Вебинар
Бесплатный вебинар «Golden Visa в Португалии через инвестиции за 6 месяцев. Что выгоднее: Недвижимость или Фонды?»
Since 2012
EN

«‎Золотая виза» Мадейры: все, что нужно знать в 2021 году

Игорь Никитин
17 августа 2021

Мадейра – одно из самых привлекательных направлений для получения ВНЖ в ЕС через инвестиции. Цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем на материковой Португалии, климат – удивительно мягкий (от 25 ° C летом до 17 ° C зимой). И что важно для многих инвесторов, на острове действуют особые налоговые условия: 5%-й налог на доход оффшорных компаний.

Здесь множество великолепных прибрежных видов, выдающаяся кухня и вина, поля для гольфа мирового класса, всемирно известные сады и парки, оживленная историческая столица Фуншал.

Не зря же Мадейра уже пятый год подряд получает титул «Главного островного направления Европы» по версии World Travel Awards. 

Кроме того, местные власти создали здесь деревню цифровых кочевников. Так что совсем скоро, остров может стать известным хабом для удаленных работников и предпринимателей и со всего мира. 

В этом гайде мы подробно расскажем, почему «остров вечной весны» в 2022 году станет самым популярным направлением для получения португальского ВНЖ и почему вам стоит поторопиться и оформить «‎Золотую визу» именно на Мадейре.

Мадейра

 

Преимущества Мадейры для жизни 

Прямые рейсы в главные европейские столицы (включая Лондон, Франкфурт, Амстердам, Хельсинки, Прагу и Мадрид)

Международные рейсы во многие другие направления через Лиссабон

Скидки для жителей на материковые рейсы и паром Порту-Санту

Круглогодичная теплая погода

Высокий уровень безопасности и толерантности

Разнообразная природа

Комфортные условия для фрилансеров и цифровых кочевников (в том числе – самый быстрый интернет в Португалии) 

Доступная стоимость жизни (ниже, чем в Лиссабоне, Порту или Алгарве)

Если вы планируете купить недвижимость или открыть бизнес на Мадейре, чтобы получить «‎Золотую визу» Португалии, обращайтесь к экспертам Migronis.

Мадейра – специальный налоговый режим 

На территории автономного региона Мадейра действует особый налоговый режим, который отличается от общенационального.  

Он будет действовать до 2027 года (минимум) и пользоваться им может бизнес, зарегистрированный в Международном деловом центре Мадейры до 2023 года. Такие компании автоматически получают местный налоговый номер и до 2027 года пользуются сниженной ставкой налога на прибыль в размере всего 5%. 

Для сравнения, налог на доходы корпораций на материковой части составляет 21%. 

Фирма, которая хочет воспользоваться этим режимом, должна начать свою фактическую деятельность в течение шести месяцев (если она предоставляет международные услуги), или в течение одного года (если нацелена на промышленную деятельность).

Кроме того, компания должна: 

  • Создать от одного до пяти рабочих мест в первые полгода своей деятельности и осуществить минимальные инвестиции в размере €75 000 евро в приобретение материальных или нематериальных основных средств в первые два года деятельности  

ИЛИ 

  • Создать шесть и более рабочих мест в первые шесть месяцев деятельности. 

Другие преимущества налогообложения Мадейры:

  • отсутствие валютного контроля; 
  • товары, которые ввозятся на Мадейру или производятся на месте, не облагаются таможенными пошлинами при экспорте в страны Евросоюза; 
  • отсутствие дублирующихся налогов благодаря тому, что Португалия подписала порядка 60 международных договоров, отменяющих двойное налогообложение. 

Узнать больше о льготном налоговом статусе (NHR), который выдается на 10 лет, и других преимуществах «‎Золотой визы» Португалии вы можете у наших экспертов.

Изменения в «‎Золотой визе» Португалии в 2022 году: почему выбирают Мадейру? 

Со старта программы «‎Золотая виза» главные города Португалии Лиссабон и Порту были основными направлениями для инвестиций в недвижимость, наряду с «‎Золотым треугольником» – регионом Алгарве. Иностранные инвесторы массово скупали недвижимость в этих районах, что стимулировало экономику Португалии, а также привело к резкому росту цен. 

Но теперь португальское правительство собирается радикально изменить ситуацию. Цель властей – перенаправить иностранные инвестиции в не столь развитые регионы страны. После 31 декабря 2021 года инвестиции в недвижимость в Лиссабоне, Порту и Алгарве уже не позволят участвовать в программе «‎Золотая виза».

Мадейра

Кроме того, в программу вносятся и другие изменения: повышается минимальная сумма вложений для других видов инвестиций, включая венчурные фонды, инвестиции в культурное наследие и научно-исследовательскую деятельность. 

Как получить ВНЖ Португалии за инвестиции в венчурные фонды?

Мы подготовили полный гайд для тех, кто хочет успеть воспользоваться опцией до изменений программы.
С 2022 года порог входа вырастет с €350 000 до €500 000.

К счастью, остается немало отличных вариантов получить «‎Золотую визу», инвестировав в португальскую недвижимость. Мадейра — одно из лучших таких предложений по ряду причин:  

  1. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость на Мадейре не изменится. 
  2. Широкие варианты для инвестиций, в том числе привлекательная реновационная зона в центре Фуршала. 
  3. Прогнозируется рост цен на недвижимость в 2022 году. 
  4. Рост популярности Мадейры благодаря инициативе «‎Деревни цифровых кочевников». 
  5. На Мадейре, как правило, куда меньше бюрократических проволочек, чем на материке. Это особенно важно при подаче заявления на получение гражданства после пяти лет владения ВНЖ. 
  6. После исключения из программы «‎Золотая виза» Лиссабона, Порту и прибрежных территорий, новым инвесторам остается выбирать между центральной Португалией, Мадейрой и Азорскими островами. Центральная Португалия — большая территория, но в целом погода, цены на недвижимость и прибыльность инвестиций там могут быть очень разными. Азорские острова расположены далеко, с меньшим количеством удобств и худшими погодными условиями. Мадейра — явный победитель в этом списке. 

Основатель Migronis Анатолий Летаев побывал на Мадейре и оценил потенциал острова для инвестиций клиентов компании.

Анатолий Летаев
Основатель Migronis

Это действительно остров возможностей, где есть комбинация хорошего климата, безопасности, понятного европейского менталитета, вкусной, свежей, натуральной еды, как и во всей Португалии, очень хорошего налогового климата. Кроме того, тут действительно очень много людей со всего мира, которые работают удаленно.  

Остров очень быстро развивается во всех направлениях. Здесь очень хорошая медицина — и государственная, и частная — и страховка в Португалии стоит очень дешево. При этом качество медицинских услуг очень высокое и здесь медицина очень хорошо развита. Поэтому она не сильно отличается от передовых европейских стран. 

Мне очень нравится, что на Мадейре из-за горного рельефа 100% обеспечен крутой вид — или на океан, или на горы, или на океан и горы. Весь остров холмистый, гористый, поэтому тут не проблема найти классный дом с крутым видом. 

Мадейра – остров для жизни. Недвижимость. Инвестиции. Налоговые льготы

«‎Золотая виза» Мадейры за инвестиции в недвижимость

При инвестировании в недвижимость на Мадейре для получения ВНЖ, вам следует знать о двух ключевых инвестиционных порогах.  

€500 000 

Эта минимальная инвестиция позволяет вам выбрать любую недвижимость в любом месте Мадейры. Это может быть совершенно новый комплекс в центре Фуншала или старая традиционная квинта посреди банановой плантации. Инвестируя от €500 000 вы получите максимальную гибкость в выборе недвижимости. 

€350 000 

Если вы ищете более выгодную сделку и не возражаете принять участие в проекте реконструкции, вам может подойти этот вариант. Вложения от €350 000 позволяют инвестировать в недвижимость под реновацию.  

Золотая виза Мадейры

Как получить ВНЖ Португалии на €70 000 дешевле?

Скидка в 20% на инвестиции в недвижимость по программе «‎Золотой визы» возможна, если выбрать объект в районах Португалии с низкой плотностью населения. Тогда минимальная инвестиция составит €400 000 для новой недвижимости и €280 000 для недвижимости под реновацию. 

Сейчас Мадейра не входит в список регионов с низкой плотностью населения. Но местные власти регулярно лоббируют правительство Португалии, чтобы добиться изменений.  

Золотая виза Мадейры: лучшие места для покупки недвижимости

При выборе недвижимости на Мадейре, главную роль играют два фактора: наличие автомобиля и холмы. Тысячи лет назад Мадейра была частью вулкана – в результате на острове хватает очень крутых склонов, и во многих районах без машины просто не обойтись. При этом вождение на Мадейре может быть сложным, с множеством крутых спусков и резких поворотов. 

К счастью, этого можно избежать, придерживаясь сети автомагистралей и равнинных участков у моря. А если вы живете в центре Фуншала, то можете вообще отказаться автомобиля, ведь все что нужно находится в пешей доступности.  

Цены на Мадейре обычно ниже, чем в Лиссабоне, Порту или популярных районах Алгарве. Фуншал — самый дорогой район острова, за ним следует Понта-ду-Сол. Северное побережье более доступно, но погода менее стабильна и может быть холоднее. Зато этот район подойдет вам, если вы предпочитаете тихую и спокойную жизнь. При наличии авто, до любой точки Мадейры из Понта-ду-Сол можно добраться максимум за полтора часа. 

Фуншал

Фуншал – административный центр Мадейры и лучшее место на острове для покупки недвижимости под сдачу в аренду туристам. Имейте в виду, что большинство туристов не хотят карабкаться по крутым холмам, а предпочитают селиться как можно ближе к морю. 

Фуншал - Мадейра

Сё 

Названный в честь собора, это самый центр Фуншала. Се (Sé) – идеальный район как для сдачи недвижимости в аренду, так и для повседневной жизни. Если вы собираетесь получать ВНЖ по минимальной цене (от €350 000), обратите внимание именно на Сё – часть этого района включена в муниципальную реновационную зону. 

Се - Фуншал - Мадейра

Санта-Мария-Майор 

Благодаря удобному для туристов району старого города, это хороший вариант для краткосрочной сдачи недвижимости в аренду. А вот для повседневной жизни в высокий сезон тут может быть слишком шумно. Но если подняться немного в гору, можно легко избежать туристической суеты. 

Санта-Мария-Майор - Мадейра

Сан-Педро 

Это соседний с Се район. Здесь более уютная, жилая атмосфера, нет высоких холмов и почти все необходимое находится в пешей доступности. 

Сан-Педро - район Фуншала

Сан-Мартинью/Лидо

Большой район Сан-Мартинью включает в себя приморскую зону под названием Лидо, где находится множество отелей, ресторанов и пляжных клубов. Лидо — еще одно популярное место для туристов с большим потенциалом для сдачи недвижимости в аренду. Тут хватает как уже построенных объектов, так и строящейся недвижимости.

Лидо - пляжи Мадейры

Прайя Формоза 

Прайя Формоза находится в десяти минутах езды от центра Мадейры. Здесь вы можете вести спокойный и тихий образ жизни. В Прайя Формоза также есть знаменитый пляж с черным песком, рядом с которым вы можете найти апартаменты с прекрасным видом на океан. 

Прайя-Формоза - черный пляж Мадейры

Камара-де-Лобос 

В этом многообещающем районе недалеко от Фуншала есть много выгодных предложений, но вы должны выбирать недвижимость поближе к набережной, чтобы найти самый лучший вариант для сдачи в аренду.

Камара-де-Лобос

 

Понта-ду-Сол — деревня цифровых кочевников

Эта небольшая деревня, чье название переводится как «‎Солнечная точка», стала сверхпопулярной в начале 2021 года, приняв участие в инициативе Digital Nomad Village.

Это одно из самых теплых мест на острове, откуда открывается потрясающий вид на море и горы. Расположенная примерно в 20 минутах езды от Фуншала, Понта-ду-Сол — хороший выбор для тех, кто стремится к спокойному образу жизни. Но учтите – сама деревня очень маленькая, с двумя ресторанами, одной кофейней и баром.

Понта ду Сол - цифровые номады Мадейры

Узнайте о лучших городах мира для цифровых кочевников 

Гаражау

Гаражау – ближайший сосед Фуншала на восточной стороне острова. Отсюда открываются захватывающие виды на побережье, а недвижимость достаточно недорогая.  

гаражау - Португалия - Мадейра

Машику

В этом городе на восточной стороне острова есть все, что нужно инвестору. И недвижимость по доступной цене, и оживленное международное сообщество, и удобное расположение относительно аэропорта.  

Машику - Мадейра

ВНЖ в Португалии: один из лучших вариантов в Европе

В 2020 году количество иностранцев в Португалии достигло рекордного уровня — численность экспатов в стране растет уже пятый год. Сейчас ВНЖ Португалии имеют 662 095 иностранных граждан, из них только в 2020 году 1182 стали владельцами именно «‎Золотой визы». Эта программа предлагает множество вариантов инвестирования, допускает двойное гражданство, не предъявляет строгих требований к знанию языка и позволяет получить паспорт всего через пять лет после оформления ВНЖ. 

В течение этих пяти лет не нужно переезжать в Португалию. Это означает, что вы можете продолжать жить в другой стране, в то время как ваши инвестиции приносят прибыль в Португалии. Чтобы сохранить статус ВНЖ вплоть до получения гражданства, достаточно короткого ежегодного визита – от 7 до 14 дней.

Почему Migronis — лучший помощник в получении ВНЖ Португалии?

Главный офис компании находится в Лиссабоне. Наши эксперты на месте могут помочь решить любой вопрос и организовать визит на объект.

Основатель компании Анатолий Летаев живет в Португалии и ведет самый популярный русскоязычный блог на YouTube на тему гражданства и ВНЖ за инвестиции.

Два года подряд (в 2021-м и 2020-м) Migronis стала Компанией года в области международной инвестиционной иммиграции по версии Global Law Experts

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим экспертам и присоединяйтесь к нашему комьюнити.

Получить консультацию по программе
Укажите ваши актуальные контактные данные













    TOP СТАТЬИ
    © «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
    Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

    Читайте по теме

    Получить консультацию по программе
    Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
    Получить консультацию