ВНЖ Греции за инвестиции: тонкости и советы

Поделиться с друзьями:
Время чтения:
Нет времени читать статью? Отправить на email

Состоятельные бизнесмены все чаще задумываются о том, чтобы получить второе гражданство или вид на жительство в одной из европейских стран. Учитывая экономическую и политическую нестабильность в родной стране, интерес к поиску альтернативных вариантов для ведения и масштабирования бизнеса не удивителен. Да и выводы, сделанные в результате изучения вопроса — потенциальной передислокации, временной или перманентной, в более благоприятную деловую среду — только повышают мотивацию предпринять необходимые шаги. Ведь ВНЖ в Европе значит:

  • возможность оптимизации налогообложения;
  • дополнительный доход от сдачи в аренду приобретенной там недвижимости;
  • беспрепятственные путешествия по зоне Шенгена без хлопот, связанных с получением виз для себя и членов семьи.

Наконец, не помешает и статус респектабельного предпринимателя со связями в Европе.

Что же золотого в «золотой визе»?

Специальная программа, которую предлагают состоятельным инвесторам ряд стран, не зря называется «золотой». В обмен на вложение определенной суммы в развитие местной экономики и бизнеса заявители получают ВНЖ на особых, лояльных условиях, а вместе с ним — преимущества, перечисленные выше.

При этом жить в выбранной стране в большинстве случаев не обязательно. Такой вариант удобен тем, кто не планирует переезд, но хотел бы иметь свободный въезд в европейскую страну при необходимости и в любое время.

Наиболее популярными у российских бизнесменов программами являются те, что предлагают Кипр и Мальта, однако набирает популярность и греческое направление.

Почему Греция?

ВНЖ Греции за инвестиции: тонкости и советы | Migronis

Какие-то из преимуществ универсальны для всех программ получения ВНЖ в Европе, но зачастую каждая страна предоставляет уникальные возможности, которые могут оказаться при выборе решающими.

Как мы уже упоминали, Греция быстро становится фаворитом среди стран, предлагающих вид на жительство в обмен на инвестиции (покупку недвижимости или других активов, либо вложения в местный бизнес). Это подтверждают возросшие на 50 % объемы инвестиций в покупку недвижимости.

Напомним, что «золотая виза» Греции обеспечивает владельцу свободное перемещение по 26 европейским странам-участницам Шенгенского соглашения. Об эпопее со сбором и подачей пакета документов для всех членов семьи в каждую отдельно взятую страну можно с облегчением забыть. Немаловажно и то, что обладатель ВНЖ в Греции остается свободен в выборе между проживанием в стране на постоянной основе или временными ее посещениями.

Вместе с основным заявителем в заявку на получение вида на жительство можно включить супруга (супругу) и детей до 23 лет. Не так давно греческие власти приняли решение давать право на получение ВНЖ и родителям инвесторов, при наличии соответствующего запроса.

Вид на жительство выдается на пять лет и обновляется на аналогичный период. В случае, если власти признают вклад инвестора стратегическим, есть вероятность получить вид на жительство сроком на десять лет.

Для сравнения: цифры получения ВНЖ в европейских странах

Страна

Греция

Латвия

Португалия

Испания

Мальта

Стоимость недвижимости, €

От 250 тыс. евро

От 250 тыс. евро

От 350 тыс. евро

От 500 тыс. евро

От 300 тыс. евро

Расходы на оформление сделки, €

От 17,6 тыс. евро

От 17,6 тыс. евро

От 32,7 тыс. евро

От 31 тыс. евро

От 0,4 тыс. евро

Пошлины и расходы на оформление визы, €

От 0,5 тыс. евро

От 12,7 тыс. евро

От 5,7 тыс. евро

От 0,1 тыс. евро

От 30 тыс. евро

Тип недвижимости

Любая

Любая, кроме незастроенных участков

Любая

Любая

Только жилая

Можно ли купить несколько объектов

Да

Да, но только в определенных локациях

Да

Да

Нет

 

Как получить «золотую визу» Греции

ВНЖ Греции за инвестиции: тонкости и советы #2 | Migronis

 

Данные, приведенные в таблице выше, говорят о том, что основные действия и затраты, связанные с получением ВНЖ в Греции, направлены на приобретение недвижимости минимальной стоимостью в четверть миллиона евро. Покупатель недвижимости в Греции удерживает и продлевает ВНЖ, пока он является владельцем недвижимого объекта.

Есть и ряд дополнительных расходов за разного рода услуги, а именно:

 

Пошлина за выдачу ВНЖ (за каждого заявителя старше 18 лет)

€500

Договор медицинского страхования (для каждого заявителя)

От €300

Затраты на оформления договора купли-продажи недвижимости (включены все пошлины, в том числе кадастровая, налоги, стоимость переводов и сертификатов, нотариальные услуги, услуги адвоката и брокера по недвижимости)

Приблизительно 10% от стоимости объекта недвижимости

 

Греческие власти предъявляют следующие требования к заявителям:

  • возраст старше 18 лет;
  • договор медицинского страхования для всех участников;
  • стабильный и регулярный доход, достаточный для содержания себя и членов семьи.

Процедура оформления заявки на получение вида на жительство за инвестиции в экономику Греции начнется, когда вы предоставите юристам копии паспортов всех заявителей. Затем последует предварительная проверка ваших данных (она бесплатна), после чего нужно будет предоставить оригиналы документов.

Заявки на оформление вида на жительство заполняются на греческом языке. Сопроводительные документы могут быть на любом языке, однако к ним необходимо приложить профессиональный и нотариально заверенный перевод. Переводы осуществляются квалифицированными переводчиками непосредственно в Греции.

При условии успешного завершения этих этапов предстоит самый ответственный шаг — покупка недвижимости. Затем вы оплачиваете пошлину за получение вида на жительство и посещаете Грецию для подачи документов и сдачи биометрических данных.

Срок ожидания результатов составляет один-два месяца, а суммарно весь процесс обычно занимает не более трех месяцев.

 

 

Напомним, что по условиям программы необходимости переезжать в Грецию нет, как нет и необходимости проводить там определенное количество дней в году. В любое время можно воспользоваться услугами одной из международных фирм, занимающихся вопросами ВНЖ, и продать приобретенную недвижимость. Однако, чтобы не нарушать условия программы и сохранить «золотую визу», необходимо будет купить другой объекта на ту же минимальную сумму в 250 тысяч евро.

Какова вероятность успеха?

Риск получить отказ в получении «золотой визы» Греции возникает, если заявитель:

  • предоставил ложную информацию;
  • судим или является участником уголовного судопроизводства;
  • совершил тяжкое преступление;
  • представляет собой угрозу общественному порядку, национальной безопасности или репутации Греции.

Процедура получения «золотой визы» Греции довольно проста и не занимает много времени, отчего греческое направление заслуженно получает все более широкую популярность. А это, в свою очередь, влечет за собой оправданное повышение спроса на услуги оформления «золотых виз». Ключевой момент здесь — качественное юридическое сопровождение на всех этапах процесса, ведь вам необходимо понимать объем затрат и особенности инвестирования, а также ориентироваться в нюансах как самого процесса, так и законодательства «принимающей» страны. Поэтому, определившись с выбором страны, воспользуйтесь услугами проверенных юристов. Дополнительные расходы в графе «услуги юристов» оправданы, так как речь пойдет о сохранности значительных инвестиций. И еще один немаловажный момент: вовлечение профессиональных консультантов сводит к минимуму риск получить отказ или отзыв вида на жительство в желаемой стране.

ВНЖ Греции при покупке недвижимости

 ВНЖ Греции за инвестиции: тонкости и советы #3 | Migronis

По сравнению с другими странами ЕС, Греция предусматривает самый низкий ценовой порог входа в программу получения «золотой визы» — приобретение вкладчиком недвижимости на минимальную сумму от 250 тысяч евро либо иная инвестиция схожего объема. Португалия, например, потребует от 350 до 500 тысяч евро, а Испания откроет «золотые ворота», когда вложение достигнет минимальной требуемой отметки в полмиллиона евро. Более того, Греция наряду с несколькими другими европейскими странами позволяет приобрести несколько объектов инвестирования.

В рядах наиболее активных вкладчиков в экономику Греции в обмен на «золотую визу» — состоятельные граждане России, Китая и Турции. Нередко они поступают по следующей схеме: приобретают несколько объектов недвижимости на минимальную необходимую сумму и сдают их в аренду.

Обнадеживают и перспективы, связанные со стоимостью квадратного метра недвижимости в Греции: здесь есть возможность приобрести объект в полтора-два раза больший, чем в любой другой европейской стране. Рентабельность также будет выше, если вы не станете исключением и примете решение сдавать помещения в аренду.

Согласно данным Нацбанка Греции, местная недвижимость наращивает потенциал, так как в первой трети 2017 года объем иностранных инвестиций составил 135 миллионов евро, показав тем самым рост более чем на 50 %. В основном такая картина наблюдается благодаря развитию в Греции туристической индустрии.

ВНЖ Греции за инвестиции: тонкости и советы #4 | Migronis

Так как среди претендентов на ВНЖ Греции за инвестиции популярен вариант сдать приобретенную недвижимость в аренду, существует и возможность воспользоваться профессиональными услугами компаний, регулирующих управление недвижимостью. Они возьмут на себя решение вопросов по обслуживанию и ремонту объекта, поиск жильцов и сбор арендной платы.

Для более состоятельных инвесторов возможен вариант с приобретением курортного комплекса. Кроме того, такое вложение дает преимущества в случае инвестирования в стратегические области греческой экономики.

Куда еще инвестировать?

Как уже было сказано выше, инвестировать можно не только в недвижимость. К примеру, есть вариант вложиться в энергетические проекты Греции — ветряные и солнечные электростанции. Интерес США, Китая и стран ЕС к греческим продуктам питания повышает их экспортный потенциал, поэтому имеет смысл инвестировать в традиционный и стабильный бизнес производства, к примеру, оливкового масла, сыра или вина.

За несколько часов перелета обладатель «золотой визы» инвестора Греции перемещается в страну, откуда можно спокойно управлять бизнесом и расширять его, будучи застрахованным от экономических и политических рисков. Добавим сюда статусность европейского бизнесмена, свободный выход в зону Шенгена, возможность отдыха и путешествий всей семьей, доход от сдачи недвижимости в аренду. Ценой сравнительно небольших инвестиций и недолгого времени на процедуру оформления документов бизнесмены, несомненно, оказываются в выигрыше.

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство островного государства:

  • паспорт Антигуа и Барбуды: безвизовый въезд в более чем 136 стран; процесс оформления (3-5 месяцев).
  • паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • паспорт Доминики: безвизовый въезд в 91 страну; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

 

Остались вопросы? Хотите получить полный расчет стоимости для вашей семьи? Получите бесплатную консультацию эксперта.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.