Вебинар
Бесплатный вебинар «Golden Visa в Португалии через инвестиции за 6 месяцев. Что выгоднее: Недвижимость или Фонды?»
Since 2012
EN

В каких странах дают гражданство при покупке недвижимости в 2021 году

Migronis Blog
06 июля 2021

Идее выдавать гражданство в обмен на инвестиции уже больше двух веков. Еще в 18 столетии можно было стать гражданином Шотландии, сделав вклад в Royal Bank of Scotland в размере 83 фунта стерлингов. А первую полноценную программу гражданства за инвестиции запустило карибское государство Сент-Китс и Невис в 1984 году. Она действует по сей день и пользуется большим спросом. 

Сейчас покупка гражданства за инвестиции — полноценный рынок с оборотом в 3 млрд долларов. На нем присутствует несколько сильных игроков, которые предлагают различные опции инвестирования — от безвозвратного взноса в экономику страны до открытия нового бизнеса и создания рабочих мест. Но чаще всего инвесторы оформляют гражданство за рубежом через покупку недвижимости, поскольку эта инвестиция — возвратная. 

На сегодняшний момент в мире действует несколько десятков программ гражданства, которые дают возможность оформить паспорт в обмен на инвестиции либо сразу, либо с предварительным получением ВНЖ.

В нашем гайде мы подробно разберем наиболее популярные из них, расскажем об их плюсах и минусах, стоимости и сроках. 

гражданство за недвижимость

Страны, которые дают право получить гражданство при покупке недвижимости

Гражданство за недвижимость в Европе предлагают Черногория, Мальта и Турция. В Карибском регионе – Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис. 

Также оформить гражданство за покупку недвижимости можно, сначала получив ВНЖ. Такой путь предлагают многие страны. В Европе самые популярные — Португалия, Испания, Греция и Кипр. 

Гражданство Европы при покупке недвижимости

Напрямую получить гражданство за недвижимость в Европе можно с помощью программ Черногории, Турции и Мальты. Преимущество последней в том, что это единственная европейская страна, которая предлагает гражданство ЕС, поскольку Турция и Черногория только на пути к вступлению в Евросоюз.  

Еще один путь к европейскому паспорту — это получение ВНЖ/ПМЖ за инвестиции в недвижимость и дальнейшее оформление паспорта спустя определенное время.  

Давайте подробно рассмотрим программы прямого получения гражданства — черногорскую, турецкую и мальтийскую. 

Черногория: программа действует до 31 декабря 2021 года

Программа Черногории предлагает получить гражданство для инвестора и всей его семьи при покупке недвижимости, а именно – апартаментов в одном из местных курортов – прибрежных или горнолыжных. При инвестировании в объекты на севере, сумма – €250 000, в объекты на юге – €450 000. Также нужно обязательно уплатить дополнительный взнос – это еще €100 000 

В какие объекты можно инвестировать — ТОП-5 от Migronis 

  1. Hotel Breza – пятизвездочный отель на севере, рядом с городом Колашин, предлагает четыре типа апартаментов для инвестиций; 
  2. Bianca Resorts & Spa – пятизвездочный восьмиэтажный отель у горы Беласица, рядом с местным национальным парком, предлагает приобрести один из номеров; 
  3. Durmitor Hotel and Villas – отель в одноименном Национальном парке, который строится на месте архитектурной памятки – отеля Дурмитор 1939 года постройки. Купить можно номер или отдельную виллу; 
  4. Bjelasica 1450 – четырехзвездочный отель на горнолыжном курорте, который находится на высоте 1450 метров над уровнем моря; 
  5. Boka Place – городской квартал в элитном поселке яхтсменов Порто Монтенегро. Это единственный вариант получить гражданство Черногории, инвестировав в проект внутри уже существующего жилого комплекса.

Мы подготовили для вас подробную информацию по ТОП-5 объектов недвижимости для инвестиций в Черногории, их фото и видео.

Презентация программы получения гражданства Черногории

В какие объекты инвестировать для получения гражданства? Север или ЮГ?

Мы подготовили для вас презентацию с подробным описанием и сравнением всех одобренных объектов для паспортной программы Черногории

Черногория допускает двойное гражданство для тех, кто получил паспорт страны за инвестиции, не предъявляет никаких требований по знанию языка или обязательному проживанию на территории государства. Кроме того, черногорский паспорт дает право на оформление американской визы Е-2, недоступной жителям России. 

Читайте также:
ВНЖ Черногории для россиян — плюсы, минусы и нюансы
Паспорт миллионеров. Почему купить гражданство Черногории нужно в 2021 году 

Важно

Тем, кто собирается получить гражданство Черногории через инвестиции в недвижимость, нужно поторопиться – программа закрывается в конце 2021 года, а заявление на участие нужно подать за несколько месяцев. 

Мальта

Мальта – это паспорт не просто Европы, а Европейского Союза, а значит все блага, преимущества, бонусы и льготы, которыми пользуются граждане ЕС. Это очень высокий уровень жизни, безвизовый въезд в 180+ стран по всему миру, международный рынок для бизнеса, скидки на обучение детей в европейских школах и вузах, и многое-многое другое. 

Но при этом программа получения гражданства Мальты за покупку недвижимости – одна из самых дорогих в Европе. И одной только недвижимостью здесь не обойтись, программа требует следующих инвестиций: 

  1. Вклад в экономику – минимальная сумма в €750 000 (тогда гражданство выдадут через год) или €600 000 (в этом случае паспорт нужно ждать три года). Плюс €50 000 нужно будет доплатить за каждого человека в заявке. 
  2. Пожертвование €10 000 нужно отдать любой мальтийской благотворительной организации, оперирующей на территории страны.  
  3. Недвижимость – минимальная цена недвижимости, которая позволит получить гражданство, составляет €700 000. Или можно арендовать объект сроком на пять лет минимум – хотя бы за €16 000 в год.

Отдельной статьей стоят административные расходы: €5000 – взнос за ВНЖ-карту (и плюс €1000 за каждого человека в заявке), €15 000 – за проверку заявителя на благонадежность, по €10 000 за аналогичную проверку для каждого члена семьи старше 12 лет. Дополнительные сборы также включают в себя медстраховку и паспортный сбор – по €500 в год за каждого человека, и административный сбор в размере €1000 за проверку на благонадежность. 

Таким образом, гражданство Мальты через покупку недвижимости для одного человека обойдется в среднем в €1 330 000. 

Гражданство Мальты и паспорт Черногории

Турция — лидер по заявкам в 2020 году

Всего за два года работы турецкая программа гражданства вышла на первое место в мире по количеству заявок. А все потому, что получить гражданство Турции, можно, купив в стране любую недвижимость на сумму от €250 000 – квартиру, дом, виллу, участок земли, апартаменты, и так далее. 

Важно – это может быть не один объект. Например, можно купить две квартиры на общую сумму €250 000 и получить гражданство. Условие только одно – эти сделки не должно разделять больше двух месяцев. 

По правилам программы, можно оформить паспорта не только для главного заявителя, но и его супруги/супруга и несовершеннолетних детей, а также родителей инвестора и его совершеннолетних детей, если все они финансово зависимы от него. 

ПМЖ и ВНЖ Европы за недвижимость – путь к паспорту ЕС

Альтернативный вариант получения гражданства ЕС — это оформление ВНЖ/ПМЖ. Сначала вы становитесь резидентом страны и получаете ряд серьезных преимуществ, которые дает этот статус. А через пять-десять лет, в зависимости от страны, подаетесь на паспорт. Итак, перечислим все страны, которые дают ВНЖ или ПМЖ, а потом и гражданство ЕС при покупке недвижимости. 

Португалия

Португальская «Золотая виза» — это один из самых быстрых способов из статуса резидента перейти в статус гражданина. Подаваться на гражданство можно уже через пять лет, при минимальных и необременительных условиях по проживанию – семь дней в году. 

Кроме того, сама программа получения ВНЖ Португалии дает возможность воспользоваться восемью опциями. Самая популярная из них — инвестиции в недвижимость от €500 000 

При инвестиции в недвижимость, которая нуждается в реконструкции, минимальная сумма составляет €350 000. 

Также, есть возможность снизить инвестиции в недвижимость до €280 000 благодаря специальным предложениям от девелоперов коммерческих объектов. 

