click fraud detection
У нас появился Telegram-канал!
Все новости из мира инвестиционной иммиграции в удобном формате!
Перейти

Покупаем недвижимость у моря: ТОП-5 стран для инвестиций

Рубрика: Европа
Поделиться с друзьями:
Время чтения: 8 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Приобретение жилья на берегу моря за рубежом — настолько выгодное вложение финансов, что этот факт не вызывает сомнений даже у самых прагматичных инвесторов. Такая покупка сулит немало выгод — начиная от отсутствия необходимости искать гостиницу при планировании пляжного отдыха до возможности получить второе гражданство со всеми его преимуществами. Также квадратные метры у моря являются выгодным финансовым активом и могут стать источником стабильного пассивного дохода.

Недвижимость на берегу моря: в чем выгоды?

Покупая прибрежное жилье, вы получаете возможность:

  • Жить в чистой экологической зоне с мягким климатом, дышать морским воздухом, который полезен для здоровья, получать эстетическое удовольствие от наблюдения пейзажей. Под вашим домом не будет шумной автомагистрали, а добраться до пляжа можно будет за несколько минут.
  • Сдавать недвижимость в аренду туристам и получать доход. Дома на берегу моря в развитых европейских юрисдикциях популярны среди состоятельных туристов. Показатель доходности может достигать 6-7% в год.
  • Со временем перепродать объект по более выгодной стоимости. Если цены на рынке растут, то при продаже жилья можно будет не только вернуть вложенные деньги, но и неплохо заработать. Конечно, это возможно только в случае, если купленный объект ликвиден и был куплен по реальной, не завышенной стоимости.

Инвестиции в зарубежные страны: лучший выбор

Испания

Согласно результатам исследований нескольких аналитических порталов по недвижимости, больше всего россиян, белорусов, казахстанцев и украинцев вкладывают капитал в покупку испанской недвижимости. Связано это с тем, что после продолжительного кризиса, когда цены неустанно шли вниз, ситуация в 2016 году изменилась. Зависимо от региона цены начали повышаться на 1–5% ежегодно, а рынок начал активно развиваться.

Самым большим спросом пользуются дома и апартаменты в Коста-Брава, Барселоне, Коста-Бланке и Коста-дель-Соль. По данным сервиса Numbeo, собирающего информацию о стоимости жизни в разных странах мира, в июле 2018-го средняя цена квадратного метра в многоквартирных домах, расположенных в центральных районах городов Испании, составила €2,8 тыс. На окраинах дешевле — €1,7 тыс. за метр.

Покупка недвижимости в ЕС

Болгария

В рейтинге государств, в которых больше всего иностранных инвесторов покупают жилье, Болгария получает «серебро». Главным преимуществом этого направления является сравнительно низкая стоимость объектов. Если сравнивать прошлогодние цены с ценами докризисного 2008 года, то разница составляет практически 30% со знаком минус. Конечно, в крупных городах ситуация начинает стабилизироваться и цены понемногу ползут вверх, но пока эта тенденция не характеризуется массовостью.

Самым большим спросом пользуется жилье на побережье, существенно меньше — в Софии, столице. Стоимость одного квадратного метра дома у моря стартует от €400–500. При этом недвижимость на вторичном рынке в среднем на 20–30% дешевле новостроек.

Гражданство ЕС за инвестиции

Кипр

Согласно данным за 2018 год, Кипр прочно удерживает пальму первенства среди стран, в недвижимость которых российские инвесторы вкладывают больше всего своих средств. Улучшение экономических перспектив и устойчивый рост числа туристов на Кипре продолжают поднимать цены на жилье, которые за год (данные по состоянию на 30 августа 2018 года) выросли на 7,4%.

Чаще всего иностранцы покупают квартиры и виллы в Лимассоле и Пафосе. Сейчас в Лимассоле люксовые жилые постройки, расположенные у моря, стоят около €10 тыс. за один квадратный метр, хотя можно найти однокомнатные квартиры общей стоимостью от €100 тыс. Покупая небольшое по метражу жилье в Пафосе, нужно понимать, что за покупку придется выложить от €70 тыс.

Покупка недвижимости на Кипре

Греция

Греция стабильно в течение последних лет попадает в рейтинг лучших направлений для покупки жилья. Причина незаурядна и проста — относительно приемлемая стоимость квадратных метров. Согласно данным аналитических центров, греческое жилье является самым доступным на европейском рынке. В первом полугодии 2018 года суммарный объем продаж недвижимого имущества составил €135 млн. Повышенный интерес иностранцев к Греции эксперты объясняют хорошей доходностью на вложенный капитал.

В 2018 году Афины заняли 13-е место по росту цен на недвижимость среди 44 городов в 40 странах, охваченных обзором МВФ. В общем эксперты прогнозируют рост стоимости на 15–25% в ближайшие два–три года. Как отмечает Константинос Петридис, в Греции вполне реально приобрести квартиру от €30 тыс., таунхаус или коттедж — от €50 тыс., виллу — от €100 тысяч. Гостиница будет стоить от €200 тыс.

ВНЖ Греции через покупку недвижимости

Черногория

Каждая третья сделка на черногорском побережье проходит с участием русскоязычных покупателей. 10 лет назад из-за кризиса цены на жилье в Черногории упали на 30–40% и возобновили свой рост только в 2017-ом.

В среднем, по данным Numbeo, метр черногорской недвижимости стоит около €3550, но цены на элитное жилье у моря отличаются от цен в неразвитых уголках страны в несколько раз. По объему спроса лидируют квартиры в Будве и Бечичи, городах Бока-Которской бухты, квартиры и дома на Барской ривьере. Апартаменты в Будве обойдутся в €100–300 тыс. Стоимость виллы может достигать €1 млн. Квартиры в Бечичи доступнее — от €100 тыс. за апартаменты с тремя спальнями.

Покупка недвижимости в ЕС

Предлагаем также ознакомиться с программами ВНЖ в Европе при покупке недвижимости в видео формате. На нашем youtube-канале можно найти много полезной информации, подписывайтесь!

Экспертное мнение специалистов Мигронис: почему именно эти страны?

Недвижимость в указанных выше странах пользуется повышенным спросом не просто так. И даже сравнительно низкая стоимость жилья в некоторых из них не является определяющим критерием выбора. Интерес к элитной недвижимости за рубежом среди инвесторов в развитых и только развивающихся странах Европы во многом обязан действию специализированных паспортных программ.

Паспортная программа — правительственная инициатива, нацеленная на привлечение прямых иностранных инвестиций из-за рубежа, поддержку экономического развития, создание новых рабочих мест для населения, развитие рынка недвижимости. В обмен на существенные денежные вложения в экономику государства (требуемый объем вложенных средств исчисляется тысячами и миллионами евро и долларов) гражданин другой страны может получить статус резидента или гражданство по ускоренной процедуре.

Можно получить европейский ВНЖ за покупку недвижимости в Испании (при инвестировании от €500 тыс. личных средств) или Греции (при инвестировании от €250 тыс.) или сразу претендовать на гражданство в Черногории (если размер вложенных активов превышает €350 тыс.) или на Кипре (если была куплена недвижимость общей стоимостью от €2 млн 150 тыс.).

Такие программы стимулируют развитие строительной отрасли, туристического бизнеса в каждом из государств. А также обеспечивают властям стабильный приток дохода. Пользуются они спросом и среди инвесторов, ведь конечный результат — получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства — предполагает ряд неоспоримых преимуществ: расширение географии безвизовых путешествий, налоговые льготы, рост прибыли при выходе на международный рынок, короткое время продолжительности процесса (оформление статуса в большинстве юрисдикций занимает не дольше полугода).

Мы предоставляем услуги инвестиционной иммиграции и сопровождаем наших клиентов от момента покупки выбранного объекта до момента получения карты ВНЖ или паспорта. Деятельность нашей компании осуществляется с учетом требований международного права, риски отсутствуют, информация не сообщается третьим лицам.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять