В 2018 году жилье в Греции начнет дорожать — прогноз

Поделиться с друзьями:
Время чтения:
Нет времени читать статью? Отправить на email

 

Ликвидировать последствия кризиса в полном объеме Греции все еще не удалось. И хотя жилье по-прежнему теряет в цене, аналитики говорят о смене тенденций на рынке недвижимости — стоимость м2 снизилась только на 1% по сравнению с 2016 годом. Это рекордное замедление за десятилетие. Последние 8 лет недвижимость страны дешевела в среднем на 6.5% в годовом исчислении.

С января по март 2017-го квартиры обесценились на 1.9%, а в октябре-декабре — всего на 0.3%. В Афинах в этот период стоимость жилых построек сократилась всего на 0.1% по сравнению с аналогичным периодом в 2016 году. В целом спад не выглядит таким сокрушительным, как прежде: в столице, начиная с апреля и до декабря, ценник на жилье не менялся, а в остальных регионах Греции цена за м2 даже возросла.

Аналитики Tranio, предполагают, что греческое жилье начнет дорожать уже в 2018 году. Поэтому «сейчас» — лучшее время для покупки объекта на Балканском полуострове.

Объем иностранных инвестиций в греческую недвижимость также растет. Так, в первом полугодии суммарный объем продаж недвижимости составил €135 млн. Повышенный интерес иностранцев к Греции эксперты объясняют хорошей доходностью на вложенный капитал.

Есть три оптимальных варианта инвестировать в Грецию и получить доход в евро:

  1. Покупка квартир и вилл для сдачи в аренду. Поскольку Греция является популярным во всем мире курортом с хорошо развитой туристической инфраструктурой, недостатка в туристах здесь нет. Арендодатели получают доход в размере 7% годовых.
  2. Обеспеченный недвижимостью заем под 8% годовых.
  3. Вложение в бизнес-проект на правах партнера. Доход инвестора составляет 15% годовых.

Однако основным движущим фактором при покупке недвижимости является возможность получить европейский ВНЖ.

Программа «Золотая виза» Греции: условия, стоимость, статистика

Один из наиболее быстрых и менее затратных вариантов оформления европейского ВНЖ — программа «Золотая виза» Греции. Греческий ВНЖ позволяет неограниченное время находиться на территории Греции.

Программа ВНЖ Греции через инвестиции действует с 2013 года. По данным Greek Travel Pages, с момента запуска по октябрь 2017 года резидентами страны стали более 2 000 заявителей.

 

 

Держатель «золотой визы» получает широкий список преимуществ:

  • Право на безвизовое пересечение границ всех без исключения стран Шенгенской зоны, а это 26 европейских государств. Держатель ID-карты освобожден от выполнения стандартных требований для получения виз.
  • ВНЖ для всей семьи. Законом предусмотрена возможность подачи коллективной заявки. Вид на жительство вместе с главным инвестором могут получить жена/муж, дети младше 23 лет, родители и прародители.
  • Высокая скорость оформления. Статус выдается через 2–3 месяца.
  • Доступ к европейским учебным заведениям, прогрессивной системе здравоохранения и надежной банковской системе.
  • Нет необходимости постоянно проживать в стране.
  • Вид на жительство действителен 5 лет с возможностью продления еще на 5 лет, и так в течение неограниченного периода времени.

Справедливости ради отметим, что существует ряд ограничений по программе «Золотая виза» Греции. Полученный статус не обеспечивает инвестору возможность устраиваться на работу, а для успешного продления вида на жительство инвестор должен постоянно владеть недвижимостью. Впрочем, приобретенную сразу виллу или квартиру можно перепродать, купив новый объект, чья рыночная стоимость равна предыдущему.

Чтобы принять участие в иммиграционной программе, заявитель должен купить один или несколько объектов недвижимости минимальной стоимостью €250 тыс. Претендент также должен быть готов к дополнительным затратам, которые включают в себя пошлину за выдачу ВНЖ (€500 для каждого совершеннолетнего претендента в заявке), медстраховка (от €300) и затраты связанные с заключением сделки (приблизительно 10% от стоимости объекта).

 

В 2018 году жилье в Греции начнет дорожать — прогноз | Migronis

Сими, Греция

Инвестор имеет право сдавать объект в аренду, получая доход.

Подавать заявки вправе совершеннолетние граждане неевропейских стран, которые готовы в полном объеме выполнить инвестиционные требования. Судимости, запятнанная репутация и кредитная история — основные причины для отказа.

Может ли владелец ВНЖ Греции получить в будущем гражданство? Может, но только на общих основаниях. Для начала временный вид на жительство нужно переоформить на постоянный, но это возможно только по истечению пятилетнего срока с момента утверждения ВНЖ и при условии, что кандидат находился в стране от 183 дней в году. С момента утверждения статуса постоянного резидента начнется отсчет до того, когда можно подавать кейс на гражданство — через 5 лет. Таким образом, возможность стать полноправным гражданином Греции, и ЕС соответственно, представится только через 10 лет.

Итоги

Греческий ВНЖ — заманчивая перспектива пустить корни в ЕС. На данном этапе развития греческого рынка недвижимости сформировались благоприятные условия для желающих оформить вид на жительство — сейчас жилье стоит дешево, но эксперты прогнозируют рост цен уже в 2018 году.  Это не просто доступная, но и выгодная сделка в плане инвестирования с последующим получением прибыли.

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • паспорт Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  • паспорт Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.