Португалия, Греция, Мальта, Кипр и другие страны ЕС открывают двери перед иностранными гражданами и предлагают оформить ВНЖ/ ПМЖ/ гражданство в обмен на инвестиции. О главных отличиях статусов и нюансах государственных программ читайте в этом материале.

ВНЖ, ПМЖ, «золотая виза»: разбираемся в понятиях

ВНЖ (вид на жительство) — удостоверяющий личность документ, который дает право проживать в стране на протяжении определенного срока времени (как правило, от 1 до 5 лет).

ВНЖ в ЕС за инвестиции («золотая виза»):

• не ограничивает количество въездов/выездов в/из страны;
• позволяет проживать в европейской стране, которая предоставила статус, круглый год (обладатели Шенгенской визы могут пребывать на территории ЕС 90 дней в течении полугода) или, наоборот, не проживать в стране, если такой необходимости нет (обладатели обычного ВНЖ должны находиться в стране минимум 183 дня в год);
• позволяет перемещаться по Шенгенской зоне без виз;
• позволяет претендовать на оформление ПМЖ спустя 5–12 лет и гражданства спустя 6–12 лет.

Важно! Согласно Директиве 2003/109 Совета ЕС от 25 ноября 2003 г., Вы имеете право постоянно проживать на территории государства, выдавшего ВНЖ, и находится на территории других стран Шенгенской зоны до 90 дней в течение полугодия. На практике же большое количество лиц, получивших ВНЖ в одном государстве Шенгена, проживают в другой стране соглашения. А все потому, что внутри Шенгенской зоны нет границ. Более того, нет фактов ответственности или депортации при проживании в одной европейской стране с ВНЖ другой страны.

Оформлять ВНЖ за инвестиции рекомендуется, если Вы стремитесь создать «запасной аэродром» для всей семьи, планируете изменить налоговую резиденцию, а также со временем получить статус ПМЖ и гражданство.

Важно! Для трудоустройства необходимо получать ВНЖ только в той стране, где планируется трудоустройство.

ПМЖ — удостоверяющий личность документ, позволяющий проживать в стране на постоянной основе. В дополнение ко всем возможностям, которые доступны обладателям ВНЖ, ПМЖ позволяет работать в ЕС.

Права и обязанности обладателей обычного ПМЖ и ПМЖ за инвестиции одинаковы, но участие в иммиграционной программе позволяет оформить статус всего за 3–6 месяцев вместо 6–12, и сразу для всей семьи (обычную карту ПМЖ необходимо оформлять индивидуально для каждого).

«Золотая виза» Португалии

Варианты инвестиций. Государственная программа предусматривает три варианта инвестирования:

1. Вложение в недвижимость. Иностранный инвестор может купить недвижимость стоимостью от €500 тысяч или от €350 тысяч (объект, построенный более 30 лет назад). Срок удержания — 5 лет.
2. Инвестиции в экономику. Необходимо приобрести акции компаний на сумму от €1 миллиона.
3. Создание от 10 новых рабочих мест. Опция позволяет открыть бизнес в Португалии, но предварительно определить размер инвестиции сложно.

Стоимость. Кроме главной инвестиции необходимо учитывать дополнительные расходы:

• получение ИНН и услуги налогового представителя — €200/ год (только для главного инвестора);
• налог за анализ биометрических данных — €517.4 за главного заявителя, €80.6 за каждого зависимого заявителя;
• пошлина на выдачу «золотой визы» — по €5173.7 за каждого в заявке;
• пошлина за продление ВНЖ — по €2586.8 за каждого заявителя;
• медицинская страховка — по €200/ год за каждого.

Статистика. С начала действия программы (октябрь 2012 года) Правительством выдано 5243 «золотых визы» (данные по состоянию на 30 июня 2017 года). Общий размер инвестиций за 5 лет составил €3.2 млрд. Самый популярный способ инвестирования — покупка недвижимого имущества: его выбрали 4945 (или 94%) заявителей. Объяснение простое — стоимость португальской недвижимость ежеквартально растет, поэтому инвестор получает выгодный доходный актив. В 2017 году средняя стоимость квадратного метра по стране выросла на 4.5%, а в столице — на 6%, и составляет €1200.

«Золотая виза» Греции

Варианты инвестиций. ВНЖ выдается за инвестиции в недвижимое имущество (один или несколько объектов). Минимальная стоимость недвижимости — €250 тыс. Статус предоставляется до того времени, пока участник программы владеет недвижимостью. Инвестор может продать объект, но, чтобы соответствовать правилам иммиграционной программы, должен купить другое имущество стоимостью от €250 тыс.

Стоимость. При подаче заявки необходимо учитывать дополнительные расходы:

• госпошлины, налоги, услуги брокера, переводчика, адвоката, нотариуса — 10% от стоимости жилой или коммерческой недвижимости;
• оформление ВНЖ — €500 за каждого совершеннолетнего заявителя;
• договор медицинского страхования — от €300 за каждого в заявке.

Статистика. Программа действует с мая 2013 года. Согласно официальным статданным, предоставленным государственной организацией Enterprise Greece, с момента запуска по 30 июня 2017 года властями одобрено 1725 заявок. Общее число ВНЖ, выданных иностранным инвесторам и членам их семей, составляет 4139. Размер инвестиционных вливаний за указанный период оценивается в €500 миллионов.

