Покупка vs. аренда недвижимости в ЕС: какой вариант более выгодный?

Поделиться с друзьями:
Время чтения:
Нет времени читать статью? Отправить на email

 

Ряд стран, которые реализуют ВНЖ/гражданство за инвестиции, освобождают инвесторов от обязательной покупки недвижимости, позволяя ограничиться арендой.

Эта статья будет полезна состоятельным бизнесменам, которые ищут возможность сохранить и приумножить нажитое. Ознакомимся с программами ЕС, условиями которых предусмотрена аренда жилья. Выясним, в каких случаях есть смысл арендовать жилье за границей, а когда покупать. Поговорим об актуальной ситуации на европейском рынке недвижимости и прогнозах на будущее.

Покупка жилья — выбор дальновидных

Иностранная недвижимость магнитом притягивает состоятельных инвесторов. Одни хотят получать стабильный доход от сдачи объекта в аренду, другие планируют использовать жилье для проживания, третьи ищут возможность создать «запасной аэродром» вне родных стен. Какие бы цели Вы не преследовали, покупка недвижимости в некоторых странах ЕС позволяет претендовать на оформление ВНЖ или гражданства.

Гражданство Кипра. Срок оформления документов занимает до 6 месяцев. Чтобы стать резидентом Кипра, иностранец должен купить недвижимость, рыночная стоимость которого превышает €2 млн. Жилье можно сдавать в аренду или перепродать через 5 лет.

ВНЖ Испании. Вид на жительство в Испании Вы получите за инвестиции в недвижимость (один или несколько объектов) в размере от €500 тыс. Срок рассмотрения кейса — от 2 до 3 месяцев. Вместе с главным инвестором получить новый статус может жена/муж, дети до 26 лет. Инвестор должен как минимум неделю в году проводить на Пиренейском полуострове. Отличный повод устроить семейный отдых, не правда ли?

Вид на жительство Португалии. Минимальный порог инвестиций — €500 тыс. (350 тыс., если речь идет о старых зданиях, нуждающихся в реконструкции). Получить статус временного резидента могут все члены семьи инвестора — жена/муж, дети и родители, находящиеся на иждивении главного заявителя.

«Золотая виза» Греции. Инвестор и его семья, включая супругу/а, детей до 23 лет и родителей, могут получить ВНЖ Греции при условии покупки недвижимого имущества минимальной стоимостью €250 тыс.

Почему многие иностранные инвесторы предпочитают покупку недвижимости аренде?

Цены на съемное жилье за границей достаточно высокие. К примеру, аренда квартиры в Лондоне обойдется Вам минимально в 1 500 – 2 000 фунтов в месяц, а за право проживать в арендованном доме в Латвии придется платить €2 500 – 3 000 тыс. в месяц. Для инвесторов, которые собираются проводить на территории юрисдикции длительное время, выгоднее купить сразу дом, чем тратить огромные суммы на аренду. Кроме того, приобретение недвижимого имущества — само по себе отличное капиталовложение с точки зрения долгосрочных целей. Приведем несколько аргументов.

Недвижимость в Европе — это ценный доходный актив, стоимость которого ежегодно растет. По данным агентства Knight Frank, более 50% инвесторов ищут курортное жилье для сдачи в аренду. Владелец недвижимого имущества может получать стабильный доход, сдавая, скажем, квартиру туристам.

 

 

В 2018 году в Португалии ожидается настоящий бум на рынке недвижимости, связанный с нехваткой элитных предложений и ростом спроса. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайший 12-месячный период недвижимость подорожает на 3%, а через 5 лет — на 5%. Рост цен на жилье также зафиксирован в Греции, Испании, на Мальте. Поэтому преимущества покупки жилья в ЕС очевидны.

Жилье в одной из стран ЕС, где действуют иммиграционные программы для инвесторов, — это возможность оформить здесь официальный статус и создать «запасной аэродром», где можно укрыться от ветров перемен, экономических или политических.

Аренда недвижимости за границей — дешевле ли?

Есть иммиграционные программы, которые позволяют инвестору выбирать между покупкой и арендой жилья.

Гражданство Мальты. Согласно условиям программы, инвестор должен совершить комплексную инвестицию от €880 тыс. Среди обязательных условий — покупка жилья минимальной стоимостью €350 тыс. или его аренда от €16 тыс. в год.

Вид на жительство Австрии. Статус ВНЖ инвестор может получить, имея собственную или съемную недвижимость. Многие ограничиваются арендой.

ПМЖ Мальты. Программой предусмотрена покупка недвижимости, минимальная рыночная стоимость которой составляет €270 тыс., или аренда от €10 тыс. в год.

ВНЖ Швейцарии. Получить вид на жительство в Швейцарии можно при условии выплаты ежегодного аккордного налога в размере 250 тыс. фунтов. Есть требование по проживанию в стране от 183 дней, поэтому инвестору нужно снимать жилье или приобрести права собственности на недвижимость.

Зачем нужно арендовать недвижимость в ЕС?

  • Прописка. Банально, но местная прописка решает многое при оформлении статуса резидента. Инвестор может фактически не проживать по месту прописки, но иметь регистрацию по конкретному адресу обязан.
  • Проживание. Некоторые иммиграционные программы обязывают инвесторов проживать на территории государства в течение определенного срока. А поскольку иностранцу необходимо где-то жить в этот период времени, придется либо покупать, либо арендовать жилье.
  • Экономия. Аренда недвижимости — более экономный вариант, чем покупка, особенно если Вы не собираетесь постоянно проживать на территории страны.
  • Нет необходимости в уходе за объектом. Если Вы покупаете жилье за границей, но фактически продолжаете жить в стране первого гражданства, дом все равно нуждается в уходе. А это дополнительные расходы, которые, как правило, соразмерны стоимости аренды.

Нестабильные цены на недвижимость. Хотя европейские рынки недвижимости в последние годы демонстрируют хорошие темпы роста, предугадать, как изменится стоимость жилья через три или пять лет, трудно. Многие инвесторы предпочитают не рисковать, поскольку недвижимость может как подорожать, так и подешеветь.

 

Покупка vs. аренда недвижимости в ЕС: какой вариант более выгодный? | Migronis

 

Покупать или арендовать недвижимость в Европе — выбор всегда остается за вами. Покупка дома на первый взгляд более затратна, зато жилье становится Вашей собственностью. Съемщики регулярно вносят относительно небольшую плату, но после расторжения арендного контракта не имеют крова над головой за рубежом. Что для Вас предпочтительнее?  

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  • гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

 

ТАКЖЕ ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО:

  1. Недвижимость на Кипре: продажи стабильно растут последние четыре года
  2. Недвижимость в Греции: выгодно ли делать покупку именно сейчас?
  3. Португалия: ожидается скачок цен на недвижимость
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.