Вебинар
Бесплатный вебинар «Golden Visa в Португалии через инвестиции за 6 месяцев. Что выгоднее: Недвижимость или Фонды?»
Since 2012
EN

Отель в монастыре, SPA-курорт и кондоминиум: 5 предложений по «Золотой визе» Португалии за €280 000

Игорь Никитин
20 июля 2021

Самый дешевый способ стать резидентом одной из самых безопасных стран в мире через программу инвестиций – это получить ВНЖ Португалии за вложения в размере 280 000 в недвижимость под реновацию.  

Чтобы воспользоваться такой возможностью, нужно реагировать быстро – спрос на них очень высокий среди инвесторов с разных стран. 

«‎Золотая виза» Португалии предлагает сразу несколько вариантов получить вид на жительство через инвестиции. Покупка недвижимости, вложения в инвестфонды, перевод капитала в страну, инвестиции в культуру и научные исследования, создание рабочих мест и вложения в бизнес. 

При этом 94% заявителей выбирают вариант инвестиций в недвижимость. Купить можно новый объект – минимальная цена составляет от €500 000 (от €400 000 в регионах с низкой плотностью населения). Также можно инвестировать в недвижимость, старше 30 лет, которая нуждается в реконструкции – тогда инвестиции стартуют от €350 000

И наконец, объекты под реновацию, которые находятся в регионах с низкой плотностью населения стоят всего от €280 000

Оксана Иорданова
Руководитель отдела по работе с клиентами Migronis

Проекты, которые предлагают получить «‎Золотую визу» Португалии за инвестицию €280 000 в недвижимость пользуются очень высоким спросом.

Они распродаются, как только появляются в портфеле предложений компании. Буквально недавно был продан последний юнит Evora Holiday Inn Express. Приглашалось всего 60 инвесторов со всего мира, а желающих купить долю в отеле было намного больше.

Как только у нас появляются новые предложения, мы сразу информируем клиентов, чтобы они успели стать инвесторами самого выгодного проекта и получить ВНЖ Португалии по самой низкой стоимости. 

Секрет популярности этих проектов прост:

  1. во-первых, инвестиции в такие объекты позволяют сэкономить €70 000 (стоимость стандартного предложения €350 000)
  2. во-вторых, для тех, кто хочет получить ВНЖ, присмотреться к стране, а потом выбрать недвижимость для своей семьи  — это идеальный вариант.

Что предлагает рынок

Мы собрали ТОП-5 предложений по цене от €280 000, которые дают право на оформление «‎Золотой визы» Португалии – от отеля на термальных источниках до бутик-отеля в историческом округе Эвора.

Villa Termal Caldas de Monchique

Вы инвестируете в одну из отельных долей резорта, который находится на термальных источниках в Алгарве, отдыхаете в любом отеле провайдера 14 дней в году и получаете до 5% годовых.

Моншик

О городе

Моншики – это городок в регионе Алгарве. Он спрятался на холмах Серра-ди-Моншики, между двумя самыми высокими горами гряды – Фоя и Пикота.

Это один из самых крупных оздоровительных центров Португалии. Всего в четырех километрах от Моншики находятся горячие минеральные источники – еще древние римляне называли их «‎святыми водами» и лечились в них. В самом городе хватает церквей и музеев, но в общем – это тихое и спокойное место, уютный закуток Алгарве, спрятавшийся в зеленых зарослях, где можно отдохнуть сердцем и душой.

Моншике
фото: Portugal Travel Guide

 

Что нужно знать инвестору

Об объекте

Термальный отель – часть спа-курорта Villa Termal das Caldas de Monchique в природном парке Серра-де-Моншики. Уникальные свойства местных вод и уютное спокойствие местной природы обещают посетителям здоровый отдых в спокойствии и безмятежности.

46 номеров термального отеля – это современный комфорт для тех, кто ищет курорт не только для отдыха, но и для восстановления здоровья.

«‎Termal‎» – один из четырех отелей спа-резорта. Сам курорт – это 39 гектаров зеленых зон, изрезанных лечебными ручьями. Кроме отеля резорт предлагает посетителям открытые бассейны, ресторан, три бара и множество магазинов.

Объект: доля в отеле на горячих источниках, части резорта Villa Termal Caldas.

Размер инвестиции: от €280 000.

Прочие расходы: 

  1. Гербовый сбор – 0,8% от стоимости недвижимости;
  2. Налог IMT – 7,5%;
  3. Нотариальные расходы на сделку;

Доходность: 5% годовых.

Дополнительные преимущества: проживание 14 дней в году в любом отеле провайдера бесплатно.

Возврат инвестиций: застройщик поможет продать долю на открытом рынке.

 

 

Royal São Paulo

Вы покупаете долю в уникальном отеле, построенном в древнем здании португальского монастыря 1590 года, в городке Вила-Висоза, в округе Эвора. Застройщик гарантирует 100% возврат средств и предлагает buyback.


О городе

Вила-Висоза находится всего в пятидесяти километрах от центра округа – города Эворы, и 150 километрах от столицы Португалии, Лиссабона. Основанная еще во времена Римской империи, Вила-Висоза успела побывать даже столицей герцогства Браганса и известна в Португалии как «‎королевская деревня‎». 

Вила Висоза
фото: Notícias ao Minuto

Сейчас в этом городке, где раньше отдыхали короли и гремели орудия испанских захватчиков, тихо и спокойно. На местных винодельнях готовят вино, а поблизости добывают мрамор – желающие могут заглянуть в местный Музей мрамора и пройтись по старинной карьерной штольне.

 

 

Что нужно знать инвестору

Об объекте

Royal São Paulo – это монастырь, построенный еще в 1590 году. Теперь его превращают в пятизвездочный отель. 

Сто номеров люкс, СПА-салон, ресторан, два открытых и один крытый бассейн – и все это в здании, стены которого до сих пор дышат древней историей.

Объект: доля в отеле.

Размер инвестиции: от €280 000 (€130 000 в недвижимость и €150 000 в реновацию).

Прочие расходы: 

  1. VAT-налог на реновационные работы – 6%;
  2. Гербовый сбор – 0,8% от стоимости недвижимости;
  3. Нотариальные расходы на сделку;
  4. Нотариальные акты в посольстве;
  5. Публичный реестр;
  6. Нотариальное заверение (+VAT);
  7. Услуга налогового представителя на 6 лет;
  8. Комиссия за счет усл. депонирования (+VAT);
  9. Археологический сбор на сохранение памятных сооружений;

Доходность: 3-4% годовых на пять лет, с первого года владения.

Дополнительные преимущества: освобождение от налогов IMT и IMI.

Возврат инвестиций: 100% гарантия возврата средств и опция buyback.

Наш клиент – экс-глава «Киевстар» и Carlsberg Петр Чернышов побывал в Виле-Висозе вместе с основателем Migronis Анатолием Летаевым и оценил перспективы Royal São Paulo.

Петр Чернышов
инвестор, экс-президент «Киевстар»

Очень большой плюс, что сама структурная составляющая объекта существует – стены, этажи, огромная территория. И это объект с большой историей. Проект я видел – проект хороший. Будет построен красивый пятизвездочный отель.

Второй позитивный фактор – уже есть контракт на управление этим отелем сетью Anantara. Это очень известная азиатская сеть, которая имеет огромное количество объектов в Азии, а теперь еще и в Европе довольно много. Есть понимание, что эти люди знают, как управлять отелями.

Дальше большой плюс – я близко познакомился с совладельцем компании, человек производит вполне достойное впечатление, абсолютно не мошенник, разумный человек… С четырьмя гражданствами, между прочим.

Это все говорит о том, что объект будет построен. Скорее всего, с небольшим отставанием от графика, потому что вряд ли сейчас что-то строят вовремя.

Минус – если отель не будет хорошо заполняться, тем, кто купил здесь долю, не будут платить гарантированный доход, который сейчас – 4% годовых. Есть такой риск.

Другое дело, что эта обеспокоенность никак не влияет на получение ВНЖ.

Золотая виза Португалии. Выбор страны для жизни. Кейс Петра Чернышова – ТОП Менеджер из Украины

Servas Hotel Villas Spa

Вы приобретаете часть бутик-отеля в городке Борба, который находится в округе Эвора, и на протяжении семи лет получаете до 4% годовых. Городок расположен на международной автотрассе Лиссабон-Мадрид.

Борба - недвижимость

О городе

Борба – это «‎Город Мрамора». Им здесь украшено все – от памятников и мемориалов до отделки дверей и окон, табличек с названиями улиц и указателей. 

Лучшее время для посещения Борбы – ноябрь. В этом месяце здесь проходит праздник вина и винограда, на котором можно не только повеселиться, но и попробовать все сорта вина, которые производятся в регионе – а их действительно немало – например, винодельни Adega de Borba, известной на международном рынке виноделия.

Борба - город

 

 

Что нужно знать инвестору

Об объекте

Servas Hotel Villas Spa – это бутик-отель на 70 номеров и 25 эксклюзивных вилл. Посетителям также предлагаются услуги SPA-комплекса, ресторана и бара, открытые бассейны, крытые и открытые помещения для проведения мероприятий.

Справка: Бутик-отели – это гостиницы, которые нарушают традицию «‎все отели похожи друг на друга». Главное отличие бутик-отеля от обычной гостиницы – это креативный и смелый подход к оформлению и дизайну всего здания и каждого номера. Кроме того, бутик-отели известны:

  1. высоким уровнем обслуживания;
  2. индивидуальным подходом к каждому клиенту;
  3. широким перечнем дополнительных услуг;
  4. высоким уровнем удобства;
  5. строгой политикой конфиденциальности.

Объект: доля в бутик-отеле.

Размер инвестиции: от €280 000.

Прочие расходы: 

  1. Гербовый сбор – 0,8% от стоимости недвижимости;
  2. Налог IMT – 6%;
  3. Нотариальные расходы на сделку;

Доходность: до 4% на протяжении 7 лет.

 

Борба - недвижимость

Alcácer II

Инвестируйте в частные апартаменты в новейшем жилом комплексе в историческом городе Алкасер-ду-Сал на юго-западе Португалии, рядом с полуостровом Троя. Здесь можно жить самому, а можно сдавать апартаменты в аренду, получая до 4% в год.


О городе

Алкасер-ду-Сал, в округе Сетубал, это старый европейский город с характерными чертами тихой португальской провинции – старинными домами и узкими улочками, мощеными камнем. Неторопливыми жителями и неспешным ритмом жизни. Маленькими ресторанчиками, что прячутся за углом и пожилыми рыбаками, которые несут на рынок свежайший улов. Собственным замком, где можно с интересом провести время, и привлекающим туристов старинным монастырем.

Рядом с Алкасером находятся не только знаменитые пляжи Компорты, но и полуостров Троя – с его полем для гольфа, известным во всей Европе, дикими пляжами и древнеримскими руинами. До города всего час от международного аэропорта Лиссабона. 

Алькасер - город

 

Что нужно знать инвестору

Об объекте

Alcácer II – это жилой комплекс из 36 двуспальных апартаментов, которые разделены между шестью зданиями. Площадь апартаментов – от 86 до 118 квадратных метров. 

Этот частный кондоминиум оснащен бассейном, внутри находится ресторан и несколько зон отдыха, есть приватные сады и дворики, магазин и паркинг. Гарантирована круглосуточная охрана.

Объект: апартаменты.

Размер инвестиции: от €280 000.

Прочие расходы: 

  1. Гербовый сбор – 0,8% от стоимости недвижимости;
  2. Налог IMT – 6%;
  3. Нотариальные расходы на сделку;

Доходность: пассивный гарантированный доход от аренды – до 4% в год (через застройщика).

Возврат инвестиций: застройщик поможет продать объект на открытом рынке.

Thermas de San Pedro

Вы приобретаете частные апартаменты или пентхаус, класса Т1 или Т2, в жилом комплексе, в городе Сан-Педру-ду-Сул, на севере Португалии. Застройщик гарантирует возврат инвестиций через пять лет.


О городе

Сан-Педру-ду-Сул, возведенный в долине реки Вога, известен в первую очередь своим термальным курортом. На этих источниках строились еще древнеримские купальни, а позднее сюда любил приезжать на отдых первый король Португалии Афонсу I Великий. 

С 1895 года и до конца периода португальской монархии, курорт назывался «Источниками королевы Амелии» и упоминался известным писателем Ромальу Ортиганом. Сейчас местные лечебные воды не потеряли ни капли своей популярности и привлекают множество туристов.

 

 

Что нужно знать инвестору

Об объекте

Жилой комплекс с видом на реку, находится в самом центре туристической зоны Сан-Педру-ду-Сул и состоит из 29 независимых жилых единиц (класс Т2 и Т3). Все апартаменты полностью оборудованы всем необходимым – от кухни до кондиционера. В стоимость включено и парковочное место.

Объект: апартаменты.

Размер инвестиции: от €280 000-€300 000.

Прочие расходы: 

  1. Гербовый сбор – 0,8% от стоимости недвижимости;
  2. Налог IMT – 7,5%;
  3. Нотариальные расходы на сделку;

Доходность: пассивный доход от аренды – до 4% в год.

Дополнительные преимущества: НДС на реновационные работы (6%) – оплачивает застройщик.

Возврат инвестиций: гарантированный возврат инвестиций через пять лет. За комиссию застройщик поможет продать апартаменты на открытом рынке.

Хотите увидеть больше объектов для инвестиций? Обращайтесь к нашим экспертам по Португалии и Европе

Получить консультацию по программе
Укажите ваши актуальные контактные данные













    TOP СТАТЬИ
    © «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
    Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

    Читайте по теме

    Получить консультацию по программе
    Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
    Получить консультацию