Реальная стоимость недвижимости на Кипре для получения гражданства

Поделиться с друзьями:
Время чтения: 7 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

В первом квартале 2018 года количество сделок с недвижимостью на Кипре выросло на 41% по сравнению с аналогичным периодом в 2017-м году. По данным кипрского Департамента земельных ресурсов, с января по март было зарегистрировано 2 129 договоров купли-продажи. Годом ранее в тот же период 1 505 объектов сменили владельцев.

Как повлияла программа экономического гражданства на кипрский рынок недвижимости? Во сколько реально обойдется покупка виллы в средиземноморской юрисдикции? Где искать наиболее привлекательные варианты? На эти и другие вопросы найдете ответы в сегодняшнем материале.

Рынок недвижимости Кипра растет

Финансово-экономический кризис, продолжавшийся несколько лет, для Еврозоны остался позади. Согласно официальным статистическим данным Eurostat, государства валютного блока последние несколько лет показывают внушительный экономический рост. Особенно отличился Кипр. Международное агентство Fitch повысило долгосрочный кредитный рейтинг юрисдикции на два пункта с «В–» до «B+». Аналитики отмечают серьезные улучшения в управлении финансами и дают позитивные прогнозы. Отметим, что Кипр имел самый низкий кредитный рейтинг в ЕС.

Важно знать! По итогам 2016 года ВВП Кипра составил 2.8% в годовом исчислении, а в 2017-м – 3.9%.

Что касается рынка недвижимости, то продажи стабильно растут последние четыре года. Во многом бурный спрос обусловлен государственной паспортной программой, которая на сегодняшний день является одним из самых быстрых способов интегрироваться в европейское общество. Приобретение недвижимости – наиболее востребованная инвестиционная опция.

Поскольку территория Кипра ограничена и в последние годы строится мало новых объектов, объекты недвижимости могут быть переоценены.

В целом, все не так плохо, если ответственно подойти к выбору объекта. Да, цены на кипрскую недвижимость высокие, но средиземноморская юрисдикция открывает немало преимуществ:  благоприятная налоговая среда, развитая правовая система, прогрессивная сфера здравоохранения, образование высокого уровня. Поэтому игра стоит свеч.

Актуальная статистика

С 2014 года экономической ситуации на Кипре начала улучшаться. Это привело к увеличению количества транзакций на рынке. По официальным данным за 2016 год, продажи выросли на 43%, а в течение 2017 года увеличились еще на 24%. Земельный департамент Кипра сообщает, что в 2017 году заключили 8 734 сделок с недвижимостью (в 2016 — 7 063).

Территориально наибольший рост в 2017 году был зафиксирован в Лимассоле. Годовой объем продаж составил 36%. Отметим, что район является самой популярной локацией с 2010 года. Высокий показатель в Пафосе – 24% от общего количества транзакций. Инвесторы также активно покупали недвижимость в Никосии (17%), Ларнаке (15%) и Фамагусте (7%).

Средняя стоимость квадратного метра в прибрежных городах составляет от €5 500 до €6 500. Наиболее дорогая недвижимость в Лимассоле – €10 000–€12 000.

Большой процент покупателей недвижимости на Кипре составляют россияне и китайцы. Высокий интерес также проявляют жители стран Ближнего Востока и государств постсоветского пространства. В общей сложности с иностранцами было совершено 25% сделок из общего объема продаж.

Как показывает официальная статистика, граждане Великобритании предпочитают вкладывать капитал в недвижимость Пафоса.

Второе гражданство Кипра через покупку недвижимости

Чтобы принять участие в паспортной программе, необходимо купить недвижимость стоимостью от €2 млн. Инвестор должен пожизненно владеть жильем на Кипре минимальной стоимостью полмиллиона евро. Остальные активы можно продать через три года с момента покупки. Без потери гражданства жилую недвижимость за €500 тыс. смогут продать только наследники главного инвестора после его смерти.

Превалирующее количество инвесторов, которые не планируют пускать корни на Кипре, покупают недвижимость, цена которой приближена к двум миллионам евро. Некоторые иностранцы предпочитают покупать несколько объектов. Согласно статистике, предоставленной Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Кипра, в 2017 году 260 сделок были заключены с недвижимостью стоимостью от €1.5 млн., а в 2016 – 179. Как правило, инвесторы, которые собираются переехать на остров на постоянное жительство, выбирают жилье дороже двух миллионов евро.

Важно знать! По словам директора консалтинговой компании Savills International Александроса Муласа, в 2017 году было выдано 503 паспорта, что на 60 паспортов больше, чем в 2016 году (всего 443).

Есть ли спрос на недвижимость Кипра без паспортной программы?

Возможность получить европейский паспорт весомая, но далеко не единственная причина, инвестировать в кипрскую недвижимость. Что формирует спрос?

Приобретение недвижимого имущества – лучшее вложение средств, поскольку позволяет не только сохранить, но и приумножить доходы. Стоимость «квадрата» с каждым годом растет. Это значит, что по истечению срока удержания можно вернуть часть денег (а возможно и всю сумму) в оборот.

В последнее время на Кипре наблюдается активный приток новых компаний, которые передислоцируют свои офисы. Соответственно для сотрудников возникает потребность в недвижимости. Рядовые сотрудники арендуют апартаменты, а менеджеры высшего звена приобретают недвижимость для проживания. Наиболее привлекательный регион для таких покупателей – Лимассол.

Комфортный климат, красивое побережье, развитая туристическая инфраструктура, наличие казино – факторы, которые побуждают иностранцев покупать недвижимость на Кипре. Наиболее популярные локации – Фамагуста и Пафос.

Также кипрской недвижимостью интересуются иностранцы, которые хотят оформить постоянный вид на жительство.

Общее количество контрактов на куплю-продажу недвижимости премиального класса (от 1,5 млн.), поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства с 2010 по 2017 год

 

Ситуация на вторичном рынке недвижимости

Квартиры во вторичке на Кипре отходят на второй план. Объектов вторичной недвижимости, особенно в категории люксовой недвижимости, практически нет.  Сейчас строятся новые дома, которые формируют совершенно иной облик рынка недвижимости на Кипре. Высокотехнологичные здания, современный дизайн, отделка премиального уровня – в тренде масштабные проекты. Только эти новые проекты дают возможность повысить планку местной недвижимости до качественного международного уровня.

Важно знать! Приобретая новую недвижимость, покупатель освобожден от уплаты налога на перевод титула собственности, что дает возможность снизить объем дополнительных сборов.

Лимассол – деловой центр Республики Кипр

 

Как купить недвижимость по рыночной стоимости?

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, необходимо получить полную и адекватную картину ценообразования и список предложений на рынке в целом. Чтобы избежать ошибок и обезопасить себя от приобретения неликвидного или переоцененного объекта, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам, четко понимающим рынок, его движение и перспективы.

Также следует избегать услуг нелицензированных агентов, которых, к слову, очень много. Их цель – продажа объекта любыми способами. Такой «риэлтор» никогда не даст вам правильное понимание рынка, что может привести к ошибке с выбором объекта и, как итог, покупке недвижимости по завышенной цене.

Кто покупает недвижимость на Кипре, кроме россиян и китайцев?

Большой процент покупателей недвижимости на Кипре состоит из граждан России, стран СНГ и Китая, но также высокую активность проявляют инвесторы с Ближнего Востока. Это обусловленную нестабильной ситуацией в данном регионе. Район Пафоса по-прежнему пользуется спросом у граждан Великобритании.

Недвижимость на Кипре – перспективная инвестиция

Покупка недвижимости на Кипре – ключ к европейскому паспорту. Это отличная возможность для людей с высоким уровнем собственного капитала создать «запасной аэродром» вне родных стен, расширить безвизовые горизонты и оптимизировать налогообложение.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  •  гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  •  гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 17

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.