Вебинар
Бесплатный вебинар «Golden Visa в Португалии через инвестиции за 6 месяцев. Что выгоднее: Недвижимость или Фонды?»
Since 2012
EN

ВНЖ на Мальте — выгодный вариант для оптимизации налогов. Полный обзор программы

Кристина Куркуляк
07 сентября 2018

На сегодня вид на жительство в кратчайшие сроки предлагают получить два европейских островных государства — Кипр и Мальта. И если о Кипре наши соотечественники знают давно (благодаря отдыху или деловым связям), то Мальта во многом остается «темной лошадкой», хотя государственная программа ВНЖ на Мальте (Malta Global Residence Programme) существует там с 2013 года. Этот недостаток информации мы сегодня восполним.

Как получить ВНЖ на Мальте за инвестиции? Рассказываем детально об условиях, расходах, ценах и нюансах процесса.

ВНЖ, ПМЖ и гражданство Мальты: ключевые факты о программах

Работать над политикой привлечения инвесторов и обеспеченных лиц в страну Мальта начала с 2013 года. Это одна из немногих стран, предлагающая сразу три инвестиционных статуса — здесь можно получить и вид на жительство, и ПМЖ, и паспорт. Стоит кратко рассмотреть каждый, потому что стоимость и преимущества разняться. Итак, на Мальте действуют такие официальные программы:

 

 

На практике экономическое гражданство может обойтись семье инвестора более чем в 1 млн. EUR, но и получаемые в итоге возможности гораздо шире тех, которые может предложить любой другой статус. Это и полноценные гражданские права, и безвизовые путешествия по миру (167+ стран), и доступ к полному спектру социальных услуг. Гражданство Республики Мальта одновременно является гражданством Евросоюза, поэтому его обладатель может жить и работать в любой стране Европы. Чтобы получить паспорт Мальты, нужно не только перевести внушительную сумму денег в качестве инвестиции, но также пройти длительную процедуру оформления и строгие проверки личности. К тому же, на законодательном уровне установлено ограничение на количество одобренных заявок на получение статуса — «потолок» составляет 1.8 тыс. анкет. По октябрьской статистике, Правительства количество утвержденных заявок уже превышает 1500. Впрочем, учитывая успешность программы и ее стремительно растущую популярность, в ближайшем будущем кворум могут отменить.

За первые 6 месяцев 2017-го года было подано почти 500 заявок на получение паспорта за инвестиции, и это больше, чем за предыдущий год. Больше всего заявителей — выходцы из Британии (около 200 заявок в 2016 году).

 

Статистика подачи заявлений в рамках паспортной программы IIP по состоянию на 2016 год

ВНЖ на Мальте — выгодный вариант для оптимизации налогов. Полный обзор программы | Migronis

 

В отличие от гражданства, ПМЖ на Мальте оформляется всего за несколько месяцев. Отдельно нужно упомянуть о том, что часть инвестиций будет возвращена участнику программы уже через пять лет, причем со стопроцентной правительственной гарантией. Наивысший кредитный рейтинг обеспечивает Мальте полное доверие со стороны неевропейских инвесторов. Также в программе не установлен возраст членов семьи, которых инвестор может включить в анкету, плюс в будущем, уже после получения статуса, на ПМЖ могут претендовать невестка или зять, дети, внуки.

Программа «Глобальной резиденции» предлагает быструю смену налоговой резиденции и оформление уникальной налоговой подоходной ставки — 15 процентов. Существует также минимальная сумма ежегодного сбора, которая должна быть уплачена для закрепления статуса за бизнесменом-обладателем — 15 тыс. EUR. Поэтому данный вариант особенно выгоден для владельцев крупного бизнеса. Кроме того, ВНЖ дает возможность проживать на территории Мальты (или не приезжать сюда вовсе) и ездить по Шенгенской зоне без оформления виз. Такой ВНЖ подходит предпринимателям, желающим применить все возможные инструменты налогового планирования для ведения бизнеса в Евросоюзе.

 

Какие возможности открывают ВНЖ/ПМЖ/Граждпнство Мальты?

ВНЖ ПМЖ Гражданство
Подоходный налог всего 15% Возвратные инвестиции Возможность жить, работать и вести бизнес в любой стране ЕС
Приемлемые затраты на оформление и поддержание статуса Права, практически равные правам граждан Безвизовое посещение более 167 стран мира
Посещение всех стран Шенгенской зоны без необходимости оформления виз
Выгодная оптимизация налогообложения
Работа в европейских компаниях
Регистрация бизнеса на Мальте и уплата налогов по льготным ставкам
«Запасной аэродром»

 

5 главных преимуществ ВНЖ на Мальте и особого налогового статуса

Мы знаем как минимум пять причин, побуждающих бизнесменов переводить капитал в экономику Мальты за выдачу резидентского статуса.

  1. Гарантия безопасности на будущее. Обладая видом на жительство, можно создать «запасной аэродром» на случай экстренных ситуаций в родной стране. А это безопасность близких и гарантия сохранности капитала.
  2. Возможность быстро сменить налоговую резиденцию, чтобы полноценно пользоваться преимуществами льготного налогообложения.
  3. Безвизовое посещение государств-членов Шенгенского соглашения. Обладателям карт ВНЖ не нужно тратить время и ресурсы на оформление проездных документов.
  4. Требования постоянно жить на Мальте нет. Существует другое условие: чтобы режим налогообложения не изменился, нельзя проживать на территории других стран более 183 дней за отчетный год. В противном случае налоговый статус будет утрачен.
  5. Резиденция на Мальте за три месяца. Процедура проходит довольно быстро, присутствие соискателей не требуется — посетить Мальту понадобится лишь единожды с целью получения ID-карточек.

Мальта — это благоприятная страна для комфортной жизни всей семьи или семейного отдыха.

Затраты на получение статуса

Сколько стоит ВНЖ и особый налоговый статус на Мальте? Основной требуемый объем средств это инвестиции в недвижимость — нужно купить либо заключить договор аренды жилья на Мальте. Если инвестор избрал вариант приобретения недвижимости, в целях участия в программе ему нужно вложить в недвижимый объект не менее 275 000 EUR для объекта, построенного в центральной части либо на севере о. Мальта. Если объект расположен на о. Гозо или юге Мальты, он должен стоить минимум 220 000 EUR.

Намного дешевле выходит вариант аренды. Стоимость арендного договора жилья на севере или в центре Мальты должна достичь 9600 EUR/год, в южных областях острова либо на Гозо — 8750 EUR/год.

С целью сохранения ВНЖ объект должен оставаться в собственности. Сдача такого недвижимого имущества в аренду либо субаренду запрещена — объектом может пользоваться только семья инвестора. В противном случае государственные органы Мальты имеют право отозвать выданный статус.

Другие затраты на приобретение ВНЖ Мальты:

 

Развитие рынка недвижимости Мальты

Рынок недвижимости Мальты стремительно развивается

Почему инвесторов привлекает недвижимость на Мальте?

Выгодность инвестиции в недвижимый объект играет не последнюю роль при выборе страны. Каковы перспективы продажи купленной для целей программы недвижимости? Потеряет ли она в цене или, наоборот, принесет владельцу доход? Рынок недвижимости на Мальте имеет несколько преимуществ, выделяющих его на фоне других стран Европы.

Рынок недвижимости в республике очень разнообразен как по типам жилья, так и по расценкам.

Самая дорогостоящая недвижимость в столице (г. Валетта) — квадратный метр стоит в среднем 2.2 тыс. EUR), популярны объекты в Биркиркаре (до 2.3 тыс. EUR за м2).

 

Валетта - самая маленькая европейская столица

Валлетта — самая маленькая из европейских столиц. Новые объекты недвижимости строят мало, поэтому стоимость жилья здесь растет

Наибольший интерес для иностранных инвесторов представляют элитные экземпляры, расположенные в престижных курортных районах. Это виллы, дома, бунгало, таунхаусы. Спросом пользуются также пентхаусы в фешенебельных жилищных комплексах на побережье.

Коттедж на 2–4 спальни в отдаленном от моря небольшом городке стоит в пределах 400–600 тысяч EUR. Виллы среднего метража в курортных городах (не у пляжа) обойдутся от 500 до 900 тысяч EUR, цены на более просторные дома близятся к 1 млн EUR. За пользующийся спросом объект на первой линии моря, у кромки воды придется отдать около 2 миллионов EUR. Роскошные виллы, состоящие из нескольких зданий, с большей территорией, бассейнами и личным причалом для катеров и яхт стоят обычно не  меньше 7 миллионов EUR. На Мальте можно приобрести даже достопримечательность — настоящий замок. Цены на такие объекты достигают 10 млн. EUR.

Стоимость апартаментов также прямо зависит от жилой площади и близости к морю. Уютная квартира в Валетте, отдаленная от воды, может стоить в среднем 100–250 тыс. евро, а за люксовые пентхаусы с террасами и видом на море в сверхсовременных прибрежных комплексах просят до 1.8 миллиона EUR.

Об основных условиях программы ВНЖ Мальты через инвестиции

Условия иммиграционных программ Мальты — одни из самых жестких в Европе. За три месяца процедуры оформления претенденты, достигшие 14 лет, подвергаются проверке личности и биографических данных, кейс рассматривается правительственными органами и по результату принимается решение. Как правило, положительное. Чтобы исключить риски, миграционные агенты обычно проводят предварительную проверку на основе предоставленной соискателем информации. Присутствовать во время процесса не обязательно, однако еще до одобрения анкеты заявителей могут пригласить на Мальту для проведения интервью.

Чтобы получить ВНЖ Мальты, заявитель должен обладать требуемым объемом инвестиций и отвечать критериям, установленным в условиях программы:

Кроме того, инвестором не может быть лицо, относящееся к политически значимым персонам (politically exposed persons, PEP). К пакету документов нужно приложить полисы медицинского страхования с покрытием во всех странах ЕС.

Кого  можно включить в заявку? Вместе с инвестором анкеты могут заполнить близкие родственники:

Взрослых детей и родителей допускается включать в заявку при условии их финансовой зависимости от главного заявителя, то есть они должны находиться у него на обеспечении, дети не должны состоять в браке.

Альтернативные варианты в Европе. Где еще можно оформить вид на жительство?

Рассматривая возможность приобретения ВНЖ за вклад в экономику, нельзя не обратить внимания на предложения Португалии и Греции. Практика показывает, что программы именно этих двух стран чаще всего выбирают состоятельные персоны, стремящиеся переехать в Европу на постоянное место жительства.

В основе программы ВНЖ Португалии за инвестиции в развитие страны («золотая виза») лежит покупка недвижимости стоимостью от 500 000 EUR. Причем вложиться можно в любой недвижимый объект на территории страны, любого типа: жилые, коммерческие постройки, проекты. Можно снизить порог инвестиции до 350 000 EUR, если купить недвижимость, подлежащую реконструкции либо возведенную более тридцати лет назад. Португалия также предлагает ВНЖ в обмен на прямые инвестиции в экономику (более 1 млн. EUR) или учреждение бизнеса с десятью и более рабочими местами для местных граждан. Официальная статистика гласит, что абсолютное большинство «золотых виз» выдано на основании вложений в недвижимость (около 4.8 тыс. с момента запуска программы в 2012-ом). Всего за этот период обладателями ВНЖ Португалии стало почти 5 тыс. инвесторов.

Большим и, возможно, решающим плюсом португальского вида на жительства является то, что его обладатель уже через шесть лет может стать гражданином Португалии. Через пять лет можно подавать заявку на оформление ПМЖ, еще через год — паспорта. Изначально статус выдается на один год, продлевается на 2 года, затем еще на 2. Постоянно проживать в стране не обязательно, но есть требование по пребыванию — обладатели резидентских карточек должны приезжать в Португалию раз в году и находиться на ее территории 7 дней. Программа семейная — супруга, дети и родители любого возраста, финансово зависимые от главного заявителя, могут податься на оформление ВНЖ вместе с ним.

Для обеспеченных граждан неевропейских стран в Греции есть два пути получения ВНЖ: «золотая виза» (резидентство через покупку недвижимости) и статус на основании финансовой независимости лица. Приобретаемая в первом случае недвижимость должна стоит от 250 тыс. EUR, расположение и тип для программы не имеют значения. ID-карточки выдаются также на супругу, детей до 23 лет, родителей, прародителей инвестора вне зависимости от возраста, если они находятся у него на полном обеспечении. Полученный статус не дает права на работу, не позволяет по упрощенной схеме получить ПМЖ и гражданство, плюс чтобы продлевать вид на жительство каждые пять лет, необходимо продолжать владеть инвестиционной недвижимостью.

ВНЖ для финансово независимого лица выдается, если претендент получает стабильный доход для содержания семьи. По условиям программы, нужно предоставить подтверждение наличия 48 тыс. EUR, происходящих из-за рубежа, плюс 20% от данной суммы на супругу и 15% на несовершеннолетнего ребенка. Необходимо также арендовать или купить жилье, чтобы получить греческую регистрацию. Статус не дает права на трудоустройство и обновляется каждые два года при сохранении недвижимости во владении соискателя. По этой схеме вместе с основным заявителем имеет права участвовать только супруга и дети до 18 лет.

Большей популярностью среди иностранных граждан пользуется программа «золотая виза» Греции. С введения в 2014 году до октября 2017-го предложением воспользовалось свыше 1.7 тыс. инвесторов. Ожидается, что интерес к инвестированию в Грецию будет только возрастать в связи с ростом экономических показателей (почти 3% за 2017 год).

За инвестиции в новую жилую недвижимость в размере 300 тыс. EUR Кипр предлагает статус постоянного резидента страны. Весомое преимущество кипрской программы — ПМЖ выдается навсегда.

 

Вид на жительство в ЕС за инвестиции: сравнение программ

Стоимость Сроки оформления Требование проживания
ВНЖ на Мальте Затраты на поддержание статуса мин. 8 750 EUR в год 3-4 есяца Нет
ПМЖ на Кипре Инвестиция в жилую недвижимость от 300 000 EUR 2 месяца Нет
«Золотая виза» Португалии Инвестиция в недвижимость от 350 000 EUR 
или инвестиция в экономику от 100 000 EUR 
или создание от 10 рабочих мест
6-8 месяцев 7 дней в году
«Золотая виза» Греции Инвестиция в недвижимость от 250 000 EUR до 3 месяцев Нет

 

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

Почему для оформления вида на жительство обращаются к нам?

TOP СТАТЬИ
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию по программе
Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
Получить консультацию