Рынок недвижимости Кипра активизируется: объем инвестиций и количество разрешений на строительство выросли

Поделиться с друзьями:
Время чтения:
Нет времени читать статью? Отправить на email

 

Интерес состоятельных иностранцев к кипрской недвижимости растет. Основной движущий фактор — возможность получить гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость. Высокий спрос только мотивирует местных девелоперов возводить новые объекты на острове.

В этой статье представлена свежая статистическая информация, касающаяся кипрского рынка недвижимости. Разберемся в выгодах владения жильем на Кипре и преимуществах второго паспорта. Выясним, целесообразно ли покупать объект на Кипре «сейчас» и как получить гражданство через инвестиции.

Продажи кипрской недвижимости выросли на 68%

В январе 2018 года прирост покупательской активности затронул все регионы Кипра. В Земельный Регистр Кипра было подано на 64% больше договоров купли-продажи, чем за это же период в 2017 году.

Интерес к кипрскому жилью увеличился еще в прошлом году. Если проследить рост по месяцам, то в сентябре 2017 года число заключенных контрактов увеличилось на 8%. В октябре продажи выросли 18%, а в ноябре — на целых 39%. Как сообщает Департамент земельных владений Кипра, в январе 2018 года 695 объектов недвижимости поменяли владельцев. За аналогичный период 2017-го было продано всего 423 объекта.

Отметим, что это рекордное количество успешно закрытых договоров по сделкам купли-продажи кипрской недвижимости с января 2012 года, когда было заключено 697 контрактов.

Лидером роста продаж стал город Фамагуста — число сделок увеличилось на 129% в годовом исчислении. Интерес покупателей к кипрской недвижимости был также зафиксирован в Никосии (+103%), Пафосе (+71%), Лимассоле (+70%), Ларнаке (+10%).

 

Рынок недвижимости Кипра активизируется: объем инвестиций и количество разрешений на строительство выросли | Migronis

Пафос, Кипр

И еще немного цифр. В 2017 году особенно активно проявили себя иностранцы — число сделок купли-продажи с участием иностранных покупателей выросло на 33%. Специалисты Knight Frank отмечают повышенный интерес россиян к кипрской недвижимости. Инвестиции поступают из стран СНГ, Ближнего Востока и Азии.

Количество новостроек на Кипре стремительно растет

Строительная деятельность на Кипре постепенно восстанавливается. До того, как грянул экономический кризис, власти выпускали почти 10 000 разрешений в год. В связи с экономическим кризисом количество таких разрешений сократилось в 2 раза. Положительная динамика в строительном секторе Кипра наметилась только в 2016 году: с января по октябрь 2016-го Правительство одобрило 4350 прошений, а за аналогичный период 2017 года — 4817. Кроме того, количество жилых объектов, которые застройщики собираются построить, выросло почти на 36%. Что касается локации, то превалирующее количество новостроек будет возведено в Лимассоле, Никосии, Пафосе, Фамагусте.

Эксперты предполагают, что рост объемов строительства зависит от высокой активности покупателей — уровень продаж собственности на Кипре остается стабильным уже четвертый год подряд. Кроме того, после длительной стагнации выросли цены на жилье. К примеру, в Лимассоле недвижимость подорожала на 3.8%, а в целом по острову рост составил 1.5%.

В 2008 году на Кипре было возведено 18 200 зданий, в 2015-м — только 2 390, что почти в 10 раз меньше по сравнению с докризисным показателем. Нехватка предложений закономерно объясняет тенденцию к росту цен, а скачек спроса — возможностью стать киприотом через покупку недвижимости.

Почему Кипр?

Кипрский паспорт дает следующие преимущества:

  • Возможность безвизового въезда в более чем 158 стран мира.  Это означает, что любителям путешествовать будет проще планировать свои поездки, а предпринимателям откроются новые возможности для ведения бизнеса и поиска бизнес-партнеров за границей.
  • Короткие сроки оформления документов. Весь процесс занимает до полугода. К сравнению: паспорт Мальты можно получить через 1 год и 2 месяца после подачи документов на рассмотрение.
  • Права гражданина ЕС. Резиденты Кипра могут жить, учиться и работать в любой стране-члене Евросоюза.
  • Налоговые льготы. Держатели кипрского паспорта освобождены от уплаты налога на дивиденды. Налоги на наследство и богатство в юрисдикции отсутствуют. Ко всему, интерес иностранных инвесторов к этой экономической зоне объясняется достаточно низкой ставкой налога на прибыль — 12.5%.
  • Нет необходимости постоянно проживать в стране.
  • Доступ к ведущим европейским вузам и прогрессивной медицине. Инвесторы могут устроить своих детей в лучшие колледжи и университеты Европы. Медицинская система на Кипре развита хорошо.
  • Гражданство для всей семьи. Навсегда. Подавать документы на гражданство вместе с главным заявителем имеют право муж/жена (гражданский/ая), дети моложе 28 лет и родители. Потомки получают статус гражданина по наследству.

 

Карта безвизового перемещения

Рынок недвижимости Кипра активизируется: объем инвестиций и количество разрешений на строительство выросли | Migronis

Цена участия: во сколько обойдется паспорт Кипра?

Претендент должен инвестировать в Кипр от €2 млн. Необходимо остановиться на одном из предложенных вариантов:

  • Покупка недвижимости. В рамках программы инвестору разрешается выбирать любые понравившиеся объекты недвижимости (один или несколько), которые соответствуют необходимой ценовой категории.
  • Инвестиции в бизнес-активы. Соискатель гражданства может вложиться в действующий бизнес-проект или создать собственный. Законодательство не ограничивает инвестора по сфере деятельности компании, но требует, чтобы в ней работало минимум пять жителей Кипра.
  • Комбинация вариантов. Инвестор может купить гособлигации на сумму €500 тыс., а остальные €1.5 млн. вложить в другие активы.

Кроме твердой суммы инвестиций, с участника программы будут взыскиваться и дополнительные расходы, включая гербовый сбор, и различные пошлины за подачу заявления, выдачу ID-карты и т.д.

Покупка недвижимости на Кипре — выбор дальновидных

Превалирующее большинство потенциальных инвесторов становятся собственниками недвижимости. Это объясняется тем, что обязательным условием для всех вышеперечисленных вариантов является наличие собственного жилья на Кипре минимальной стоимостью от €500 тыс. Даже если все средства направляются в коммерческую недвижимость или бизнес, инвестор обязан купить квартиру или виллу и владеть ею до конца жизни.

Инвестор может стать арендодателем, сдавая свое жилье в аренду, если сам не планирует пустить корни на Кипре. По истечению трехлетнего срока удержания недвижимость можно продать, вернув таким образом часть расходов на оформление паспорта.

 

Рынок недвижимости Кипра активизируется: объем инвестиций и количество разрешений на строительство выросли | Migronis

Лимассол, Кипр

Недвижимость, которая бы соответствовала требованиям паспортной программы, можно приобрести у любого местного девелопера. Наиболее надежным продавцом считается Центробанк Республики Кипр (BoC). Независимые эксперты отмечают, что покупая объект у такой авторитетной финансовой организации, риск быть вовлеченным в ту или иную мошенническую схему сводится к нулю. К тому же, BoC выставляет на продажу недвижимость с солидными скидками, что можно рассматривать как предпосылку для заключения выгодной сделки.

Впрочем, чтобы стать собственником квартиры, виллы или таунхауса в рамках программы экономического гражданства, не обязательно приобретать такие активы у Центробанка Кипра. На острове хватает благонадежных продавцов местной недвижимости, а также девелоперских компаний, реализующих новые проекты.

Почему «сегодня» — лучшее время для оформления кипрского паспорта?

Кипр — одна из немногих европейских стран, которая предлагает в максимально короткий срок оформить гражданство, минуя промежуточные стадии. Власти ЕС регулярно оказывают давление на Кипр с целью изменения программы — увеличить срок оформления паспорта, ужесточить проверку кандидатов. Чиновники сходятся во мнении, что инвесторы должны сразу получать вид на жительство и только по истечении определенного срока — подавать документы на гражданство.

 

 

У экспертов в сфере инвестиционной иммиграции есть основания полагать, что требования Евросоюза вскоре могут быть удовлетворены. Чем не повод оформить второе гражданство до изменений?

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • паспорт Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  • паспорт Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 16

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.