Since 2012
EN

ВНЖ в Португалии: что дает вид на жительство инвестору и как его получить?

Кристина Куркуляк
22 November 2019

Содержание

Вид на жительство Португалии является одной из наиболее привлекательных программ ЕС на протяжении нескольких последних десятилетий. Уже более 20 лет инвесторы из разных уголков мира приобретают второе гражданство за инвестиции. Желая создать для своей семьи лучшие условия и стабильное будущее, всё чаще люди с состоянием, превышающим $1 млн, отдают предпочтение странам Европы.

Вид на жительство в Португалии — высокий спрос среди инвесторов

Для того чтобы понять насколько вид на жительство в Португалии за инвестиции пользуется спросом, достаточно посмотреть на статистику. С самого начала существования программы (с 2012 года и по октябрь 2019 года) «золотую визу» этой страны в общей сумме получили более 21 тыс. заявителей. Среди них 8061 инвестор, а остальные 13 тыс. — члены их семей. При этом программу ВНЖ Португалии по достоинству оценили и граждане стран СНГ. Так, вид на жительство за инвестиции оформили 290 инвесторов из России.

И в этом нет ничего удивительного. В 2019 году международное агентство по консалтингу и аудиту PwC (PricewaterhouseCoopers) признало Лиссабон идеальным городом для инвестиций. А сама программа Португалии уже который год подряд входит в тройку лидеров среди подобных европейских программ.

Чем же так привлекательна Португалия для инвесторов? Многие, не задумываясь, ответят: экономической стабильностью. Однако это далеко не всё.

Чем привлекает ВНЖ Португалии инвесторов?

Вместе с видом на жительство в Португалии инвестор и его семья получают определенные преимущества. Рассмотрим их подробно:

Вы всё еще сомневаетесь, что ВНЖ Португалии — лучший для вас вариант? Другие европейские государства также имеют привлекательные предложения. Для наглядности сравним Золотую визу Португалии с похожими программами.

Европейские программы ВНЖ за инвестиции

Стоимость ВНЖ Португалии практически не отличается от остальных предложений в Европе. Особняком стоят только Греция и Испания:

При этом стоит отметить, что все страны имеют достаточно хорошо развитую туристическую сферу. Однако Греция и Испания несколько лет назад пережили кризис и всё еще продолжают восстанавливаться. В Португалии же экономика стабильна, а уровень жизни с каждым годом становится выше. Но главное преимущество «золотой визы» этой страны заключается в возможности получить паспорт через 5 лет. Другие же европейские государства, предлагающие ВНЖ и ПМЖ, не упрощают процедуру оформления гражданства. Детальнее сравним программы в таблице.

  ВНЖ Португалии ВНЖ Греции ВНЖ Испании ПМЖ Мальты ПМЖ Кипра
Длительность оформления От 12 до 16 недель От 8 до 20 недель От 16 до 28 недель От 12 до 36 недель От 12 до 20 недель
Минимальная сумма инвестиции €350 000 и более €250 000 и более €500 000 и более €330 000 и более €300 000 и более
Необходимо ли проживать в стране? Нужно прожить в стране:
• в 1-ый год — 1 неделю;
• в следующие 2 года — 2 недели.
Необходимо находиться в стране в течение 1 недели в год Существуют для тех, кто собирается в будущем получить статус ПМЖ Не имеются Не имеются
Как продлить ВНЖ/ПМЖ? Прожить в Португалии определенное количество времени Следует продолжать владеть приобретенной недвижимостью Следует посетить Испанию 1 раз Просто оформить необходимые документы Продлевать не требуется . ПМЖ Кипра выдается на пожизненный срок
Как получить гражданство? Проживать в Португалии по неделе в год на протяжении 5 лет, то есть в общей сумме — 35 дней ВНЖ Греции не поможет быстрее получить паспорт. Гражданство выдается только путем естественной натурализации через 7 или более лет Проживать в Испании не менее 6 месяцев каждый год. Гражданство выдается через 10 лет Прожить на Мальте 5 полных лет, а также доказать, что имеете связь со страной ПМЖ Кипра не поможет быстрее получить гражданство. Паспорт выдается только путем естетственной натурализации через 7 или более лет 7-10 лет
Особая налоговая политика для инвесторов Льготный налоговая схема Non-Habitual Resident Нет Нет Льготная налоговая схема Malta Non-Dom Status Нет
Нужно ли приезжать в страну для оформления и продления ВНЖ/ПМЖ? При получении статуса нужно приехать в Португалию, чтобы открыть банковский счет Нужно приехать в Грецию, чтобы забрать карту ВНЖ Нужно приехать в Испанию, чтобы забрать карту ВНЖ На завершающем этапе оформления ПМЖ совершеннолетние заявители должны посетить Мальту Нужно приехать на Кипр, чтобы забрать карту ВНЖ

Европейские программы гражданства за инвестиции

Не всех инвесторов устраивает возможность получить ВНЖ. Многие хотят непосредственно паспорт Португалии купить. Однако не всё так просто. Программы, позволяющей получить гражданство Португалии при покупке недвижимости или через дотации, не существует. Но есть другие возможности. О них пойдет речь ниже.

