Вид на жительство в Греции, или как переехать в ЕС при минимальных затратах?

Как переехать в Евросоюз за 2–3 месяца, не потратив целое состояние? Вид на жительство (ВНЖ) Греции за инвестиции — доступная и достойная альтернатива более дорогим программам Португалии, Испании и других стран ЕС.

Факты, которые станут вам известны после прочтения:

• преимущества «золотой визы» Греции;
• стоимость оформления греческого ВНЖ;
• актуальная ситуация на рынке недвижимости Греции;
• можно ли оформить ПМЖ и гражданство Греции, имея «золотую визу».

Удачные инвестиции: какие преимущества открывает ВНЖ Греции?

Почему инвестировать в «золотую визу» Греции выгодно? Прежде всего вид на жительство в Греции — это возможность переехать в развитую европейскую страну и беспрепятственно передвигаться по Шенгенской зоне. Несмотря на то, что греческий ВНЖ не дает права на работу в ЕС, он позволяет обустроить «второй дом» в Европе для комфортного отдыха или постоянного проживания всей семьи.

Итак, за инвестиции в размере 250 тыс. EUR (а это в 2 раза меньше, чем в Испании и Португалии), участник программы получает возможность:

• Передвигаться по странам Шенгенского соглашения без виз. Больше не нужно тратить время на оформление проездных документов.
• Находиться в Греции 365 дней в году. Это прекрасная возможность интегрироваться в европейское сообщество и пользоваться всеми его привилегиями (высокое качество социальных и медицинских услуг, личная и финансовая безопасность).
• Оформить ВНЖ для всей семьи. В заявку разрешено включать супругу/а, детей до 23 лет.
• Получить статус в максимально короткие сроки — не более 2–3 месяцев.
• Получить резидентство без требований по проживанию — не нужно находиться в Греции ни одного дня, чтобы успешно продлевать статус каждые 5 лет.

Как утверждают официальные источники, Греция выдала 1684 «золотые визы» по состоянию на июнь 2017 года. В год введения программы в действие (2013) Правительством было выдано всего 20 виз, однако уже в следующем году ВНЖ получило 455 инвесторов, в 2015-м это количество достигло 968, а в 2016-м — более 1.5 тыс. Наибольшее количество инвесторов — граждане Китая (более 20% выданных виз), второе место занимают жители стран СНГ (около 300 ID-карт по состоянию на 2017 год).

Инвесторская активность привнесла в бюджет страны значительные суммы — порядка 1.12 млн. EUR, что не в последнюю очередь повлияло на улучшение экономической ситуации в стране. Так, статистические агентства констатируют 2.7-процентный рост экономических показателей в 2017 году. В следующем году прогнозируемый рост составляет 3.1%. По мере того, как экономика Греции стабилизируется после кризиса, инвестиции в эту страну открывают все больше перспектив.

Ценовая политика: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Суть программы: заявитель вкладывает капитал в недвижимость на территории Греции, при этом порог инвестиций составляет 250 тыс. EUR. Тип не важен — приобретать допускается и жилые, и коммерческие объекты. Одобрение Правительства не требуется. В отличие от некоторых других программ (например, ПМЖ Мальты за инвестиции), жилье разрешено сдавать в аренду и извлекать из нее доход. Резидентская карта действует 5 лет и продлевается, если инвестор остается собственником недвижимости.

Кроме основной суммы инвестиции, которая одинакова при любом количестве заявителей, инвестору нужно оплатить расходы на процессинг. В дополнительные затраты входят:

1. Налоги при покупке недвижимости (плюс услуги нотариуса) — около 10% от цены договора.
2. Сбор за выдачу резидентских карт — 500 EUR с каждого совершеннолетнего заявителя.
3. Оплата медицинской страховки европейского типа — от 300 EUR с человека.

Большое преимущество греческого ВНЖ состоит в том, что оно вдвое дешевле резидентства других европейских стран — например, Португалии и Испании, где сумма инвестиций стартует от 500 тысяч EUR. К тому же, если на греческом рынке недвижимости вполне реально найти достойные объекты стоимостью менее 300 тысяч EUR, то на рынках Португалии и Испании цены на хорошие предложения обычно начинаются с 800 тысяч EUR. При этом в Греции элитный сегмент рынка столь же широк и разнообразен, как в странах Пиренейского полуострова.

Актуальная ситуация на рынке недвижимости Греции и прогнозы на ближайшее будущее

Почему выгодно покупать жилье в Греции? Ответ прост — относительно низкие цены при высоком качестве предложений. Такая ситуация сложилась в связи с кризисными процессами 2013 г. Как утверждают печатные источники Банка Греции, между 2008 и 2017 гг. стоимость жилья в Греции упала более чем на 40%. По исследованию компании Tradings Economics, которая использовала данные официальных ведомств европейских стран, столица Греции Афины с показателем -43,8% занимает последнее место из 26 городов ЕС. При составлении рейтинга учитывалась динамика роста цен. Аналитики прогнозируют крайне медленный рост — около 0.6% за год, и достижение уровня 2008 года не ранее чем в 2050 году. Если Правительство сохранит политику ипотечных ставок, в ближайшее время цены останутся на критически низком уровне, и на рынке Греции произойдет настоящий бум.

Следует отметить, что в сегменте элитной недвижимости сложилась несколько иная ситуация — цены на нее постепенно растут. По состоянию на 2017 год иностранные инвесторы вложили в недвижимость Греции порядка 135 млн. EUR, что почти на 52% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016-го. Повышенный интерес состоятельных лиц к престижным дорогостоящим объектам спровоцирует незначительный рост цен в будущем, однако по темпам роста греческий рынок будет проигрывать общеевропейскому показателю.

По состоянию на 2017 год иностранные инвесторы вложили в недвижимость Греции порядка 135 млн. EUR, что почти на 52% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.

Похожая ситуация сложилась с арендными расценками — только за 2016 год стоимость аренды упала на 3%. К слову, сдавать купленную собственность в аренду выгодно как в столице, так и на побережье, поскольку в первом случае жилье востребовано среди студентов, во втором — среди туристов, наплыв которых с каждым годом возрастает.

Можно ли получить ПМЖ и гражданство Греции?

ВНЖ Греции за инвестиции не предусматривает выдачи ПМЖ и гражданства по ускоренной схеме. Получить эти статусы инвестор может только в общем порядке. Обладатель карты резидента имеет право оформить постоянный вид на жительство не ранее, чем через 5 лет проживания в Греции. Для этого ему нужно находиться на территории страны минимум 183 дня в году. Претендовать на гражданство Греции инвестор может только через 10 лет в случае неукоснительного соблюдения требований проживания и условий программы. При этом решение об одобрении или отказе в выдаче паспорта Правительство Греции будет принимать в общем порядке, наравне с другими заявлениями.

Если вы располагаете значительной суммой для инвестиции и хотите в будущем получить ПМЖ и гражданство, обратите внимание на «золотые визы» Португалии и Испании. Программы для инвесторов в этих странах предусматривают получение постоянного резидентства и паспорта быстрее и проще.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

• гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
• гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
• гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.