У нас появился Telegram-канал!
Все новости из мира инвестиционной иммиграции в удобном формате!
Перейти

Вся карибская недвижимость: обзор самых надежных инвестплощадок

Время чтения: 20 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Вложить деньги, но так, чтобы не расстаться с ними навсегда. В идеале – чтобы они даже в чужом кармане продолжали работать на вас. Этим прагматичным условиям в полной мере отвечает предложение о покупке недвижимости по карибским паспортным программам. Сохраняются пассивный доход и возможность возврата инвестиций через 5 лет.  

Все пять стран региона предлагают состоятельным иностранцам свои паспорта либо за взнос в национальные фонды, либо за приобретение недвижимости. Цены на объекты начинаются от $ 200 тыс. Это две наиболее востребованные опции. Некоторые программы предлагают участие в бизнес-проекте, создание собственного проекта и вложения в госбонды, однако такие опции есть у одного-двух государств из пяти.

Пока большинство инвесторов выбирают дотацию (пожертвование) в фонд. Суммы меньше: в диапазоне от $ 110 — 160 тыс. Отдал, и есть право участвовать в паспортной программе. Но деньги эти ушли в экономику государства, взамен у вас только документ и статус. Цель достигнута, средства потрачены. Это один сценарий.

Другой выбирают те, кто готов заплатить больше в полтора-два раза и не готов расстаться с сотнями долларов насовсем. Речь о недвижимости, которую можно приобрести в одобренных для программы проектах. Стоимость начинается от $ 200 тыс. За эти деньги у вас не только право на получение гражданства, но и собственный номер в отеле или часть отеля, кондоминиум или апартаменты, вилла или часть виллы, или доля в отеле. Владеть этим имуществом обязательно до 5 лет (на Сент-Китс и Невис – до 7), затем можно продать, и вернуть средства. Плюс приятный бонус – за это время девелопер проекта вам выплатит процент от дохода, который принес проект, где вы владеете активом.

Какой актив можно приобрести?

Среди одобренных проектов программы в основном предприятия туристической отрасли. Они предлагают: апартаменты, номер в отеле, кондоминиум, виллу в отельном, курортном или гостиничном комплексах, а также часть отеля или виллы, долю в отеле. Отметим, что сам объект может находится на стадии строительства или уже работать.

У нового владельца актива нет забот о содержании и сдаче в аренду этих помещений. Всей недвижимостью в проекте, как правило, управляет крупная отельная сеть или в партнерстве с ней девелопер. Инвестор получает только пассивный доход, часто возможность бесплатного проживания от нескольких дней до пары недель, и нередко статус привилегированного клиента отельного бренда.

Надо правильно выбрать проект

У каждой страны есть список одобренных проектов, в которых участники паспортной программы могут приобрести актив. Однако, если в Сент-Люсии перечень очень короткий, то у Сент-Китс и Невиса, Гренады, Доминики, Антигуа и Барбуды – от нескольких десятков почти до сотни строчек.

Кстати, например, в Гренаде власти стараются сократить количество допустимых проектов, сконцентрировавшись на качественной проверке девелоперов и застройщиков. Всё потому, что одобрено – не значит, что без проблем. Так, среди проектов на Сент-Китс и Невисе есть долгострои.

Некоторые проекты для инвестирования находятся еще только на стадии подготовки земли к строительству, другие уже достроены и принимают гостей, либо их вот-вот должны сдать в эксплуатацию.

Иностранные инвесторы посмотрели рекламные проспекты, послушали менеджеров – всё красиво. Вложились, получили паспорта, а курорт так и не заработал. Причины могут быть разные… чтобы избежать этого и иметь возможность вернуть деньги надо хорошо разбираться в местном рынке застройщиков. Или доверить подбор наиболее подходящих вариантов специалистам. Компания Migronis профессионально изучила ситуацию в пяти странах Карибского региона, готова помочь инвестору избежать досадных ситуаций и потери вложений.

Основатель Migronis Анатолий Летаев лично проинспектировал все отобранные для сотрудничества проекты по недвижимости. Уверенно можем рекомендовать их инвесторам в качестве надежных партнеров.

Сразу обозначим, что развитием проекта по недвижимости будь то строительство кондоминиума, отелей или курортов с разными типами недвижимости (номера, апартаменты, виллы) занимается девелопер. Его подразделения или подрядчик проводят застройку, и подготовку объектов. Затем здания с территорией передают в управление крупным и проверенным отдельным брендам. Все заботы о недвижимости ложатся на них. 

Девелопер работает с состоятельными иностранцами, участниками программы гражданства за инвестиции. Они приобретают актив: номер, апартаменты, часть отеля или курорта, кондо, виллу или часть виллы, либо долю в самом проекте отеля или курорта. В зависимости от условий, этот актив должен быть во владении 5-7 лет. За это время инвестор получает определенный процент, а в случае убытков предприятия ничего не теряет и не платит. Когда подходит срок продажи актива, владелец сообщает девелоперу о своем желании продать и вернуть средства. И формируется предложение на это имущество для следующего инвестора, претендующего на получение паспорта.

Процесс оформления и получения паспорта за инвестиции идет после сделки по покупке актива. И даже избавившись от этого имущества через установленный срок, инвестор не теряет паспорт и статус гражданина.

 

Обзор

Экономика большинства карибских стран зависит от туристической отрасли. В регион едут отдыхать как представители среднего класса из Южной, Центральной и Северной Америк, так и миллионеры в поисках VIP-отдыха, необычного опыта экотуризма, ретритов, практик релаксации. 

До сих пор на островах есть нехватка номерного фонда. Власти стран привлекают девелоперов, и включают их в проекты государственных программ гражданство за инвестиции. Так они рассчитывают получить максимально современные и эффективные гостиничные, отельные и курортные предприятия, а с ними новые рабочие места, налоги и развитие инфраструктуры страны. Далее рассмотрим примеры таких инвестиционно привлекательных проектов во всех пяти странах.

Антигуа и Барбуда

Антигуа и Барбуда: обзор недвижимости на острове

Острова в составе Антигуа и Барбуда одно из любимых мест отдыха туристов из Великобритании, США и Канады. Ласковое Карибское море, протяженная береговая линия песчаных пляжей, большие рифы около Барбуды, птичий заповедник и каменный необитаемый остров Редонда. Есть там ещё 7 интересных островов. 

Популярность у тысяч туристов страна получила, когда пресса рассказала, что там есть дача у экс-премьера Италии – Сильвио Берлускони, что там отдыхают музыкант Эрик Клэптон, актриса Кэмерон Диас, модельер Джорджио Армани. Приезжают и многие другие селебертис, за которыми следят папарацци. 

За 2019 год через международный аэропорт на курорты страны прибыли более 185 тыс. отдыхающих, еще более 524 тыс. – по морю на круизных лайнерах. 

Власти страны и девелоперы ставят на рост турпотока, статистика им позволяет делать хорошие прогнозы развития отрасли. Пока для иностранных инвесторов на выбор есть 37 одобренных проектов, участие в которых позволяет претендовать на паспорт страны. Тем, кто сам захочет стать девелопером проекта, и помимо гражданства получить свой собственный курорт предложен перечень 11 утвержденных территорий для развития на островах Антигуа и Барбуда.

Часто инвесторы задают вопрос, а как девелоперы учитывают фактор стихийных бедствий в своих проектах. Ураганы, тайфуны и цунами на некоторых островах разрушили до 90% инфраструктуры. 

Подробнее о паспортной программе Антигуа и Барбуды.

Разработчики проектов, строя недвижимость в тропическом раю, постоянно помнят о таких рисках. Они используют самые современные технологии и материалы, которые должны выдержать удары стихии. Кроме того, объекты застрахованы, и в случае неприятностей инвесторы могут рассчитывать на компенсации.

Проект

На западном побережье Антигуа, в 25 минутах езды от международного аэропорта и в 15 минутах от столицы Сент-Джонс, есть пятизвездочный комплекс-курорт. В нем есть апартаменты, кондоминиумы, виллы и таунхаусы для инвесторов. Все объекты расположены на берегу океана или на склоне холма с хорошим видом на море. Доступны варианты от апартаментов с одной спальней до домов с пятью спальнями. В каждом доме – бассейн, помещения с хорошей отделкой, со всеми современными удобствами. Доступен заказ пакета профессионально подобранной мебели для любой из резиденций. Новый владелец по своему усмотрению может оставить объект в ведении управляющей компании. Она проводит полное техобслуживание объекта, сдает в аренду, предлагает гостям полный круглосуточный консьерж-сервис (в том числе, услуги няни, личного повара, аренды частных вертолета, самолета или яхты) и охрану.

Рядом вся инфраструктура – магазины, супермаркеты, бары, казино, поле для гольфа Cedar Valley Club, рестораны и прочее. Можно приплыть и по морю к пристани Джолли Харбор, которая в 5 минутах езды от курорта. Это крупнейшая рукотворная стоянка для яхт в регионе.

Что предлагают и за сколько?

Инвестору предлагают стать собственником недвижимости.

Апартаменты – от $ 450 тыс.

Таунхаус с одной спальней – от $ 500 тыс.

Вилла на 2 спальни – от 925 тыс.

Вилла на 4 или 5 спален с бассейном от $ 2,1 млн

Объект передается в полное личное владение инвестора, и приносит доход от аренды.

Перепродать можно через 5 лет, по условиям паспортной программы.

Бонусы

Владелец бесплатно может пользоваться своими апартаментами, таунхаусом или виллой до 14 дней в году.

Гренада

Гренада находится в юго-восточной части Карибского моря. Территория страны занимает одноименный остров и еще более 20 островов, в том числе Малые Гренадины и острова провинции Святого Патрика. Туристы едут за пляжным отдыхом со спокойным морем, дайвингом у большого рифа, затонувших кораблей, есть экскурсии по историческим и природным достопримечательностям. Среди яхтсменов острова широко известны своими регатами. По итогам 2019 года в стране побывали более 160 тысяч отдыхающих, которые добрались авиасообщением, и свыше 350 тысяч, приплывших по морю на круизных лайнерах и яхтах. 

Кроме того, ежегодно население примерно в 111 тыс. человек увеличивается за счет иностранных студентов, которые приезжают учиться в знаменитый университет Святого Георгия. Власти Гренады с гордостью отмечают, что каждый сотый доктор в США получал образование в этом вузе. 

Уверенный рост турпотока и учащихся со всего мира подогревает спрос на недвижимость, и уверенность, что она будет востребована.

По паспортной госпрограмме для иностранных инвестиций одобрены 17 проектов. И власти намеренно не спешат увеличивать это количество, поскольку сосредоточены на тщательной проверке девелоперов.

Подробнее о паспортной программе Гренады.

Покупка недвижимости на Гренаде

Среди инвесторов из Украины и Белоруссии гражданство Гренады востребовано потому, что оно дает возможность получать визу инвестора E-2 в США. Это абсолютно легальная возможность жить в этой стране со всей семьей, вести бизнес.

Итак, какой гарантированно надежный проект можно рассмотреть в этой стране?

Проект

Рядом с лучшим пляжем Гренады и всего Карибского бассейна, по версии The Sunday Times и The Telegraph, на побережье, в стадии строительства интересный курорт. В проекте предусмотрено 100 номеров с приватными бассейнами и панорамным видами на Карибское море. Объекты разместятся на площадке среди пологих холмов, ведущих к пляжу, и в 15 минутах езды от международного аэропорта Мориса Бишопа. Все здания 5-звездочного комплекса должны воплотить в себе сочетание приватности домиков-шале и комфорта современных вилл. После сдачи в эксплуатацию в 2022 году курорт возьмет под управление всемирно известный отельный бренд премиальной категории, который предложит гостям полный комплекс услуг, в том числе спа-процедуры. 

Что предлагают и за сколько?

Инвесторам в проекте выделено 575 долей стоимостью по $220 тыс. каждая. Часть из них уже продана, 355 ждут своих владельцев. Расчетная доходность долей в первые 2 года составит 2-3% годовых, в дальнейшем — до 5%.

Через 5 лет долю можно будет продать. Девелопер помогает с решением этого вопроса.

Бонусы

Во время строительства курорта на Гренаде, девелопер предлагает инвесторам бесплатно останавливаться на 7 дней в году в отелях соседних стран – Park Hyatt St. Kitts или Cabrits Resort and Spa Kempinski в Доминике.

Доминика

Проекты недвижимости Доминики: что стоит рассмотреть для инвестиции?

Доминика не избалована вниманием туристического масс-маркета ни на мировом, ни на региональном уровнях. Отдыхать на пляжах страны едут в большинстве жители стран Карибского бассейна. Население примерно в 72 тыс.человек живет в основном бедно, инфраструктура не развита. На острове даже нет международных аэропортов. Добраться в страну, скажем, из Канады или Европы можно только с пересадкой в соседнем государстве на региональные авиарейсы, которые принимают два местных аэровокзала. Другой путь – по морю круизным лайнером, на яхте. По статистике за 2019 год, на остров прибыли воздушным сообщением 89,6 тыс. туристов, а морским – 229,7 тыс.

Однако труднодоступность этой карибской страны привлекает миллиардеров и миллионеров со всего мира. Именно на них рассчитаны новые отели и комплексы люксовой категории. Пока власти страны одобрили всего 7 проектов по недвижимости для своей паспортной программы.

Подробнее о паспортной программе Доминики.

Роскошные курорты и вывели Доминику в топ-50 лучших мест, которые стоит посетить в 2020 году, по версии американского журнала для путешественников «Condé Nast Traveler» и журнала Travel + Leisure. Искушенные ценители эксклюзивных условий отдыха, эко-туризма, необычных ретритов знают эту страну. На острове течет 365 рек, много водопадов и кипящих источников.

В Доминике есть сразу три гарантированно надежных проекта, которые точно стоит рассмотреть для инвестиций.

Проект

Затерянный в тропических лесах 5-звездочный спа-курорт с 72 роскошными виллами запроектирован между тремя горами, на высоте примерно 366 метров над уровнем моря. Сдача объекта запланирована осенью 2023 года, срок строительства 36 месяцев. 

Всё продумано так, чтобы несмотря на удаленность комплекса, гостям открывался впечатляющий вид на Карибское море. Географически – это самая глубь юго-восточной провинции острова. Вместе с тем, у объекта неплохая логистика, от ближайшего к нему населенного пункта до столицы страны – Розо всего 20 минут езды на авто. 

Эко-туристов порадует близость к национальному парку Морн-Труа-Питон, из списка Всемирного наследия ЮНЕСКО. Есть и другие достопримечательности – водопад Миддлхэм, ущелье Титу Гордж, озеро Боэри и термальное Бойлинг-лейк (Кипящее озеро).

Незабываемое пребывание в тихих тропических лесах долины Розо дополнит комфорт современных вилл с одной-двумя спальными. В каждой на балконе оборудовано приватное джакузи. В комплексе предусмотрены ресторан, бары, открытый и крытый с подогревом бассейны, большой спа-комплекс, центр йоги и медитации, тропа приключений, протянутая на тропических деревьях.

Что предлагают и за сколько?

Инвесторам предлагают приобрести привилегированную долю в проекте, которая даст право на участие в доминикской госпрограмме гражданства за инвестиции.

Одна доля стоит $ 200 тыс. 

Срок удержания инвестиций – 5 лет. Затем можно перепродать по той же цене другому инвестору. С этим вопросом поможет девелопер проекта. 

После реализации доли статус гражданина у инвестора остается, и он сможет его передать наследникам. 

Минимальный размер начального депозита – всего 10 000 US $ (5% суммы инвестиции в курортный комплекс).

Проект предусматривает доходность 3% в год. Ежегодная выплата дивидендов от операционной прибыли курорта ожидается начиная с первого года работы курорта, после сдачи в эксплуатацию. Если инвестировать в период строительства, то доходность за 5 лет составит 12%, в сумме – $ 12 тыс. (фактически средства будут начисляться только на за 4 и 5 годы владения активом).

Гарантии:

  • согласно договору с правительством Доминики застройщик должен завершить объект в течение 3 лет. В случае недостроя проект передается другому застройщику, или власти сами берут на себя ответственность по завершению стройки.
  • все конструкции рассчитаны таким образом, чтобы выдержать ураганные ветры 5 категории и землетрясения магнитудой в 7 баллов.
  • объект полностью застрахован, хоть и находится в безопасной местности, которая не была повреждена воздействием стихийных бедствий.

Ещё ряд существенных условий:

  • Нет налога за передачу недвижимости, поскольку инвестиция идет в привилегированную долю.
  • Не взимается плата за регистрацию или передачу привилегированной акции
  • Не взимается плата за юридические услуги при передаче собственности
  • С инвестора не взимаются ежегодные платежи на поддержание недвижимости.
  • Отсутствует налог на доход от дивидендов в течение 10 лет.

Бонусы

  • Инвестор и его/ее семья получат право на бесплатное проживание и пользование услугами курорта ежегодно до 7 дней в сезон высокого спроса и до 14 дней в сезон низкого спроса, при условии наличия свободных мест.
  • 25% скидки на действующие тарифы в случае, если инвестор продлевает полагающееся ему бесплатное пребывание или бронирует дополнительное жильё для членов своей семьи.

Проект

Другой новый курорт – класса люкс, единственный такого уровня на острове, уже работает на северо-западном побережье Карибского моря. Рядом национальный парк Кабритс, а в нескольких минутах езды – город Портсмут. Он второй по величине в стране. 

Курорт на 160 роскошных номеров и сьютов с панорамным видом на Карибское море в уютных трехэтажных корпусах. Свой спа-салон с полным спектром услуг, 4 ресторана и бара, теннисные корты, 4 бассейна, зона активного отдыха.

Им управляет одна из известных отельных сетей, которая представлена в 31 стране мира.

Что предлагают и за сколько?

Инвесторам девелопер выделил 800 долей в проекте, все они были проданы. И теперь эти активы перепродают держателям второй очереди (предусмотрено всего две перепродажи)

Доля стоит от  $ 220 тыс.

Доходность инвестиции по годам:

  • первый год — 3,5%;
  • второй год — 4%;
  • третий год — 4,5%;
  • пятый год — 5,5%.

Через 5 лет можно перепродать долю. В этом помогает девелопер. Статус гражданина Доминики сохраняется и передается по наследству.

Курорт застрахован от стихийных бедствий. Покрытие предусматривает 100% компенсацию всех потерь собственников.

Бонусы

Инвестору предоставляется т. н. «карта лояльности», которая позволяет останавливаться в любой из гостиниц управляющей отелем сети по всему миру. Он может рассчитывать на проживание в номерах повышенной комфортности и скидки до 30%.

Возможность раннего бронирования после 9 утра и позднего выезда – после 18 часов в любом отеле сети.

При необходимости инвестору помогут зарегистрировать компанию, сделать tax id, driver license, предоставить utilities bills.

Проект

Ещё один интересный вариант – пятизвездочный курортный отель. Он элегантно утопает в тропическом лесу на скале Карибского моря. 

42 уединенные и полностью оборудованные виллы должны воплощать мечту мечта любого миллионера роскошном укрытии от назойливых глаз. Проект разбит на 4 этапа строительства. Уже принимают отдыхающих 6 вилл. В 2020 году будут сданы еще 16, столько же – в 2021 году, потом еще – 4, все работы будут завершены к октябрю 2022 года.

 Гости находятся в комфортной обстановке класса-люкс. Практически незаметный обслуживающий персонал, высоко профессиональный повар, который подаст изысканные блюда, спа-услуги и консьерж-сервис. 

Индивидуальный подход в мелочах: от подбора жесткости матрасов до предварительно укомплектованных холодильников, с учетом пожеланий, образа жизни и предпочтений каждого отдельного гостя.

Этот уединенный комплекс находится всего в 10 минутах езды от города Портсмут и в часе езды от столицы Доминики – Розо, в заливе Принца Руперта. Рядом длинный пляж с белым песком. Поблизости есть на что посмотреть – старинный Форт Ширли в национальном парке Кабритс и заповедник – Северный лес.

Что предлагают и за сколько?

Инвестору предлагают купить часть виллы, полностью виллу или долю в проекте.

Выбор из 42 зданий, как минимум 3 уже купили участники программы гражданство Доминики за инвестиции. также есть 394 доли в проекте.

Стоимость части виллы – от $ 218 тыс.

Стоимость виллы полностью – от $ 1,5 млн

Стоимость доли – от $ 220 тыс.

В период строительства доход составит около 2% годовых, а после – неизвестно. Но предположительно до 5-6% по аналогии с остальными проектами застройщика.

Инвестор платит один раз и получает доход, никаких расходов.

Если отель сработал неудачно за год, клиент не получил предполагаемой прибыли, но и не получил расходов, как при timeshare.

Через 5 лет можно перепродать долю, сохранив паспорт. Девелопер помогает с этим вопросом.

Страховка от недостроя.

Есть страховка на период строительства и после открытия от стихийных бедствий. Покрытие 100% всех потерь собственников.

Управляющая компания возьмет на себя заботы о содержании и сдаче в аренду вилл.

Бонусы

Владельцы долей и вилл получат привилегированный доступ к объектам курорта и оборудованию, полное обслуживание номеров, в том числе консьерж-сервис.

Владелец может в течение условленного срока использовать виллу для его отдыха с семьей и друзьями.

Сент-Китс и Невис

Сент-Китс и Невис: гарантированно надежные инвестпроекты

У Сент-Китс и Невиса сама старая программа предоставления гражданства за инвестиции и самый большой выбор одобренных проектов по недвижимости – почти сотня. Страна с населением более 53 тыс. человек занимает два острова, расположенных в восточной части Карибского моря. 

По отчету местных властей, в 2019 году экономический рост на Сент-Китсе и Невисе вызван активной туристической деятельностью. Страну посетили более 130 тыс. туристов. Туристические компании, предприятия сектора общественного-питания и гостинично-курортного комплекса сработали с хорошей прибылью.

Подробнее о паспортной программе Сент-Китс и Невис.

Дополнительные средства в экономику шли от инвестиций в строительство новых туристических объектов, общественной инфраструктуры на обоих островах. 

На Сент-Китс и Невис туристы едут за ленивым отдыхом на пляжах с белоснежным, золотым и черным песком, за лазурной водой моря. Любителям активного отдыха курорты страны предлагают дайвинг, серфинг, сноркелинг, яхтинг и подводную охоту. Есть и экскурсии по улицам с георгианскими зданиями XVIII—XIX веков, музеям и крепостным комплексом в колониальном стиле.

Чиновники делают оптимистические прогнозы по увеличению турпотока. Развитая инфраструктура, хорошая логистика с двумя международными аэропортами и портами, активное строительство отелей, курортов выгодно выделяют страну на фоне других стран с паспортными программами.

Какие гарантированно надежные проекты можно рассмотреть в этой стране?

Проект

Роскошный отель на юго-восточном побережье бухты Бананового залива. Этот объект начал работать в Сент-Китсе с 2017 года под управлением всемирно известного бренда сети отелей.

Комплекс отеля состоит из 134 номеров и апартаментов. В 17 уютных коттеджах расположены 126 номеров разной категории. В пентхаусах делюкс-класса есть отдельные плавательные бассейны и солнечные террасы на крыше. Архитектура и дизайн зданий сочетают аскетичный технологичный минимализм с уютными колониальными деталями. 

На территории отеля – три ресторана, несколько баров, спа-центр, фитнес-центр и два открытых бассейна. Заполняемость 75-80%

Что предлагают и за сколько?

Инвесторам девелопер выделил 600 долей. Все они распроданы. Но некоторые уже доступны для держателей таких активов второй очереди.

Более 30 клиентов перепродали свои доли после 5 лет владения новым инвесторам.

Стоимость доли – $ 220 тыс. 

В первые 2-3 года доходность 2-3%, затем она может вырасти до  6% годовых.

Есть страховка отеля от стихийных бедствий. В покрытии предусмотрено 100% компенсации всех потерь собственников.

Бонусы

Инвестора автоматически регистрируют на два года на высший уровень гостевой программы лояльности от отельной сети. Привилегии включают в себя модернизацию апартаментов, особые условия при въезде, бесплатный доступ к сети интернет, бронирование по эксклюзивной линии Diamond и доступ в элитные сообщества гостей отеля.
Карта привилегированного клиента дает возможность путешествовать по всему миру, останавливаться в отелях данной сети и получать скидку 15-20% на стандартный номер, на двойной upgrade, а также скидку на услуги отеля.

