Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Все новости из мира инвестиционной иммиграции в удобном формате!
Перейти

ВНЖ в Португалии: что дает вид на жительство инвестору и как его получить?

Рубрика: Португалия
Поделиться с друзьями:
Время чтения: 12 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Вид на жительство Португалии является одной из наиболее привлекательных программ ЕС на протяжении нескольких последних десятилетий. Уже более 20 лет инвесторы из разных уголков мира приобретают второе гражданство за инвестиции. Желая создать для своей семьи лучшие условия и стабильное будущее, всё чаще люди с состоянием, превышающим $1 млн, отдают предпочтение странам Европы.

Вид на жительство в Португалии — высокий спрос среди инвесторов

Для того чтобы понять насколько вид на жительство в Португалии за инвестиции пользуется спросом, достаточно посмотреть на статистику. С самого начала существования программы (с 2012 года и по октябрь 2019 года) «золотую визу» этой страны в общей сумме получили более 21 тыс. заявителей. Среди них 8061 инвестор, а остальные 13 тыс. — члены их семей. При этом программу ВНЖ Португалии по достоинству оценили и граждане стран СНГ. Так, вид на жительство за инвестиции оформили 290 инвесторов из России.

И в этом нет ничего удивительного. В 2019 году международное агентство по консалтингу и аудиту PwC (PricewaterhouseCoopers) признало Лиссабон идеальным городом для инвестиций. А сама программа Португалии уже который год подряд входит в тройку лидеров среди подобных европейских программ.

Чем же так привлекательна Португалия для инвесторов? Многие, не задумываясь, ответят: экономической стабильностью. Однако это далеко не всё.

Чем привлекает ВНЖ Португалии инвесторов?

Вместе с видом на жительство в Португалии инвестор и его семья получают определенные преимущества. Рассмотрим их подробно:

  • Перемещение по Шенгену без виз. Золотая виза Португалии позволяет свободно въезжать на территорию Шенгенской зоны и перемещаться по ней без виз.
  • Бизнес в стабильной стране. Оформив вид на жительство, можно создать бизнес в Европе с нуля или же масштабировать уже имеющийся. При этом ваше дело будет постоянно развиваться, поскольку Португалия — экономически стабильная страна.
  • Налоговые льготы. Держателям «золотой визы» предоставляются налоговые каникулы сроком на 10 лет. Для этого создана специальная программа Non-Habitual Resident (NHR), которой и предлагается воспользоваться.
  • Возможность открыть счет в европейском банке. Имея вид на жительство в Португалии, инвестор без затруднений откроет счет в любом из стабильных европейских банков. Теперь не придется переживать о сохранности вкладов.
  • Не нужно постоянно жить в стране. Для продления «золотой визы» находиться в Португалии необходимо всего неделю в год. Например, при естественной натурализации, присутствовать на территории государства нужно не менее 6 месяцев. Однако подобная необходимость отпадает при оформлении ВНЖ за инвестиции.
  • Возможность устроить детей в школы и ВУЗы Европы. Вид на жительство Португалии — это отличная возможность создать для детей прекрасное будущее в Европе. «Золотая виза» откроет для них двери самых престижных учебных заведений.
  • Возможность получить гражданство. Одно из главных преимуществ — благодаря ВНЖ Португалии за инвестиции инвестор и его семья через 5 лет смогут оформить гражданство этой страны. Ни одна другая «золотая виза» не предлагает так быстро получить паспорт.

Вы всё еще сомневаетесь, что ВНЖ Португалии — лучший для вас вариант? Другие европейские государства также имеют привлекательные предложения. Для наглядности сравним Золотую визу Португалии с похожими программами.

Европейские программы ВНЖ за инвестиции

Стоимость ВНЖ Португалии практически не отличается от остальных предложений в Европе. Особняком стоят только Греция и Испания:

  • Португалия (ВНЖ) — €350 000 и более;
  • Мальта (ПМЖ) — €330 и более;
  • Кипр (ПМЖ) — €300 и более;
  • Греция (ВНЖ) — €250 и более;
  • Испания (ВНЖ) — €500 и более.

При этом стоит отметить, что все страны имеют достаточно хорошо развитую туристическую сферу. Однако Греция и Испания несколько лет назад пережили кризис и всё еще продолжают восстанавливаться. В Португалии же экономика стабильна, а уровень жизни с каждым годом становится выше. Но главное преимущество «золотой визы» этой страны заключается в возможности получить паспорт через 5 лет. Другие же европейские государства, предлагающие ВНЖ и ПМЖ, не упрощают процедуру оформления гражданства. Детальнее сравним программы в таблице.

 ВНЖ ПортугалииВНЖ ГрецииВНЖ ИспанииПМЖ МальтыПМЖ Кипра
Длительность оформленияОт 12 до 16 недельОт 8 до 20 недельОт 16 до 28 недельОт 12 до 36 недельОт 12 до 20 недель
Минимальная сумма инвестиции€350 000 и более€250 000 и более€500 000 и более€330 000 и более€300 000 и более
Необходимо ли проживать в стране?Нужно прожить в стране:
• в 1-ый год — 1 неделю;
• в следующие 2 года — 2 недели.
Необходимо находиться в стране в течение 1 недели в годСуществуют для тех, кто собирается в будущем получить статус ПМЖНе имеютсяНе имеются
Как продлить ВНЖ/ПМЖ?Прожить в Португалии определенное количество времениСледует продолжать владеть приобретенной недвижимостьюСледует посетить Испанию 1 разПросто оформить необходимые документыПродлевать не требуется . ПМЖ Кипра выдается на пожизненный срок
Как получить гражданство?Проживать в Португалии по неделе в год на протяжении 5 лет, то есть в общей сумме — 35 днейВНЖ Греции не поможет быстрее получить паспорт. Гражданство выдается только путем естественной натурализации через 7 или более летПроживать в Испании не менее 6 месяцев каждый год. Гражданство выдается через 10 летПрожить на Мальте 5 полных лет, а также доказать, что имеете связь со странойПМЖ Кипра не поможет быстрее получить гражданство. Паспорт выдается только путем естетственной натурализации через 7 или более лет 7-10 лет
Особая налоговая политика для инвесторовЛьготный налоговая схема Non-Habitual ResidentНетНетЛьготная налоговая схема Malta Non-Dom StatusНет
Нужно ли приезжать в страну для оформления и продления ВНЖ/ПМЖ?При получении статуса нужно приехать в Португалию, чтобы открыть банковский счетНужно приехать в Грецию, чтобы забрать карту ВНЖНужно приехать в Испанию, чтобы забрать карту ВНЖНа завершающем этапе оформления ПМЖ совершеннолетние заявители должны посетить МальтуНужно приехать на Кипр, чтобы забрать карту ВНЖ

Европейские программы гражданства за инвестиции

Не всех инвесторов устраивает возможность получить ВНЖ. Многие хотят непосредственно паспорт Португалии купить. Однако не всё так просто. Программы, позволяющей получить гражданство Португалии при покупке недвижимости или через дотации, не существует. Но есть другие возможности. О них пойдет речь ниже.

Что касается программ гражданства за инвестиции в Европе, которые могут конкурировать с «золотой визой» Португалии, то их всего две. Сравним по стоимости:

  • Португалия (ВНЖ) — €350 000 и более;
  • Мальта (гражданство) — €880 000 и более;
  • Кипр (гражданство) — €2 150 000 и более.

В наступающем 2020 году также обещает запустить программу «гражданство за инвестиции» Греция. По предварительным сведениям стоимость паспорта составит €2 млн.

Цены на гражданство Европы разные, но даже самое выгодное предложение (мальтийская программа) колеблется в районе €1 млн. Тем не менее без лишних переплат можно получить через «золотую визу» паспорт Португалии за инвестиции. Особых условий правительство страны не устанавливает. Необходимо лишь находиться на территории государства 7 дней в течение одного года. Через 5 лет инвестор может подать документы на ПМЖ или же смело оформлять гражданство Португалии.

Важно! Забудьте о словосочетании «гражданство Португалии за инвестиции», так как официально существует только программа «золотой визы», что приравнивается к ВНЖ Португалии.

 ВНЖ ПортугалииГражданство КипраГражданство Мальты
Срок оформления гражданстваОт 12 до 16 недельОт 12 до 24 недельГод или чуть более
Минимальная сумма инвестицииОт €350 000От €2 150 000От €880 000
Безвизовые страныСтраны Шенгенской зоны173 страны, включая Канаду183 страны, включая США
Необходимо ли проживать в стране?Нужно прожить в стране:
• в 1-ый год — 1 неделю;
• в следующие 2 года — 2 недели.
Нет требованийНет требований
Как продлить ВНЖ/гражданство?Прожить в Португалии определенное количество времениИмеет пожизненный срокИмеет пожизненный срок
Как получить гражданство?Проживать в Португалии по неделе в год на протяжении 5 лет, то есть в общей сумме — 35 днейИметь во владении жилой объект стоимостью €500 000 или болееВладеть гособлигациями и недвижимостью не менее 5 лет
Особая налоговая политика для инвесторовЛьготный налоговая схема Non-Habitual ResidentСамый низкий в Европе корпоративный налог – всего 12,5%Льготный налоговая схема Malta Non-Dom Status
Нужно ли приезжать в страну для оформления и продления ВНЖ/гражданстваПри получении статуса нужно приехать в Португалию, чтобы открыть банковский счетНеобходимо посетить Кипр для получения паспортаНа завершающем этапе оформления гражданства совершеннолетние заявители должны посетить Мальту

 

 

Вид на жительство Португалии: варианты инвестиций

Желающим оформить вид на жительство в Португалии за инвестиции, правительство предоставляет несколько вариантов. Рассмотрим каждый из них.

Покупка недвижимого объекта

Многие инвесторы предпочитают оформить вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости. Ведь такая опция позволяет организовать прибыльный источник пассивного дохода. К тому же стоимость на постройки в Португалии неизменно растет, и объект со временем можно будет выгодно продать. Инвестировать предлагается в:

  • недвижимые объекты возрастом старше 30 лет и подлежащую реконструкции — €350 000 и более;
  • любой тип недвижимых объектов (без ограничений) — €500 000 и более.

Более подробно остановимся на ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в следующем блоке статьи (смотрите ниже).

Открытие депозита и покупка ценных бумаг

Не хотите тратить время на выбор и приобретение недвижимости? Возможно, вас заинтересует вклад в депозит или приобретение ценных бумаг. Также предлагается инвестирование в проекты, одобренные государством. Существую следующие варианты:

  • положить средства на депозит банке Португалии — €1 млн и более;
  • купить государственные ценные бумаги Португалии — €1 млн и более;
  • вложить средства в одобренный правительством проект Португалии — €1 млн и более.

Безвозвратные инвестиции

Некоторые инвесторы предпочитают безвозвратные дотации. Прежде всего такое инвестирование освобождает от каких-либо дополнительных раздумий и обязательств. Заявитель просто вложил средства и получил ВНЖ Португалии. Страна предлагает следующие варианты:

  • инвестирование в исследовательскую деятельность — от €350 тыс.;
  • инвестирование в художественную или культурную деятельность — от €250 тыс.;
  • инвестирование в малые и средние предприятия страны — от €500 тыс.

При этом, если деятельность ведется в не очень популярном районе, требуемые инвестиции могут быть сокращены на 20 %.

Организация бизнеса

Кроме того, вид на жительство Португалии можно получить, создав определенное количество рабочих мест. Соответственно, для этого необходимо организовать на территории государства бизнес (с нуля или филиал уже имеющегося). Условия таковы:

  • через ведение бизнеса требуется создать не менее 10 рабочих мест.

В данном случае величина инвестиций также может быть сокращена на 20 %, если деятельность ведется в не очень популярном районе.

ВНЖ Португалии через покупку недвижимости

Вы склоняетесь к варианту оформления вида на жительство в Португалии через инвестирование в недвижимый объект? Значит, самое время подробнее узнать о ценах на рынке страны. Рассмотрим возможные варианты.

Самые низкие цены

Стоимость на недвижимость в Португалии стартует от €42 тыс. на готовый объект и от €22 тыс. на территорию с планом застройки. Весьма приемлемые цены. Однако не стоит забывать, что оформление ВНЖ Португалии через инвестирование имеет свои условия. Стоимость недвижимости должна составлять не менее 350 тыс. (объект возрастом от 30 лет и требующий реконструкции) или не менее 500 тыс. (любой понравившийся объект).

Объекты для реконструкции

Для лучшего понимания того, что предлагает португальский рынок, приведем пример недвижимости на сумму €350 тыс.:

  • общая площадь территории — около 1300 кв. м;
  • общая площадь постройки — около 900 кв. м;
  • месторасположение — город Альмансиль.

Португалия: Город Альмансиль

Город Альмансиль

Однако стоит понимать, что за подобную стоимость в большинстве случаев предлагают не жилую недвижимость, а практически развалины. Хотя встречаются и весьма неплохие предложения. Например, вилла-дуплекс с такими характеристиками:

  • площадь территории — около 863 кв. м;
  • количество этажей — два (с отдельными входами);
  • количество комнат — 5 спален, 2 гостиных и две кухни:
    — на первом этаже — 2 спальни, гостиная, кухня, 2 ванных комнаты;
    — на втором этаже — 3 спальни, гостиная и кухня, 1 ванная комната, 2 кладовых;
  • дополнительно — терраса на втором этаже, бассейн и сад во дворе;
  • месторасположение — город Сан-Браш-ди-Алпортел.

Объекты в более приличном состоянии будут стоить около €500 тыс. Один из домов в данной категории может иметь такие характеристики:

  • площадь территории — около 1200 кв. м;
  • общая площадь постройки — около 258 кв. м;
  • количество комнат — 4 спальни, кабинет, гостиная, кухня, ванная комната;
  • дополнительно — терраса, гараж на 5 машин, двор, внешний туалет;
  • месторасположение — город Ольян.

Кроме того, в указанном варианте есть возможность выкупить прилегающую соседскую постройку.

Объекты в хорошем состоянии

Не хотите заниматься реконструкцией? В таком случае просто инвестируйте в новую недвижимость или в объекты, которые, несмотря на возраст, хорошо сохранились.

За €500 тыс. в Португалии доступно много интересных вариантов. Расскажем о некоторых из них.

Вилла с 3-мя спальнями. Общие характеристики объекта следующие:

  • площадь застройки — около 140 кв. м;
  • количество комнат — 3 спальни, гостиная, кабинет, столовая, ванная комната, кухня;
  • дополнительно — наличие камина, терраса, кладовая, поле для гольфа, сад (в нем также есть место для барбекю и зона отдыха с джакузи);
  • месторасположение — город Альмансиль;
  • близость океана — 200 метров от виллы.

И хотя это вторичное жилье, однако всё в отличном состоянии. Вилла оборудована по последнему слову техники. А пляж находится в пешей доступности.

Виллы в Португалии с 3мя спальнями

Вилла с 2-мя спальнями. Общие характеристики объекта:

  • площадь застройки — около 138 кв. м;
  • количество этажей — 2;
  • количество комнат — 2 спальни, гостиная, 2 ванные комнаты;
  • дополнительно — спортивный зал, паркинг на цокольном этаже, сад, 2 террасы, во дворе бассейн и джакузи;
  • месторасположение — город Алкочети;
  • близость океана — прямой доступ к пляжу Прайя-дос-Моинхос.

Вилла новая и полностью меблированная. В наличии также посудомоечная машина, холодильник, микроволновка, стиральная машина и кондиционер. Вилла имеет уровень энергосбережения А. В районе, где расположен объект, прекрасно развита инфраструктура. За полчаса можно добраться до центра Лиссабона и за 20 минут до Международного аэропорта Лиссабона. Из окон виллы открывается вид на реку и на море.

Апартаменты с 2-мя спальнями. Общие характеристики объекта:

  • площадь территории — около 110 кв. м;
  • количество комнат — 2 спальни, гостиная, 2 ванные комнаты;
  • дополнительно — паркинг с зарядками для электрокаров, солнечные панели, бассейн на крыше;
  • месторасположение — город Бенфика.

Апартаменты класса люкс. До этого момента в них никто не проживал. Кухня оборудована приборами фирмы Bosh. Уровень энергосбережения — А. Имеются внутренний и внешний спортивные залы. В здании есть подвесная платформа, с которой открывается прекрасный вид. Также имеются зеленые зоны и детские площадки.

На заметку! Как правило, в новых многоквартирных домах можно выбрать апартаменты с большим количеством спален. Естественно, стоимость такой недвижимости будет несколько выше.

Отдельные застройщики предлагают за €500 тыс. приобрести объекты, находящиеся на этапе строительства. Однако этот вариант, конечно же, не самый удобный, поскольку придется ждать завершения строительства.

Тем, кто желает приобрести недвижимость с тремя спальнями и больше или с большей площадью, предлагаем рассмотреть варианты стоимостью от €520 тыс.

Вилла с 5-ю спальнями. Общие характеристики:

  • стоимость — €520 тыс.;
  • площадь территории — 400 кв. м;
  • этажи — 2, не считая цокольного;
  • количество комнат — 5 спален, большая гостиная, кухня, столовая;
  • дополнительно — выход в сад из гостиной, балкон на втором этаже, на цокольном этаже гараж для двух машин, бассейн во дворе;
  • месторасположение — город Албуфейра э Ольюш-ди-Агава;
  • близость моря — в пешей доступности.

Также на цокольном этаже есть кинотеатр, зона для отдыха, игровая комната и прачечная. На первом этаже виллы имеются джакузи и большая терраса с прекрасным видом. Кухня полностью оборудована. Есть кондиционер, солнечные панели и центральное отопление. Вилла ранее использовалась. Находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой.

Покупка фермерских участков в Португалии

Ферма. Общие характеристики:

  • стоимость — €550 тыс.;
  • площадь территории — 9544 кв. м;
  • площадь постройки — 356 кв. м;
  • количество построек — 4;
  • количество комнат:
    • главный дом — 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня, ванная комната;
    • гостевой дом — 2 спальни, гостиная, кухня, кладовая, ванная комната, терраса;
  • дополнительно — большое патио, сад, участок земли, место под барбекю, фруктовые деревья, автоматическая система полива;
  • месторасположение — Лагоа э Карвоэйро;

Ферма ранее использовалась. Гостевой дом недавно был обновлен, произведен капитальный ремонт. Ферма отлично подойдет тем, кто хочет организовать бизнес, связанный с органическим земледелием или сельским туризмом. Уровень энергосбережения — Е.

 

Выводы

Существует несколько способов, при помощи которых можно получить европейское гражданство. Однако оформление паспорта через вид на жительство в Португалии неизменно остается наиболее выгодным вариантом. Ведь это позволяет естественным путем стать жителем одной из европейский стран, а также заполучить во владение ликвидную недвижимость. Так вы получаете источник пассивного дохода в стране с постоянно растущим уровнем жизни. Недвижимость можно сдавать (Португалию постоянно посещают туристы), а со временем и продать. При этом без каких-либо видимых усилий и дополнительных вложений держатель «золотой визы» через 5 лет станет обладателем португальского паспорта.

Если вас привлекает Португалия и вы решили приобрести вид на жительство  в Португалии через покупку недвижимости, то осталось лишь подобрать подходящий именно вам объект. Вы можете выбрать постройку на минимальную сумму инвестиций или же более дорогую. Рынок недвижимости полон самых различных предложений. При этом стоимость будет варьироваться в зависимости от удаленности объекта от центра города, развитости инфраструктуры и количества комнат.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 2

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять