Вебинар
Второе гражданство или ВНЖ – ваш "План Б" и свобода передвижения по миру без виз. Завтра в 19:00 по МСК
EN
telegtam icon whatsapp icon

Случай из практики: Гражданство Доминики при покупке недвижимости

Случай из практики: Гражданство Доминики при покупке недвижимости — Migronis

Описание кейса

Константин С.

Страна: Беларусь

БОльшую часть времени он проводит за пределами страны, часто путешествуя. 

Главная цель —  передвижения по миру без виз.

Какие программы рассматривались

Кроме получения гражданства, клиент хотел инвестировать средства в объект недвижимости и выбирал наиболее бюджетный вариант.

На момент обращения в Мигронис в мае 2017 года самым недорогим вариантом инвестирования в недвижимость была программа Доминики — минимальный порог стоимости объекта составлял $200.000. В остальных карибских странах минимальная стоимость недвижимости на тот момент составляла:

  1. $400.000 на Сент-Китсе и Невисе,
  2. $350.000 на Гренаде,
  3. $400.000 на Антигуа и Барбуде.

В разделе «Сравнение программ» вы можете выбрать разные программы и сравнить их по 14-ти критериям.

Карта безвизового доступа для граждан Доминики

ВАЖНО! 5 апреля 2018 Правительство Сент-Китс снизило порог стоимости недвижимости с $400.000 до $200.000 при “коллективной инвестиции”. Согласно изменениям, 2 инвестора могут купить один объект стоимостью $400.000 и получить гражданство. При этом срок удержания объекта составляет не 5 лет, как при стандартной инвестиции, а 7 лет. Следующий собственник недвижимости также может претендовать на гражданство.

Антигуа и Барбуда также снизила порог стоимости недвижимости до $200.000 в случае “коллективной” инвестиции. Минимальный вклад в одобренный правительством девелоперский проект в размере $400.000 можно поделить пополам между двумя инвесторами. Таким образом, на долю каждого инвестора приходится по $200.000. 12 октября 2018 года CIU продлили срок действия специального предложения на один год.

Сравнение карибских программ гражданства при покупке недвижимости

Сент-Китс и Невис Антигуа и Барбуда Доминика Гренада
Минимальная стоимость объекта, $
200.000 200.000 200.000 350.000
Госпошлины и проверка на благонадежность, $ 57.800 57.800 61.950 58.000
Общая стоимость для одного заявителя, $ 457.800 457.800 261.950 409.200
Общая стоимость для семьи из 4х человек, $ 566.900 470.400 305.200 428.200

ВАЖНО! В отличие от кипрской программы гражданства, где любой объект стоимостью выше €2 млн. является основанием для получения гражданства, в карибских странах только утвержденная Правительством недвижимость дает право на получение гражданства.

Рынок недвижимости на Карибах

Выбор недвижимости на Карибах непрост, так как многие объекты переоценены из-за паспортных программ. Мы рекомендуем более глубоко изучить предложения застройщиков.

Цена некоторых объектов превышает рыночную стоимость на 50-100%, при этом их сложно реализовать на вторичном рынке. Реальная ситуация на карибском рынке недвижимости отличается от красивых рекламных проспектов и презентаций, поэтому к выбору объекта нужно подходить с особой тщательностью.

Вместе с тем есть и положительные предпосылки для инвестирования в недвижимость. Согласно отчету Восточно-карибского центрального банка, в 2016 году число туристов, посетивших Доминику, составляет 366 тысяч. Средняя посещаемость острова с 2008 по 2015 год — 439 тысяч туристов в год. Большая часть гостей прибывает из США, Канады, Великобритании и других стран Карибского бассейна. Регулярный поток туристов позволяет рассчитывать на стабильный доход от недвижимости.

Случай из практики: Гражданство Доминики при покупке недвижимости — Migronis

Достойных объектов на Доминике не много, но мы предложили клиенту несколько вариантов. Константин остановился на проекте Kempinski, который является первым объектом, одобренным правительством государства, и имеет большой доходный потенциал. Курорт, расположенный в Дуглас-Бэй, находится на стадии строительства.

Несколько фактов о проекте:

  1. Завершение строительства: II квартал 2019 года;
  2. Доходность: 2% до ввода объекта в эксплуатацию и до 5% после сдачи отеля;
  3. Объект инвестирования — акции компании застройщика;
  4. Дополнительные преимущества: карточка лояльности Kempinski (25-30% скидка на стандартный номер внутри сети отелей, консьерж-сервис, возможность бесплатно находиться в отеле до 2 недель в году и т.д. — зависит от сети);
  5. Минимальная стоимость доли — $220.000;
  6. Объект застрахован на случай ураганов и возводится согласно местным строительным нормам;
  7. Объект можно продать с сохранением гражданства через 5 лет.

В этом видео Вы найдете подробное описание проекта, видео со стройплощадки и другие детали.

Гражданство Карибских стран за инвестиции

Как выбрать подходящий именно вам паспорт?

Мы подготовили для вас презентацию с подробным сравнением преимуществ паспортных программ Карибских стран

Процесс оформления

Мы подготовили пакет документов для оформления гражданства в течение 20 дней. Клиент внес 10% от стоимости доли (требование программы), оплатил Due Diligence fee, а также 50% от стоимости наших услуг, после чего кейс был сдан в Агентство по гражданству.

Заявка была одобрена через 3,5 месяца. Константин внес оставшиеся 90% от стоимости объекта и оплатил 50% стоимости наших услуг.

В итоге затраты на оформление гражданства составили $281.950 (без учета стоимости услуг Мигронис), из которых:

  1. $220.000 — стоимость объекта,
  2. $50.000 — госпошлина,
  3. $7500 — проверка на благонадежность,
  4. $3000 — сбор за обработку заявления,
  5. $1200 — паспортный сбор,
  6. $250 — пошлина за сертификат о натурализации.

К сведению: В среднем реальный срок рассмотрения заявок на Доминике составляет от 3 до 8 месяцев. Иногда Агентство по гражданству может затребовать дополнительные документы: о происхождении средств, коммунальные счета, аффидавиты (заверенные у нотариуса объяснения спорных ситуаций), подтверждение финансовой состоятельности, согласие на выдачу гражданства ребенку от второго родителя и т.д.

Указанная в анкете информация о бизнесе заявителя и источниках средств тщательно проверяется. Поэтому необходимо указывать только правдивые данные.

Вместе с тем требования к документам у разных программ отличаются. Например, Доминика намного реже запрашивает дополнительные документы, а программа Вануату еще более лояльна к заявителям. Главный критерий успешности кейса там — отсутствие непогашенной судимости по тяжким преступлениям и отсутствие лица в санкционных списках, розыске или базе интерпола. Однако на Вануату нет опции инвестиции в недвижимость.

Коротко о главном

Проанализировав разные объекты, клиент выбрал покупку недвижимости на Доминике по таким причинам:

  1. Надежный застройщик, который уже реализовал ряд проектов на Карибах, в числе которых отель Park Hyatt на Сент-Китс;
  2. Порог входа — $220.000 — минимальный на Карибах на момент обращения;
  3. Возможность получать доход;

Дополнительные преимущества, которые дает владение долей.

Случай из практики: Гражданство Доминики при покупке недвижимости — Migronis

Экспертное мнение

Кристина Ружило
Магистр международного права, член Investment Migration Council

«К выбору недвижимости на Карибах стоит подходить очень тщательно, поскольку в большинстве случаев объекты значительно переоценены. Красивые презентации часто расходятся с действительностью, некоторые объекты не достраиваются или задерживается срок их ввода в эксплуатацию (до 5-7 лет). В таких случаях о доходе не может быть и речи.

Мы рекомендуем только тех застройщиков, в портфолио которых уже есть успешные проекты, предлагая клиентам варианты после анализа правовой документации девелопера. Для оценки благонадежности застройщика важно иметь офис на Карибах и знать местную специфику».

Выводы

При выборе объекта недвижимости на Карибах важно учитывать такие факторы:

  1. Построен ли объект согласно местным строительным нормам;
  2. Застрахован ли на случай ураганов;
  3. Стоимость подобного объекта на вторичном рынке;
  4. Есть ли туристическая инфраструктура и т.д.

При покупке доли в отелях (популярная опция на Карибах) стоит:

  1. Узнать среднюю заполняемость отелей в открытых источниках booking, tripadvisor и др., поскольку это влияет на получение дохода, который распределяется между держателями долей (относится к большей части проектов);
  2. Проверить портфолио застройщика, были ли успешно завершенные проекты;
  3. С какого момента выплачивается доход и его размер (по некоторым объектам инвестор может получать доход в пределах 2% годовых до ввода отеля в эксплуатацию);
  4. Есть ли дополнительные преимущества владения долей. В некоторых случаях, став совладельцем отеля, инвестор получает скидки до 25% во всех отелях сети, консьерж-сервис, возможность бесплатно находиться в отеле до 2 недель в году и т.д. (зависит от сети);
  5. Выяснить срок удержания объекта для сохранения гражданства;
  6. Узнать условия выхода из инвестиции — может ли следующий собственник недвижимости получить гражданство, купив этот объект после Вас? Поскольку вторичный рынок жилья менее развит, а программы гражданства создают дополнительный спрос на недвижимость, важно понимать, сможете ли Вы продать этот объект через 5 лет, не потеряв в стоимости. Не все программы допускают такую возможность;
  7. Получить сравнение вариантов стоимости разных объектов в других странах. Стоимость зависит от состава семьи. В некоторых случаях выгоднее получить гражданство через пожертвование, поэтому мы рекомендуем сравнивать различные опции. В разделе «Сравнение программ» Вы можете сравнить программы разных стран по 14-ти критериям, а в разделе «недвижимость» скачать презентации с подробным описанием объектов.

Кроме недвижимости, мы рекомендуем обращать внимание на такие факторы при выборе программы:

  1. Насколько сложно оформить гражданство и есть ли гарантия оформления (процент отказов по программам, требования к документам о происхождении средств и т.д.);
  2. Насколько эффективно работает программа в данный момент.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим экспертам и присоединяйтесь к нашему комьюнити

Получить консультацию по программе
Укажите ваши актуальные контактные данные














    © «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
    Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

    Читайте по теме

    Получить консультацию по программе
    Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
    Получить консультацию