У нас появился Telegram-канал!
Все новости из мира инвестиционной иммиграции в удобном формате!
Перейти

Выгодная инвестиция в лиссабонский офис ради Золотой визы

Рубрика: Португалия
Поделиться с друзьями:
Время чтения: 10 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Профиль инвестора: бизнесмен средних лет из России с супругой осенью 2019 года обратились в Migronis за помощью в получении португальского ВНЖ. Страну выбрали сразу и самостоятельно, поскольку планируют переезд туда и получение паспортов. Клиент знает о преимуществе этой европейской страны — право на оформление гражданства через 5 лет после статуса резидента.

Задача: оформить Золотую визу за инвестиции, вложив по минимуму: бюджет – €350 тыс.

Решение: Подобрали фонд в Португалии. Клиент это решение не принял в силу своих причин и перешел к рассмотрению вариантов с недвижимостью.

Партнеры Migronis подобрали 20 вариантов по объектам из категорий жилая, коммерческая и офисная.

Клиент с его коммерческим советником оценили параметры и доходность вариантов, отобрали три. Причем жилые отмели в первую очередь, чуть дольше рассматривали рестораны, офисы и коворкинги. Имело значение расположение здания, наличие надежного арендатора и гарантии стабильного дохода. В основном не устраивали параметры по рентабельности, ликвидности.

Что выбрал клиент?

Инвестиционный бюджет после всех финансовых расчетов и подбора достойного объекта был увеличен до €700 тыс. Идеальным решением оказался офис на несколько сотен квадратных метров  с выгодным расположением в популярном и быстро развивающемся районе Лумиар, в северной части Лиссабона.

Риелтор сторговался с прежним владельцем недвижимости на дополнительную скидку в €20 тыс., вследствие чего цена стала €680 тыс.

Доходность вложений составит 5% годовых.

Известно, что эти помещения можно сдать и дороже, но российского бизнесмена устроил действующий арендатор – крупная американская компания из сектора интертеймент. Причем нанимателю настолько нравится офис, что он уже согласен на пятилетний контракт с последующим продлением еще на 5 лет.

ИЗДЕРЖКИ:

В своих расчетах клиент Migronis учел и все затраты, которые ему предстоят после приобретения объекта. В его случае, благодаря хорошему договору с арендатором, удалось избежать части расходов. В цифрах они выглядят следующим образом:

Вид издержекСуммы и периодичность
Налоги+28% дохода от сдачи недвижимости/год

+€1565 - налог на собственность/год
Плата за управление собственностью+€550/год
Амортизация объектаНет. По договору с арендатором, наймодатель сдает помещения таким как принял.

РЫНОК:

Лиссабон входит в топ-10 по инвестициям в недвижимость в 2020 году по оценке аналитиков PricewaterhouseCoopers.

Согласно отчетам Национального статистического института Португалии, цены на недвижимость в стране стабильно растут с 2014 года на 4,5-6%, и 2019 год был рекордным – плюс 9,6%. За последние 5 лет объем продаж более чем удвоился.

Заключено более 180 тыс. сделок на общую сумму €25,6 млрд.

По результатам 2019 года, основная доля сделок с объектами недвижимости приходится на столичную агломерацию Лиссабон – 34,5% от общего числа заключенных договоров купли-продажи в стране. В цифрах это примерно €12 млрд. Рынок оценивается как достаточно горячий, однако не перегретый, поскольку большую долю иностранных инвестиций в последний год оттянул на себя Париж, где в 2024 должны состояться Олимпийские игры. Вместе с тем, игроки отрасли рекомендуют пользоваться моментом, поскольку положительная динамика пропорционального роста цен и аренды основана на справедливой оценке логистики и высокого качества жилья, офисов и коммерческих помещений. Это говорит о том, что даже в условиях кризиса значительного снижения цен не будет, а по мере преодоления неблагоприятных экономических условий этот сектор вернется к росту. Пока предварительных расчетов по влиянию пандемии коронавируса на рынок португальской недвижимости нет.

Однако британские специалисты группы Savills утверждают, что долгосрочным непредвиденным последствием может стать рост онлайн-покупок объектов разного назначения. Многие инвесторы, которые ранее не пользовались такими услугами удаленно, знакомятся с такой возможностью и будут пользоваться ею в будущем.

