Паспорт Кипра за инвестиции: недвижимость с гарантированной доходностью — комплекс Amathus Hills

Время чтения: 5 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

В 2017 году на территории Кипра было продано 260 объектов luxury-недвижимости стоимостью от 1.5 млн евро, об этом сообщают эксперты кипрского филиала международной компании PwC Cyprus в своем докладе «Cyprus Real Estate Market Year in Review | 2017». Это рекордный за последние несколько лет показатель: в 2016 — 179 сделок по недвижимости премиального класса, в 2015 — 89.

Столь успешные результаты объясняются повышением спроса на программу выдачи гражданства Кипра за инвестиции и улучшением общей ситуации на рынке недвижимости. Тем более, что вкладывать деньги иностранные инвесторы могут в перспективные и максимально ликвидные объекты. В этой статье мы рассмотрим объект недвижимости на Кипре, который даже при пессимистичном прогнозе принесет доход инвестору.

Общее количество контрактов на куплю-продажу недвижимости премиального класса (от 1,5 млн.), поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства с 2010 по 2017 год

 

Роскошный курортный комплекс Amathus Hills  


Amathus Hills
— комплекс, расположенный в 100 метрах от моря в тихой восточной части побережья Лимассола. Состоит из 3-х вилл, возведенных в едином стиле, но по индивидуальным проектам, что в сочетании с функциональностью местности определяет роскошь и престиж жизни на Средиземноморье.

Виллы построены по дизайну ведущих архитекторов, что выгодно выделяет их на общем фоне недвижимости на Кипре. В числе самых примечательных преимуществ назовем:

  • наличие традиционных архитектурных деталей, которые выгодно дополняют современный стиль;
  • использование наилучших материалов для постройки и отделки;
  • декорирование и обустройство интерьера с использованием элементов от ведущих европейских производителей;
  • техническая продуманность;
  • наличие частного сада и личного бассейна, которые гармонично дополняют ландшафт местности;
  • шаговая близость к пляжу, который удостоен голубого флага за чистоту и экологичность.
Проект Amathus Hills

 

Виллы расположены в 2-х минутах ходьбы от одноименного пятизвездочного отеля, фешенебельных ресторанов и баров. В нескольких минутах езды — культурный центр Лимассола.

Инвестирование в Amathus Hills в рамках программы оформления гражданства Кипра за инвестиции

Чтобы претендовать на оформление экономического гражданства, иностранные инвесторы могут приобрести одну из вилл Amathus Hills в частное пользование или вложиться в постройку комплекса.

Важно! Минимальная сумма инвестиции в жилую недвижимость, согласно требованиям программы, — 2 млн евро.

  • Рассмотрим вариант с покупкой одного объекта

Инвестор приобретает виллу стоимостью 2 млн евро без НДС. По истечению трехлетнего периода с момента получения паспорта Республики Кипр (минимальный срок удержания инвестиции) можно вернуть инвестицию или сохранить объект. В случае возврата девелопер выкупает у инвестора объект за 2 млн евро или возвращает 1.5 млн евро + объект недвижимости стоимостью 500 тыс. евро.

Обратите внимание! Согласно требованиям программы, экономические граждане обязаны на постоянной основе владеть жилой недвижимостью, стоимость которой превышает 500 тыс. евро.

По истечении срока завершения строительства (18 месяцев), рыночная стоимость виллы возрастает до 2.5 млн евро.

  • Вариант с инвестированием в строительство 3-х вилл

В рамках реализации проекта Amathus Hills создается отдельная компания, Партнер, которая берет на себя оплату 20% от необходимого максимального объема инвестиции. Оставшиеся 80% инвестор оплачивает самостоятельно.

В цифрах это будет выглядеть следующим образом:

  • 2 480 000 евро — финансирование со стороны Инвестора (80% от необходимого максимального объема инвестиции);
  • 620 000 евро — финансирование со стороны Партнера (20% от необходимого максимального объема инвестиции).

На новую компанию приобретается земельный участок с имеющейся проектной и разрешительной документацией. Партнер является управляющей компанией и получает вознаграждение в сумме 30% от прибыли компании.

Вся оставшаяся прибыль распределяется между Инвестором и Партнером в соотношении 80% на 20% соответственно.

Проект Amathus Hills

 

Финансовые показатели проекта Amathus Hills

Требуемые расходы

Расходы по земельному участку:

  • Стоимость земельного участка, проектная и разрешительная документация — 2.2 млн евро + НДС (НДС возвращается в течение полугода с момента оплаты);
  • Оплата налогов и сборов за переоформление права собственности — 80 тыс. евро;
  • Гонорар юридической службы за документальное сопровождение за весь период проекта — 20 тыс. евро.

Расходы на девелопмент:

  • Стоимость строительства — 2.55 млн евро;
  • Дополнительные затраты — 100 тыс. евро.

Суммарная стоимость — 4 950 000 евро.

Прибыль от функционирования курорта

Рассмотрим три гипотетических варианта продаж. У учетом текущей ситуации на рынке недвижимости Кипра во внимание можно принимать оптимистичный прогноз.

 ПессимистичныйРеалистичныйОптимистичный
Цена реализации 3 вилл (за вычетом НДС,
агентского вознаграждения, скидок)
€6000000€6500000€7000000
Средняя стоимость кв. м. крытой площади€4320€4680€5040
Средняя стоимость 1 виллы€2000000€2166667€2333333
Валовая прибыль€1050000€1550000€2050000
Налог на доходы компании 12.5%€131250€193750€256250€256250
Чистая прибыль проекта€918750€1356250€1793750
Чистая прибыль для инвестора (80% финансирования) за вычетом вознаграждения управляющей компании€514500€759500€1004500
Максимальные общие инвестиции в проект€3100000
Максимальные инвестиции в проект  со стороны инвестора (80% финансирования)€2480000
Период проекта18 месяцев
Возвратность от максимальных инвестиций19.76% в год29.17% в год38.58% в год
Возвратность от максимальных инвестиций инвестора (80%)13.83% в год20.42% в год27.00% в год

Нюансы, которые важно учесть при инвестировании в Amathus Hills

  • Наличие разрешения на строительство позволяет начать продажи с первого дня приобретения участка. В среднем процесс сбора необходимых для девелоперов документов до начала строительства занимает от 1 до 2 лет, особенно учитывая непосредственную близость архитектурных памятников.
  • Отдельные небольшие проекты пользуются большим спросом среди иностранных инвесторов по причине нежелания входить в масштабные проекты. При этом на рынке недвижимости наблюдается нехватка объектов стоимостью 2–2.5 млн евро в непосредственной близости к морю (расстояние до 150 м). При инвестировании в Amathus Hills инвестор получает высокую вероятность продажи объекта в течение 12–15 месяцев. Это позволит максимально быстро вернуть в оборот полный объем вложенных инвестиций.
  • Участок, на котором расположен курорт, находится в элитной части Лимассола. В ближайшие месяцы в непосредственной близости к курорту будет открыт пятизвездочный отель с современной развитой инфраструктурой. Сейчас тут ведутся работы по повышению комфортности береговой линии. Развитость близлежащей инфраструктуры в многих случаях играет одну из решающих ролей для многих покупателей.
  • Стоимость строительства квадратного метра – 2000 евро. Это предполагает очень высокий уровень качества строительства с Генеральным подрядчиком самого высокого класса «А», предоставляющего банковские гарантии. Цена реализации 4300–5000 евро за квадратный метр жилья с личным бассейном и садом на расстоянии 100 м от моря является абсолютно конкурентоспособной.
  • На данный момент на рынке недвижимости Кипра предложено минимальное количество отдельно стоящих вилл и коттеджей, расположенных на морском берегу. Преимущественное количество девелоперов ориентированы на постройку апартаментов в высотных зданиях, что ведет к перенасыщению рынка в данном сегменте. В то же время жизнь на средиземноморском побережье ассоциируется с красивыми видами из окна. Таким образом, приобретение виллы на первой береговой линии является оптимальным выбором как для личного использования, так и для возможности инвестирования.

Гражданство Кипра за инвестиции: особенности паспортной программы

Паспортная программа на Кипре действует с 28 марта 2014 года. Максимальное число паспортов было выдано в 2017 году — 1013. С начала 2018 года статус резидента на острове уже получили 92 человека.

Преимущества программы

  • Безвизовые поездки. Держатели кипрского паспорта могут пересекать границы 158 стран мира без виз или получать визу по прибытию.
  • Высокий уровень жизни. Граждане Кипра имеют доступ к лучшим системам здравоохранения ЕС, а их дети могут учиться в школах и высших учебных заведениях по всей Европе.
  • Благоприятная налоговая среда. Ставка налога на прибыль на Кипре является самой низкой в ЕС — 12.5%. Здесь нет налога на наследство, в 2017 году отменен налог на недвижимость. Хорошо развита сеть соглашений об избежание двойного налогообложения.
  • Получение паспорта за полгода. Срок рассмотрения кейса — 3–6 месяцев.

  • Статус для всей семьи. Вместе с главным инвестором оформить гражданство за инвестиции могут ближайшие родственники: супруг/а, дети до 28 лет, родители. При этом члены семьи должны быть финансово зависимы от инвестора, а родители главного заявителя должны владеть на Кипре недвижимостью стоимостью от 500 тыс. евро.
  • Двойное гражданство. Отказываться от предыдущего паспорта не обязательно.
  • Права гражданина ЕС. Новые экономические граждане Кипра имеют право жить и работать в любой стране Евросоюза.
  • Отсутствие требования по проживанию. Участники паспортной программы не обязаны жить в стране до или после получения гражданства. Достаточно посетить остров всего на один день, чтобы получить паспорт.
  • Гражданство выдается пожизненно, передается по наследству.

Оформление гражданства Кипра через покупку недвижимости — выгодная инвестиция в будущее всей семьи. Это поездки по миру, «запасной аэродром» в стабильной и развитой европейской стране, полная конфиденциальность процесса, высокий уровень жизни, возможность налогового планирования. При инвестировании в проект Amathus Hills, помимо преимуществ второго гражданства, инвестор и его семья получают прибыльный объект недвижимости.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.