Рынок недвижимости Черногории: обзор, тенденции, прогнозы

Поделиться с друзьями:
Время чтения:
Нет времени читать статью? Отправить на email

 

Официальные данные демонстрируют, что после кризиса и застоя рынок недвижимости Черногории вошел в фазу интенсивного роста. Положительная динамика связана с успешной внутренней и внешней политикой государства — осуществляются знаковые реформы, улучшается кредитный рейтинг, ощутимо растет ВВП. Почему покупать недвижимость в Черногории выгодно — в сегодняшнем материале.

Также Вы узнаете:

  • о главных тенденциях на рынке недвижимости Черногории в цифрах и фактах;
  • почему оформлять гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость — это перспективно;
  • какие объекты недвижимости можно купить в Черногории.

Чем обусловлено восстановление рынка недвижимости? Статистика и тенденции

Хорошей динамике на черногорском рынке недвижимости предшествовал ряд экономических побед страны.

В частности, рост ВВП на 4% привел к улучшению благосостояния местных граждан и, соответственно, активизации продаж. Стабилизировались цены на вторичном рынке, новое жилье стало более доступным для местных жителей, что привело к локализации спроса на жилье. Немалое влияние оказала расширяющаяся инфраструктура в столице Черногории, Подгорице, и городах, отдаленных от побережья. Строящиеся районы популярны как среди местного населения, так и среди иностранцев, которые интересуются арендой недвижимости. Это стимулирует инвесторов, стремящихся получить прибыль от сдачи объектов в аренду.

 

Рынок недвижимости Черногории: обзор, тенденции, прогнозы | Migronis

Тиват, Черногория

В 2017 году Правительство Черногории утвердило законодательную базу с целью легализации ранее незаконно возведенных объектов. Выплатив ряд налогов, застройщики, инвесторы и собственники жилья, отвечающего градостроительному законодательству, могут получить необходимый пакет документов. Это приводит к расширению уже существующего сегмента недвижимости и упорядочиванию ситуации на рынке «первички».

Экономический рост связан также с развитием туристического сектора — за 2017 год поток туристов вырос почти на 15%. Каждый пятый турист, посетивший Черногорию, — гражданин России.

Более того, россияне активны и как инвесторы — собственником каждого четвертого бизнеса, зарегистрированного в Черногории, является гражданин РФ.

Интерес к Черногории растет не только среди россиян. Вступление юрисдикции летом 2017 г. в НАТО, обязательство в скором времени присоединиться к Евросоюзу, расширение сети авиалиний… Как результат, Черногорией заинтересовались за океаном, на Востоке, в странах Западной Европы. Например, показательным стало первое открытие отеля международной сети Sheraton на горнолыжном курорте Колашин.

Рынок недвижимости Черногории: факты и цифры

Эксперты в сфере недвижимости одной из главных особенностей считают рост локального спроса.

С этим же связана несколько противоречивая статистика, касающаяся средней стоимости жилья в Черногории. Неоднозначность вызвана большим разбросом цен между бюджетными объектами и новым элитным жильем. Если соотнести тот или иной показатель с конкретным периодом в году, цифры оказываются необъективными — либо завышенными, либо заниженными.

В течение года (период от сентября 2016 до сентября 2017 г.) средняя стоимость первичной недвижимости показала 8-процентный рост, при этом аналогичный показатель в Будве (популярный туристический регион) вырос на 30%. Стоит отметить, что в упомянутой местности цена на новостройки за предыдущий год обвалилась почти на треть. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках варьируется в три-четыре раза.

Так или иначе, в 2017-м была отмечена небывалая активность инвесторов и застройщиков. С начала 2017 г. количество выданных актов-разрешений на строительство постоянно растет. Так, с апреля по июнь 2017 года власти выдали застройщикам 264 разрешения на реализацию свыше 950 проектов.

 

Рынок недвижимости Черногории: обзор, тенденции, прогнозы | Migronis

Будва, Черногория

Можно ли получить гражданство, купив недвижимость в Черногории?

Как показывает опыт других европейских стран (Кипра, Мальты и т.д.), предоставление гражданства за инвестиции — эффективный способ привлечь частный иностранный капитал. Чтобы составить конкуренцию на рынке инвестиционной иммиграции, Черногория уже 7 лет работает над открытием обновленной программы экономического гражданства под рабочим названием Montenegro Special Investor Programme и планирует объявить ее перезапуск в 2018 году, однако точная дата пока что неизвестна.

 

 

Ранее паспорт Черногории можно было получить за 500 тыс. евро инвестиций. Эксперты ожидают, что после открытия программы главной опцией для иностранцев станет покупка недвижимости и вложение в бизнес в районах, развивающихся медленнее, чем курортные зоны.

Большинство выходцев из стран СНГ приобретают жилье в Черногории в качестве дачи для отдыха. В то же время, в связи с положительным сдвигом в экономическом развитии недвижимость рассматривается и как объект инвестиций. Распространены вложения в собственность для сдачи в аренду, бизнес-проекты и земля для застройки.

Что можно купить в Черногории?

Будва считается самым перспективным и благоприятным регионом для инвестиционных проектов. Это известный курорт, открытый круглый год. Апартаменты в Будве обойдутся в 100–300 тыс. евро, виллы в зависимости от близости к морю стоят от 600 тыс. до 1 млн. евро и дороже.

Квартиры в Бечичи несколько доступнее — от 100 тыс. евро за трехкомнатные апартаменты.

Тиват — быстро развивающийся курорт, который может похвастать не одним жилым комплексом люкс-класса. Вкладывать здесь можно как в жилье для отдыха, так и в доходные объекты. Цены колеблются от 50 тыс. евро за студию до свыше 2 млн. евро за 4- и 5-комнатные апартаменты в непосредственной близости к морю, с причалами для яхт.

 

Рынок недвижимости Черногории: обзор, тенденции, прогнозы | Migronis

Котор, Черногория

Регион Которского залива подходит для любителей природы и тихого отдыха, особенность Котора заключается в большом количестве реставрационных проектов — здесь можно приобрести целый замок и превратить его в доходную собственность. Подобные объекты обычно стоят свыше 3 млн. евро. Среди покупателей недвижимости в основном жители Западной Европы, однако общая тенденция увеличения интереса русскоязычных покупателей коснулась и Котора. Двухкомнатную квартиру можно приобрести за 100 тыс. евро, небольшое бунгало будет стоить до 600 тыс. евро, а доходную недвижимость (отели, гостиницы) можно купить за 800–900 тыс. евро.

Возрастает интерес к застройке в таких регионах Черногории, как Барская Ривьера, Херцег-Нови, Колашин. В последнем, кстати, резко выросло количество инвестиционных проектов — в продаже большое количество отелей и земель под застройку по приемлемым ценам (отель-коттедж можно приобрести за 1–1.8 млн. евро). Это связано с открытием крупной автомагистрали Бар-Боляре, которая соединяет побережье и горные районы страны, а также обеспечивает комфортный проезд туристам из близлежащей Сербии.

Итоги

В 2018 году Черногория станет настоящим магнитом для инвесторов со всего мира. Поскольку Правительство планирует в скором времени открыть программу инвестиционного гражданства, на рынке недвижимости ожидается прогрессивный рост, а с ним и подорожание жилых и коммерческих объектов. Таким образом, вкладывать капитал в недвижимость Черногории уже сейчас — выгодно, безопасно и перспективно.

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  • гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.