Вебинар
Бесплатный вебинар «ВНЖ в Португалии через инвестиции за 6 месяцев»
Since 2012
EN

Рынок недвижимости Кипра активизируется: объем инвестиций и количество разрешений на строительство выросли

Кристина Куркуляк
07 сентября 2018

Содержание

Интерес состоятельных иностранцев к кипрской недвижимости растет. Основной движущий фактор — возможность получить гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость. Высокий спрос только мотивирует местных девелоперов возводить новые объекты на острове.

В этой статье представлена свежая статистическая информация, касающаяся кипрского рынка недвижимости. Разберемся в выгодах владения жильем на Кипре и преимуществах второго паспорта. Выясним, целесообразно ли покупать объект на Кипре «сейчас» и как получить гражданство через инвестиции.

Продажи кипрской недвижимости выросли на 68%

В январе 2018 года прирост покупательской активности затронул все регионы Кипра. В Земельный Регистр Кипра было подано на 64% больше договоров купли-продажи, чем за это же период в 2017 году.

Интерес к кипрскому жилью увеличился еще в прошлом году. Если проследить рост по месяцам, то в сентябре 2017 года число заключенных контрактов увеличилось на 8%. В октябре продажи выросли 18%, а в ноябре — на целых 39%. Как сообщает Департамент земельных владений Кипра, в январе 2018 года 695 объектов недвижимости поменяли владельцев. За аналогичный период 2017-го было продано всего 423 объекта.

Отметим, что это рекордное количество успешно закрытых договоров по сделкам купли-продажи кипрской недвижимости с января 2012 года, когда было заключено 697 контрактов.

Лидером роста продаж стал город Фамагуста — число сделок увеличилось на 129% в годовом исчислении. Интерес покупателей к кипрской недвижимости был также зафиксирован в Никосии (+103%), Пафосе (+71%), Лимассоле (+70%), Ларнаке (+10%).

Рынок недвижимости Кипра активизируется: объем инвестиций и количество разрешений на строительство выросли | MigronisПафос, Кипр

И еще немного цифр. В 2017 году особенно активно проявили себя иностранцы — число сделок купли-продажи с участием иностранных покупателей выросло на 33%. Специалисты Knight Frank отмечают повышенный интерес россиян к кипрской недвижимости. Инвестиции поступают из стран СНГ, Ближнего Востока и Азии.

Количество новостроек на Кипре стремительно растет

Строительная деятельность на Кипре постепенно восстанавливается. До того, как грянул экономический кризис, власти выпускали почти 10 000 разрешений в год. В связи с экономическим кризисом количество таких разрешений сократилось в 2 раза. Положительная динамика в строительном секторе Кипра наметилась только в 2016 году: с января по октябрь 2016-го Правительство одобрило 4350 прошений, а за аналогичный период 2017 года — 4817. Кроме того, количество жилых объектов, которые застройщики собираются построить, выросло почти на 36%. Что касается локации, то превалирующее количество новостроек будет возведено в Лимассоле, Никосии, Пафосе, Фамагусте.

Эксперты предполагают, что рост объемов строительства зависит от высокой активности покупателей — уровень продаж собственности на Кипре остается стабильным уже четвертый год подряд. Кроме того, после длительной стагнации выросли цены на жилье. К примеру, в Лимассоле недвижимость подорожала на 3.8%, а в целом по острову рост составил 1.5%.

В 2008 году на Кипре было возведено 18 200 зданий, в 2015-м — только 2 390, что почти в 10 раз меньше по сравнению с докризисным показателем. Нехватка предложений закономерно объясняет тенденцию к росту цен, а скачек спроса — возможностью стать киприотом через покупку недвижимости.

Почему Кипр?

Кипрский паспорт дает следующие преимущества:

Цена участия: во сколько обойдется паспорт Кипра?

Претендент должен инвестировать в Кипр от €2 млн. Необходимо остановиться на одном из предложенных вариантов:

Кроме твердой суммы инвестиций, с участника программы будут взыскиваться и дополнительные расходы, включая гербовый сбор, и различные пошлины за подачу заявления, выдачу ID-карты и т.д.

Покупка недвижимости на Кипре — выбор дальновидных

Превалирующее большинство потенциальных инвесторов становятся собственниками недвижимости. Это объясняется тем, что обязательным условием для всех вышеперечисленных вариантов является наличие собственного жилья на Кипре минимальной стоимостью от €500 тыс. Даже если все средства направляются в коммерческую недвижимость или бизнес, инвестор обязан купить квартиру или виллу и владеть ею до конца жизни.

Инвестор может стать арендодателем, сдавая свое жилье в аренду, если сам не планирует пустить корни на Кипре. По истечению трехлетнего срока удержания недвижимость можно продать, вернув таким образом часть расходов на оформление паспорта.

Рынок недвижимости Кипра активизируется: объем инвестиций и количество разрешений на строительство выросли | MigronisЛимассол, Кипр

Недвижимость, которая бы соответствовала требованиям паспортной программы, можно приобрести у любого местного девелопера. Наиболее надежным продавцом считается Центробанк Республики Кипр (BoC). Независимые эксперты отмечают, что покупая объект у такой авторитетной финансовой организации, риск быть вовлеченным в ту или иную мошенническую схему сводится к нулю. К тому же, BoC выставляет на продажу недвижимость с солидными скидками, что можно рассматривать как предпосылку для заключения выгодной сделки.

Впрочем, чтобы стать собственником квартиры, виллы или таунхауса в рамках программы экономического гражданства, не обязательно приобретать такие активы у Центробанка Кипра. На острове хватает благонадежных продавцов местной недвижимости, а также девелоперских компаний, реализующих новые проекты.

Почему «сегодня» — лучшее время для оформления кипрского паспорта?

Кипр — одна из немногих европейских стран, которая предлагает в максимально короткий срок оформить гражданство, минуя промежуточные стадии. Власти ЕС регулярно оказывают давление на Кипр с целью изменения программы — увеличить срок оформления паспорта, ужесточить проверку кандидатов. Чиновники сходятся во мнении, что инвесторы должны сразу получать вид на жительство и только по истечении определенного срока — подавать документы на гражданство.

У экспертов в сфере инвестиционной иммиграции есть основания полагать, что требования Евросоюза вскоре могут быть удовлетворены. Чем не повод оформить второе гражданство до изменений?

TOP СТАТЬИ
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию по программе
Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
Получить консультацию