Since 2012
EN

Рынок недвижимости Испании: обзор, тенденции, прогнозы

Цены на жилую недвижимость устремились вверх. Напряженная политическая обстановка настораживает, но не останавливает. Иностранцы...

Кристина Куркуляк
07 сентября 2018

 

Цены на жилую недвижимость устремились вверх. Напряженная политическая обстановка настораживает, но не останавливает. Иностранцы активны в курортных регионах, но местное население покупает все больше. Подробнее об актуальной ситуации на рынке недвижимости Испании — в сегодняшнем материале.

Преимущества в цифрах

В 2017 году рост ВВП составил более 3%. Главные драйверы экономики — отлаженный экспорт, неизменно высокий потребительский спрос, активность туристов.

Не отрицаем, что последствия экономического кризиса все еще ощутимы. В стране по-прежнему наблюдается высокий уровень безработицы — 17.1%. Но! Если сравнивать его с показателем 2016 года (более 20%), можно утверждать, что экономическое состояние страны значительно улучшилось.

Наиболее значимое в мировом масштабе событие 2017 года, связанное с Испанией, — каталонский кризис. Объявление Каталонией, самым успешным регионом страны, своей независимости, демонстрации, протесты — маловероятные поводы для экономического роста. Но регион не утратил пальму первенства в рейтинге самых популярных мест для отдыха в Испании, хотя и количество туристов в октябре 2017-го уменьшилось на 4.7 % по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Недвижимость Испании

В 2017 году Испания возглавила список стран, где иностранцы чаще всего приобретали недвижимость. Недвижимость Испании пользуется особой популярностью среди россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев.

Ситуация на рынке недвижимости улучшается с 2016-го года, когда цены на жилую недвижимость выросли от символических 0.1% (оценка Global Property Guide) до 1.67% (данные Tinsa).

В 2017 году показатели более впечатляющие: во втором квартале — +4.4%, в третьем — +4.0%. Общее количество заключенных сделок выросло на 6–13% (в зависимости от месяца), что подтверждает заинтересованность покупателей в испанском жилье.

Также выросло кредитование по ипотекам. Согласно статистике, ежедневно финансовые учреждения выдают в более 1000 кредитов, средний размер которых составляет более 120 тысяч евро.

По прогнозам Moody’s, в 2018 году рост цен на недвижимость может составить +5%, что во многом объясняется улучшением благосостояния самих испанцев.

 

Рынок недвижимости Испании: обзор, тенденции, прогнозы | Migronis

Коста-Брава

Конечно, испанский рынок недвижимости еще не полностью восстановился после кризиса. Сейчас на продажу выставлено 1.36 миллионов объектов. В то же время в 2016 году этот показатель не превышал 400 тысяч. Правда, в наиболее популярных регионах и городах (Мадрид, Барселона, Малага) покупательский спрос по-прежнему высок, и выставленных на продажу объектов там значительно меньше.

Львиную долю сделок по недвижимости заключают иностранцы. Наиболее активными являются граждане Великобритании, Франции, Бельгии и Италии. В 2017 году особую активность проявили жители Румынии и Украины. По-прежнему в топ-10 входят представители России и Беларуси.

Последние 3 года испанское жилье пользуется большим спросом среди покупателей из России, Украины, Беларуси и Казахстана.

Цели покупателей

5–10 лет назад жилье в Испании приобретали, чтобы в любое время иметь возможность отдохнуть на пляже и полюбоваться шедеврами искусства местных в музеях и галереях.

Многие преследуют эту цель и сейчас, хотя эксперты отмечают рост спроса на коммерческую недвижимость как результат общеевропейского тренда на сохранение капитала в имуществе. Согласно официальным данным, европейские и американские инвесторы покупают магазины, складские помещения, офисы, предприятия, студенческие общежития.

За первые три квартала 2017 года в коммерческие объекты недвижимости было вложено 8.7 млрд евро.

Также наблюдается рост арендных ставок на кратковременную и долговременную аренду. Более 22% испанцев живут в съемном жилье, а от сдачи недвижимости в аренду туристам можно получить 7–9% дохода в год.

 

Рынок недвижимости Испании: обзор, тенденции, прогнозы | Migronis

Барселона, Испания

Одна из целей — желание получить вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость. Можно претендовать на ВНЖ («золотую визу») Испании, купив один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 500 тыс. евро.

Программа ВНЖ за инвестиции популярна среди состоятельных бизнесменов. В 2016 году в рамках программы выдано 211 500 ID-карт. Главные преимущества испанского ВНЖ — беспрепятственные передвижения по Шенгену, отсутствие требования постоянно находиться в стране, быстрое оформление документов, возможность получить гражданство спустя 10 лет.

Популярные регионы и предложения

Коста-Брава. На продажу выставлено только жилье класса «люкс». Высокое качество построек и приближенность региона к французскому лазурному берегу объясняют высокую стоимость недвижимости — 1300–1500 евро за квадратный метр. Согласно прогнозам аналитиков, жилье на Коста-Браве будет дорожать. С точки зрения долгосрочной перспективы это отличный вариант для инвестирования.

Барселона. Один из наиболее престижных городов Испании, четвертый по посещаемости город в Европе и двенадцатый во всем мире. Жильем в Барселоне и окрестностях обзавелись Афина Онассис, Кармен Ломана, Шакира, Лионель Месси, Давид Вилья и другие. Недвижимость стоит здесь гораздо выше, чем в других регионах. Квадратный метр обойдется в €2754–3094. 50.7% квартир, проданных в Барселоне за первый квартал 2017 года, стоили от €100 тыс. до €200 тыс.

Коста-Бланка. Один из самых популярных курортов Испании. Стоимость недвижимости на Коста-Бланке более привлекательная, чем в других регионах, что и объясняет ее популярность среди покупателей из России, Украины и Беларуси. Более доступная недвижимость на юге (от Аликанте до Пилар-де-ла-Орадада). На севере от Бенидорма до Гандии цены выше.

 

Рынок недвижимости Испании: обзор, тенденции, прогнозы | Migronis

Коста-Бланка

Коста-дель-Соль. В 2016–2017 году спрос на недвижимость вблизи Марбельи вырос. Многие обращают внимание на здешнее жилье, когда сталкиваются с чрезвычайно высокими ценами в Каталонии. Коста-дель-Соль привлекает покупателей с достатком выше среднего. Средняя цена — от €250 тыс. за двухкомнатные апартаменты.

 

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

 

ТАКЖЕ ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО:

  1. Особняк в обмен на паспорт: в какую сумму обойдется гражданство Кипра?
  2. Недвижимость в Греции: выгодно ли делать покупку именно сейчас?
  3. Португалия: ожидается скачок цен на недвижимость
TOP СТАТЬИ
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis, чтоб не пропустить ничего интересного

Читайте по теме

Лучшие программы
07 сентября 2018

Международный автоматический обмен финансовой информацией: что стоит учитывать, выбирая гражданство?

Хороший бизнесмен планирует не только прибыль!

Кристина Куркуляк
Кипр
Лучшие программы
17 июня 2019

Количество россиян, скупающих недвижимость на Кипре, резко возросло

Правительство Кипра объявило — в программу гражданства за инвестиции внесены поправки. Это привело к тому, что граждане РФ начали чрезвычайно активно приобретать в данном островном государстве недвижимое имущество…

Кристина Куркуляк
Лучшие программы
18 января 2019

Программа оформления ВНЖ Великобритании за инвестиции приостановлена: что нужно знать инвестору

В преддверии Нового года британские власти приняли решение поставить на паузу действие программы по оформлению ВНЖ Великобритании за инвестиции.

Кристина Куркуляк