Вебинар
Бесплатный вебинар «ВНЖ в Португалии через инвестиции за 6 месяцев»
Since 2012
EN

Паспорт Кипра за инвестиции: недвижимость с гарантированной доходностью — комплекс Amathus Hills

Кристина Куркуляк
07 сентября 2018

Содержание

В 2017 году на территории Кипра было продано 260 объектов luxury-недвижимости стоимостью от 1.5 млн евро, об этом сообщают эксперты кипрского филиала международной компании PwC Cyprus в своем докладе «Cyprus Real Estate Market Year in Review | 2017». Это рекордный за последние несколько лет показатель: в 2016 — 179 сделок по недвижимости премиального класса, в 2015 — 89.

Столь успешные результаты объясняются повышением спроса на программу выдачи гражданства Кипра за инвестиции и улучшением общей ситуации на рынке недвижимости. Тем более, что вкладывать деньги иностранные инвесторы могут в перспективные и максимально ликвидные объекты. В этой статье мы рассмотрим объект недвижимости на Кипре, который даже при пессимистичном прогнозе принесет доход инвестору.

Общее количество контрактов на куплю-продажу недвижимости премиального класса (от 1,5 млн.), поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства с 2010 по 2017 год

 

Роскошный курортный комплекс Amathus Hills  

Amathus Hills — комплекс, расположенный в 100 метрах от моря в тихой восточной части побережья Лимассола. Состоит из 3-х вилл, возведенных в едином стиле, но по индивидуальным проектам, что в сочетании с функциональностью местности определяет роскошь и престиж жизни на Средиземноморье.

Виллы построены по дизайну ведущих архитекторов, что выгодно выделяет их на общем фоне недвижимости на Кипре. В числе самых примечательных преимуществ назовем:

Amathus Hills: туристический комплекс

Проект Amathus Hills

Виллы расположены в 2-х минутах ходьбы от одноименного пятизвездочного отеля, фешенебельных ресторанов и баров. В нескольких минутах езды — культурный центр Лимассола.

Инвестирование в Amathus Hills в рамках программы оформления гражданства Кипра за инвестиции

Чтобы претендовать на оформление экономического гражданства, иностранные инвесторы могут приобрести одну из вилл Amathus Hills в частное пользование или вложиться в постройку комплекса.

Важно! Минимальная сумма инвестиции в жилую недвижимость, согласно требованиям программы, — 2 млн евро.

Инвестор приобретает виллу стоимостью 2 млн евро без НДС. По истечению трехлетнего периода с момента получения паспорта Республики Кипр (минимальный срок удержания инвестиции) можно вернуть инвестицию или сохранить объект. В случае возврата девелопер выкупает у инвестора объект за 2 млн евро или возвращает 1.5 млн евро + объект недвижимости стоимостью 500 тыс. евро.

Обратите внимание! Согласно требованиям программы, экономические граждане обязаны на постоянной основе владеть жилой недвижимостью, стоимость которой превышает 500 тыс. евро.

По истечении срока завершения строительства (18 месяцев), рыночная стоимость виллы возрастает до 2.5 млн евро.

В рамках реализации проекта Amathus Hills создается отдельная компания, Партнер, которая берет на себя оплату 20% от необходимого максимального объема инвестиции. Оставшиеся 80% инвестор оплачивает самостоятельно.

В цифрах это будет выглядеть следующим образом:

На новую компанию приобретается земельный участок с имеющейся проектной и разрешительной документацией. Партнер является управляющей компанией и получает вознаграждение в сумме 30% от прибыли компании.

Вся оставшаяся прибыль распределяется между Инвестором и Партнером в соотношении 80% на 20% соответственно.

Amathus Hills: вариант инвестирования программы Кипра

Проект Amathus Hills

Финансовые показатели проекта Amathus Hills

Требуемые расходы

Расходы по земельному участку:

Расходы на девелопмент:

Суммарная стоимость — 4 950 000 евро.

Прибыль от функционирования курорта

Рассмотрим три гипотетических варианта продаж. У учетом текущей ситуации на рынке недвижимости Кипра во внимание можно принимать оптимистичный прогноз.

  Пессимистичный Реалистичный Оптимистичный
Цена реализации 3 вилл (за вычетом НДС,
агентского вознаграждения, скидок)
€6000000 €6500000 €7000000
Средняя стоимость кв. м. крытой площади €4320 €4680 €5040
Средняя стоимость 1 виллы €2000000 €2166667 €2333333
Валовая прибыль €1050000 €1550000 €2050000
Налог на доходы компании 12.5% €131250 €193750 €256250
Чистая прибыль проекта €918750 €1356250 €1793750
Чистая прибыль для инвестора (80% финансирования) за вычетом вознаграждения управляющей компании €514500 €759500 €1004500
Максимальные общие инвестиции в проект €3100000
Максимальные инвестиции в проект  со стороны инвестора (80% финансирования) €2480000
Период проекта 18 месяцев
Возвратность от максимальных инвестиций 19.76% в год 29.17% в год 38.58% в год
Возвратность от максимальных инвестиций инвестора (80%) 13.83% в год 20.42% в год 27.00% в год

Нюансы, которые важно учесть при инвестировании в Amathus Hills

Гражданство Кипра за инвестиции: особенности паспортной программы

Паспортная программа на Кипре действует с 28 марта 2014 года. Максимальное число паспортов было выдано в 2017 году — 1013. С начала 2018 года статус резидента на острове уже получили 92 человека.

Преимущества программы

Оформление гражданства Кипра через покупку недвижимости — выгодная инвестиция в будущее всей семьи. Это поездки по миру, «запасной аэродром» в стабильной и развитой европейской стране, полная конфиденциальность процесса, высокий уровень жизни, возможность налогового планирования. При инвестировании в проект Amathus Hills, помимо преимуществ второго гражданства, инвестор и его семья получают прибыльный объект недвижимости.

TOP СТАТЬИ
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию по программе
Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
Получить консультацию