Проект

Есть на Сент-Китсе вариант с недвижимостью непохожий на другие. На этот раз речь не о люксовом отеле, а о покупке обычных апартаментов, кондо или виллы у девелопера одобренного проекта. Все номера были недавно отремонтированы и полностью меблированы. Зона высокого спроса на аренду у студентов и туристов.

Объекты расположены на юге острова, рядом с пляжем залива Фрегат Бэй, в нескольких минутах езды от столицы страны — города Бастер.   

Что предлагают и за сколько?

Стоимость апартаментов от $ 225 тыс. 

Стоимость кондоминиума на 4 комнаты – $ 310 тыс.

Вилла на 5 спален – от $ 425 тыс.

Можно сдавать в аренду самому.

Доход с аренды объекта недвижимости стоимостью $ 400 тыс. около $ 3,2 тыс. в месяц

Бонусы

Проект одобрен для программы получения гражданства за инвестиции, поэтому, купив эту недвижимость, можно претендовать на паспорт Сент-Китс и Невиса.

Своя вилла, которая находится во владении 365 дней в году.

Проект

Есть предложение и на острове Невис — курорт на западном побережье, у пляжа Pinney’s Beach. От него 10 минут езды до города Чарлстаун – столицы Невиса и столько же от международного аэропорта Vance Amory. 

Все 196 номеров и люксов курорта оснащены мебелью из ротанга и красного дерева, мраморными ванными комнатами, из окон вид на море или горы и поле для гольфа. На территории есть 9 теннисных кортов, поле для гольфа на 18 лунок, 3 бассейна, спа-центр, ботанический сад, коттеджи для оздоровительных процедур, 4 ресторана. 

Курортом управляет известный канадский отельный бренд. Сам комплекс был открыт еще в 1991 году. В 2010 году его обновили. В 2020 году планируют завершить работы по расширению территории и модернизации номеров.   

Это самый популярный объект размещения туристов на острове. Его заполняемость в сезон достигает 100%. 

Что предлагают и за сколько?

Инвесторы могут приобрести долю во владении виллой или целый объект недвижимости в личное пользование.

Стоимость доли – $ 200 тыс.

Стоимость виллы с 3-4 спальнями – $ 4 млн

У владельца доли есть право на 5 недель использования целого дома по своему усмотрению —  либо для отдыха, либо для сдачи в аренду под управлением отельной сети. 

Бонусы

Владельцы доли или виллы получают доступ ко всем удобствам курорта: 

неограниченное пользование полем для гольфа, процедуры спа-центра.

Отельная сеть берет на себя полный комплекс забот о недвижимости инвестора.

Кроме того, инвестор станет частью сообщества владельцев недвижимости курорта.

 

Проект

Есть роскошный курорт на Сент-Китсе в заливе Фрегат, в нескольких минутах езды до центра столицы Бастер, до международного аэропорта 6 минут, до круизного порта столицы – 7 минут. В составе курорта есть комплекс зданий на 170 кондо и 23 виллы. Кондоминиумы находятся в трехэтажном здании из 15 блоков, с просторными открытыми террасами. Каждые апартаменты оснащены современной мебелью и техникой.

На территории также выделены 37 участков для строительства роскошных частных вилл. У девелопера есть уже разработанные проекты на здания такого формата с 3, 4 и 5 спальными. В составе курорта – рестораны, поле для гольфа, 10 теннисных кортов, 3 бассейна, спа-центр, спортивный павильон для тренировок в зале.

Что предлагают и за сколько?

Инвесторам предлагают купить в собственность кондо – от $ 420 тыс.

Апартаменты с 1 спальней $ 485 тыс.

Апартаменты с 2 спальнями $ 675 тыс.

Вилла с двумя спальнями от $ 1,2 млн

Инвестор приобретает в собственность недвижимость, и получает право на участие в госпрограмме гражданство за инвестиции. В течение 5 лет он должен владеть активом. Может сдавать его в аренду самостоятельно, либо передать на полное обслуживание управляющей компании.

Сент-Люсия

Программа Сент-Люсии: преимущества и опции паспорта

Сент-Люсия – остров и одноименное государство в восточной части Карибского моря.

