Случай из практики: Гражданство Доминики при покупке недвижимости

Поделиться с друзьями:
Время чтения: 10 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Описание кейса

Клиент Константин С. — гражданин Беларуси. БОльшую часть времени он проводит за пределами страны, часто путешествуя. Главная цель —  передвижения по миру без виз.

Какие программы рассматривались

Кроме получения гражданства, клиент хотел инвестировать средства в объект недвижимости и выбирал наиболее бюджетный вариант. На момент обращения в Мигронис в мае 2017 года самым недорогим вариантом инвестирования в недвижимость была программа Доминики — минимальный порог стоимости объекта составлял $200.000. В остальных карибских странах минимальная стоимость недвижимости на тот момент составляла:

  • $400.000 на Сент-Китсе и Невисе,
  • $350.000 на Гренаде,
  • $400.000 на Антигуа и Барбуде.

Карта безвизового доступа для граждан Доминики

 

ВАЖНО! 5 апреля 2018 Правительство Сент-Китс снизило порог стоимости недвижимости с $400.000 до $200.000 при “коллективной инвестиции”. Согласно изменениям, 2 инвестора могут купить один объект стоимостью $400.000 и получить гражданство. При этом срок удержания объекта составляет не 5 лет, как при стандартной инвестиции, а 7 лет. Следующий собственник недвижимости также может претендовать на гражданство.

Антигуа и Барбуда также снизила порог стоимости недвижимости до $200.000 в случае “коллективной” инвестиции. Минимальный вклад в одобренный правительством девелоперский проект в размере $400.000 можно поделить пополам между двумя инвесторами. Таким образом, на долю каждого инвестора приходится по $200.000. 12 октября 2018 года CIU продлили срок действия специального предложения на один год.

Сравнение карибских программ гражданства при покупке недвижимости

 Сент-Китс и НевисАнтигуа и БарбудаДоминикаГренада
Минимальная стоимость объекта, $200.000200.000200.000350.000
Госпошлины и проверка на благонадежность, $57.80057.80061.95058.000
Общая стоимость для одного заявителя, $457.800457.800261.950409.200
Общая стоимость для семьи из 4х человек, $566.900470.400305.200428.200

*В разделе “Сравнение программ” Вы можете выбрать разные программы и сравнить их по 14-ти критериям.

ВАЖНО! В отличие от кипрской программы гражданства, где любой объект стоимостью выше €2 млн. является основанием для получения гражданства, в карибских странах только утвержденная Правительством недвижимость дает право на получение гражданства.

Рынок недвижимости на Карибах

Выбор недвижимости на Карибах непрост, так как многие объекты переоценены из-за паспортных программ. Мы рекомендуем более глубоко изучить предложения застройщиков.

Цена некоторых объектов превышает рыночную стоимость на 50-100%, при этом их сложно реализовать на вторичном рынке. Реальная ситуация на карибском рынке недвижимости отличается от красивых рекламных проспектов и презентаций, поэтому к выбору объекта нужно подходить с особой тщательностью.

Вместе с тем есть и положительные предпосылки для инвестирования в недвижимость. Согласно отчету Восточно-карибского центрального банка, в 2016 году число туристов, посетивших Доминику, составляет 366 тысяч. Средняя посещаемость острова с 2008 по 2015 год — 439 тысяч туристов в год. Большая часть гостей прибывает из США, Канады, Великобритании и других стран Карибского бассейна. Регулярный поток туристов позволяет рассчитывать на стабильный доход от недвижимости.

*The Cabrits Resort Kempinski, Dominica

Достойных объектов на Доминике не много, но мы предложили клиенту несколько вариантов. Константин остановился на проекте Kempinski, который является первым объектом, одобренным правительством государства, и имеет большой доходный потенциал. Курорт, расположенный в Дуглас-Бэй, находится на стадии строительства.

Несколько фактов о проекте:

  • Завершение строительства: II квартал 2019 года;
  • Доходность: 2% до ввода объекта в эксплуатацию и до 5% после сдачи отеля;
  • Объект инвестирования — акции компании застройщика;
  • Дополнительные преимущества: карточка лояльности Kempinski (25-30% скидка на стандартный номер внутри сети отелей, консьерж-сервис, возможность бесплатно находиться в отеле до 2 недель в году и т.д. — зависит от сети);
  • Минимальная стоимость доли — $220.000;
  • Объект застрахован на случай ураганов и возводится согласно местным строительным нормам;
  • Объект можно продать с сохранением гражданства через 5 лет.

В этом видео Вы найдете подробное описание проекта, видео со стройплощадки и другие детали.

Также Вы можете скачать презентацию по этой ссылке.

Процесс оформления

Мы подготовили пакет документов для оформления гражданства в течение 20 дней. Клиент внес 10% от стоимости доли (требование программы), оплатил Due Diligence fee, а также 50% от стоимости наших услуг, после чего кейс был сдан в Агентство по гражданству.

Заявка была одобрена через 3,5 месяца. Константин внес оставшиеся 90% от стоимости объекта и оплатил 50% стоимости наших услуг.

В итоге затраты на оформление гражданства составили $281.950 (без учета стоимости услуг Мигронис), из которых:

  • $220.000 — стоимость объекта,
  • $50.000 — госпошлина,
  • $7500 — проверка на благонадежность,
  • $3000 — сбор за обработку заявления,
  • $1200 — паспортный сбор,
  • $250 — пошлина за сертификат о натурализации.

 

К сведению: В среднем реальный срок рассмотрения заявок на Доминике составляет от 3 до 8 месяцев. Иногда Агентство по гражданству может затребовать дополнительные документы: о происхождении средств, коммунальные счета, аффидавиты (заверенные у нотариуса объяснения спорных ситуаций), подтверждение финансовой состоятельности, согласие на выдачу гражданства ребенку от второго родителя и т.д.

Указанная в анкете информация о бизнесе заявителя и источниках средств тщательно проверяется. Поэтому необходимо указывать только правдивые данные.

Вместе с тем требования к документам у разных программ отличаются. Например, Доминика намного реже запрашивает дополнительные документы, а программа Вануату еще более лояльна к заявителям. Главный критерий успешности кейса там — отсутствие непогашенной судимости по тяжким преступлениям и отсутствие лица в санкционных списках, розыске или базе интерпола. Однако на Вануату нет опции инвестиции в недвижимость.

Коротко о главном

Проянализировав разные объекты, клиент выбрал покупку недвижимости на Доминике по таким причинам:

  • Надежный застройщик, который уже реализовал ряд проектов на Карибах, в числе которых отель Park Hyatt на Сент-Китс;
  • Порог входа — $220.000 — минимальный на Карибах на момент обращения;
  • Возможность получать доход;

Дополнительные преимущества, которые дает владение долей.

dominica-passport

Экспертное мнение

Кристина Ружило: «К выбору недвижимости на Карибах стоит подходить очень тщательно, поскольку в большинстве случаев объекты значительно переоценены. Красивые презентации часто расходятся с действительностью, некоторые объекты не достраиваются или задерживается срок их ввода в эксплуатацию (до 5-7 лет). В таких случаях о доходе не может быть и речи.

Мы рекомендуем только тех застройщиков, в портфолио которых уже есть успешные проекты, предлагая клиентам варианты после анализа правовой документации девелопера. Для оценки благонадежности застройщика важно иметь офис на Карибах и знать местную специфику».

Выводы

При выборе объекта недвижимости на Карибах важно учитывать такие факторы:

  • Построен ли объект согласно местным строительным нормам;
  • Застрахован ли на случай ураганов;
  • Стоимость подобного объекта на вторичном рынке;
  • Есть ли туристическая инфраструктура и т.д.

При покупке доли в отелях (популярная опция на Карибах) стоит:

  • Узнать среднюю заполняемость отелей в открытых источниках booking, tripadvisor и др., поскольку это влияет на получение дохода, который распределяется между держателями долей (относится к большей части проектов);
  • Проверить портфолио застройщика, были ли успешно завершенные проекты;
  • С какого момента выплачивается доход и его размер (по некоторым объектам инвестор может получать доход в пределах 2% годовых до ввода отеля в эксплуатацию);
  • Есть ли дополнительные преимущества владения долей. В некоторых случаях, став совладельцем отеля, инвестор получает скидки до 25% во всех отелях сети, консьерж-сервис, возможность бесплатно находиться в отеле до 2 недель в году и т.д. (зависит от сети);
  • Выяснить срок удержания объекта для сохранения гражданства;
  • Узнать условия выхода из инвестиции — может ли следующий собственник недвижимости получить гражданство, купив этот объект после Вас? Поскольку вторичный рынок жилья менее развит, а программы гражданства создают дополнительный спрос на недвижимость, важно понимать, сможете ли Вы продать этот объект через 5 лет, не потеряв в стоимости. Не все программы допускают такую возможность;
  • Получить сравнение вариантов стоимости разных объектов в других странах. Стоимость зависит от состава семьи. В некоторых случаях выгоднее получить гражданство через пожертвование, поэтому мы рекомендуем сравнивать различные опции. В разделе «Сравнение программ» Вы можете сравнить программы разных стран по 14-ти критериям, а в разделе «недвижимость» скачать презентации с подробным описанием объектов.

Кроме недвижимости, мы рекомендуем обращать внимание на такие факторы при выборе программы:

  • Насколько сложно оформить гражданство и есть ли гарантия оформления (процент отказов по программам, требования к документам о происхождении средств и т.д.);
  • Насколько эффективно работает программа в данный момент.

Только при сотрудничестве со специалистами, которые имеют большой опыт работы с разными программами, можно выбрать наиболее подходящий вариант.

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.