Бесплатный Вебинар
«Гражданство Карибских стран. Обзор актуальных программ»
Бесплатный Вебинар
Интерес состоятельных иностранцев к кипрской недвижимости растет. Основной движущий фактор — возможность получить гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость. Высокий спрос только мотивирует местных девелоперов возводить новые объекты на острове.
В этой статье представлена свежая статистическая информация, касающаяся кипрского рынка недвижимости. Разберемся в выгодах владения жильем на Кипре и преимуществах второго паспорта. Выясним, целесообразно ли покупать объект на Кипре «сейчас» и как получить гражданство через инвестиции.
В январе 2018 года прирост покупательской активности затронул все регионы Кипра. В Земельный Регистр Кипра было подано на 64% больше договоров купли-продажи, чем за это же период в 2017 году.
Интерес к кипрскому жилью увеличился еще в прошлом году. Если проследить рост по месяцам, то в сентябре 2017 года число заключенных контрактов увеличилось на 8%. В октябре продажи выросли 18%, а в ноябре — на целых 39%. Как сообщает Департамент земельных владений Кипра, в январе 2018 года 695 объектов недвижимости поменяли владельцев. За аналогичный период 2017-го было продано всего 423 объекта.
Отметим, что это рекордное количество успешно закрытых договоров по сделкам купли-продажи кипрской недвижимости с января 2012 года, когда было заключено 697 контрактов.
Лидером роста продаж стал город Фамагуста — число сделок увеличилось на 129% в годовом исчислении. Интерес покупателей к кипрской недвижимости был также зафиксирован в Никосии (+103%), Пафосе (+71%), Лимассоле (+70%), Ларнаке (+10%).
Пафос, Кипр
И еще немного цифр. В 2017 году особенно активно проявили себя иностранцы — число сделок купли-продажи с участием иностранных покупателей выросло на 33%. Специалисты Knight Frank отмечают повышенный интерес россиян к кипрской недвижимости. Инвестиции поступают из стран СНГ, Ближнего Востока и Азии.
Строительная деятельность на Кипре постепенно восстанавливается. До того, как грянул экономический кризис, власти выпускали почти 10 000 разрешений в год. В связи с экономическим кризисом количество таких разрешений сократилось в 2 раза. Положительная динамика в строительном секторе Кипра наметилась только в 2016 году: с января по октябрь 2016-го Правительство одобрило 4350 прошений, а за аналогичный период 2017 года — 4817. Кроме того, количество жилых объектов, которые застройщики собираются построить, выросло почти на 36%. Что касается локации, то превалирующее количество новостроек будет возведено в Лимассоле, Никосии, Пафосе, Фамагусте.
Эксперты предполагают, что рост объемов строительства зависит от высокой активности покупателей — уровень продаж собственности на Кипре остается стабильным уже четвертый год подряд. Кроме того, после длительной стагнации выросли цены на жилье. К примеру, в Лимассоле недвижимость подорожала на 3.8%, а в целом по острову рост составил 1.5%.
В 2008 году на Кипре было возведено 18 200 зданий, в 2015-м — только 2 390, что почти в 10 раз меньше по сравнению с докризисным показателем. Нехватка предложений закономерно объясняет тенденцию к росту цен, а скачек спроса — возможностью стать киприотом через покупку недвижимости.
Кипрский паспорт дает следующие преимущества:
Претендент должен инвестировать в Кипр от €2 млн. Необходимо остановиться на одном из предложенных вариантов:
Кроме твердой суммы инвестиций, с участника программы будут взыскиваться и дополнительные расходы, включая гербовый сбор, и различные пошлины за подачу заявления, выдачу ID-карты и т.д.
Превалирующее большинство потенциальных инвесторов становятся собственниками недвижимости. Это объясняется тем, что обязательным условием для всех вышеперечисленных вариантов является наличие собственного жилья на Кипре минимальной стоимостью от €500 тыс. Даже если все средства направляются в коммерческую недвижимость или бизнес, инвестор обязан купить квартиру или виллу и владеть ею до конца жизни.
Инвестор может стать арендодателем, сдавая свое жилье в аренду, если сам не планирует пустить корни на Кипре. По истечению трехлетнего срока удержания недвижимость можно продать, вернув таким образом часть расходов на оформление паспорта.
Лимассол, Кипр
Недвижимость, которая бы соответствовала требованиям паспортной программы, можно приобрести у любого местного девелопера. Наиболее надежным продавцом считается Центробанк Республики Кипр (BoC). Независимые эксперты отмечают, что покупая объект у такой авторитетной финансовой организации, риск быть вовлеченным в ту или иную мошенническую схему сводится к нулю. К тому же, BoC выставляет на продажу недвижимость с солидными скидками, что можно рассматривать как предпосылку для заключения выгодной сделки.
Впрочем, чтобы стать собственником квартиры, виллы или таунхауса в рамках программы экономического гражданства, не обязательно приобретать такие активы у Центробанка Кипра. На острове хватает благонадежных продавцов местной недвижимости, а также девелоперских компаний, реализующих новые проекты.
Кипр — одна из немногих европейских стран, которая предлагает в максимально короткий срок оформить гражданство, минуя промежуточные стадии. Власти ЕС регулярно оказывают давление на Кипр с целью изменения программы — увеличить срок оформления паспорта, ужесточить проверку кандидатов. Чиновники сходятся во мнении, что инвесторы должны сразу получать вид на жительство и только по истечении определенного срока — подавать документы на гражданство.
У экспертов в сфере инвестиционной иммиграции есть основания полагать, что требования Евросоюза вскоре могут быть удовлетворены. Чем не повод оформить второе гражданство до изменений?
