Вебинар
Бесплатный вебинар «ВНЖ в Португалии через инвестиции за 6 месяцев»
Since 2012
EN

«Золотая виза» Португалии: почему стоит инвестировать в недвижимость на Азорах

Игорь Никитин
20 сентября 2021

С 1 января 2022 года португальская программа «‎Золотой визы» не позволит получать ВНЖ за покупку недвижимости в Лиссабоне, Порту, Алгарве и прибрежных районах. Это радикальное решение принято для того, чтобы перенаправить иностранные инвестиции в менее развитые районы страны.  

Самые выгодные и привлекательные варианты получить «‎Золотую визу» за покупку недвижимости, после введения новых правил – это автономные районы Мадейра и Азорские острова. Мы уже разбирали преимущества и особенности Мадейры в отдельной статье. А в этом материале поговорим об Азорских островах. 

Азорские острова

Азорские острова — это архипелаг в северной части Атлантического океана, который состоит из девяти вулканических островов. Традиционно Азоры делятся на три островные группы: западную, центральную и восточную. 

Азорские острова – это множество термальных источников и гейзеров, нетронутые дикие пляжи, чистейшие озера и могучие водопады, а в океане рядом с Азорами резвятся дельфины и киты, за которыми можно понаблюдать с одной из островных площадок или взяв прогулочную яхту. Одна из самых известных туристических достопримечательностей Азорских островов – гора Пику на одноименном острове. Это самая высокая гора Португалии (2 350 метров над уровнем моря). Благодаря Гольфстриму в регионе очень мягкий и комфортный климат – температура остается неизменной в течение всего года и колеблется от 16 до 25 градусов по Цельсию.

Архипелаг вошел в ТОП-20 лучших мест Европы для жизни и бизнеса по версии Forbes по результатам 2020 года, и заслужил титул «Лучшее направление для экстремального туризма» от World Travel Awards.

ТОП преимуществ Азорских островов

  1. Уникальный природный ландшафт. Многие территории на Азорских островах – охраняемые объекты ЮНЕСКО. Природа здесь сохранилась в своем первозданном виде, не испорченном цивилизацией, включая множество термальных источников, пляжей на берегу океана, чистейших озер и густых лесов.
  2. Качество жизни. Крупные города – это шумная постоянная спешка, вечные заторы и густой смог. Азорские острова – это небольшая плотность населения, чистейший воздух, полное отсутствие пробок, низкие цены на все – от продуктов до недвижимости и комфорт жизни в городках, утопающих в экзотических зарослях.
  3. Дешевая недвижимость. По итогам 2020 года средняя стоимость квадратного метра на Азорских островах составила €999. В Лиссабоне, для сравнения, квадратный метр в среднем стоил €3 017.
  4. Льготы для бизнеса. Азорские острова не только предлагают различные программы для развития бизнеса, но благодаря статусу автономного района гарантируют многочисленные налоговые льготы. Например, ставка НДС на Азорских островах – самая низкая во всей Португалии.

Сравнение налогов в регионах Португалии

НДС Азорские острова Мадейра Материковая Португалия
Стандартная ставка 16% 22% 23%
Промежуточная ставка 9% 12% 13%
Пониженная ставка 4% 5% 6%

Радуга Азорских островов

Каждый остров Азорского архипелага ассоциируется с определенным цветом. И на каждый вкус найдется подходящий цвет – и для тех, кто желает жить в тишине, окруженный только шумом леса и водопадов, и для тех, кому привычнее в больших городах.

Восточные Азорские острова

Зеленый остров: Сан-Мигел. Весь остров прячется в густых лесах, поэтому носит титул «зеленого». Это самый густонаселенный остров, а его крупнейший город Понта-Делгада – это экономический центр всей автономии. Основные достопримечательности острова – термальные источники в Лагоа-ду-Фого, Лагоа-дас-Сети-Сидадиш и Вале-дас-Фурнаш.

Желтый остров: Санта-Мария. Это лучшее место для дайвинга во всей Европе, Его называют желтым островом из-за множества песчаных пляжей. Основные достопримечательности здесь: Прайя-Формоза, залив Сан-Лауренсо, Баррейро-да-Фанека, Посо-да-Педрейра и водопад Каскад Авейру.

Центральные Азорские острова

Фиолетовый остров: Терсейра. Помимо фантастических возможностей для дайвинга, остров может похвастаться знаменитыми зелеными пастбищами, известными как «лоскутное одеяло Терсейры» – его можно увидеть со смотровой площадки Серра-ду-Кум. Город Ангра-ду-Эроишму на Терсейре внесен в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Белый остров: Грасиоза. Белоснежные скальные массивы, которые тянутся здесь вдоль побережья оттеняются ярко-красными ветряными мельницами, расставленными по всему острову. На Грасиозе проживает всего четыре тысячи человек – это небольшой остров, который прекрасно подходит для тихой, уютной жизни. Основные достопримечательности Грасиозы – это знаменитая лавовая пещера Фурна-ду-Энкофре и небольшая лавовая вершина Фурна-да-Мария-Энкантада.

Серый остров: Пику. Это самый высокий остров Азорского архипелага, на котором живет около 15 000 человек. Остров знаменит одноименной горой, самой высокой в ​​Португалии. Пику привлекает развитой винодельческой культурой и многочисленными виноградниками. Остров включен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Голубой остров: Фаял. Свой титул получил из-за небесно-голубой гортензии, поля которой заполонили местные долины. На западной стороне острова расположился вулкан Капелиньюш, последнее извержение которого произошло в 1957 году.

Коричневый остров:  Сан-Хорхе. Это остров фермеров, благодаря удивительно плодородной почве. Здесь производится известная марка сыра Sao Jorge и находится единственная в Европе плантация «аэрозольного кофе».

Западные Азорские острова

Розовый остров: Флорес. Как нетрудно понять из названия, свой цвет он получил благодаря цветам, которые здесь растут повсюду. Более того, Флорес – один из немногих биосферных заповедников ЮНЕСКО, также известный как Остров водопадов. Только в долине Рибейра-ду-Феррейру находится более двух десятков водопадов.

Черный остров: Корву — черный остров и самый маленький на Азорах. Здесь есть только один город — Вила-ду-Корву, в котором проживает около 460 человек. Это лучшее место на архипелаге для наблюдения за птицами, благодаря чему Корву привлекает множество туристов. Остров также популярен среди дайверов, которые любят исследовать его подводные лавовые пещеры.

«‎Золотая виза» через покупку недвижимости на Азорских островах

Самый популярный способ получить ВНЖ Португалии – это покупка недвижимости. Программа предлагает два основных варианта на выбор: 

  1. Инвестиции от €500 000: эту сумму можно вкладывать в любую новую недвижимость. Будь это совершенно новенький пентхаус в Понта-Делгада или средневековая вилла на Фаяле.
  2. Инвестиции от €350 000: это минимальное вложение в проект под реконструкцию. Этот вариант подразумевает исключительно инвестирование в недвижимость под реновацию.

Наши специалисты подберут лучший вариант недвижимости именно для вас.

Недвижимость на Азорских островах: цены

Важное преимущество недвижимости на Азорских островах – она весьма дешевая, по сравнению с континентальной Португалией и Мадейрой, и тем более по сравнению с их европейскими соседями.

Как и в случае с любой другой недвижимостью, цены на Азорах варьируются в зависимости от типа собственности, размера, ее местоположения и дополнительных удобств, таких как частный бассейн, охрана или тренажерный зал. Также цены на архипелаге зависеть от того, на каком из островов находится объект.

Примеры недвижимости

Вилла на побережье острова Сан-Мигел – €680 000

Это огромный участок, общей площадью в 5400 м2, разделенный на две основные зоны. Меньшая, 355 м2, вместила парковку на 7-8 автомобилей, зону барбекю, детскую площадку, бассейн и зону отдыха. Вторая зона — это парковка на десять автомобилей и огромный фермерский сад с возможностью установки девяти разборных бунгало — отличный старт для агро- или экотуризма. 

Сама вилла — это полностью оборудованное всем необходимым здание с собственной отдельной парковкой, четырьмя спальнями и новеньким ремонтом. Ранее она продавалась за €950 000, а сейчас предлагается со скидкой в 28%.

Туристический поселок на острове Пику – €1 000 000

Да, все верно. Приобрести предлагается целый поселок – из шести прекрасно отремонтированных каменных домов, сохранивших свой традиционный стиль и архитектуру. В каждом доме есть спальня, ванная, гостиная с печью и частный дворик. Также в поселке есть отдельное здание под кухню и столовую и огромный бассейн. 

Основатель Migronis Анатолий Летаев провел на Азорских островах три недели и оценил потенциал архипелага для инвестиций клиентов компании

Анатолий Летаев
Основатель Migronis

Острова отлично соединены между собой авиасообщением, а из главного аэропорта на острове Сан-Мигел можно добраться прямыми рейсами в такие города как Бостон, Лондон, Лиссабон, Мадейра. Также есть сезонные рейсы в Брюссель, Амстердам, существует даже прямой рейс на Канарские острова. Даже на самом маленьком острове архипелага – Корву, есть аэропорт. На Азорских островах хорошо развита медицина, на главных островах есть медицинские хабы, на всех островах есть школы и садики, а на одном из них – университет. 

Азорские острова – это то место, куда хочется возвращаться. На Азорах настолько уникальная и красивая природа, и она настолько разная – это и вулканы, и водопады… И многие красивые точки не отмечены на карте вообще никак. 

Я думаю, что Азорские острова – это очень крутой, недооцененный архипелаг, который может очень хорошо вырасти в последующие 5-10 лет. Лично я точно буду изучать его для себя и скорее всего инвестирую свои деньги в строительство какого-то объекта на этих островах.

Почему Migronis — лучший помощник в получении ВНЖ Португалии?
  1. Главный офис компании находится в Лиссабоне. Наши эксперты на месте могут помочь решить любой вопрос и организовать визит на объект.
  2. Основатель компании Анатолий Летаев живет в Португалии и ведет самый популярный русскоязычный блог на YouTube на тему гражданства и ВНЖ за инвестиции.
  3. Два года подряд (в 2021-м и 2020-м) Migronis стала Компанией года в области международной инвестиционной иммиграции по версии Global Law Experts

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим экспертам и присоединяйтесь к нашему комьюнити.

Получить консультацию по программе
Укажите ваши актуальные контактные данные














    TOP СТАТЬИ
    © «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
    Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

    Читайте по теме

    Получить консультацию по программе
    Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
    Получить консультацию