click fraud detection
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Все новости из мира инвестиционной иммиграции в удобном формате!
Перейти

«Золотая виза» Португалии
за инвестиции в цифрах

Рубрика: Португалия
Поделиться с друзьями:
Время чтения: 7 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Португалия — самая мирная страна Европы и третья по этому показателю на планете, согласно Global Peace Index. Она занимает десятое место в рейтинге стран по отношению к мигрантам. Страна — 29-я в мире по легкости ведения бизнеса и 25-я в рейтинге лучших стран для бизнеса Forbes. При этом в Португалии действует программа резидентства за инвестиции ARI, она же — «Золотая виза». Участники ARI получают ВНЖ, а затем и полноценный паспорт за покупку недвижимости или вложения в португальскую экономику. В этой статье расскажем о программе и ее достижениях, требованиях к участникам и процедуре, пути к гражданству, возможных вложениях и рынке недвижимости.

Общие сведения о программе

Португальскую программу «Золотая виза» запустили в октябре 2012 года. Она позволяет гражданам государств, не входящих в Европейский союз и Европейскую экономическую зону, получать ВНЖ за пятилетние инвестиции. С этой визой можно ездить по странам Шенгенского соглашения. После пяти лет обладатель ВНЖ может подать заявку на оформление ПМЖ и португальского гражданства.

Программу запустили еще при консервативном правительстве, а продлением уже занималась социалистическая коалиция в 2015 году. Это хороший знак для инвесторов: «Золотую визу» поддерживают все значимые политические силы. Кроме того, она не входит в черный список программ гражданства за инвестиции, который составляет Организация экономического сотрудничества и развития (OECD). В него попадают рискованные программы — среди них, например, программы Монако, Кипра, Мальты и еще почти двух десятков стран. «Золотую визу» Португалии OECD считает достаточно надежной.

Обратите внимание! За время работы программы (с 2012 по февраль 2019) 7208 инвесторов получили ВНЖ Португалии, вложив в общей сумме в страну €4,4 млрд.

Основные требования к инвесторам

Кандидат на «Золотую визу» должен не быть гражданином ЕС и стран, входящих в Европейскую ассоциацию свободной торговли. В процессе оформления документов инвестор должен посетить Португалию для личного интервью. В последние годы этот этап облегчили: теперь Служба по делам иностранцев и границ (SEF) разрешает проходить интервью в любом округе Португалии, а не только там, куда кандидат вкладывает. Новшество ускоряет процесс, особенно для тех инвесторов, кто собирается вкладывать в популярные регионы и города — например, Лиссабон.

Инвестировать можно как от физического лица, так и от юридического. Во втором случае это может быть инвестиционная или холдинговая компания, где кандидат является единственным владельцем или членом. Такое юрлицо должно находиться в Португалии или в другой стране ЕС.

Правила программы не запрещают заниматься оформлением самостоятельно, но обычно инвесторы пользуются услугами юридических компаний. Документы на членов семьи подаются сразу же, в одном пакете с документами самого инвестора. Это могут быть супруг или супруга, дети до 18 лет или дети-студенты на содержании инвестора. При определенных условиях можно получить ВНЖ и для родителей.

Обычно на рассмотрение и одобрение петиции уходит до 4 месяцев. После этого инвестор получает карту ВНЖ в течение 10—20 дней.

Варианты инвестиций

Есть два основных пути, которые ведут к португальской «Золотой визе»: приобретение недвижимости и вклад в экономику страны. И у каждого из этих путей есть свои варианты.

Если инвестор покупает недвижимость, то это может быть один или несколько объектов суммарной стоимостью в €500 тыс. Когда в 2015 году программу продлевали и пересматривали правила, появился вариант дешевле — покупка недвижимости за €350 тыс., возведенной 30 лет назад или находящейся в районе культурно-исторического наследия и восстановления городской среды.

Что касается экономических вложений, то ARI предлагает следующие возможности:

  • открыть банковский вклад, купить бумаги государства или акции коммерческого предприятия на €1 млн;
  • создать как минимум десять рабочих мест;
  • вложить €350 тыс. в работу государственной или общественной научно-исследовательской организации, которая является частью научно-технологической системы Португалии;
  • вложить €250 тыс. в художественное производство или сбережение культурного наследия страны;
  • инвестировать €500 тыс. в поддержку малого бизнеса;
  • инвестировать €350 тыс. в акционерный капитал компании с португальским представительством и открыть пять рабочих мест на три года.

Подавляющее большинство участников ARI покупают недвижимость: из €4,4 млрд, которые Португалия заработала на ARI, только €415 млн были вложены в экономику.

Этапы оформления «Золотой визы»

Шаги по оформлению португальского ВНЖ за инвестиции:

  1. Завести номер налогоплательщика и открыть счет в банке. Португальский банк должен подтвердить, что участник сделал вложение и перевел деньги. Для этого нужен банковский счет, а чтобы его открыть, в свою очередь, нужен португальский номер налогоплательщика — NIF.  Если у инвестора нет юридического адреса в ЕС или ЕЭЗ, то для получения номера понадобится представитель, который будет взаимодействовать с местной налоговой службой. Им может быть юрист претендента на ВНЖ.
  2. Выбрать объект и сделать инвестицию.
  3. Собрать документы в стране своего гражданства, легализовать их и перевести на португальский.
  4. Собрать документы в Португалии.
  5. Заполнить и подать петицию.  Нужно будет заплатить за обработку документов: €527 — для инвестора, по €82 — за каждого члена семьи.
  6. Дождаться предварительного одобрения петиции со стороны SEF.
  7. Выбрать время и место для личного интервью в Португалии. На собеседование нужно взять оригиналы документов, которые инвестор подавал вместе с петицией.
  8. Дождаться окончательного одобрения и получить ВНЖ-карту. За выдачу документа в первый раз нужно заплатить €5274.

Заявленный срок, в который петицию должны рассмотреть и одобрить, составляет 90 дней. Но из-за бюрократии процедура часто растягивалась — властям пришлось признать проблему и создать возможность оформления через интернет. Сейчас среднее время на практике близко к заявленному — 3–4 месяца.

Требования к обладателям ВНЖ, его продление, получение ПМЖ и паспорта

Первый год. Изначальная «виза» действует один год. В течение этого времени резидент обязан провести в стране как минимум семь дней. Примерно за месяц до истечения первого года нужно пройти процедуру продления. Надо будет сдать биометрические данные, предоставить свежие сведения о судимостях.

Плата за само продление — €2637 с каждого человека. Как и при получении первой карты, нужно заплатить за обработку документов: €527 — для инвестора, по €82 — за каждого члена семьи. Вторая карта действительна два года.

Второй и третий годы. В течение этих двух лет инвестор должен пробыть в Португалии как минимум 14 дней. В конце третьего года нужно вновь пройти процедуру продления — такую же, как и в конце первого. Вторая карта тоже действует два года.

Четвертый и пятый годы. На протяжении этих двух лет тоже нужно пробыть в стране хотя бы 14 дней. После пятого года можно оформлять ПМЖ или гражданство. Возможность получить гражданство через 5 лет появилась только во второй половине 2018 года, до этого нужно было ждать 6 лет.

После пяти лет инвестор может реализовать имущество, которое купил по требованиям программы «Золотая виза».

Статистика полученных ВНЖ за время существования программы

Со дня запуска ARI и по февраль 2019 включительно ВНЖ получили 7208 заявителей и 12254 их родственников. В 2015 году число полученных ВНЖ резко упало в сравнении с 2014: 756 против 1526. После того, как в 2015 году правила пересмотрели и ввели опцию приобретения старой недвижимости за €350 тыс., число возросло почти до прежних показателей — 1414 виз выдали в 2016. За 2018 год ВНЖ выдали 1409 инвесторам и 2500 их родственникам.

Большинство из тех, кто успешно воспользовался программой — граждане Китая. За время работы ARI китайцы получили 4159 ВНЖ, но в последние годы их доля сокращается. Затем идут граждане Бразилии (695), Турции (317), ЮАР (281) и России (248).

Португальский рынок недвижимости: тенденции и цены

Тенденции. Покупка недвижимости по португальской программе «Золотая виза» — самый популярный способ инвестиции. И инвесторы стали одним из факторов, который толкает рынок к росту с 2014 года после трех подряд лет падения. С 2014 года и по сегодняшний день цены только растут.

В годовом исчислении за 2018 год цены на недвижимость в Португалии выросли на  6,09%, по данным Национального института статистики (INE). Рост в четвертом квартале по отношению к третьему достиг 1,24%. Средняя стоимость квадратного метра — €1220.

В агломерации Большого Лиссабона, которая включает в себя сам город и его спутники, цены в 2018 году по отношению к 2017 выросли на 7,9%. Средняя цена достигла €1502/м2.  В самом Лиссабоне рост был умеренным (2,4%) и самым низким среди пяти крупнейших городов страны.

В остальных четырех больших городах цены в 2018 году росли быстрыми темпами: в Порту — на 15,6%, в Браге — на 10,1%, в Амадоре — 13,9%, в Гайе — на 10,3%. Вообще, из 24 городских районов цены падали только в Коимбре — на 2% в течение года.

Ожидается, что рынок останется активным и в 2019 году. По прогнозам рейтингового агентства Moody’s Investors Service, цены будут расти на 7-8% в год до 2020 года.

Цены. По данным INE, самым дорогим в плане жилой недвижимости городом на конец 2018 года был Лиссабон — €2877/м2. Обратите внимание: здесь и далее речь идет о медианной цене, а не о средней. При этом цифра по всей Португалии составляет €984/м2. Из крупных городов общенациональный уровень превысили уже упомянутый Лиссабон, а также Порту (€1525/м2) и Амадора (€1179/м2). В Браге и Гайе цены ниже, чем по стране: €753 и €925 за квадратный метр соответственно.

В конце 2017 года медианная цена квадратного метра жилья в пяти крупнейших городах составляла: в Лиссабоне — €2438, в Порту — €1307, в Амадоре — €1037, в Гайе — €845, в Браге — €697. Как и в 2016 году, самыми динамичными были центр Лиссабона и прибрежная зона Кашкайша.

На графике ниже — динамика медианной цены на квадратный метр жилой недвижимости поквартально с 2016 по 2018 годы.

Главный итог последних пяти лет на рынке недвижимости Португалии — превышение цен, которые были до падения в 2011 году. В 2018 квадратный метр стоил на 3,9% дороже, чем в предыдущий пиковый момент — второй квартал 2010 года. При этом Северный регион, где находятся Порту и Брага, превысил пик на 9,8%, Большой Лиссабон — на 3,7%. Альгарве (самый южный регион) — на 4,6%, Центральный регион — на 1,2%. Ниже, чем в 2010 году, цены остаются в Алентежу, на Мадейре и Азорских островах.

Кроме того, между 2011 и 2017 годами, по данным Национального института статистики, количество транзакций с жилой недвижимостью выросло на 60 тыс.

В конце 2018 года крупная международная консалтинговая и аудиторская компания Deloitte провела опрос среди игроков рынка недвижимости Португалии. Представители банков, а также управляющие корпоративных и страховых компаний отвечали на вопросы об ожиданиях на рынке. По результатам опроса, участники ожидают повышения цен и увеличения объемов продаж во всех секторах недвижимости, но особенно — в секторе жилья (75% опрошенных). Главными факторами роста называют иностранных инвесторов, новых игроков на рынке и спрос. Немного сдерживать активность будут бюрократия и налоговая политика.

Португалия — безопасная и развивающаяся европейская страна, которая всеми силами привлекает инвесторов и предлагает неплохие условия. За свои вложения в недвижимость участник программы ARI получит ВНЖ, а через пять лет сможет претендовать на гражданство и при желании продать имущество. Статистика, тенденции рынка недвижимости, мнения профессионалов отрасли и экспертов позволяют предположить, что продать купленный для участия в программе объект можно будет выгодно.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 3

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять