Вебинар
Как получить паспорт Сент-Китс и Невис "как у Дурова" на $45 000 дешевле до конца года? Завтра в 19:00 по МСК
Since 2012
EN

Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости: лучшие программы 2021

Евгений Селезнев
29 июля 2021

Как показало недавнее исследование The Wealth Report, четверть миллионеров и миллиардеров мира планируют оформить второе гражданство в этом году. Больше 25% приняли решение купить жилье в ближайшее время. Как можно соединить два этих интереса?

Очень просто. Предложить вид на жительство и даже гражданство за покупку недвижимости, что уже сделал целый ряд европейских стран, государства Карибского бассейна и Океании. Сегодня мы подробно остановимся на инвестиционных программах Старого Света, сравним их и попробуем выбрать наиболее привлекательный вариант.

Вид на жительство или второе гражданство в Европе откроют для вас мир путешествий без утомительного оформления виз и прочих формальностей

Почему ВНЖ и гражданство за недвижимость стали настоящим трендом последних лет?

  1. Свобода передвижения по миру. Наверное, это один из самых главных плюсов подобных программ. «Золотая виза» Португалии откроет вам безвизовый доступ в 186 стран, включая США, Канаду и Великобританию. Вы сможете гораздо проще путешествовать и совершать деловые поездки без проволочек.
  2. Налоговые льготы и каникулы. Многие страны, которые предлагают вид на жительство через покупку недвижимости в Европе, также предоставляют инвесторам льготный налоговый статус на несколько лет, не говоря уже о праве заниматься бизнесом и работать с местными гражданами на одинаковых правах.
  3. Выгодные вложения в перспективные проекты. Вы не просто получите ВНЖ за недвижимость в Европе, а ещё и курортный комплекс, виллу или гостиницу, которую можно будет прибыльно продать через несколько лет или получать от нее стабильный доход.
  4. Высокий уровень развития медицины и качества жизни в целом. Очень актуально для тех, кто хочет не только оформить «Золотую визу» или получить гражданство, но и переехать в другую страну. Отметим, что вид на жительство или ПМЖ за покупку недвижимости предлагают развитые страны с хорошим здравоохранением, сильной экономикой и большими перспективами для бизнеса. Например, Испания и Португалия.Для многих инвесторов новая страна, которая привлекала лишь возможностями своего паспорта, становится новым домом
  5. Учеба в лучших школах и престижных университетах для ваших детей. Вид на жительство или второе гражданство упростят поступление, позволят без оформления лишних бумаг приезжать на каникулы. Это относится и к родителям, которые смогут гораздо проще навещать студентов.

Хотите узнать больше о программах гражданства и ВНЖ/ПМЖ за инвестиции?

Получите бесплатную индивидуальную консультацию у экспертов Migronis

Какие же страны Европы предлагают вид на жительство, ПМЖ и гражданство за недвижимость в 2021 году?

  1. Вид на жительство за покупку недвижимости в Европе предлагают — Португалия, Греция, Испания, Латвия и Турция.
  2. ПМЖ в Европе через покупку недвижимости можно получить на Кипре и Мальте.
  3. Получение гражданства за недвижимость возможно в Черногории, на Мальте и в Турции.

Что же, давайте теперь посмотрим на условия каждой программы более подробно. Начнём с первой ступеньки получения второго паспорта — вида на жительства. Этот статус получить легче всего. При этом он даёт массу преимуществ настоящего гражданства, начиная от безвизовых перелетов и заканчивая льготами для бизнеса.

ВНЖ за покупку недвижимости в Европе: условия, плюсы и особенности

Вид на жительство идеально подходит для тех, кто хочет стать гражданином ЕС, но готов подождать несколько лет. Как мы уже отмечали выше, сейчас программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость действует у Испании, Португалии, Греции, Латвии и Турции.

Первые четыре страны входят в Европейский союз, поэтому их предложения более популярны. Впрочем, Турция не оставляет попыток стать членом ЕС.

Как правило, недвижимость для получения ВНЖ или ПМЖ - это роскошные виллы и пентхаусы. Возможно, вам и не захочется выставить дом на продажу через несколько лет.

Испания

При выборе вида на жительство в Испании, большинство инвесторов предпочитают именно инвестиции в недвижимость, потому что это наименее затратный путь. Минимальная сумму, которую нужно вложить — €500 000.

Через 5 лет объект можно продать, а еще через пять вы сможете получить паспорт страны и стать испанским подданным. Срок оформления вида на жительство занимает 2-3 месяца. Самым главным изъяном испанской программы является тот факт, что для жителей большинства стран не допускается второе гражданство.

То есть, от первого паспорта придется отказаться. С другой стороны, можно пользоваться всеми благами «Золотой визы», ведь их тоже немало. Например, это свобода передвижения по Шенгенской зоне. Вместе с заявителем статус могут получить все члены его семьи любого возраста.

Да, испанская программа дороже ряда похожих предложений от других государства, но стоит учитывать туристический потенциал и стоимость недвижимости в этой стране.

Португалия

Одна из самых популярных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости в 2021 году. Причины ажиотажа в очень лояльных требованиях к инвесторам. Желающему получить вид на жительство нужно приобрести объект на сумму от €280 000, что уже довольно демократично.

Кроме того, власти Португалии предлагают 10-летние налоговые каникулы для резидентов и разрешают приобретать коммерческие объекты под управлением застройщика. Подать документы на получение паспорта Евросоюза и продать объект можно через 5 лет.

Единственное, нужно помнить о том, что вид на жительство придется продлевать 2 раза в 5 лет и проводить на территории Португалии минимум 7 дней в году. С другой стороны, это можно воспринимать, как еще один отпуск.

Европейский вид на жительство при покупке недвижимости в Португалии наверняка понравится тем, кто хочет переехать в спокойную страну и заняться развитием своего бизнеса.

Португалия идеально подходит для таких целей, потому что она снова вошла в топ-5 безопасных стран мира, а каждый год в Лиссабоне открывается 600 новых стартапов, поэтому республику уже называют новым цифровым хабом Европы.

 В последние годы Португалия всё больше претендует на звание IT-столицы Европы

Греция

Греческий ВНЖ за покупку недвижимости прославился своей рекордно низкой стоимостью, если сравнивать с другими странами ЕС. Минимальная сумма инвестиций — €250 000.

В самой стране квадратные метры стоят довольно дешево, поэтому можно приобрести роскошную виллу на берегу моря по цене домика на более дорогих курортах. Срок оформления документов стандартный. Процедура занимает от 3 до 5 месяцев.

Почему же тогда греческий ВНЖ через недвижимость не бьёт все рекорды по заявкам? Во-первых, объект должен находится в собственности всё время, пока у вас есть вид на жительство. Во-вторых, этот статус не дает право на работу, а в-третьих, для получения гражданства нужно постоянно проживать в стране.

Греция привлекает своими пляжами, причудливыми скалами и чистейшей лазурной водой. Поэтому неудивительно, что многие инвесторы остаются здесь жить

Интересуют «‎Золотые визы» этих стран?

Узнайте больше о предложениях Португалии, Испании и Греции у наших экспертов

Латвия

В первые годы своей работы инвестиционная программа Латвии переживала подъём, но потом интерес к ней спал, когда правительство повысило размер минимальной суммы для покупки недвижимости. Сегодня для оформления вида на жительство при покупку недвижимости в Латвии, нужно потратить €250 000, как и в Греции.

Документ выдаётся на 5 лет, его оформление занимает 2-4 месяца.

ПМЖ за недвижимость в Европе: какие страны предлагают этот статус?

ПМЖ — это вторая и последняя ступенька к гражданству. Вы получаете еще больше льгот, прав и возможностей, но продлевать документ нужно гораздо реже, чем вид на жительство.

Сейчас в Европе есть две страны, которые предлагают ПМЖ через покупку недвижимости, минуя этап получения вида на жительство. Это Кипр и Мальта.

Кипр

Вам потребуется 300 000. Недвижимость должна оставаться вашей весь срок обладания статусом. При этом подать документы на гражданство можно через 7 лет. Раньше Кипр предлагал программу получения гражданства, но ПМЖ за покупку недвижимости тоже привлекает многих инвесторов.

Предпринимателям нравится вести бизнес на острове, потому что местные власти предлагают множество путей налогового планирования, не предъявляют никаких требований к проживанию и выдают ПМЖ на всю жизнь.

Домик на Кипре отлично подойдет для спокойной и размеренной жизни вдали от суеты и огромных толп людей

При выборе Кипра для инвестирования нельзя забывать о том, что эта страна является участником ЕС, но в Шенген она не входит. С другой стороны, у Кипра и без этого довольно сильный паспорт, который входит в 15 лучших из 100 по версии Henley & Partners.

Мальта

Нельзя сказать, что Мальта предлагает ПМЖ в Европе лишь за покупку недвижимости, потому что в данном случае инвестиция комплексная. Чтобы в будущем претендовать на гражданство, нужно совершить покупку на сумму в 300 000 евро, совершить пожертвование в размере 2000 евро и сделать безвозвратный правительственный взнос — от 28 000 евро.

Интересная особенность мальтийской программы в том, что недвижимость можно не только покупать, но и арендовать за 10 000 евро в год. Оформление может растянуться на срок от 3 до 9 месяцев, к чему нужно быть готовым.

После 5 лет обладания объектом, его разрешено продать.

Мальта - предлагает получить гражданство Евросоюза через ВНЖ быстрее остальных государств

Программу Мальты часто называют одной из самых противоречивых в Европе. С одной стороны, она гарантирует инвестору статус налогового резидента, ПМЖ распространяется на четыре поколения его родственников и его не нужно продлевать.

Граждане Мальты свободно посещать 184 страны без визы, включая США, Великобританию и Австралию. Разумеется, для них открыты границы Шенгена и Евросоюза, поэтому они сколько угодно могут пребывать на территории стран-участниц.

Но есть и другая чаша весов. Это сложности с получением гражданства, запрет на сдачу жилья в аренду, отсутствие права на работу.

Хотите получить ПМЖ в Европе?

Наши эксперты готовы проконсультировать вас по всем пунктам инвестиционных программ Кипра и Мальты.

Какие страны предлагают гражданство в Европе за покупку недвижимости?

В данный момент три государства предлагают получить паспорт в обмен на инвестиции в недвижимости. Это Черногория, Турция и Мальта. Первые две страны пока ещё только претендуют на вступление в ЕС, но для Черногории это наполовину решенный вопрос.

Если не случится чего-то экстраординарного, то страна может стать полноправным участником Евросоюза в 2025 году или чуть позже.

Вот только программа получения гражданства за инвестиции в недвижимость заканчивается 31 декабря 2021 года. Поэтому нужно поторопиться подать заявку, если вы хотите оформить черногорский паспорт.

Черногорию по праву можно назвать жемчужиной Европы за ее уникальную природу. Но привлекательна страна и для бизнеса. Ее туристический потенциал только растёт, цены на недвижимость пока еще невелики

В обмен на документ правительство предлагает купить долю в одном из отобранных объектов на сумму от €350 000. Как правило, это доли в курортах на севере и юге страны.

Турецкая программа необычна тем, что по её условиям можно приобрести любую недвижимость, будь-то участок земли или квартира не дешевле €250 000. Продать недвижимость можно уже через 3 года.

Если вы хотите получить гражданство за недвижимость в ЕС, самый быстрый способ натурализации предлагает Мальта. Как и в случае с ПМЖ, нас снова ждёт комбинированная инвестиция. Только на этот раз общая сумма составит €1 310 000 (при покупке недвижимости).

Если увеличить размер пожертвования в государственный фонд с 600 000 до 750 000 евро, то срок оформления сократится с трех лет до одного года. Недвижимость также можно не только покупать в собственность, но и арендовать сроком на 5 лет.

Гражданство Мальты и паспорт Черногории

Важно! По условиям мальтийской программы, паспорт оформляется через натурализацию — сначала получается ВНЖ и только через год или три (в зависимости от размеров инвестиций) выдается гражданство.

Какая же программа самая выгодная?

Если сравнивать затраты, преимущества, сроки и сложность получения, то наиболее оптимальным выбором станет вид на жительство за недвижимость в Португалии или Испании.

Обе страны уже входят в Европейский союз и Шенгенскую зону и у них очень сильные паспорта, которые открывают доступ в более чем 150 стран мира. Кроме того, Португалия ещё предлагает налоговые каникулы на 10 лет.

Португалия - ВНЖ - инфографика

Через 5 лет объект можно продать без каких-либо ограничений и санкций. К тому же, города Португалии не раз признавались одними из лучших в Европе по уровню развития инфраструктуры, безопасности и другим критериям.

Этот факт особенно понравится тем, кто думает об иммиграции через покупку недвижимости.

Привлекает и программа получения гражданства Черногории. Совсем скоро страна войдёт в ЕС, у неё приятный и мягкий климат, как на других курортах, но многим русскоговорящим будет проще адаптироваться, потому что страну населяют славяне.

Если говорить о международных преимуществах, то с паспортом Черногории проще получить визу Е-2 в США.

Разумеется, программы других стран тоже не стоит списывать со счетов

В этой статье мы лишь сравнили их самые главные характеристики. Но у каждого инвестора свои цели и предпочтения.

Мы советуем обратиться к нашим специалистам, которые подберут идеальную инвестиционную программу именно для вас.

Получить консультацию по программе
Укажите ваши актуальные контактные данные














    TOP СТАТЬИ
    © «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
    Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

    Читайте по теме

    Получить консультацию по программе
    Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
    Получить консультацию