Россияне теряют интерес к недвижимости США, выбирая Кипр и Великобританию

Поделиться с друзьями:
Время чтения:
Нет времени читать статью? Отправить на email

 

В 2017 году российские инвесторы в два раза активнее начали покупать недвижимость за рубежом по сравнению с 2016-м. Лидерами спроса стали Кипр, Великобритания и Германия. А вот интерес к США, напротив, сократился на 40%. Об изменениях в расстановке приоритетов и динамике запросов россиян — в сегодняшней статье.

Стремительный рост интереса россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость

По данным Knight Frank, прирост среднего бюджета покупок за год составил 15%. Большая часть запросов, а именно 70%, касалась объектов до €5 млн. Превалирующее число россиян инвестировали в street retail, арендное жилье. Их доходность варьируется в пределах от 3% до 12% годовых в валюте.

Активное возвращение на рынок зарубежной недвижимости инвесторов из России зафиксировали и аналитики Indriksons.ru. Более того, по их подсчетам средний бюджет инвестиций максимально приблизился к докризисному. Впрочем, не все эксперты по зарубежной недвижимости единогласны. В Savills считают число сделок сопоставимым с показателями за 2016 год. Однако, большинство связывают возникшую тенденцию с желанием инвесторов приумножить свой доход и защитить активы.

Кипр привлекает российских инвесторов

Треть спроса формирует Кипр. Интерес 32% аудитории инвесторов (год назад был 15%) направлен на покупку коммерческой недвижимости в ценовом диапазоне €2–50 млн. Кроме того, многие российские компании в качестве «места для дислокации» своих штаб-квартир выбирают именно Кипр.

 

Россияне теряют интерес к недвижимости США, выбирая Кипр и Великобританию | Migronis

 

Скачек спроса эксперты объясняют отменой ежегодного налога на все виды недвижимости (квартиры, таунхаусы, виллы). Однако основным движущим фактором является возможность получить гражданство Кипра при покупке недвижимости.

Напомним, что на Кипре действует государственная программа гражданства за инвестиции. Один из вариантов участия предполагает инвестицию в недвижимость в размере €2 млн.

Безвизовый режим с более чем 150 странами по всему миру, низкие налоговые ставки, защита активов, новые возможности для развития бизнеса — чем не повод получить кипрский паспорт?

Гражданство Кипра является бессрочным. Но! Чтобы сохранить за собой статус, участник паспортной программы должен владеть недвижимостью на острове на сумму от €500 тыс. Остальное имущество можно продать по истечению 3 лет, таким образом, частично «отбив» первичные затраты.

Германия и Великобритания в списке лидеров

В число самых популярных стран для покупки недвижимого имущества входят Великобритания и Германия. Но здесь мнения экспертов разделились. Одни говорят, что спрос на недвижимость Великобритании очень сократился, другие, напротив, считают британскую недвижимость достаточно перспективной, аргументируя это снижением стоимости фунта и развитием экономического сектора.

Падение интереса к США

По данным Knight Frank, аутсайдером стала Америка — интерес к недвижимому имуществу со стороны русских инвесторов снизился на 40%. Одна из причин замедления роста — политические риски: инвесторы опасаются лишиться имущества из-за ухудшения отношений между странами.

В числе стран, теряющих частный иностранный капитал, — Австрия. Почему так? Банально, но интересные инвестиционные предложения здесь редкость, поэтому взоры покупателей обращены в сторону Германии — недостатка в элитной недвижимости здесь нет.

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  • гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.