Вебинар
Как получить паспорт Сент-Китс и Невис "как у Дурова" на $45 000 дешевле до конца года? Завтра в 19:00 по МСК
Since 2012
EN

ВНЖ в Португалии: что дает вид на жительство инвестору и как его получить?

Евгений Селезнев
16 августа 2021

Вид на жительство в Португалии — это не просто документ, который разрешает проживать в стране, а настоящий подарок для инвестора. Он разрешает поехать в любую страну Шенгенской зоны без потери драгоценного времени на оформление виз.

С ним можно поселиться в одном из самых безопасных и быстро развивающихся государств Европы. Вместе с детьми и родителями получить через 5 лет гражданство и пустить корни. 

Кроме того, португальский вид на жительство — это ещё и приятный морской климат круглый год, 10 лет налоговых льгот и целый ряд дополнительных преимуществ, о которых мы сейчас подробно расскажем.

Инвестиционной программе Португалии ещё даже нет 10 лет, но она уже стала одной из самых популярных в Европе

А ещё обязательно разберемся, какие есть варианты инвестиций для получения ВНЖ в Португалии, сколько это стоит, какой пакет документов нужно собрать и что же в итоге выбрать — покупки недвижимости, открытие депозита или что-то другое?

Кроме того, с 2022 году правила оформления сильно изменятся. Про этот момент тоже обязательно не забудем. Но для начала давайте посмотрим, чем же вид на жительство в Португалии за инвестиции привлекает так много внимания топ-менеджеров, знаменитых артистов и владельцев крупного бизнеса?

Нет времени читать, но интересно узнать о ВНЖ Португалии?

Мы подготовили для вас подробный гайд по преимуществам Португалии и способам получения «Золотой визы» по самым лучшим условиям!

Вид на жительство в Португалии — высокий спрос среди инвесторов

Популярность программы действительно впечатляет. Только в прошлом году «Золотую визу» получило больше 3000 человек. В самой стране живет около 600 000 иностранцев при общем населении менее 10 500 000 жителей.

Пограничная служба страны (SEF) ведёт статистику с 1976 года и констатирует, что число переселенцев продолжает увеличиваться. Но это не беженцы, потому что если смотреть по национальностям, то в первую десятку желающих получить вид на жительство в Португалии входят бразильцы, британцы, французы и граждане Китая.

Да и селятся они чаще всего на побережье, где самая дорогая и роскошная недвижимость. Сама государственная программа получения ВНЖ в Португалии за инвестиции действует с 2012 года.

Если сравнивать с предложениями других стран, то сумма инвестиций за ВНЖ Португалии выглядит очень привлекательно

За это время «Золотую визу» получило больше 9000 инвесторов, а также почти 16 000 членов их семей. Общий объём инвестиций уже превысил 5,5 миллиардов евро. Но почему иностранных инвесторов так сильно привлекает получение вида на жительство именно в Португалии?

Есть же и другие варианты. Их мы тоже обязательно посмотрим и сравним для максимальной наглядности.

Хотите узнать больше о ВНЖ Португалии и всех его преимуществах? Получите индивидуальную консультацию у экспертов Migronis

Чем привлекает ВНЖ Португалии инвесторов?

Спрос на «Золотую визу» так высок, что иногда SEF не успевает обрабатывать все заявки от желающих. Например, в 2017 году заявителям приходилось ждать собеседования по 4 месяца , потому что заявления не успевали обрабатывать.

К слову, сейчас таких проблем нет. А чтобы максимально упростить и ускорить получение ВНЖ Португалии, советуем вам воспользоваться услугами лицензированного миграционного агента. Наша компания помогает с видом на жительство инвесторам и членам их семьи с 2012 года. Мы поможем вам выбрать самый выгодный вариант инвестирования, возьмем на себя юридические вопросы и логистику.

Итак, зачем же инвесторы хотят получить вид на жительство в Португалии?

Решив получить ВНЖ Португалии только для путешествий или бизнеса, не забывайте о том, что эта страна отлично подходит на роль второго дома. Здесь очень низкий уровень преступности, развитая инфраструктура, приветливый климат

  1. Передвижение внутри Евросоюза и Шенгенской зоны без виз. Очень удобно, когда вам срочно нужно поехать на деловую встречу в Берлин или захотелось отдохнуть с семьёй на горячих источниках в Карловых Варах. Проводить в других странах ЕС можно 90 дней из 180-ти;
  2. Бизнес в благополучной стране с крепкой экономикой. С 2014 года в стране наблюдался стабильный рост ВВП и падение уровня безработицы. Даже из кризиса после пандемии местная экономика вышла очень достойно.
  3. Налоговые льготы. При получении вида на жительство в Португалии инвесторов ждет приятный бонус. Они могут рассчитывать на NHR – специальный статус, который длится 10 лет. Все эти годы они могут не платить налоги с дохода в других странах, а налоговая нагрузка для них внутри Португалии сокращается до 20%. У предпринимателей без такой льготы ставка подоходного налога может достигать 48%;
  4. Можно открыть счет в европейском банке. С ВНЖ Португалии у вас получится без труда открыть счета в лучших банках Европы и не переживать за сохранность вкладов.
  5. Не нужно постоянно жить в стране. Если говорить о программе естественной натурализации, то она обязывает присутствовать на территории государства не менее полугода. Другое дело — португальский вид на жительство за инвестиции. Для его продления потребуется лишь одна неделя в году, которую нужно провести внутри страны;
  6. Реальный шанс получить гражданство. Пожалуй, это одна из самых важных причин, почему инвесторы решают получить временный вид на жительство в Португалии. Действительно, всего лишь через 5 лет вы вправе подать документы на получение паспорта.

В других странах придётся ждать 10 лет.

Если вы сомневаетесь, стоит ли остановиться на ВНЖ Португалии или нужно посмотреть предложение от других стран, то давайте действительно сравним инвестиционные программы.

Помимо Португалии, получить вид на жительство, ПМЖ и даже сразу гражданство предлагает еще ряд стран. Но чье предложение самое выгодное?

Европейские программы ВНЖ за инвестиции

Помимо Португалии, получить вид на жительство за инвестиции предлагает Испания, Греция, Мальта и Кипр. Сперва давайте посмотрим, сколько стоит ВНЖ в Португалии по сравнению с другими вариантами.

Прямо сейчас, минимальная стоимость вида на жительство в Португалии составляет €280 000. Мальта предлагает статус ПМЖ за €520 000. Власти Кипра тоже решили миновать стадию вида на жительство и сразу выдавать ПМЖ за €300 000.

  1. Греческая программа самая бюджетная — €250 000, а вот испанская в два раза дороже — от €500 000.
  2. Португалия (ВНЖ) — от €280 000 и более;
  3. Мальта (ПМЖ) — €520 000 и более;
  4. Кипр (ПМЖ) — €300 000 и более;
  5. Греция (ВНЖ) — €250 000 и более;
  6. Испания (ВНЖ) — €500 000 и более.

Как видите, цена португальской «Золотой визы» ближе к самым доступным программам. При этом, если сравнивать уровень жизни и экономические перспективы, то Португалия выглядит интереснее Греции.

Пусть и чуть дороже, но Кипр предлагает сразу статус ПМЖ. Вот только эта страна не входит в Шенгенскую зону, да и программу выдачи гражданства местные власти заморозили.

Более подробно посмотреть условия получения ВНЖ Португалии и других стран можно в таблице:

ВНЖ Португалии ВНЖ Греции ВНЖ Испании ПМЖ Мальты ПМЖ Кипра
Длительность оформления 6-8 месяцев 2-4 месяца 2-3 месяца 6 месяцев 2 месяца
Минимальная сумма инвестиций €280 000 и более €250 000 и более €500 000 и более €520 000 и более €300 000 и более
Необходимо ли проживать в стране? Нужно прожить в стране:
• в 1-ый год — 1 неделю;
• в следующие 2 года — 2 недели.
Необходимо находиться в стране в течение 1 недели в год Тем, кто собирается в будущем получить статус ПМЖ Нет Нет
Как продлить ВНЖ/ПМЖ? Прожить в Португалии определенное количество времени Следует продолжать владеть приобретенной недвижимостью Следует посетить Испанию 1 раз Просто оформить необходимые документы Продлевать не требуется. ПМЖ Кипра выдается на пожизненный срок
Как получить гражданство? Проживать в Португалии по неделе в год на протяжении 5 лет, то есть в общей сумме — 35 дней ВНЖ Греции не поможет быстрее получить паспорт. Гражданство выдается только путем естественной натурализации через 7 или более лет Проживать в Испании не менее 6 месяцев каждый год. Гражданство выдается через 10 лет Прожить на Мальте 5 полных лет, а также доказать, что имеете связь со страной ПМЖ Кипра не поможет быстрее получить гражданство. Паспорт выдается только путем естественной натурализации через 7 или более лет 7-10 лет
Особая налоговая политика для инвесторов Льготный налоговая схема Non-Habitual Resident Нет Нет Льготная налоговая схема Malta Non-Dom Status Нет
Нужно ли приезжать в страну для оформления и продления ВНЖ При получении статуса нужно приехать в Португалию, чтобы открыть банковский счет Нужно приехать в Грецию, чтобы забрать карту ВНЖ Нужно приехать в Испанию, чтобы забрать карту ВНЖ На завершающем этапе оформления ПМЖ несовершеннолетние заявители должны посетить Мальту Нужно приехать на Кипр, чтобы забрать карту ВНЖ

Европейские программы гражданства за инвестиции

Некоторых инвесторов не устраивает вид на жительство в Португалии за покупку недвижимости, открытие бизнеса или банковский депозит. Они сразу хотят получить гражданство и паспорт страны.

Но не всё так просто. Программы, которая бы позволяли сразу оформить гражданство в обход ВНЖ пока нет. С другой стороны, в Европе можно найти страны, которые могут предложить большее.

Кипр предлагает статус ПМЖ с минимальной суммой инвестиций в 300 000 евро и возможность получить паспорт через 7 лет. Здесь самый низкий в регионе налог на прибыль, нет требований по проживанию и знанию языка.

В инвестпрограммы часто вносят изменения, поэтому лучше обратиться к лицензированному агенту, чтобы быть в курсе событий. Например, Кипр недавно убрал возможность сразу получить гражданство. А вот статус ПМЖ приобрести можно

Второй вариант — это Мальта. Чтобы стать гражданином этой живописной островной республики, нужно совершить комплексную инвестицию от 1 310 000. То есть, потратить придётся более 113 000 000 рублей.

При этом не стоит думать, что паспорт Мальты выдадут через 6-8 месяцев, как ВНЖ Португалии. Получить мальтийское гражданство получится в лучшем случае через год.

Если выбирать наиболее удобный вариант, скорее всего, переплачивать не стоит. Тем более, когда власти Португалии без проблем выдадут паспорт инвестору, который 5 лет сохранял вид на жительство.

Вид на жительство Португалии: варианты инвестиций

Как же получить ВНЖ Португалии? Правительство предлагает несколько способов. Это покупка недвижимости, открытие депозита и покупка ценных бумаг, безвозвратные инвестиции и организация бизнеса.

ВНЖ Португалии за открытие депозита и покупка ценных бумаг

Вид на жительство в Португалии можно получить, если положить средства на депозит в банке или купить ценные бумаги. Это акции или облигации португальский компаний. Ещё можно инвестировать в проекты, которые одобрены правительством.

Независимо от того, какой путь вам больше нравится, минимальная сумма инвестиций должна составить 1 миллион. Срок удержания средств — 5 лет.

ВНЖ Португалии за безвозвратные инвестиции

Безвозвратные инвестиции привлекают инвесторов тем, что такой вариант полностью освобождает вас от каких-либо раздумий и обязательств. Чтобы получить «Золотую визу», заявителю нужно лишь вложить средства.

Если инвестировать в научную деятельность, то потратить нужно минимум 350 000. Можно вложить 250 000 в сохранение культурного наследия или помочь малым и средним предприятиям республики. Сумму инвестиций в бизнес составит 350 000.

При этом, если деятельность будет вестись не в центральных районах, требуемые инвестиции могут сократить на 20%.

Если вы хотите вернуть деньги, потраченные на получение ВНЖ, то нужно выбрать депозит или покупку недвижимости. Хотите максимально сэкономить время? Тогда больше подойдут безвозвратные инвестиции

ВНЖ Португалии за организацию бизнеса

Ещё один способ получения вида на жительство в Португалии — создание компании с определённым количеством рабочих мест. Вам не обязательно открывать новую организацию. Достаточно нового филиала уже имеющейся.

Главным условием является создание 10 рабочих мест. Кстати, в этом случае тоже можно рассчитывать на «скидку» в 20%, если вести бизнес в провинциях подальше от центра страны.

 

Остались вопросы? Мы расскажем все о доходности, сроках возврата и мелких нюансах каждого вида инвестиций.

ВНЖ Португалии через покупку недвижимости

Особняком стоит возможность получить вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости. Это самый популярный способ оформить «Золотую визу» среди иностранных инвесторов.

Почему? Есть несколько причин, начиная от доступной стоимости и заканчивая приятным климатом, который располагает к переезду на постоянное место жительства.

Самые низкие цены

Согласно рейтингу недвижимости от агентства Barnes, стоимость квадратного метра в Лиссабоне и других городах страны значительно ниже, чем в Лондоне, Берлине и даже Стамбуле.

По крайней мере, в первой десятке нет ни одного португальского города. С другой стороны, данные Standard & Poor’s показывают, что жилье в стране дорожает на 7% в год. Поэтому покупка недвижимости в Португалии не только даёт право на ВНЖ, но и принесет заметную прибыль через 5 лет, когда её можно будет продать.

Если говорить о реальных ценах, то самые дешевые объекты обойдутся вам в 40-50 тысяч евро. Но не стоит забывать, что если мы говорим именно о приобретении недвижимости для ВНЖ Португалии, то минимальная сумма инвестиций должна быть не менее 280 000 евро.

Это стоимость особых проектов, которые были отобраны правительством. Но таких вариантов немного.

Вот так выглядит классическая двухэтажная вилла в Алгарве

Гораздо проще найти недвижимость, которая нуждается в реконструкции и была построена 30 лет назад. Покупка такого объекта должна обойтись минимум в 350 000. При этом у вас есть возможность купить любое понравившееся здание за 500 000.

Здесь следует сделать акцент на одном важном нюансе. С января 2022 года Лиссабон и Порту выходят из этой программы, поэтому если вы рассматривали объекты именно в этих городах, то следует поторопиться.

Документы для ВНЖ Португалии за недвижимость и другие способы инвестирования

Начать процедуру оформления вида на жительство нужно с подачи заявления. Точный алгоритм действий следующий:

  1. Правильно заполните заявку;
  2. Переведите все документы на португальский язык и заверьте их;
  3. Предоставьте полный пакет документации;
  4. Пройдите предварительную регистрацию в SEF;
  5. Оплатите государственные пошлины за себя, как за основного заявителя, а также за всех членов семьи, которые хотят иммигрировать. Сборы уплачиваются сразу же при подаче заявке. Потом их нужно будет оплачивать каждый раз при продлении ВНЖ;
  6. Запишитесь на собеседование и пройдите его. Отметим, что в густонаселенных и популярных городах время ожидания может растянуться до 3-х месяцев;
  7. Дождитесь решения. Если оно положительное, нужно будет оплатить сбор за выдачу разрешения.

Услуги по оформлению и получению ВНЖ Португалии оказывают специальные миграционные агенты, которые возьмут на себя практически все формальности и сберегут ваше время.

Но помните, что агент обязательно должен иметь лицензию. Как наша компания, например.

Непосредственный набор документов для вида на жительства состоит из:

  1. Загранпаспорта инвестора и супруга/супруги (если применимо);
  2. Временных виз;
  3. Свидетельства о браке (если применимо);
  4. Свидетельства о рождении ребенка (если применимо);
  5. Страхового полиса;
  6. Справки об отсутствии судимостей;
  7. Справки об отсутствии долгов по уплате налогов.

Это стандартный пакет бумаг. Миграционные органы могут запросить у вас дополнительные документы в некоторых случаях.

Migronis собирает все документы и справки, заполняет анкеты, занимается переводом и апостилем бумаг. С нами получить ВНЖ Португалии намного проще.

Новые правила получения ВНЖ Португалии с 2022 года

Правительство внесло важные изменения в закон о «Золотой визе», которые начнут действовать с января 2022 года. Раньше, многие желающие купить недвижимость с целью получения ВНЖ выбирали Лиссабон, Порту и другие крупные города.

Скоро виллу или квартиру можно будет приобрести только на Мадейре и Азорских островах, а также во внутренних регионах страны. Минимальная сумма сделки остается прежней.

Если же речь идёт о коммерческих объектах, то их по-прежнему можно будет приобрести в любых городах. Размер капитала для депозита вырастет с 1 миллиона до 1,5 миллиона. Сумма вложений в исследовательские проекты составит полмиллиона вместо 350 000. Такая же ситуация с инвестициями в новый или уже действующий бизнес.

Выводы

Вид на жительство в Португалии — это эффективный инструмент, который открывает перед инвестором безвизовое пространство внутри Шенгенской зоны и поможет получить паспорт гражданина Евросоюза.

Кроме того, не будем забывать про налоговые льготы и возможность переехать в одну из самых безопасных стран Европы. С приятным климатом круглый год, низкими ценами на недвижимость и видом на океан из окна.

Получить консультацию по программе
Укажите ваши актуальные контактные данные














    Часто задаваемые вопросы

    Какие есть основания для получения ВНЖ Португалии?

    Покупка недвижимости, открытие депозита и приобретение ценных бумаг, безвозвратные инвестиции и организация бизнеса.

    Кто может получить ВНЖ Португалии за недвижимость?

    Любой инвестор, который получил NIF. Это аналог российского ИНН, который говорит, что человек стал португальским налогоплательщиком. Ещё нужно будет открыть счет в португальском банке, зарезервировать объект, уплатить налог и гербовый сбор.
    После этого можно заключать договор купли-продажи.

    Кто из членов семьи может получить ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости?

    Вместе с заявителем оформить вид на жительство может супруг или супруга, дети и родители главного заявителя, а также его жены или мужа. Кроме того, не имеет значения, родились ли дети в браке или вне брака.
    У каждого на руках будет отдельный документ, подтверждающий получение ВНЖ и возможность получить гражданство через 5 лет.

    Какую недвижимость можно купить в Португалии, чтобы получить ВНЖ?

    Это могут быть новые квартиры и виллы, коммерческая недвижимость, объекты под реконструкцию.

    TOP СТАТЬИ
    © «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
    Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

    Читайте по теме

    Получить консультацию по программе
    Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
    Получить консультацию