Кстати, в Savills оценили участие иностранного капитала на рынке коммерческой недвижимости Португалии в 86%, хотя от общеевропейского объема иностранных инвестиций на самую западную страну приходится только 2,3%. Это связано с тем, что рынок в республике сравнительно невелик. Однако в феврале 2020 года прогноз Savills для офисной недвижимости Лиссабона на 2020 год был лучшим в Старом Свете – рост аренды предполагал 11,4%.

Вместе с тем, Лиссабона нет в традиционном рейтинге швейцарского банка UBS – Global Real Bubble Estate Index за 2019 год. В этом исследовании оценивается рынок мегаполисов, в которых стоимость недвижимости зачастую накручена. И обоснованность устойчивой неправильной оценки активов доказать невозможно, пока пузырь не лопнет.

Учитывая все эти оценки, можно считать, что бизнесмен из России сделал перспективную и надежную инвестицию.

Заботы доверил управляющей

Нормальная практика для деловых людей – переложить заботы об их собственности на управляющую компанию. В этом случае клиент выбрал партнера Migronis в Португалии – швейцарскую компанию, которая работает на рынке более 40 лет. Компания обеспечивает полное обслуживание помещения:

  • поиск и подбор нанимателей;
  • сдача в долгосрочную (когда необходимо – в краткосрочную) аренду;
  • оборудование помещений счетчиками;
  • оплата коммунальных счетов;
  • налоговое представительство интересов клиента и оплата налогов;
  • помощь в реализации объекта (при необходимости).

Есть дополнительные опции для клиента:

  • помощь в оформлении водительских прав;
  • помощь в оформление европейской карты по любому типу страхования;
  • помощь в устройстве детей в детский сад/школу/университет.

РЕЗУЛЬТАТ: Клиент доволен новой собственностью, продавать не планирует. Оформляет резидентство, затем последует получение гражданства. Присматривает и другие объекты на юге страны для открытия бизнеса.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА:

“На примере этой инвестиционной сделки мы видим, что иногда стабильность в лице надежного арендатора, важнее высокой рентабельности. Именно так рассудил и наш клиент, и, по предварительным расчетам, решение принято верное. Это лишний раз доказывает – вполне реально добиться идеального сочетания выгодной инвестиции в недвижимость и получения за неё ВНЖ. На весь процесс ушло около полугода. Сделка была закрыта, когда в Европе вводили карантин из-за коронавируса.

Даже эта экстренная ситуация и другие возможные катаклизмы не станут препятствием для инвесторов на пути к статусу резидента и гражданству. Migronis активно использует механизмы обеспечения всего процесса в удаленном формате. На самом деле, про вложениях в недвижимость выбирать объект довольно легко. Наши партнеры профессионально составляют перечень вариантов, наиболее подходящих под запросы клиента. Организовывают онлайн-показы, предоставляют видео объектов, в некоторых случаях даже съемку с дронов, плюс полное описание районов с ценами на недвижимость. У клиента будет полное представление о рыночной ситуации. Отмечу, что многолетний опыт позволяет делать такие дистанционные продажи и оформление всех документов на ВНЖ или гражданство. Средства покупателя на 100% защищены на всех этапах. Такие механизмы с удаленной покупкой работают сейчас не везде. Например, в Греции карантин настолько строг, что под запретом оказалось передвижение по городу. Счет в банке можно открыть только лично, плюс закрыта налоговая служба, а значит, нельзя оформить ИНН и оплатить налог на покупку”. —Кристина Куркуляк, магистр международного права, член Investment Migration Council

Напомним, что самыми популярными программами ВНЖ в ЕС являются Золотые визы Португалии, Греции и Испании. Состоятельные люди предпочитают инвестировать в недвижимость для получения статуса ВНЖ в ЕС. Более того, каждая из этих Золотых виз открывает инвестору путь к гражданству той страны, где он получает статус ВНЖ. 

  1. Золотая виза Португалии. Инвестор может получить статус ВНЖ за инвестиции от 350 тыс. И спустя 5 лет подать документы на получение гражданства Португалии. К тому же, инвесторам по программе доступны налоговые каникулы до 10 лет!
  2. ВНЖ Испании за инвестиции на сегодня также пользуется немалым спросом. Золотая виза Испании доступна за инвестиции от €500 тыс, и подать документы на гражданство инвестор может только спустя 10 лет.
  3. Золотая виза Греции – самая дешевая программа ВНЖ в ЕС. Минимальный порог инвестиции по данной программе составляет €250 тыс. Подать документы на гражданство инвестор также может спустя 10 лет владения ВНЖ.
Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 3

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять