ВНЖ в ЕС за инвестиции в недвижимость: какую страну выбрать?

Поделиться с друзьями:
Время чтения: 10 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

По данным консалтинговой компании Knight Frank, в период с января по октябрь 2017 количество запросов россиян на покупку недвижимости за рубежом выросло в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

За первые полгода 2017-го граждане РФ инвестировали $526 млн в европейский рынок недвижимости. Аналитики Tranio подсчитали, что это на 34% больше, чем в прошлом году. По мнению экспертов, резкий рост интереса связан со стремлением получать доход в стабильной валюте и развивать бизнес в глобальном масштабе. Однако, есть еще одна, не менее веская, причина — возможность оформить ВНЖ/ ПМЖ/ паспорт Евросоюза в предельно сжатые сроки за инвестиции в недвижимость.

О том, во сколько обойдется оформление вида на жительство/ гражданства в ЕС через инвестиции и где максимально выгодно покупать недвижимость — в сегодняшнем материале.

 

ВНЖ Монако для финансово независимых лиц

Условия программы

Чтобы претендовать на ВНЖ Монако кандидаты должны:

  • приобрести или арендовать жилье на территории Княжества. Требований относительно стоимости, типа и месторасположения жилья нет;

Важно! Объект должен быть соразмерным количеству членов семьи. Например, инвестору, который хочет перебраться в Монако с супругой и двумя детьми, необходимо подыскать жилье минимум с двумя-тремя спальными комнатами, а для одиночного заявителя или семейной пары будет достаточно приобрести/ арендовать однокомнатную квартиру.

  • подтвердить финансовую состоятельность. Необходимо открыть счет в одном из банков Монако и положить на него минимум €2 млн.
Монако, Фонвьей

Рынок недвижимости Монако: актуальная статистика

Княжество Монако входит в список стран, рынки недвижимости которых практически не пострадали в кризисный период. В настоящее время спрос на жилье продолжает расти. Ежегодно в пределах этого карликового средиземноморского государства заключается более 500 сделок с недвижимостью. Дисбаланс спроса и предложения, возникший на фоне практически полного отсутствия нового строительства в последние годы, вызывает подорожание квадратного метра.

Начиная с 2006 года, стоимость жилья в Монако выросла на 165%. Наиболее популярными районами для покупки недвижимости являются Монте-Карло и Фонвьей. Стоимость квадратного метра элитного жилья в Монте-Карло достигает €100 тыс.

Власти Монако разрабатывают проект по расширению площади страны. Планируется создание нового квартала площадью 6 га за счет осушения прибрежной зоны. Об этом сообщил Глава Управления по туризму и конгрессам Монако Гийом Роз. Новый экоквартал будет включать в себя жилые дома, офисы, внутренний порт, парк и набережную. Проект собираются завершить к 2025 году.

 

ВНЖ Франции на основании наличия недвижимости

Условия программы

Для участия в программе необходимо:

  • приобрести на территории Франции квартиру или дом. Другой вариант — арендовать жилье. Никаких требований по стоимости и типу объекта нет. Но! жилье должно быть соразмерным количеству членов семьи: одна комната на одного заявителя.
  • подтвердить наличие достаточных средств для проживания. На счету у претендента должно быть минимум €15 600, или ежемесячный доход от €1 300 для каждого члена семьи.
Франция, Париж

Рынок недвижимости Франции: актуальная статистика

Лазурный берег на протяжении многих лет остается одной из самых популярных локаций для покупки элитной недвижимости среди иностранных инвесторов. Согласно официальным данным Notaires de France, с мая 2016-го по май 2017 года более 900 объектов недвижимости сменили владельцев. В общей сложности в 2017 году было продано 14 440 новых квартир.

Местный рынок недвижимости даже в период кризиса демонстрировал незначительное падение и достаточно быстро восстановился. Согласно прогнозу аналитиков, стоимость квадратного метра здесь продолжит расти и в дальнейшем.

В 2017 году стоимость квартир выросла на 4.2% в годовом исчислении, а виллы подорожали на 2.9%.
По итогам года количество сделок с недвижимостью увеличилось на 17%.

Наиболее дорогостоящим является жилье, которое расположено на Средиземноморском побережье. Цены стартуют от €1.5–2 млн. Популярными регионами считаются Ницца, Канны и Вильфранш. Расценки на недвижимость в Париже являются одними из самых высоких в стране — до €30 тыс.

Арендные ставки также высоки. Месячная аренда жилья обойдется в €700–1000. А за возможность пожить в доме с видом на Лазурный берег придется заплатить от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро.

«Золотая виза» Португалии за инвестиции в недвижимость

Условия программы

Инвесторам предложено два варианта:

  • покупка недвижимости любого типа — от €500 тыс.;
  • покупка недвижимости с более чем 30-летней историей, или объекта, нуждающегося в реконструкции — от €350 тыс.

В рамках иммиграционной программы разрешается покупать жилую и коммерческую недвижимость. Можно собрать кейс из разных объектов, суммарная стоимость которых отвечает требованиям программы. Недвижимое имущество не подлежит перепродаже в течение 5 лет с момента покупки.

Португалия

Статистика выданных «золотых виз»

Португалия обменивает «золотые визы» на инвестиции в экономику, начиная с 2012 года.

За пять лет работы программе удалось привлечь €3.36 млрд инвестиций. Всего временными резидентами юрисдикции стали 5 412 состоятельных иностранцев. Большая часть заявителей предпочли приобрести недвижимость — 5 105 инвесторов, 299 аппликантов оформили ВНЖ путем инвестирования в гособлигации, 8 претендентов вложили средства в бизнес.

Отметим, что популярностью у инвесторов пользуется не только жилая и коммерческая недвижимость. В стране наблюдается увеличение спроса на объекты стрит-ритейла, офисные помещения, логистические комплексы. По оценкам риелторов, сдача недвижимости в аренду приносит доход от 4.5% за стрит-ритейлы и около 5–7.5% — за помещения под офисы.

Рынок недвижимости Португалии: актуальная статистика

Согласно данным, опубликованным международной консалтинговой компанией RICS и Confidencial Imobiliário, интерес иностранных инвесторов к португальской недвижимости растет на фоне стабильно уменьшающегося количества предложений.

В 2017 году 80% сделок с недвижимостью заключены с иностранными покупателями, а оставшиеся 20% пришлись на сегмент внутренних продаж. В этот год индекс покупательской активности подскочил на 50%, а суммарный объем инвестиций составил €1.9 млрд. По прогнозам аналитиков, в 2018 году объем инвестиционных вливаний составит €2.5–3 млрд.

Представители Королевского института дипломированных оценщиков и Confidencial Imobiliário считают, что в 2018-м году цены на жилье вырастут на 5%, а к 2023 году — на 6%.

Популярные локации — Лиссабон и Алгарви. Цены на жилье здесь выше €1 500 за м2. В тройку лидеров входит и остров Мадейра, где минимальная стоимость «квадрата» составляет €1 205. Что касается арендных ставок, то месячная аренда апартаментов в столице обойдется примерно в €500, а в курортных городах — €1000.

ВНЖ Греции

Условия программы

Оформить вид на жительство можно при покупке недвижимого имущества минимальной стоимостью €250 тыс. Ограничений по типу объекта нет. Но! Инвестор должен владеть недвижимостью для успешного продления статуса.

Греция, Санторини

Статистика выданных «золотых виз»

Программа была запущена в 2014 году. В общей сложности «золотые визы» получили более 5 000 человек. В 2016 году резидентами Греции стали 1 522 инвестора, в 2017-м — 2 170. Если говорить о национальном составе, то превалирующее количество претендентов — китайцы: 945 жителей «Поднебесной» оформили вид на жительство Греции. За ними следуют россияне и турки — 387 и 191 аппликантов соответственно.

С момента запуска иммиграционной программы объем инвестиционных вливаний в экономику страны составил более 1 млрд.

 

Рынок недвижимости Греции: актуальная статистика

Рынок недвижимости Греции переживает ренессанс. И хотя цены на жилье продолжают падать, аналитики уверяют, что снижение стоимости замедляется. Так, в 2017 году недвижимость подешевела всего на 1% — это наилучших результат за последние 10 лет. За первые три месяца 2017-го года квартиры обесценились на 1.9%, а в октябре-декабре — только на 0.3%.

По данным компании Kapa Research, в настоящее время интерес инвесторов ориентирован на туристические районы, хотя буквально недавно иностранные покупатели отдавали предпочтение объектам в больших городах, таких как Афины и Салоники.

Отметим, что недостатка в привлекательной недвижимости в стране нет. На Балканском полуострове можно приобрести небольшую уютную квартиру стоимостью от €50 тыс., так и роскошную виллу минимальной стоимостью €1 млн.

Согласно статистическим данным, предоставленным Всемирным советом по туризму и путешествиям, в 2016-м году Грецию посетили 24.8 млн туристов, что почти вдвое больше, чем было зафиксировано в докризисный период — в 2009-м на полуостров прибыли 14.9 млн гостей.

ПМЖ и гражданство Кипра за инвестиции

Условия программ

На Кипре за инвестиции можно оформить ПМЖ или гражданство:

  • ПМЖ — необходимо приобрести новую недвижимость стоимостью от €300 тыс., а также открыть депозит в банке на сумму от €30 тыс.
  • Паспорт — необходимо приобрести недвижимое имущество любого типа на сумму от €2 млн. В рамках программы разрешается покупать несколько объектов, суммарная стоимость которых соответствует требованиям программы.
Кипр, Лимассол

Статистика выданных паспортов Кипра

За четыре года работы иммиграционной программы Кипр принял в свои ряды более 2 000 инвесторов. Размер привлеченных инвестиций составил около $4.4 млрд.

Рынок недвижимости Кипра: актуальная статистика

Согласно свежим статистическим данным Земельного Регистра Кипра, в январе 2018 года было заключено на 64% больше договоров купли-продажи, чем в январе 2017-го.

Всего было продано 695 объектов недвижимости. Тенденция к росту покупательской активности наметилась еще в прошлом году. Так, в сентябре 2017-го количество транзакций выросло на 8%, в октябре — на 18%, а в ноябре — на 39%.

Одним из наиболее привлекательных регионов, которыми интересовались инвесторы, является  Фамагуста — прирост количества сделок купли-продажи составил 129% в годовом исчислении. Недвижимость также активно покупали в Никосии, Пафосе и Лимассоле.

В целом цены на жилье на Кипре выросли на 1.5%,
в Лимассоле — на 3.8%.

Основной катализатор подорожания кипрской недвижимости — нехватка предложений. Спрос значительно превышает предложения, поскольку на острове строится мало новых объектов.

Стоимость жилья зависит от района и квадратуры. К примеру, скромная квартира в Фамагусте минимально обойдется в €400 тыс., а за роскошную виллу в Лимассоле просят от €1 млн. и выше.

ПМЖ и гражданство Мальты за инвестиции

Условия программы

На Мальте, как и на Кипре, действуют две иммиграционные программы для инвесторов:

  • ПМЖ — для получения статуса постоянного резидента необходимо купить жилье стоимостью от €270 тыс. (другой вариант — аренда на 5 лет от 10 тыс./год) и инвестировать в гособлигации €250 тыс. Срок удержания — 5 лет;
  • Паспорт — для оформления мальтийского паспорт инвестору предстоит совершить безвозвратный взнос в национальный фонд от €650 тыс., инвестировать в государственные облигации €150 тыс. и купить жилье минимальной стоимостью €350 тыс. Альтернативный вариант — аренда на 5 лет от 16 тыс./год. Срок удержания — 5 лет.
Мальта

Статистика выданных паспортов

Согласно официальной статистике, в период с 1 июля 2016 года по 30 июня 2017 обладателями мальтийских паспортов стали 386 инвесторов. Из них только 12% оформили гражданство путем инвестирования в недвижимость, а остальные 88% предпочли арендовать жилье.

Отметим, что з последние три года резидентами Мальты стали более 700 российских миллионеров, включая участников списка Forbes.

Рынок недвижимости Мальты: актуальная статистика

В 2017 году Мальта вошла в рейтинг Knight Frank как одна из стран, где стоимость жилья растет быстрее всего. За 12-месячный период стоимость мезонетов выросла на 20.42%, квартир — на 15.86%, домов террасного типа — на 13.33%, а вилл — на 2%.

Наиболее популярными регионами для покупки недвижимости являются — Буджибба, Гозо, Меллиха, Слима, Кавра. Стоимость квадратного метра жилья на острове варьируется €1.8 до €3 тыс.

 

«Золотая виза» Испании

Условия программы

Оформить вид на жительство через инвестиции можно, вложив капитал в недвижимость. Минимальная сумма — €500 тыс. Жилье обязательно удерживать на протяжении 5 лет. В рамках программы участвуют только объекты, купленные на собственные средства, без привлечения ипотеки. Можно приобрести также коммерческую недвижимость или купить несколько объектов, стоимость которых в сумме превышает необходимую планку в полмиллиона евро. Недвижимость можно сдавать в аренду.

Согласно статистическим данным, вариант оформления ВНЖ Испании путем инвестирования в недвижимость выбрали 72% от общего количества претендентов (данные на весну 2017 года).

Испания

Рынок недвижимости Испании: актуальная статистика

Испанский рынок недвижимости постепенно восстанавливается.

Согласно сообщению Spanish Property Insight, объемы продаж жилой недвижимости в январе 2018 года выросли на 24%.

Цены на жилье растут уже 14 кварталов подряд. По данным Serva Habitat, в среднем стоимость квадратного метра выросла на 4.5%, как в 2016, так и 2017 гг. В Мадриде и Барселоне в третьей четверти 2017 года прирост составил целых 6.7%. Средняя стоимость квадратного метра испанской недвижимости составляет €1 585.

Итоги

Покупка недвижимости в Европе — возможность оформить ВНЖ/ ПМЖ/ гражданство ЕС со всеми вытекающими отсюда преимуществами. Среди них — «запасной аэродром» вне родных стен, безвизовые путешествия, масштабирование бизнеса, доступ к прогрессивной медицине и качественному образованию.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 15

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.