Вебинар
Бесплатный вебинар «Golden Visa в Португалии через инвестиции за 6 месяцев. Что выгоднее: Недвижимость или Фонды?»
Since 2012
EN

Случай из практики: Гражданство Доминики при покупке недвижимости

Кристина Куркуляк
30 октября 2018

Содержание

Описание кейса

Клиент Константин С. — гражданин Беларуси. БОльшую часть времени он проводит за пределами страны, часто путешествуя. Главная цель —  передвижения по миру без виз.

Какие программы рассматривались

Кроме получения гражданства, клиент хотел инвестировать средства в объект недвижимости и выбирал наиболее бюджетный вариант. На момент обращения в Мигронис в мае 2017 года самым недорогим вариантом инвестирования в недвижимость была программа Доминики — минимальный порог стоимости объекта составлял $200.000. В остальных карибских странах минимальная стоимость недвижимости на тот момент составляла:

Карта безвизового доступа для граждан Доминики

 

ВАЖНО! 5 апреля 2018 Правительство Сент-Китс снизило порог стоимости недвижимости с $400.000 до $200.000 при “коллективной инвестиции”. Согласно изменениям, 2 инвестора могут купить один объект стоимостью $400.000 и получить гражданство. При этом срок удержания объекта составляет не 5 лет, как при стандартной инвестиции, а 7 лет. Следующий собственник недвижимости также может претендовать на гражданство.

Антигуа и Барбуда также снизила порог стоимости недвижимости до $200.000 в случае “коллективной” инвестиции. Минимальный вклад в одобренный правительством девелоперский проект в размере $400.000 можно поделить пополам между двумя инвесторами. Таким образом, на долю каждого инвестора приходится по $200.000. 12 октября 2018 года CIU продлили срок действия специального предложения на один год.

Сравнение карибских программ гражданства при покупке недвижимости

  Сент-Китс и Невис Антигуа и Барбуда Доминика Гренада
Минимальная стоимость объекта, $ 200.000 200.000 200.000 350.000
Госпошлины и проверка на благонадежность, $ 57.800 57.800 61.950 58.000
Общая стоимость для одного заявителя, $ 457.800 457.800 261.950 409.200
Общая стоимость для семьи из 4х человек, $ 566.900 470.400 305.200 428.200

*В разделе “Сравнение программ” Вы можете выбрать разные программы и сравнить их по 14-ти критериям.

ВАЖНО! В отличие от кипрской программы гражданства, где любой объект стоимостью выше €2 млн. является основанием для получения гражданства, в карибских странах только утвержденная Правительством недвижимость дает право на получение гражданства.

Рынок недвижимости на Карибах

Выбор недвижимости на Карибах непрост, так как многие объекты переоценены из-за паспортных программ. Мы рекомендуем более глубоко изучить предложения застройщиков.

Цена некоторых объектов превышает рыночную стоимость на 50-100%, при этом их сложно реализовать на вторичном рынке. Реальная ситуация на карибском рынке недвижимости отличается от красивых рекламных проспектов и презентаций, поэтому к выбору объекта нужно подходить с особой тщательностью.

Вместе с тем есть и положительные предпосылки для инвестирования в недвижимость. Согласно отчету Восточно-карибского центрального банка, в 2016 году число туристов, посетивших Доминику, составляет 366 тысяч. Средняя посещаемость острова с 2008 по 2015 год — 439 тысяч туристов в год. Большая часть гостей прибывает из США, Канады, Великобритании и других стран Карибского бассейна. Регулярный поток туристов позволяет рассчитывать на стабильный доход от недвижимости.

*The Cabrits Resort Kempinski, Dominica

Достойных объектов на Доминике не много, но мы предложили клиенту несколько вариантов. Константин остановился на проекте Kempinski, который является первым объектом, одобренным правительством государства, и имеет большой доходный потенциал. Курорт, расположенный в Дуглас-Бэй, находится на стадии строительства.

Несколько фактов о проекте:

В этом видео Вы найдете подробное описание проекта, видео со стройплощадки и другие детали.

Также Вы можете скачать презентацию по этой ссылке.

Процесс оформления

Мы подготовили пакет документов для оформления гражданства в течение 20 дней. Клиент внес 10% от стоимости доли (требование программы), оплатил Due Diligence fee, а также 50% от стоимости наших услуг, после чего кейс был сдан в Агентство по гражданству.

Заявка была одобрена через 3,5 месяца. Константин внес оставшиеся 90% от стоимости объекта и оплатил 50% стоимости наших услуг.

В итоге затраты на оформление гражданства составили $281.950 (без учета стоимости услуг Мигронис), из которых:

 

К сведению: В среднем реальный срок рассмотрения заявок на Доминике составляет от 3 до 8 месяцев. Иногда Агентство по гражданству может затребовать дополнительные документы: о происхождении средств, коммунальные счета, аффидавиты (заверенные у нотариуса объяснения спорных ситуаций), подтверждение финансовой состоятельности, согласие на выдачу гражданства ребенку от второго родителя и т.д.

Указанная в анкете информация о бизнесе заявителя и источниках средств тщательно проверяется. Поэтому необходимо указывать только правдивые данные.

Вместе с тем требования к документам у разных программ отличаются. Например, Доминика намного реже запрашивает дополнительные документы, а программа Вануату еще более лояльна к заявителям. Главный критерий успешности кейса там — отсутствие непогашенной судимости по тяжким преступлениям и отсутствие лица в санкционных списках, розыске или базе интерпола. Однако на Вануату нет опции инвестиции в недвижимость.

Коротко о главном

Проянализировав разные объекты, клиент выбрал покупку недвижимости на Доминике по таким причинам:

Дополнительные преимущества, которые дает владение долей.

dominica-passport

Экспертное мнение

Кристина Ружило: «К выбору недвижимости на Карибах стоит подходить очень тщательно, поскольку в большинстве случаев объекты значительно переоценены. Красивые презентации часто расходятся с действительностью, некоторые объекты не достраиваются или задерживается срок их ввода в эксплуатацию (до 5-7 лет). В таких случаях о доходе не может быть и речи.

Мы рекомендуем только тех застройщиков, в портфолио которых уже есть успешные проекты, предлагая клиентам варианты после анализа правовой документации девелопера. Для оценки благонадежности застройщика важно иметь офис на Карибах и знать местную специфику».

Выводы

При выборе объекта недвижимости на Карибах важно учитывать такие факторы:

При покупке доли в отелях (популярная опция на Карибах) стоит:

Кроме недвижимости, мы рекомендуем обращать внимание на такие факторы при выборе программы:

Только при сотрудничестве со специалистами, которые имеют большой опыт работы с разными программами, можно выбрать наиболее подходящий вариант.

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию по программе
Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
Получить консультацию