Что касается программ гражданства за инвестиции в Европе, которые могут конкурировать с «золотой визой» Португалии, то их всего две. Сравним по стоимости:

В наступающем 2020 году также обещает запустить программу «гражданство за инвестиции» Греция. По предварительным сведениям стоимость паспорта составит €2 млн.

Цены на гражданство Европы разные, но даже самое выгодное предложение (мальтийская программа) колеблется в районе €1 млн. Тем не менее без лишних переплат можно получить через «золотую визу» паспорт Португалии за инвестиции. Особых условий правительство страны не устанавливает. Необходимо лишь находиться на территории государства 7 дней в течение одного года. Через 5 лет инвестор может подать документы на ПМЖ или же смело оформлять гражданство Португалии.

Важно! Забудьте о словосочетании «гражданство Португалии за инвестиции», так как официально существует только программа «золотой визы», что приравнивается к ВНЖ Португалии.

  ВНЖ Португалии Гражданство Кипра Гражданство Мальты
Срок оформления гражданства От 12 до 16 недель От 12 до 24 недель Год или чуть более
Минимальная сумма инвестиции От €350 000 От €2 150 000 От €880 000
Безвизовые страны Страны Шенгенской зоны 173 страны, включая Канаду 183 страны, включая США
Необходимо ли проживать в стране? Нужно прожить в стране:
• в 1-ый год — 1 неделю;
• в следующие 2 года — 2 недели.
Нет требований Нет требований
Как продлить ВНЖ/гражданство? Прожить в Португалии определенное количество времени Имеет пожизненный срок Имеет пожизненный срок
Как получить гражданство? Проживать в Португалии по неделе в год на протяжении 5 лет, то есть в общей сумме — 35 дней Иметь во владении жилой объект стоимостью €500 000 или более Владеть гособлигациями и недвижимостью не менее 5 лет
Особая налоговая политика для инвесторов Льготный налоговая схема Non-Habitual Resident Самый низкий в Европе корпоративный налог – всего 12,5% Льготный налоговая схема Malta Non-Dom Status
Нужно ли приезжать в страну для оформления и продления ВНЖ/гражданства При получении статуса нужно приехать в Португалию, чтобы открыть банковский счет Необходимо посетить Кипр для получения паспорта На завершающем этапе оформления гражданства совершеннолетние заявители должны посетить Мальту

 

 

Вид на жительство Португалии: варианты инвестиций

Желающим оформить вид на жительство в Португалии за инвестиции, правительство предоставляет несколько вариантов. Рассмотрим каждый из них.

Покупка недвижимого объекта

Многие инвесторы предпочитают оформить вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости. Ведь такая опция позволяет организовать прибыльный источник пассивного дохода. К тому же стоимость на постройки в Португалии неизменно растет, и объект со временем можно будет выгодно продать. Инвестировать предлагается в:

Более подробно остановимся на ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в следующем блоке статьи (смотрите ниже).

Открытие депозита и покупка ценных бумаг

Не хотите тратить время на выбор и приобретение недвижимости? Возможно, вас заинтересует вклад в депозит или приобретение ценных бумаг. Также предлагается инвестирование в проекты, одобренные государством. Существую следующие варианты:

Безвозвратные инвестиции

Некоторые инвесторы предпочитают безвозвратные дотации. Прежде всего такое инвестирование освобождает от каких-либо дополнительных раздумий и обязательств. Заявитель просто вложил средства и получил ВНЖ Португалии. Страна предлагает следующие варианты:

При этом, если деятельность ведется в не очень популярном районе, требуемые инвестиции могут быть сокращены на 20 %.

Организация бизнеса

Кроме того, вид на жительство Португалии можно получить, создав определенное количество рабочих мест. Соответственно, для этого необходимо организовать на территории государства бизнес (с нуля или филиал уже имеющегося). Условия таковы:

В данном случае величина инвестиций также может быть сокращена на 20 %, если деятельность ведется в не очень популярном районе.

ВНЖ Португалии через покупку недвижимости

Вы склоняетесь к варианту оформления вида на жительство в Португалии через инвестирование в недвижимый объект? Значит, самое время подробнее узнать о ценах на рынке страны. Рассмотрим возможные варианты.

Самые низкие цены

Стоимость на недвижимость в Португалии стартует от €42 тыс. на готовый объект и от €22 тыс. на территорию с планом застройки. Весьма приемлемые цены. Однако не стоит забывать, что оформление ВНЖ Португалии через инвестирование имеет свои условия. Стоимость недвижимости должна составлять не менее 350 тыс. (объект возрастом от 30 лет и требующий реконструкции) или не менее 500 тыс. (любой понравившийся объект).

Объекты для реконструкции

Для лучшего понимания того, что предлагает португальский рынок, приведем пример недвижимости на сумму €350 тыс.:

Португалия: Город Альмансиль

Город Альмансиль

Однако стоит понимать, что за подобную стоимость в большинстве случаев предлагают не жилую недвижимость, а практически развалины. Хотя встречаются и весьма неплохие предложения. Например, вилла-дуплекс с такими характеристиками:

Объекты в более приличном состоянии будут стоить около €500 тыс. Один из домов в данной категории может иметь такие характеристики:

Кроме того, в указанном варианте есть возможность выкупить прилегающую соседскую постройку.

Объекты в хорошем состоянии

Не хотите заниматься реконструкцией? В таком случае просто инвестируйте в новую недвижимость или в объекты, которые, несмотря на возраст, хорошо сохранились.

За €500 тыс. в Португалии доступно много интересных вариантов. Расскажем о некоторых из них.

Вилла с 3-мя спальнями. Общие характеристики объекта следующие:

И хотя это вторичное жилье, однако всё в отличном состоянии. Вилла оборудована по последнему слову техники. А пляж находится в пешей доступности.

Виллы в Португалии с 3мя спальнями

Вилла с 2-мя спальнями. Общие характеристики объекта:

Вилла новая и полностью меблированная. В наличии также посудомоечная машина, холодильник, микроволновка, стиральная машина и кондиционер. Вилла имеет уровень энергосбережения А. В районе, где расположен объект, прекрасно развита инфраструктура. За полчаса можно добраться до центра Лиссабона и за 20 минут до Международного аэропорта Лиссабона. Из окон виллы открывается вид на реку и на море.

Апартаменты с 2-мя спальнями. Общие характеристики объекта:

Апартаменты класса люкс. До этого момента в них никто не проживал. Кухня оборудована приборами фирмы Bosh. Уровень энергосбережения — А. Имеются внутренний и внешний спортивные залы. В здании есть подвесная платформа, с которой открывается прекрасный вид. Также имеются зеленые зоны и детские площадки.

На заметку! Как правило, в новых многоквартирных домах можно выбрать апартаменты с большим количеством спален. Естественно, стоимость такой недвижимости будет несколько выше.

Отдельные застройщики предлагают за €500 тыс. приобрести объекты, находящиеся на этапе строительства. Однако этот вариант, конечно же, не самый удобный, поскольку придется ждать завершения строительства.

Тем, кто желает приобрести недвижимость с тремя спальнями и больше или с большей площадью, предлагаем рассмотреть варианты стоимостью от €520 тыс.

Вилла с 5-ю спальнями. Общие характеристики:

Также на цокольном этаже есть кинотеатр, зона для отдыха, игровая комната и прачечная. На первом этаже виллы имеются джакузи и большая терраса с прекрасным видом. Кухня полностью оборудована. Есть кондиционер, солнечные панели и центральное отопление. Вилла ранее использовалась. Находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой.

Покупка фермерских участков в Португалии

Ферма. Общие характеристики:

Ферма ранее использовалась. Гостевой дом недавно был обновлен, произведен капитальный ремонт. Ферма отлично подойдет тем, кто хочет организовать бизнес, связанный с органическим земледелием или сельским туризмом. Уровень энергосбережения — Е.

 

Выводы

Существует несколько способов, при помощи которых можно получить европейское гражданство. Однако оформление паспорта через вид на жительство в Португалии неизменно остается наиболее выгодным вариантом. Ведь это позволяет естественным путем стать жителем одной из европейский стран, а также заполучить во владение ликвидную недвижимость. Так вы получаете источник пассивного дохода в стране с постоянно растущим уровнем жизни. Недвижимость можно сдавать (Португалию постоянно посещают туристы), а со временем и продать. При этом без каких-либо видимых усилий и дополнительных вложений держатель «золотой визы» через 5 лет станет обладателем португальского паспорта.

Если вас привлекает Португалия и вы решили приобрести вид на жительство  в Португалии через покупку недвижимости, то осталось лишь подобрать подходящий именно вам объект. Вы можете выбрать постройку на минимальную сумму инвестиций или же более дорогую. Рынок недвижимости полон самых различных предложений. При этом стоимость будет варьироваться в зависимости от удаленности объекта от центра города, развитости инфраструктуры и количества комнат.

Напомним, что самыми популярными программами ВНЖ в ЕС являются Золотые визы Португалии, Греции и Испании. Состоятельные люди предпочитают инвестировать в недвижимость для получения статуса ВНЖ в ЕС. Более того, каждая из этих Золотых виз открывает инвестору путь к гражданству той страны, где он получает статус ВНЖ. 

  1. Золотая виза Португалии. Инвестор может получить статус ВНЖ за инвестиции от 350 тыс. И спустя 5 лет подать документы на получение гражданства Португалии. К тому же, инвесторам по программе доступны налоговые каникулы до 10 лет!
  2. ВНЖ Испании за инвестиции на сегодня также пользуется немалым спросом. Золотая виза Испании доступна за инвестиции от €500 тыс, и подать документы на гражданство инвестор может только спустя 10 лет.
  3. Золотая виза Греции – самая дешевая программа ВНЖ в ЕС. Минимальный порог инвестиции по данной программе составляет €250 тыс. Подать документы на гражданство инвестор также может спустя 10 лет владения ВНЖ.
TOP СТАТЬИ
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию по программе
Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
Получить консультацию