В стране два международных аэропорта, и она тоже претендует на свою долю в туристическом секторе региона. По итогам 2019 года, в стране побывали более 410 тыс. туристов, в основном это были пассажиры больших круизных лайнеров – около 300 тыс. человек. Чуть больше 90 тысяч отдыхающих прибыли на самолетах, и более 20 тыс. – приплыли на яхтах.

Тропические леса, уютные бухты, лечебные минеральные источники и подводные вулканы, пляжи, уникальный подводный мир — делают остров интересным для элитного туризма.

У Сент-Люсии самая молодая паспортная программа в регионе. Но по набору опций для инвесторов она уже опередила остальных. Страна предлагает не только взносы в национальный фонд, вложения недвижимость и местные бизнес-проекты, но и покупку государственных бондов. С учетом всех рисков, у ценных бумаг неплохая доходность.

Пока инвесторы в основном выбирают наиболее проверенный вариант – отправить дотацию в фонд, и получить паспорт, другие осваивают направление с ценными бумагами. По недвижимости в одобренных значится только один проект, возможно, будут другие. С учетом небольшой практики работы программы с опцией недвижимости, пока сложно ручаться за надежность единственного проекта. Скорее стоит присмотреться к ценным бумагам страны, тем более что правительство выпустило новую серию облигаций «COVID-19 Relief Bond».

Подробнее о паспортной программе Сент-Люсии.

Предложение получить гражданство за покупку этих ценных бумаг будет действовать только до конца декабря. При этом в них минимальная сумма инвестиции вдвое меньше, чем в обычные бонды Сент-Люсии. Она составляет $250 000 со сроком погашения от 5 лет. 

Жаркие и колоритные карибские страны всегда будут приятным курортом, куда хочется возвращаться. Как минимум в четырех их них, предлагающих иностранным инвесторам гражданство, покупка недвижимости – это перспективная опция. Что значит обзавестись своей виллой, отелем, апартаментами, номером или хотя бы долей в курортном проекте? 

  • У инвесторов, вкладывающих в объекты на островах, самый большой выбор предложений с расчетом на разный бюджет – от $ 200 тыс. Изучив все детали, можно найти наиболее выгодный вариант.
  • Обратите внимание на доходность! 4-6% в долларах на депозиты сейчас не предлагает ни один банк: ни в странах СНГ, ни в Европе, ни в США. Зато сделав пассивную инвестицию в один из проверенных курортных проектов, получить такой доход вполне реально.
  • Сумма инвестиции в недвижимость больше, чем дотация в один из национальных фондов, но деньги, отработав 5 лет, вернутся к вам. Плюс доход от аренды или работы курорта, и, конечно, паспорт, открывающий вам новые возможности.
  • Вложение в карибскую недвижимость еще и надежная диверсификация средств, которые могут понадобится для плана Б. 
  • В случае форс-мажоров в вашей жизни или в вашей родной стране – со вторым паспортом и запасным аэродромом в Карибском регионе перезапуск жизни и бизнеса может быть гораздо перспективней, чем без них.

Как подобрать страну, подходящую в каждом персональном случае, и какие проекты стоит рассматривать можно узнать у консультантов компании Migronis, заказав обратный звонок. Также получить полную информацию о проектах, представленных в этом обзоре, можно через форму на сайте или по запросу в чате.

Всего на Карибах существует 5 программ гражданства за инвестиции. На первый взгляд они предлагают схожие условия получения паспорта. Однако у них есть существенные отличия. 

  1. Программу Гренады выбирают зачастую для получения визы Е-2 в США и безвиза с Китаем. Это единственная программа на Карибах, которая открывает данные возможности держателям своих паспортов.
  2. Оформить паспорт Антигуа и Барбуды будет выгодно инвесторам с семьей. Это островное государство предлагает оформить паспорт на 4 человек (включая самого инвестора) всего за $100 тыс. Однако стоит помнить о том, что программа требует посетить остров и пробыть там 5 дней в течение первых 5 лет.
  3. Паспорта Сент-Люсии набирают популярности среди инвесторов. Поскольку данная программа дает инвесторам 5 вариантов инвестирования (не только в недвижимость или пожертвование государству). В мае 2020 года появилась новая опция – покупка гособлигаций серии «COVID-19 Relief Bond» сроком погашения через 5, 6 и 7 лет. Подробности читайте здесь.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 1

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять