Since 2012
EN

Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости: лучшие программы 2020

Кристина Куркуляк
14 октября 2019

Содержание

Как показывает исследование Global Wealth Migration Review, люди с капиталом от $1 млн всё чаще приобретают второе гражданство, чтобы перемещаться без виз. Более того, инвесторы, которые задумываются о выгодном вложении средств, отдают предпочтение инвестированию в недвижимость в Европе. Ведь, кроме возможности получить ВНЖ, это также отличный вариант пассивного дохода в экономически развитом и стабильном государстве. О том, какие европейские страны предлагают «золотую визу» при покупке недвижимости, далее и будет эта статья.

Доходы, полученные от программ ВНЖ через инвестиции, за 2018 год

Программы США (виза ЕВ-5) и Квебека (IIP) за прошлый год принесли доход исчисляемый миллиардами — €6 и €3 млрд соответственно. На третьей позиции находится Португалия («золотая виза») с доходом в €839 млн. Все остальные программы представлены в инфографике ниже:

Какие страны Европы предлагают ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость?

Около 10 стран на территории Европы предлагают желающим приобрести за инвестиции ВНЖ или ПМЖ. При этом каждая программа имеет свои особенности. Так, некоторые государства принимают лишь комбинированные инвестиции (например, для ПМЖ Мальты необходимо купить облигации и недвижимость). Пройдемся по каждой программе.

На заметку!

Будьте внимательны при выборе программы вида на жительство в Европе. Если вы получите ВНЖ страны, которая находится в Евросоюзе, но не участвовала в Шенгенском договоре, то не сможете без визы посещать территорию Шенгена.

Вид на жительство в Шенгене или ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют следующие страны:

Португалия:

Испания:

Греция:

Латвия:

Кипр:

Мальта:

ВНЖ за инвестиции в Европе – карта

Паспорт в Шенгене за инвестиции в недвижимость можно получить в таких странах:

Мальта:

Греция (еще не запущена):

Кипр:

Предлагают инвесторам программы гражданства за инвестиции в недвижимость и европейские страны, не входящие ни в ЕС, ни в Шенген. К ним относятся такие государства:

Черногория:

Турция:

Преимущества европейского ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Поскольку инвесторов далеко не в последнюю очередь интересует возможность перемещаться без виз, то рассмотрим лишь программы стран, находящихся в Шенгене. Сперва расскажем о каждой «золотой визе» в общем, а ниже приведем подробную сравнительную таблицу.

Португалия (ВНЖ)

«Золотая виза» Португалии считается одной из наиболее привлекательных программ Европы. В этом государстве не только стабильная экономика, но и высокий уровень безопасности. К тому же стоимость на недвижимость в Португалии постоянно растет. А значит, приобретение жилого или коммерческого объекта будет прекрасным вариантом, чтобы вложить средства.

Греция (ВНЖ)

Что касается Греции, то рынок этого государства только начинает стабилизироваться после кризиса — стоимость на недвижимость довольно низкая. Однако в скором времени всё может измениться. Кроме того, процент отказов по «золотой визе» Греции достаточно низкий.

Испания (ВНЖ)

Испания переживает подъём в туристической сфере. Приобретенную в этом государстве недвижимость будет выгодно сдавать в аренду туристам. Сама же «золотая виза» Испании претерпела пару лет назад изменения, что определенно пошло ей на пользу.

Мальта (ПМЖ)

Покупка недвижимости на Мальте является не главным условием участия в программе. А вот приобретение государственных облигаций и правительственный взнос — весьма. Стоит также оговориться, что для участия в программе достаточно снять недвижимость в аренду.

Латвия (ВНЖ)

«Золотая виза» Латвии пережила свой подъем пять–десять лет назад. Тогда она на фоне других европейских программ выгодно отличалась доступным уровнем инвестиций. Однако правительство повысило стоимость и теперь сложно сказать, какое будущее ожидает программу Латвии.

Пару слов скажем и про кипрскую программу ПМЖ за инвестиции, хоть страна и не входит в Шенгенскую зону (только в ЕС).

Кипр (ПМЖ)

Статус постоянного резидента Кипра выгодно отличается тем, что его не требуется продлевать. Он выдается на всю жизнь. При этом недвижимость на Кипре — это еще один хороший способ получать пассивный доход.

Теперь для наглядности подробные данные по каждой программе приведем в сравнительной таблице ниже. Таким образом вам будет проще выбрать наиболее подходящий вариант.

  Португалия (ВНЖ) Греция (ВНЖ) Испания (ВНЖ) Мальта (ПМЖ) Кипр (ПМЖ) Латвия (ВНЖ)
Срок оформления От 2 до 6 месяцев От 2 до 5 месяцев От 4 до 7 месяцев От 3 до 9 месяцев До 2 месяцев От 2 до 4 месяцев
Какую сумму нужно инвестировать в недвижимость? От €350 тыс. От €250 тыс. От €500 тыс. Комплексное инвестирование: в недвижимость — от €270 тыс. (покупка) или от €10 тыс. в год (аренда); в государственные облигации — от €250 тыс. Комплексное инвестирование: в недвижимость — от €300 тыс. (покупка); положить на государственный депозит — €30 тыс. От €250 тыс.
Возвращается ли инвестиция? Через 5 лет После аннулирования статуса ВНЖ Через 5 лет Через 5 лет Через 5 лет После аннулирования статуса ВНЖ
Требования относительно проживания 7 дней в течение первого года, 14 дней в течение следующих двух Для поддержания статуса ВНЖ нужно проживать в стране 7 дней в год Существуют для тех, кто желает в дальнейшем получить статус ПМЖ Отсутствуют Отсутствуют Отсутствуют
Условия продления ВНЖ/ПМЖ Прожить в стране необходимое количество времени Сохранять недвижимость во владении Необходимо посетить страну 1 раз Подать необходимые документы Продлевать не нужно. Выдается на всю жизнь Для продления статуса необходимо уплатить €5 тыс.
Требования для получения гражданства Прожить в стране 35 дней в течение 5 лет Паспорт можно получить только на общих условиях — прожить в стране 7-10 лет, проведенных перед оформлением гражданства Проводить в стране 183 дня каждый год на протяжении 10 лет Статус не ведет к гражданству. Паспорт можно получить только на общих условиях — прожить в стране 5 полных лет и доказать связь со страной Паспорт можно получить только на общих условиях — прожить в стране 7-10 лет Прожить в стране 5 лет из 10 перед оформлением гражданства
Налог на мировой доход От 0 % до 48% От 0 % до 45% От 0 % до 45% От 0 % до 48% От 0% до 35% От 0 % до 35%
Налоговые привилегии для инвесторов Льготный налоговый режим Non-Habitual Resident Нет Нет Льготный налоговый режим Malta Non-Dom Status Нет Нет
Состояние рынка недвижимости Стоимость на недвижимость постоянно растет, т.е. вложение средств является отличным вариантом пассивного дохода Доступные цены на недвижимость Состояние рынка улучшается после кризиса Сдавать жилье на Мальте в аренду прибыльно, при этом цены на недвижимость растут достаточно быстро Стабильные цены на недвижимость Наблюдается рост цен на недвижимость
Количество участников С 2012 по 2017 год одобрено 5243 заявок С 2013 по 2017 было одобрено 1725 заявок (более 5000 человек получили статус ВНЖ) За 3 года Испания выдала статус ВНЖ 2236 заявителям С 2016 по март 2018 было одобрено около 500 заявок С 2009 по 2017 год одобрено около 2000 заявок С 2010 по 2017 отказ получила 351 заявка из 17 833
Необходимость визита для оформления и продления ВНЖ Необходимо посетить Португалию, чтобы открыть банковский счет Необходимо посетить Грецию для получения карты ВНЖ Необходимо посетить Испанию 1 раз Необходимо посетить для получения карты ПМЖ Совершеннолетние заявители посещают Кипр для подписания документов Необходимо приехать в Латвию, чтобы забрать документы

Выводы

Каждая «золотая виза» имеет свои преимущества. Однако для инвесторов, желающих получить в дальнейшем гражданство, лучше отдать предпочтение ВНЖ за инвестиции Португалии. Только она из всех перечисленных программ позволяет без больших затруднений получить паспорт.

Если же вы больше интересуетесь тем, чтобы выгодно вложить средства в недвижимость, то можно присмотреться к программам Греции, Испании и Кипра. В этих странах прекрасно развит туристический бизнес, а потому жилье практически всегда востребовано. К тому же в Греции и Испании, которые продолжают восстанавливаться после кризиса, на данный момент можно приобрести недвижимость по весьма выгодным ценам.

Напомним, что самыми популярными программами ВНЖ в ЕС являются Золотые визы Португалии, Греции и Испании. Состоятельные люди предпочитают инвестировать в недвижимость для получения статуса ВНЖ в ЕС. Более того, каждая из этих Золотых виз открывает инвестору путь к гражданству той страны, где он получает статус ВНЖ. 

  1. Золотая виза Португалии. Инвестор может получить статус ВНЖ за инвестиции от 350 тыс. И спустя 5 лет подать документы на получение гражданства Португалии. К тому же, инвесторам по программе доступны налоговые каникулы до 10 лет!
  2. ВНЖ Испании за инвестиции на сегодня также пользуется немалым спросом. Золотая виза Испании доступна за инвестиции от €500 тыс, и подать документы на гражданство инвестор может только спустя 10 лет.
  3. Золотая виза Греции – самая дешевая программа ВНЖ в ЕС. Минимальный порог инвестиции по данной программе составляет €250 тыс. Подать документы на гражданство инвестор также может спустя 10 лет владения ВНЖ.
TOP СТАТЬИ
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию по программе
Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
Получить консультацию