ВНЖ Монако на основании наличия недвижимости. Подробный гид

Поделиться с друзьями:
Время чтения:
Нет времени читать статью? Отправить на email

 

Вопрос оформления вида на жительство (ВНЖ) в ЕС по-прежнему остается на повестке дня у многих жителей СНГ. При этом выбор страны часто определяется, исходя из весьма прагматичных условий: трудоемкостью процесса подготовки кейса и временными затратами; минимизацией финансовых издержек; отсутствием требований по знанию языка и сроками предоставления ВНЖ.

Сегодня под пристальным вниманием ВНЖ Монако на основании наличия недвижимости. Как получить ВНЖ, какие преимущества дает статус временного резидента и во сколько обойдется покупка недвижимости в Монако? Детали — в статье.

Курс на Монако: что Вам необходимо знать о княжестве перед оформлением ВНЖ?

Роскошные яхты, казино, гонки «Формула-1» — Княжество Монако является центром притяжения изысканной публики. Юрисдикция занимает второе место в рейтинге самых маленьких стран в мире, поскольку площадь страны составляет всего 2 кв. км. При этом она характеризуется наиболее высокой плотностью населения в мире.

По данным компании Wealth-X, специализирующейся на мониторинге распределения богатства по планете, каждый 56 житель Монако является мультимиллионером, а каждый третий — долларовым миллионером.

Княжество славится современными маринами и эксклюзивными суперкарами. Здесь ежегодно проводятся престижные боут-шоу. В 2017 году в Монако проходила выставка Monaco Yacht Show 2017, на которой были представлены лучшие яхты планеты. Приятная новость припасена и для автолюбителей — новые модели авто здесь можно купить уже через неделю после старта продаж. Это объясняет преждевременное появление эксклюзивных Lamborghini, Ferrari и Rolls-Royce на улицах города.

Основные преимущества ВНЖ Монако

Резиденты Монако знают толк в роскошной жизни. Княжество традиционно выбирают для проживания знаменитости и лица с высоким уровнем собственного капитала. Согласно официальным данным, общая численность населения этого небольшого государства составляет около 40 тыс. человек, из них монегасков — подданных княжества — менее 10 тыс.

Что дает вид на жительство в Монако?

  • Свобода путешествий, как деловых, так и личных. Резиденты Монако могут свободно посещать государства Шенгенской зоны, минуя процесс оформления виз.
  • Возможность проживать в Княжестве Монако. Держатели карты ВНЖ имеют право проживать в Монако круглый год. В то же время постоянно находиться на территории страны, если в этом нет необходимости, не нужно.
  • Благоприятная бизнес-среда и налоговый режим. В Монако нет налога на прирост капитала. Подоходный налог с физических лиц отсутствует. Ставка налога на прибыль юридических лиц составляет 33.33%. Важно: если оборот компании за пределами страны не превышает 25% ее общего оборота, она освобождается от налога на прибыль. Резиденты Монако могут открывать банковские счета по всему миру.
  • Простая процедура оформления. Получить вид на жительство Монако можно всего за 2 месяца. Власти тщательно подходят к выбору кандидатов, допуская к участию только благонадежных персон, имеющих солидные суммы на банковских счетах.
  • Социальная и политическая безопасность.
  • Возможность через 5 лет получить Carte de sejour, а через 10 — претендовать на гражданство.
  • Стабильный рынок недвижимости. Кризис 2012–2013 годов практически не повлиял на рынок недвижимости Монако. Сегодня цены на недвижимость остаются одними из самых высоких в мире, а объемы продаж растут.

Да, вид на жительство Монако не дает права на работу, зато это отличная возможность интегрироваться в европейское общество и стать частью «элитного клуба миллионеров».

Обратите внимание, что срок действия карты ВНЖ составляет 1 год с последующим обновлением на аналогичный период. Несовершеннолетние дети получают карту резидента сразу на 5 лет.

Как получить вид на жительство в Монако?

Чтобы претендовать на ВНЖ Монако, кандидаты должны:

  • Приобрести жилье на территории Княжества. Правительство не выдвигает ограничений по стоимости объекта. Требования довольно условны, но жилплощадь должна быть соразмерна количеству членов семьи: одна комната на одного заявителя. Учитывая, что недвижимость в Монако стоит дорого, предусмотрен вариант аренды жилья.
  • Доказать свою финансовую состоятельность. Необходимо открыть счет в банке Монако и перевести на него минимум €2 млн.

В рамках процедуры получения ВНЖ Монако инвестору необходимо оплатить дополнительные расходы, которые включают в себя:

  • выдача ВНЖ (для каждого претендента) — €180 в первый год, а со второго года по €266;
  • консульский сбор (для каждого претендента) — €100.
  • медицинская страховка (для каждого претендента) — от €300.

Рынок недвижимости Монако: статистика, тенденции, прогнозы

Княжество входит в список стран, рынки недвижимости которых практически не пострадали в кризисный период. Непосредственная близость к Лазурному Берегу и высокий уровень жизни делают покупку жилья в Монако весьма привлекательной для иностранных инвесторов.

Цены на luxury-недвижимость в Княжестве за десятилетие выросли на 180%. Согласно данным Knight Frank, во II квартале 2017 года стоимость одного квадратного метра элитного жилья составляла €53 тыс. Годом ранее стоимость квадратного метра составляла около €41 тыс.

Представители консалтинговой компании Savill World Research отмечают, что даже в то время, когда цены на недвижимость во всем мире снижались, жилье в Монако продолжало дорожать. И все говорит о том, что подобная тенденция сохранится.

Высокие цены являются свидетельством отсутствующего предложения, так как территория страны сильно ограничена и возможности для возведения нового жилья незначительны. Многие здания построены на склонах холмов, но даже это не отталкивает состоятельных покупателей. В Княжестве реализуют не так много девелоперских проектов, поэтому каждый из них является уникальным. По данным статистической службы Монако, в 2016 году не было построено ни одного здания. Впрочем, когда начинается новая застройка, квартиры продаются еще до окончания строительства.

Как правило, процесс покупки проходит без каких-либо проблем, а оформление сделки занимает два-три месяца. Однако, некоторые риелторы отмечают, что при удачном стечении обстоятельство стать собственником элитного жилья некоторым покупателям удавалось менее, чем за неделю.

Наиболее популярными районами для покупки жилья являются Монте-Карло, Монако, Ла-Кондамине и Фонвьей. Высокий уровень активности демонстрируют британские, итальянские, скандинавские и южноафриканские инвесторы.

Стоит также отметить, что недвижимость в Монако — ценный актив, стоимость которого ежедневно растет. Некоторые эксперты инвестиции в жилой фонд Княжества сравнивают с вложением денег в криптовалюту. Правда, существует колоссальное отличие — это волатильность. Криптовалюты нестабильны, и они могут упасть в цене. В случае с жильем подобный исход невозможен. Недвижимость в Монако даже в кризис не дешевела. Стоимость домов и квартир здесь только росла.

 

ВНЖ Монако на основании наличия недвижимости. Подробный гид | Migronis

Фонвьей — один из самых популярных районов среди покупателей элитного жилья

Этапы получения ВНЖ в Монако

Чтобы получить вид на жительство в Монако, претенденту предстоит пройти многоэтапную процедуру. Кандидаты и их родственники, которые будут ей следовать, станут обладателями ВНЖ в одной из богатейших стран мира.

1. Получить визу или разрешение на длительное пребывание в стране.

Прежде чем подавать заявку, гражданам стран, не входящих в ЕЭП (а это государства постсоветского пространства), необходимо получить легальные основания для посещения Княжества, чтобы подать заявление на получения вида на жительство.

Предусмотрено два варианта:

  • кандидатам, которые больше года были резидентами Франции, необходимо подать заявление на смену юрисдикции;
  • кандидатам, которые не были резидентами Франции в течение более одного года, нужно подать заявление на получение визы типа D.

2. Подготовить документы, доказывающие наличие жилья в Монако.

Претенденту потребуется собрать полный пакет документов, которые докажут, что он является владельцем недвижимости в Княжестве Монако. Как правило, достаточно предоставить договор купли-продажи.

Если Вы оформляете ВНЖ через аренду недвижимости, необходимо предоставить договор аренды. В случае, если Вы проживаете в доме близкого родственника, супруги или партнера, с которым живете как пара, потребуется заявление о бесплатном предоставлении жилья, подписанное физлицом, у которого Вы проживаете, а также договор аренды (если жилье арендованное) или контракт на приобретение недвижимости.

3. Задекларировать наличие достаточного количества финансовых ресурсов.

Инвестор должен представить справку из банка, которая подтвердит, что на его счету есть необходимая сумма, установленная в рамках иммиграционной программы.

4. Подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для получения вида на жительство в Монако:

  • заполненные государственные формы (анкеты, письменное обязательство не заниматься профессиональной деятельностью во Франции, мотивационное письмо, согласие на обработку персональных данных);
  • копия загранпаспорта с действующей визой типа D;
  • заверенная копия удостоверения личности;
  • 3 цветные фотографии;
  • документ, подтверждающий оплату государственных пошлин за ВНЖ;
  • выписка с банковского счета;
  • справка об отсутствии судимости;
  • договор медицинского страхования.

Рассмотрение кейса документов занимает 1–2 месяца.

Согласно условиям программы, иностранцам потребуется открыть счет в банке Монако оформить медицинскую страховку. Поэтому необходимо выбрать оптимальный банк и страховщика. Все банки в Княжестве являются членами ассоциации AMAF. Палата страхования Монако готова предоставить кандидатам информацию обо всех посредниках и брокерах, уполномоченных предоставить страховые услуги.

 

ВНЖ Монако на основании наличия недвижимости. Подробный гид | Migronis

Одной из главных причин высоких цен является дисбаланс спроса и предложения, который возник и продолжает усиливаться на фоне практически полного отсутствие нового строительства в последние годы.

Ключевые требования к кандидатам

Оформление ВНЖ в Монако доступно благонадежному иностранцу, которому на момент подачи заявки исполнилось 18 лет и он соответствует требованиям программы:

  • имеет визу типа D;
  • является собственником недвижимости в Монако или арендует жилье;
  • имеет на банковском счету от €2 млн.;
  • получает стабильный доход, достаточный для проживания в Монако;
  • имеет оформленный договор медицинского страхования для себя и каждого иждивенца.

Отказать в одобрении прошения могут, если претендент:

  • привлекался к уголовной ответственности;
  • предоставил ложные данные;
  • предоставляет потенциальную угрозу для страны.

Согласно действующему законодательству Монако, вместе с инвестором претендовать на получение вида на жительство могут законный супруг/а, а также их несовершеннолетние дети.

 

Детали, которые Вы не оставите без внимания

  • На всех документах, которые подаются для оформления ВНЖ, должен быть проставлен штамп «Апостиль». Это международный штамп, который подтверждает законность документа.
  • Заявки должны быть заполнены на французском или английском языках. Сопроводительные документы могут быть представлены на любом языке. Но обязательно сопровождаться нотариально заверенным переводом.
  • Участник программы может потерять статус, если совершит тяжкое преступление.
  • Заявитель должен посетить Монако единожды для подачи документов, но он не может покидать страну до того, как получит приглашение от OFFI. Срок получения — до трех месяцев. А вот постоянно проживать на территории Княжества после оформления статуса нет необходимости. Поэтому если не хотите переезжать в другую страну, можете этого не делать.
  • Резиденты Монако могут претендовать на оформление гражданства. Через 5 лет после получения вида на жительство можно получить «карту де сежур», что фактически является ПМЖ, через 10 лет — подавать документы на гражданство. Ключевые требования для оформления паспорта — проживать в стране от 183 дней в году, знать французский язык, оформить налоговое резидентство.
  • Монако не признает двойное гражданство. Поэтому после получения паспорта юрисдикции придется отказаться от первого гражданства.

Итоги

Несмотря на то, что площадь Монако вполовину меньше, чем нью-йоркский Центральный парк, страна является одной из наиболее густонаселенных в мире. Княжество для своих резиденций выбирают самодостаточные бизнесмены и знаменитости благодаря привлекательному фискальному законодательству и комфортному климату. В свое время здесь жил кутюрье Карл Лагерфельд и ударник рок-группы The Beatles Ринго Старр. На улицах Княжества в настоящее время можно встретить известную певицу Ширли Бэсси и одного из влиятельнейших людей в мире искусства Давида Нахмада.

Покупка жилья в Монако — возможность оформить ВНЖ, а в будущем претендовать на гражданство. Так почему бы не воспользоваться этим шансом уже сейчас?

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • паспорт Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  • паспорт Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 16

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.