click fraud detection
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Все новости из мира инвестиционной иммиграции в удобном формате!
Перейти

Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости: лучшие программы 2020

Рубрика: Европа
Поделиться с друзьями:
Время чтения: 8 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Как показывает исследование Global Wealth Migration Review, люди с капиталом от $1 млн всё чаще приобретают второе гражданство, чтобы перемещаться без виз. Более того, инвесторы, которые задумываются о выгодном вложении средств, отдают предпочтение инвестированию в недвижимость в Европе. Ведь, кроме возможности получить ВНЖ, это также отличный вариант пассивного дохода в экономически развитом и стабильном государстве. О том, какие европейские страны предлагают «золотую визу» при покупке недвижимости, далее и будет эта статья.

Доходы, полученные от программ ВНЖ через инвестиции, за 2018 год

Программы США (виза ЕВ-5) и Квебека (IIP) за прошлый год принесли доход исчисляемый миллиардами — €6 и €3 млрд соответственно. На третьей позиции находится Португалия («золотая виза») с доходом в €839 млн. Все остальные программы представлены в инфографике ниже:

Какие страны Европы предлагают ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость?

Около 10 стран на территории Европы предлагают желающим приобрести за инвестиции ВНЖ или ПМЖ. При этом каждая программа имеет свои особенности. Так, некоторые государства принимают лишь комбинированные инвестиции (например, для ПМЖ Мальты необходимо купить облигации и недвижимость). Пройдемся по каждой программе.

На заметку!

Будьте внимательны при выборе программы вида на жительство в Европе. Если вы получите ВНЖ страны, которая находится в Евросоюзе, но не участвовала в Шенгенском договоре, то не сможете без визы посещать территорию Шенгена.

Вид на жительство в Шенгене или ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют следующие страны:

Португалия:

  • оформление — от 2 до 6 месяцев;
  • стоимость — от €350 000.

Испания:

  • оформление — от 4 до 7 месяцев;
  • стоимость — от €500 000.

Мальта:

  • оформление — от 3 до 9 месяцев;
  • стоимость — от €340 000.

Греция:

  • оформление — от 2 до 5 месяцев;
  • стоимость — от €250 000.

Латвия:

  • оформление — от 2 до 4 месяцев;
  • стоимость — от €250 000.

Кипр:

  • оформление — до 2 месяцев;
  • стоимость — от €300 000.

Мальта:

  • оформление — от 3 до 9 месяцев;
  • стоимость — от €250 000.

ВНЖ за инвестиции в Европе – карта

Паспорт в Шенгене за инвестиции в недвижимость можно получить в таких странах:

Мальта:

  • оформление — от 14 месяцев;
  • стоимость — от €880 000.

Греция (еще не запущена):

  • оформление — на данном этапе длительность оформления неизвестна;
  • стоимость — от €2 000 000.

Кипр:

  • оформление — от 7 до 9 месяцев;
  • стоимость — от €2 150 000.

Предлагают инвесторам программы гражданства за инвестиции в недвижимость и европейские страны, не входящие ни в ЕС, ни в Шенген. К ним относятся такие государства:

Черногория:

  • оформление — до 7 месяцев;
  • стоимость — от €350 000.

Турция:

  • оформление — от 3 до 12 месяцев;
  • стоимость — от $250 000.

Преимущества европейского ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Поскольку инвесторов далеко не в последнюю очередь интересует возможность перемещаться без виз, то рассмотрим лишь программы стран, находящихся в Шенгене. Сперва расскажем о каждой «золотой визе» в общем, а ниже приведем подробную сравнительную таблицу.

Португалия (ВНЖ)

«Золотая виза» Португалии считается одной из наиболее привлекательных программ Европы. В этом государстве не только стабильная экономика, но и высокий уровень безопасности. К тому же стоимость на недвижимость в Португалии постоянно растет. А значит, приобретение жилого или коммерческого объекта будет прекрасным вариантом, чтобы вложить средства.

Греция (ВНЖ)

Что касается Греции, то рынок этого государства только начинает стабилизироваться после кризиса — стоимость на недвижимость довольно низкая. Однако в скором времени всё может измениться. Кроме того, процент отказов по «золотой визе» Греции достаточно низкий.

Испания (ВНЖ)

Испания переживает подъём в туристической сфере. Приобретенную в этом государстве недвижимость будет выгодно сдавать в аренду туристам. Сама же «золотая виза» Испании претерпела пару лет назад изменения, что определенно пошло ей на пользу.

Мальта (ПМЖ)

Покупка недвижимости на Мальте является не главным условием участия в программе. А вот приобретение государственных облигаций и правительственный взнос — весьма. Стоит также оговориться, что для участия в программе достаточно снять недвижимость в аренду.

Латвия (ВНЖ)

«Золотая виза» Латвии пережила свой подъем пять–десять лет назад. Тогда она на фоне других европейских программ выгодно отличалась доступным уровнем инвестиций. Однако правительство повысило стоимость и теперь сложно сказать, какое будущее ожидает программу Латвии.

Пару слов скажем и про кипрскую программу ПМЖ за инвестиции, хоть страна и не входит в Шенгенскую зону (только в ЕС).

Кипр (ПМЖ)

Статус постоянного резидента Кипра выгодно отличается тем, что его не требуется продлевать. Он выдается на всю жизнь. При этом недвижимость на Кипре — это еще один хороший способ получать пассивный доход.

Теперь для наглядности подробные данные по каждой программе приведем в сравнительной таблице ниже. Таким образом вам будет проще выбрать наиболее подходящий вариант.

 Португалия (ВНЖ)Греция (ВНЖ)Испания (ВНЖ)Мальта (ПМЖ)Кипр (ПМЖ)Латвия (ВНЖ)
Срок оформленияОт 2 до 6 месяцевОт 2 до 5 месяцевОт 4 до 7 месяцевОт 3 до 9 месяцевДо 2 месяцевОт 2 до 4 месяцев
Какую сумму нужно инвестировать в недвижимость?От €350 тыс.От €250 тыс.От €500 тыс.Комплексное инвестирование: в недвижимость — от €270 тыс. (покупка) или от €10 тыс. в год (аренда); в государственные облигации — от €250 тыс.Комплексное инвестирование: в недвижимость — от €300 тыс. (покупка); положить на государственный депозит — €30 тыс.От €250 тыс.
Возвращается ли инвестиция?Через 5 летПосле аннулирования статуса ВНЖЧерез 5 летЧерез 5 летЧерез 5 летПосле аннулирования статуса ВНЖ
Требования относительно проживания7 дней в течение первого года, 14 дней в течение следующих двухДля поддержания статуса ВНЖ нужно проживать в стране 7 дней в годСуществуют для тех, кто желает в дальнейшем получить статус ПМЖОтсутствуютОтсутствуютОтсутствуют
Условия продления ВНЖ/ПМЖПрожить в стране необходимое количество времениСохранять недвижимость во владенииНеобходимо посетить страну 1 разПодать необходимые документыПродлевать не нужно. Выдается на всю жизньДля продления статуса необходимо уплатить €5 тыс.
Требования для получения гражданстваПрожить в стране 35 дней в течение 5 летПаспорт можно получить только на общих условиях — прожить в стране 7-10 лет, проведенных перед оформлением гражданстваПроводить в стране 183 дня каждый год на протяжении 10 летСтатус не ведет к гражданству. Паспорт можно получить только на общих условиях — прожить в стране 5 полных лет и доказать связь со странойПаспорт можно получить только на общих условиях — прожить в стране 7-10 летПрожить в стране 5 лет из 10 перед оформлением гражданства
Налог на мировой доходОт 0 % до 48%От 0 % до 45%От 0 % до 45%От 0 % до 48%От 0% до 35%От 0 % до 35%
Налоговые привилегии для инвесторовЛьготный налоговый режим Non-Habitual ResidentНетНетЛьготный налоговый режим Malta Non-Dom StatusНетНет
Состояние рынка недвижимостиСтоимость на недвижимость постоянно растет, т.е. вложение средств является отличным вариантом пассивного доходаДоступные цены на недвижимостьСостояние рынка улучшается после кризисаСдавать жилье на Мальте в аренду прибыльно, при этом цены на недвижимость растут достаточно быстроСтабильные цены на недвижимостьНаблюдается рост цен на недвижимость
Количество участниковС 2012 по 2017 год одобрено 5243 заявокС 2013 по 2017 было одобрено 1725 заявок (более 5000 человек получили статус ВНЖ)За 3 года Испания выдала статус ВНЖ 2236 заявителямС 2016 по март 2018 было одобрено около 500 заявокС 2009 по 2017 год одобрено около 2000 заявокС 2010 по 2017 отказ получила 351 заявка из 17 833
Необходимость визита для оформления и продления ВНЖНеобходимо посетить Португалию, чтобы открыть банковский счетНеобходимо посетить Грецию для получения карты ВНЖНеобходимо посетить Испанию 1 разНеобходимо посетить для получения карты ПМЖСовершеннолетние заявители посещают Кипр для подписания документовНеобходимо приехать в Латвию, чтобы забрать документы

Выводы

Каждая «золотая виза» имеет свои преимущества. Однако для инвесторов, желающих получить в дальнейшем гражданство, лучше отдать предпочтение ВНЖ за инвестиции Португалии. Только она из всех перечисленных программ позволяет без больших затруднений получить паспорт.

Если же вы больше интересуетесь тем, чтобы выгодно вложить средства в недвижимость, то можно присмотреться к программам Греции, Испании и Кипра. В этих странах прекрасно развит туристический бизнес, а потому жилье практически всегда востребовано. К тому же в Греции и Испании, которые продолжают восстанавливаться после кризиса, на данный момент можно приобрести недвижимость по весьма выгодным ценам.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 2

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять