Рынок недвижимости Испании: обзор, тенденции, прогнозы

Поделиться с друзьями:
Время чтения:
Нет времени читать статью? Отправить на email

 

Цены на жилую недвижимость устремились вверх. Напряженная политическая обстановка настораживает, но не останавливает. Иностранцы активны в курортных регионах, но местное население покупает все больше. Подробнее об актуальной ситуации на рынке недвижимости Испании — в сегодняшнем материале.

Преимущества в цифрах

В 2017 году рост ВВП составил более 3%. Главные драйверы экономики — отлаженный экспорт, неизменно высокий потребительский спрос, активность туристов.

Не отрицаем, что последствия экономического кризиса все еще ощутимы. В стране по-прежнему наблюдается высокий уровень безработицы — 17.1%. Но! Если сравнивать его с показателем 2016 года (более 20%), можно утверждать, что экономическое состояние страны значительно улучшилось.

Наиболее значимое в мировом масштабе событие 2017 года, связанное с Испанией, — каталонский кризис. Объявление Каталонией, самым успешным регионом страны, своей независимости, демонстрации, протесты — маловероятные поводы для экономического роста. Но регион не утратил пальму первенства в рейтинге самых популярных мест для отдыха в Испании, хотя и количество туристов в октябре 2017-го уменьшилось на 4.7 % по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Недвижимость Испании

В 2017 году Испания возглавила список стран, где иностранцы чаще всего приобретали недвижимость. Недвижимость Испании пользуется особой популярностью среди россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев.

Ситуация на рынке недвижимости улучшается с 2016-го года, когда цены на жилую недвижимость выросли от символических 0.1% (оценка Global Property Guide) до 1.67% (данные Tinsa).

В 2017 году показатели более впечатляющие: во втором квартале — +4.4%, в третьем — +4.0%. Общее количество заключенных сделок выросло на 6–13% (в зависимости от месяца), что подтверждает заинтересованность покупателей в испанском жилье.

Также выросло кредитование по ипотекам. Согласно статистике, ежедневно финансовые учреждения выдают в более 1000 кредитов, средний размер которых составляет более 120 тысяч евро.

По прогнозам Moody’s, в 2018 году рост цен на недвижимость может составить +5%, что во многом объясняется улучшением благосостояния самих испанцев.

 

Рынок недвижимости Испании: обзор, тенденции, прогнозы | Migronis

Коста-Брава

Конечно, испанский рынок недвижимости еще не полностью восстановился после кризиса. Сейчас на продажу выставлено 1.36 миллионов объектов. В то же время в 2016 году этот показатель не превышал 400 тысяч. Правда, в наиболее популярных регионах и городах (Мадрид, Барселона, Малага) покупательский спрос по-прежнему высок, и выставленных на продажу объектов там значительно меньше.

Львиную долю сделок по недвижимости заключают иностранцы. Наиболее активными являются граждане Великобритании, Франции, Бельгии и Италии. В 2017 году особую активность проявили жители Румынии и Украины. По-прежнему в топ-10 входят представители России и Беларуси.

Последние 3 года испанское жилье пользуется большим спросом среди покупателей из России, Украины, Беларуси и Казахстана.

Цели покупателей

5–10 лет назад жилье в Испании приобретали, чтобы в любое время иметь возможность отдохнуть на пляже и полюбоваться шедеврами искусства местных в музеях и галереях.

Многие преследуют эту цель и сейчас, хотя эксперты отмечают рост спроса на коммерческую недвижимость как результат общеевропейского тренда на сохранение капитала в имуществе. Согласно официальным данным, европейские и американские инвесторы покупают магазины, складские помещения, офисы, предприятия, студенческие общежития.

За первые три квартала 2017 года в коммерческие объекты недвижимости было вложено 8.7 млрд евро.

Также наблюдается рост арендных ставок на кратковременную и долговременную аренду. Более 22% испанцев живут в съемном жилье, а от сдачи недвижимости в аренду туристам можно получить 7–9% дохода в год.

 

Рынок недвижимости Испании: обзор, тенденции, прогнозы | Migronis

Барселона, Испания

Одна из целей — желание получить вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость. Можно претендовать на ВНЖ («золотую визу») Испании, купив один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 500 тыс. евро.

Программа ВНЖ за инвестиции популярна среди состоятельных бизнесменов. В 2016 году в рамках программы выдано 211 500 ID-карт. Главные преимущества испанского ВНЖ — беспрепятственные передвижения по Шенгену, отсутствие требования постоянно находиться в стране, быстрое оформление документов, возможность получить гражданство спустя 10 лет.

Популярные регионы и предложения

Коста-Брава. На продажу выставлено только жилье класса «люкс». Высокое качество построек и приближенность региона к французскому лазурному берегу объясняют высокую стоимость недвижимости — 1300–1500 евро за квадратный метр. Согласно прогнозам аналитиков, жилье на Коста-Браве будет дорожать. С точки зрения долгосрочной перспективы это отличный вариант для инвестирования.

Барселона. Один из наиболее престижных городов Испании, четвертый по посещаемости город в Европе и двенадцатый во всем мире. Жильем в Барселоне и окрестностях обзавелись Афина Онассис, Кармен Ломана, Шакира, Лионель Месси, Давид Вилья и другие. Недвижимость стоит здесь гораздо выше, чем в других регионах. Квадратный метр обойдется в €2754–3094. 50.7% квартир, проданных в Барселоне за первый квартал 2017 года, стоили от €100 тыс. до €200 тыс.  

Коста-Бланка. Один из самых популярных курортов Испании. Стоимость недвижимости на Коста-Бланке более привлекательная, чем в других регионах, что и объясняет ее популярность среди покупателей из России, Украины и Беларуси. Более доступная недвижимость на юге (от Аликанте до Пилар-де-ла-Орадада). На севере от Бенидорма до Гандии цены выше.

 

Рынок недвижимости Испании: обзор, тенденции, прогнозы | Migronis

Коста-Бланка

Коста-дель-Соль. В 2016–2017 году спрос на недвижимость вблизи Марбельи вырос. Многие обращают внимание на здешнее жилье, когда сталкиваются с чрезвычайно высокими ценами в Каталонии. Коста-дель-Соль привлекает покупателей с достатком выше среднего. Средняя цена — от €250 тыс. за двухкомнатные апартаменты.

 

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  • гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

 

ТАКЖЕ ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО:

  1. Особняк в обмен на паспорт: в какую сумму обойдется гражданство Кипра?
  2. Недвижимость в Греции: выгодно ли делать покупку именно сейчас?
  3. Португалия: ожидается скачок цен на недвижимость
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.