30 лет назад. Продать имущество без потери статуса можно через 5 лет. ВНЖ выдается на год с правом продления на два года дважды. Через 5 лет можно подать заявку на гражданство через натурализацию.

Помимо покупки недвижимости, инвестор оплачивает:

  • Сбор за анализ биометрических данных: 517,4 евро для основного заявителя, по 80,6 евро для супруга(и) и каждого из детей.
  • Сбор за выдачу «Золотой визы»: по 5173,7 евро за каждого в прошении.
  • Медицинскую страховку: по 200 евро за каждого в прошении.
  • Оформление налогового номера (при необходимости): по 200 евро за каждого взрослого.

Общий расчет стоимости оформления «Золотой визы» для семьи из 4-х человек (2 взрослых + 2 детей) — 22 573,4 евро.

При продлении  «Золотой визы» оплачивается:

  • Сбор за анализ биометрических данных: 517,4 евро для основного заявителя, по 80,6 евро для супруга(и) и каждого из детей.
  • Сбор за продление «Золотой визы»: по 2586,8 евро за каждого в прошении.
  • Медицинская страховка: по 200 евро за каждого в прошении.
  • Оформление налогового номера (при необходимости): по 200 евро за каждого взрослого.

Общий расчет стоимости продления «Золотой визы» для семьи из 4-х человек (2 взрослых + 2 детей) — 12 306,4 евро. Все сборы оплачиваются дважды, на 2-ой и 4-ый год владения ВНЖ.

Поскольку первые обладатели «Золотой визы» завершили свое пятилетнее проживание в Португалии, в сети начала появляться информация, что инвесторы получают не только ПМЖ, но и гражданство всего после 35 дней фактического проживания в стране. При подаче документов на оформление гражданства достаточно оплатить сбор за рассмотрения заявки и паспортный сбор. Подробнее о получении гражданства через ВНЖ Португалии можно прочитать в нашей публикации.

Вместо заключения: реальная стоимость ВНЖ Португалии

Инвесторы, которые собираются оформить ВНЖ Португалии за инвестицию в недвижимость, должны учитывать, что общая стоимость статуса ВНЖ подразумевает расходы на покупку жилья и сопутствующие расходы на оформление документов для каждого члена семьи.

632 120 евро (за покупку виллы площадью 137 кв. м. в Албуфейре) + 22 573,4 евро (за получение «Золотых виз» для четырех человек) + 12 306,4 евро (за продление «Золотых виз» для четырех человек) = 666 999,8 евро.

При этом все затраты со временем можно компенсировать. Инвесторы часто решают сдавать в аренду свои дома, используя их в качестве дополнительного источника дохода. Средняя стоимость аренды виллы площадью 137 кв. м в Албуфейре составляет от 2000 евро/месяц. Таким образом, годовой доход при долгосрочной сдаче недвижимости в аренду может превышать 20 000 евро.

По истечению пятилетнего срока недвижимость можно продать без потери статуса, подать документы на гражданство и стать полноправными гражданами Европейского союза.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 2

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять