Рынок недвижимости Кипра активизируется: объем инвестиций и количество разрешений на строительство выросли

 

Интерес состоятельных иностранцев к кипрской недвижимости растет. Основной движущий фактор — возможность получить гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость. Высокий спрос только мотивирует местных девелоперов возводить новые объекты на острове.

В этой статье представлена свежая статистическая информация, касающаяся кипрского рынка недвижимости. Разберемся в выгодах владения жильем на Кипре и преимуществах второго паспорта. Выясним, целесообразно ли покупать объект на Кипре «сейчас» и как получить гражданство через инвестиции.

Продажи кипрской недвижимости выросли на 68%

В январе 2018 года прирост покупательской активности затронул все регионы Кипра. В Земельный Регистр Кипра было подано на 64% больше договоров купли-продажи, чем за это же период в 2017 году.

Интерес к кипрскому жилью увеличился еще в прошлом году. Если проследить рост по месяцам, то в сентябре 2017 года число заключенных контрактов увеличилось на 8%. В октябре продажи выросли 18%, а в ноябре — на целых 39%. Как сообщает Департамент земельных владений Кипра, в январе 2018 года 695 объектов недвижимости поменяли владельцев. За аналогичный период 2017-го было продано всего 423 объекта.

Отметим, что это рекордное количество успешно закрытых договоров по сделкам купли-продажи кипрской недвижимости с января 2012 года, когда было заключено 697 контрактов.

Лидером роста продаж стал город Фамагуста — число сделок увеличилось на 129% в годовом исчислении. Интерес покупателей к кипрской недвижимости был также зафиксирован в Никосии (+103%), Пафосе (+71%), Лимассоле (+70%), Ларнаке (+10%).

 

Пафос, Кипр

И еще немного цифр. В 2017 году особенно активно проявили себя иностранцы — число сделок купли-продажи с участием иностранных покупателей выросло на 33%. Специалисты Knight Frank отмечают повышенный интерес россиян к кипрской недвижимости. Инвестиции поступают из стран СНГ, Ближнего Востока и Азии.

Количество новостроек на Кипре стремительно растет

Строительная деятельность на Кипре постепенно восстанавливается. До того, как грянул экономический кризис, власти выпускали почти 10 000 разрешений в год. В связи с экономическим кризисом количество таких разрешений сократилось в 2 раза. Положительная динамика в строительном секторе Кипра наметилась только в 2016 году: с января по октябрь 2016-го Правительство одобрило 4350 прошений, а за аналогичный период 2017 года — 4817. Кроме того, количество жилых объектов, которые застройщики собираются построить, выросло почти на 36%. Что касается локации, то превалирующее количество новостроек будет возведено в Лимассоле, Никосии, Пафосе, Фамагусте.

Эксперты предполагают, что рост объемов строительства зависит от высокой активности покупателей — уровень продаж собственности на Кипре остается стабильным уже четвертый год подряд. Кроме того, после длительной стагнации выросли цены на жилье. К примеру, в Лимассоле недвижимость подорожала на 3.8%, а в целом по острову рост составил 1.5%.

В 2008 году на Кипре было возведено 18 200 зданий, в 2015-м — только 2 390, что почти в 10 раз меньше по сравнению с докризисным показателем. Нехватка предложений закономерно объясняет тенденцию к росту цен, а скачек спроса — возможностью стать киприотом через покупку недвижимости.

Почему Кипр?

Кипрский паспорт дает следующие преимущества:

• Возможность безвизового въезда в более чем 158 стран мира.  Это означает, что любителям путешествовать будет проще планировать свои поездки, а предпринимателям откроются новые возможности для ведения бизнеса и поиска бизнес-партнеров за границей.
• Короткие сроки оформления документов. Весь процесс занимает до полугода. К сравнению: паспорт Мальты можно получить через 1 год и 2 месяца после подачи документов на рассмотрение.
• Права гражданина ЕС. Резиденты Кипра могут жить, учиться и работать в любой стране-члене Евросоюза.
• Налоговые льготы. Держатели кипрского паспорта освобождены от уплаты налога на дивиденды. Налоги на наследство и богатство в юрисдикции отсутствуют. Ко всему, интерес иностранных инвесторов к этой экономической зоне объясняется достаточно низкой ставкой налога на прибыль — 12.5%.
• Нет необходимости постоянно проживать в стране.
• Доступ к ведущим европейским вузам и прогрессивной медицине. Инвесторы могут устроить своих детей в лучшие колледжи и университеты Европы. Медицинская система на Кипре развита хорошо.
• Гражданство для всей семьи. Навсегда. Подавать документы на гражданство вместе с главным заявителем имеют право муж/жена (гражданский/ая), дети моложе 28 лет и родители. Потомки получают статус гражданина по наследству.

 

Карта безвизового перемещения

Цена участия: во сколько обойдется паспорт Кипра?

Претендент должен инвестировать в Кипр от €2 млн. Необходимо остановиться на одном из предложенных вариантов:

• Покупка недвижимости. В рамках программы инвестору разрешается выбирать любые понравившиеся объекты недвижимости (один или несколько), которые соответствуют необходимой ценовой категории.
• Инвестиции в бизнес-активы. Соискатель гражданства может вложиться в действующий бизнес-проект или создать собственный. Законодательство не ограничивает инвестора по сфере деятельности компании, но требует, чтобы в ней работало минимум пять жителей Кипра.
• Комбинация вариантов. Инвестор может купить гособлигации на сумму €500 тыс., а остальные €1.5 млн. вложить в другие активы.

Кроме твердой суммы инвестиций, с участника программы будут взыскиваться и дополнительные расходы, включая гербовый сбор, и различные пошлины за подачу заявления, выдачу ID-карты и т.д.

Покупка недвижимости на Кипре — выбор дальновидных

Превалирующее большинство потенциальных инвесторов становятся собственниками недвижимости. Это объясняется тем, что обязательным условием для всех вышеперечисленных вариантов является наличие собственного жилья на Кипре минимальной стоимостью от €500 тыс. Даже если все средства направляются в коммерческую недвижимость или бизнес, инвестор обязан купить квартиру или виллу и владеть ею до конца жизни.

Инвестор может стать арендодателем, сдавая свое жилье в аренду, если сам не планирует пустить корни на Кипре. По истечению трехлетнего срока удержания недвижимость можно продать, вернув таким образом часть расходов на оформление паспорта.

 

Лимассол, Кипр

Недвижимость, которая бы соответствовала требованиям паспортной программы, можно приобрести у любого местного девелопера. Наиболее надежным продавцом считается Центробанк Республики Кипр (BoC). Независимые эксперты отмечают, что покупая объект у такой авторитетной финансовой организации, риск быть вовлеченным в ту или иную мошенническую схему сводится к нулю. К тому же, BoC выставляет на продажу недвижимость с солидными скидками, что можно рассматривать как предпосылку для заключения выгодной сделки.

Впрочем, чтобы стать собственником квартиры, виллы или таунхауса в рамках программы экономического гражданства, не обязательно приобретать такие активы у Центробанка Кипра. На острове хватает благонадежных продавцов местной недвижимости, а также девелоперских компаний, реализующих новые проекты.

Почему «сегодня» — лучшее время для оформления кипрского паспорта?

Кипр — одна из немногих европейских стран, которая предлагает в максимально короткий срок оформить гражданство, минуя промежуточные стадии. Власти ЕС регулярно оказывают давление на Кипр с целью изменения программы — увеличить срок оформления паспорта, ужесточить проверку кандидатов. Чиновники сходятся во мнении, что инвесторы должны сразу получать вид на жительство и только по истечении определенного срока — подавать документы на гражданство.

 

 

У экспертов в сфере инвестиционной иммиграции есть основания полагать, что требования Евросоюза вскоре могут быть удовлетворены. Чем не повод оформить второе гражданство до изменений?

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

• паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
• паспорт Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
• паспорт Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.