Хотите знать, как получить ВНЖ Португалии на €70 000 дешевле стандартных инвестиций? Узнайте о предложении гостиницы Evora Holiday Inn.

Кроме покупки недвижимости, португальская программа ВНЖ предлагает ряд других привлекательных опций. Здесь и покупка паев в фондах Португалии, и открытие бизнеса с созданием новых рабочих мест, сохранение культурного наследия и спонсирование научных исследований – все варианты требуют вложений от €350 000. Есть и опция с инвестицией в экономику страны – минимальная сумма стартует от миллиона евро. 

Португалия - ВНЖ - инфографика

Читайте также:  
Гражданство Португалии для россиян – что нужно для получения в 2021 году 
Португалия — новый цифровой хаб Европы. Как стартапу переехать в Лиссабон 
Плюсы и минусы жизни в Португалии: взвешиваем все «за» и «против» для иностранцев

 

Golden Visa Presentation

Скачайте подробный гайд с примерами объектов недвижимости в Португалии и условиями фондов.

Кипр

Хотя программа получения гражданства Кипра была закрыта с громким скандалом, страна все еще предлагает получить свой ПМЖ. Для этого нужно купить недвижимость стоимостью хотя бы €300 000 — жилую (только новую) либо коммерческую. Есть и вариант с покупкой акций местных компаний или паев в инвестфондах, сумма инвестиций аналогична — €300 000.

На Кипре получение гражданства через покупку недвижимости при наличии ПМЖ возможно через пять лет.

Кипр - ПМЖ - инфографика

 

 

Испания

Испанский ВНЖ доступен всем, кто инвестирует в недвижимость в стране от €500 000. При этом есть и другие варианты: инвестировать в акции испанских компаний или депозит, в государственные облигации или в бизнес. 

А вот путь к испанскому гражданству довольно сложный. Во-первых, претендовать на получение гражданства за «Золотую визу» можно только через десять лет после получения вида на жительство. Во-вторых, весь этот срок нужно проводить на территории страны как минимум 183 дня в год. Также понадобится сдать экзамен на знание языка.  

Недостаток Испании – эта страна не допускает двойного гражданства. Исключение сделано только для ряда стран Латинской Америки.  

Но при этом:

  1. Испания находится в топе экономик Европейского Союза. 
  2. Обладатели испанского паспорта не подлежат депортации из страны. 
  3. Гражданство Испании гарантирует безвизовый въезд в 190 стран мира. 
  4. Страна предоставляет различные льготы и пособия. 

Испания - ВНЖ - Графика

Греция

Греция – это еще одна страна, где можно получить гражданство, купив недвижимость, но сначала понадобится ВНЖ. Греческий вид на жительство доступен за инвестиции в недвижимость от €250 000. Причем важно отметить, что Греция предлагает множество вариантов таких инвестиций. Это не обязательно должна быть покупка дома. Например, можно взять в аренду на пять лет отель, на десятилетие арендовать апартаменты в одном из местных курортных комплексов или же сразу купить долю в таком комплексе. Еще один вариант – сроком как минимум на пять лет купить участок земли под застройку или под сельскохозяйственные работы. 

Кроме недвижимости можно открыть депозит либо купить гособлигации. Оба варианта предусматривают минимальные инвестиции в размере €400 000 и период удержания в пять лет. 

Гражданство в Греции, при наличии ВНЖ, можно получить уже через семь лет. Причем условия различаются, в зависимости от того, как был оформлен вид на жительство. Если это не ВНЖ за инвестиции, а полученный иным способом, гражданство можно будет получить не ранее чем через двенадцать лет. 

ВНЖ Греции - инфографика

Мальта

ПМЖ Мальты можно получить за покупку недвижимости на сумму от €220 000 (на юге Мальты) до €275 000. Или же, если арендовать объект как минимум за €9 600 в год. 

Недостаток мальтийского ПМЖ в том, что с ним очень сложно в дальнейшем получить гражданство. В итоге проще и надежнее подаваться на ВНЖ и дальнейшее оформление гражданства через инвестиции.

Мальта - ПМЖ - инфографика

Хотите узнать больше?

Если у вас остались вопросы по европейским программам гражданства и ВНЖ за покупку недвижимости, получите индивидуальную бесплатную консультацию у экспертов Migronis.

Карибское гражданство за недвижимость

Среди государств, где дают гражданство при покупке недвижимости, уже многие годы особенно популярны страны Карибского бассейна. Этому есть три причины: статус «налоговых гаваней», возможность оформления долгосрочных виз в США и Канаду, безвизовый въезд и возможность обучения в Великобритании. 

В этом регионе страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, это: Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия, Гренада и Доминика. 

Сила паспорта: 10 причин получить карибское гражданство

Все карибские страны, которые дают гражданство при покупке недвижимости предлагают ряд совершенно одинаковых преимуществ:  

  1. Вся процедура оформления паспорта – от А до Я – полностью удаленная. Приезжать ни в одну из стран не нужно – даже непосредственно сам паспорт пересылается почтой либо полномочным представителем.  
  2. У всех этих стран нет требований по проживанию, не предъявляется в качестве обязательного условия знание языка и культуры.  
  3. Процесс получения гражданства во всех этих странах строго конфиденциален 
  4. Нигде в Карибском бассейне не запрещено двойное гражданство, а значит, купив недвижимость за границей, вы можете получить гражданство и при этом спокойно оставаться жить в родной стране.  
  5. Недвижимость, в которую предлагается инвестировать на Карибах – это различные курорты, гостиничные комплексы и апартаменты – все объекты тщательно проверены и утверждены правительствами стран, а выбирать можно только из государственных списков допущенных объектов.  
  6. Срок удержания объектов недвижимости одинаков во всех странах – пять лет, кроме Доминики – там срок всего три года, но при этом перепродать недвижимость в рамках программы гражданства за инвестиции можно только спустя пять лет после получения паспорта. 
  7. Кроме инвестиций в недвижимость, все карибские страны предлагают еще один вариант получения гражданства – через пожертвование в правительственный фонд. Обычно сумма этой опции ниже, чем у покупки недвижимости, но есть и существенный недостаток – этот взнос является невозвратным. 

Это плюсы непосредственно инвестиционных программ. А что же предлагают сами государства?  

  1. Все карибские страны, где можно купить гражданство за инвестиции – члены Содружества Наций. Это не только крепкие и давние экономические связи с Великобританией, которые сулят немалую выгоду бизнесменам. Членство в Содружестве Наций дает право гражданам карибских стран обеспечить своим детям обучение в самых престижных университетах Великобритании по совершенно отдельной льготной программе 
  2. Кроме безвизового въезда – в среднем, в полторы сотни различных стран во всех уголках мира – получение гражданства на Карибах при покупке недвижимости дает возможность открыть десятилетнюю визу в США и Канаду. А Гренада и вовсе предлагает американскую неиммиграционную визу инвестора категории Е-2 – одну из самых выгодных среди своих аналогов. 
  3. «Налоговые гавани». Этот гордый и чрезвычайно прибыльный статус носят все вышеперечисленные страны. В них отсутствует налог на мировой доход, на наследство и богатство, налоги на недвижимость минимальны или вовсе отсутствуют. Также все эти страны предлагают своим гражданам абсолютную финансовую конфиденциальность. 

А теперь, давайте подробно разберем каждую инвестиционную программу Карибского бассейна.  

Гражданство Карибов - инфографика

Сент-Китс и Невис

Сент-Китс – это страна-ветеран среди тех, где можно купить недвижимость и получить гражданство. Программа Сент-Китса и Невиса была запущена еще в 1984 году и с тех пор эта страна ежегодно выдает все новые и новые паспорта. Размер необходимых инвестиций в недвижимость на Сент-Китсе начинается с 200 000 американских долларов. Сент-Китс привлекает диджитал-миллионеров и либертарианцев – паспорт этой страны купили Павел Дуров и знаменитый «Биткоин-Иисус» Роджер Вер. 

Читайте также: Роджер Вер: «Каждый человек в мире должен иметь второе гражданство»

Паспорт Сент-Китс гарантирует безвизовый доступ в 157 стран мира. Оформляется за 3-5 месяцев, а по ускоренной процедуре (за дополнительную оплату) и вовсе за 45 дней. Гражданство может получить вся семья заявителя и оно является наследственным.  

Антигуа и Барбуда

Для получения паспорта Антигуа нужно купить недвижимость стоимостью не менее $200 000. Антигуа и Барбуда – выбор знаменитостей. Недвижимость тут купили американская телезвезда Опра Уинфри, модельер Джорджио Армани, рок-музыкант Эрик Клептон, знаменитый американский баскетболист Деннис Родман, легендарный футболист Жерсон Родригес. 

Читайте также: Соседство с Армани, 130 стран без визы и другие причины купить недвижимость на Антигуа и Барбуда

Паспорт Антигуа и Барбуда обеспечит безвизовый въезд в 151 государство. Средний срок оформления документа составляет полгода. 

Сент-Люсия

Сент-Люсия предлагает свое гражданство в обмен на инвестирование в недвижимость как минимум 300 000 долларов. С другой стороны, у этой страны больше всего альтернативных опций – кроме взноса в госфонд предлагается также инвестиция в государственные облигации (от 250 000 долларов США), финансовые вложения в бизнес (от миллиона долларов) и инвестирование в льготные облигации, так называемые «Ковид-Бонды» – здесь минимальная сумма $250 000.

Граждане Сент-Люсии могут посещать без открытия визы 146 стран мира. Оформление занимает от трех до пяти месяцев. Эта страна особо понравится любителям гольфа благодаря элитным гольф-курортам.

Читайте также: На Сент-Люсии открывают курорт для любителей гольфа с полем мирового класса рядом с океаном 

Гренада

Именно у Гренады самая высокая минимально необходимая сумма инвестиций в недвижимость – 350 000 долларов США. Зато среди всех карибских стран, где дают гражданство при покупке недвижимости, только паспорт Гренады дает право на оформление визы Е-2, которая попросту недоступна гражданам Российской Федерации. 

Справка
Е-2 – неиммиграционная американская виза инвестора. Требует минимальных инвестиций в бизнес на территории Соединенных Штатов в размере 100 000 долларов. Дает право на проживание, учебу, ведение бизнеса в США. При желании – также дает право в дальнейшем получить грин-карту.

Читайте также:  
Что важно знать о визе Е-2 в США инвестору 
Иммиграция в США и налоги. Гайдлайн правильного переезда 
Визы ЕВ-5 и Е-2 в США: ключевые отличия 

Сроки оформления паспорта Гренады аналогичны Сент-Люсии – 3-5 месяцев. А вот безвизовый доступ немного уже – в 144 государства. 

Доминика

Доминика, которая предлагает паспорт в обмен на вложение 200 000 долларов в недвижимость, это одно из лучших во всем мире направлений для экотуризма. Из шести объектов, в которые может вложить свои средства инвестор по программе получения гражданства, здесь сразу два эко-курорта.  

Паспорт Доминики оформляется аналогично вышеуказанным – 3-5 месяцев. Безвизовый доступ с этим гражданством гарантирован в 143 страны. 

Получить консультацию по программе
Укажите ваши актуальные контактные данные













    Часто задаваемые вопросы и ответы: коротко о главном

    В какой стране Европы можно получить гражданство, купив недвижимость?

    Это Черногория, Турция и Мальта. Если говорить о немедленном гражданстве именно Европейского Союза – рассматривать можно только Мальту. Но и Турция, и Черногория планируют вступить в ЕС уже к 2025 году.

    Какие европейские страны предлагают гражданство путем получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость?

    Это Португалия, Греция, Испания, Кипр, Мальта и Латвия. Но последние две программы обычно не рассматривают – Мальту из-за того, что ВНЖ — это часть процесса получения гражданства за инвестиции, а Латвию из-за падения популярности программы, увеличения минимальных инвестиций и ужесточения проверки на благонадежность.

    В каких карибских странах можно получить гражданство при покупке недвижимости?

    В Карибском бассейне получить паспорт в обмен на покупку недвижимости предлагают Сент-Китс и Невис, Доминика, Гренада, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия.

    В какой стране на Карибах купить недвижимость и получить гражданство дешевле всего?

    Доминика, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда предлагают инвестировать в недвижимость $200 000.

    TOP СТАТЬИ
    © «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
    Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

    Читайте по теме

    Получить консультацию по программе
    Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
    Получить консультацию