Объемы инвестиций в греческую недвижимость в 2017 году выросли на 50%. Причина увеличения спроса — доступная стоимость. По официальным данным, во ІІ квартале 2017 года за квадратный метр недвижимости в центре Афин просили €1265, что на 43% дешевле, чем в III квартале 2008. Учитывая положительную динамику количества заявок, Trading Economics прогнозирует увеличение цены на недвижимость в целом по стране на 20% до 2020 года.

«Золотая виза» Испании

Варианты инвестиций. Чтобы получить испанскую «золотую визу», необходимо выполнить одно из инвестиционных требований:

• Приобрести один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от €500 тыс. Срок удержания — 5 лет.
• Инвестировать в акции испанских компаний или положить на депозит €1 миллион. Срок удержания — 5 лет.
• Вложить в гособлигации €2 миллиона. Срок погашения вклада — 5 лет.
• Учредить бизнес, который способствует созданию рабочих мест, развитию экономики страны или инновациям. В бизнес-проект необходимо вложить от €1 миллиона.

Стоимость. Сборы за принятие заявки и процессинг — от €25 тыс., стоимость оформление «золотой визы» — €100 за каждого заявителя. Дополнительно необходимо подтвердить наличие средств для содержания себя и членов семьи из расчета €2.13 тыс./ месяц для главного инвестора + по €532 за каждого иждивенца. Также необходимо предоставить медицинскую страховку с минимальной страховой суммой в €30 тыс.

Статистика. Со времени запуска иммиграционной программы (октябрь 2013 года) ВНЖ Испании получили 2233 заявителей.

Купить недвижимость в Испании выгодно с точки зрения сохранения средств. В 2015 году стоимость жилья в годовом исчислении возросла на 4%, в 2016 — на 4.6%, в 2017 — 4.3% (по предварительным оценкам аналитиков). Больше всего подорожали объекты на Балеарских островах (7.3%), в Каталонии (5.5%), и в Мадриде (6.4%). Сейчас за квадратный метр жилья в Мадриде просят €2378, а в Барселоне — €3094.

ПМЖ на Мальте

Варианты инвестиций. Государственной программой предусмотрена комплексная инвестиция:

• вклад €250 тыс. в гособлигации (размер годового дохода — 3%, срок погашения — 5 лет);
• оплата правительственного сбора — €30 тыс.;
• приобретение (от €270 тыс.) или аренда жилья (от €10 тыс.) минимум 5 лет.

Стоимость. Кроме затрат на выполнение инвестиционного требования, при подаче заявки дополнительно оплачивается по €5 тыс. за супругу, родителей и прародителей. Также главному заявителю необходимо подтвердить, что он получает годовой доход не менее €100 тыс. или имеет в своем распоряжении капитал в размере €500 тыс.

Статистика. Программа действует с 2015 года. В июле 2017 условия изменили (сократили сроки, поменяли порядок платежей, расширили круг иждивенцев, которых можно включать в заявку, и др.), что способствует росту количества интересующихся.

Купить жилье на Мальте выгодно с точки зрения сохранения средств. Согласно данным Евростата, за IV квартал 2016 года темп роста цен на дома и квартиры на Мальте был самым высоким среди стран ЕС — 6.2% (при среднем показателе по ЕС — 4.7%). Сегодня Мальта занимает 3 позицию из 10 стран, где наблюдается интенсивный рост цен (по данным компании Knight Frank — 14%), 2 позицию из 10 стран по критерию прибыльности от сдачи объектов в аренду (по данным компании WorldFirst — 6.6% годовых).

ПМЖ на Кипре

Варианты инвестиций. Для получения статуса постоянного резидента необходимо:

• приобрести новую недвижимость (срок эксплуатации — до 5 лет) стоимостью от €300 тыс.;
• положить на депозит в национальный банк €30 тыс. (срок удержания — 3 года).

Стоимость. Кроме оплаты проверки на благонадежность, пошлин и налогов (от €500), инвестор должен официально подтвердить доходы. Годовой доход главного инвестора должен составлять €30 тыс. + по €5 тыс. на супругу/ а и каждого ребенка + €8 тыс. на каждого родителя. Годовой доход супруги/ а может быть учтен для данного критерия.

Статистика. Программа ПМЖ Кипра за инвестиции действует с 2009 года. По информации Bloomberg, с начала запуска программы до мая 2017 года одобрено более 2 тысяч заявок.

По данным Cystat, экономический рост Кипра во второй четверти 2017 года составил 3.6%. Цены на недвижимость стабильны с 2014 года, но стоимость жилья ниже на 21%, чем в докризисный период в 2008 году. Это привлекает инвесторов из-за рубежа: 27% из всего количества сделок в период с января 2014 по май 2017 года (более 19 тыс.) заключено с иностранными покупателями.

Статус резидента европейской страны позволит защитить себя и свою семью, бизнес и активы в случае непредвиденных ситуаций на Родине, получить доступ к широкому перечню благ. Это отличная возможность создать «тихую гавань» в надежной и безопасной стране.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

• гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
• гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
• гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.