Случай из практики: Покупка недвижимости на Кипре с возможностью оформления гражданства для всей семьи

Поделиться с друзьями:
Время чтения: 7 минут
Нет времени читать статью? Отправить на email

Описание кейса

Клиент Виталий К. обратился к нам в январе 2017 года с запросом купить недвижимость для личного использования и получить гражданство. У клиента большая семья (два несовершеннолетних ребенка, супруга и 2 зависимых родителя), которых он хотел включить заявку. Виталия также интересовала безвизовая Канада.

Главная задача — покупка недвижимости в благоприятной стране. Клиент знал, что из европейских программ гражданства за инвестиции можно выбирать между Мальтой и Кипром. Он искал компанию, которая поможет определиться с выбором и подобрать подходящий вариант недвижимости для получения гражданства.

Какие программы рассматривались

Следуя пожеланиям клиента, было предложено два варианта: программа гражданства Мальты и Кипра. Оба варианта предполагают владение недвижимостью, однако на Мальте бОльшая часть инвестиции уходит на пожертвование в государственный фонд, что не совсем выгодно.

Сравнение программ гражданства Кипра и Мальты

 КипрМальта
Минимальная инвестиция, €2.000.000880.000
Минимальная инвестиция в недвижимость, €2.000.000350.000 - покупка или
80.000 - аренда недвижимости за 5 лет
Общая стоимость для одного заявителя, €2.000.000 + налоги, сборыот 888.200 - при аренде
от 1.158.200 - при покупке
Общая стоимость для семьи из 6-х человек, €2.000.000 + налоги, сборыот 1.110.700 - при аренде
от 1.380.700 - при покупке

(По состоянию на начало 2018 года)

В разделе “Сравнение программ” Вы можете выбрать разные программы и сравнить их по 14-ти критериям.

Почему клиент выбрал программу Кипра?

Во-первых, на Мальте большая часть инвестиции невозвратная, а именно €650.000 уходит в государственный фонд. На Кипре вся сумма инвестируется в недвижимость, которую возможно продать через 3 года с сохранением гражданства. При этом, необходимо оставить в собственности объект за €500.000.

Во-вторых, на Мальте процесс оформления занимает приблизительно 14 месяцев, а на Кипре — 6-8 месяцев. Также на Кипре процесс оформления паспортов не такой сложный, как на Мальте. На Мальте процент отказов за все время существования программы составляет 18%.

ВАЖНО! Хоть у программы гражданства Мальты есть свои минусы, паспорт этой страны открывает безвизовый въезд в США, чем не могут похвастаться другие страны. Стоит учитывать, что на паспорт Кипра, при необходимости, можно открыть долгосрочную визу в Соединенные Штаты.

Рынок недвижимости на Кипре

Выбор недвижимости на Кипре непрост, так как многие объекты переоценены из-за паспортной программы. Мы рекомендуем более глубоко изучить предложения застройщиков.

Цена некоторых объектов превышает рыночную стоимость на 50-100%. Рынок недвижимости на Кипре перегрет. Так как количество земли на Кипре ограничено, это повышает её ценность. Согласно отчету PwC за 2017 год, иностранцы заключили более 2 тысяч сделок за год, что на 33% больше, чем в предыдущем году.

Число сделок с иностранцами по покупке недвижимости на Кипре с 2010 по 2017

pwc report 2018_cyprus real estate deals_Migronis

Чтобы не купить переоцененную недвижимость, к выбору объекта нужно подходить с особой тщательностью, заручившись помощью профессионалов.

Мы отправили более 10 вариантов объектов недвижимости, которые соответствовали требованиям клиента. Одним из вариантов был строящийся проект, состоящий из 3-х вилл, в Лимассоле. Проект предполагает два варианта инвестирования: полное или частичное владение.

Частичное владение — инвестор приобретает одну из вилл стоимостью €2 млн. плюс НДС, которую через 3 года компания застройщик гарантированно выкупит у инвестора за полную стоимость (€2 млн.) или же предложит обменять на жилой объект стоимостью €500 тыс. и выплатит €1,5 млн. Инвестор, при желании, может сохранить виллу в собственности для личного пользования или перепродажи. По прогнозам, рыночная стоимость объекта вырастет до €2,5 млн. после завершения строительства.

Полное владение — инвестор приобретает все 3 виллы. Этот вариант более затратный, но по прогнозам принесет довольно значительный доход — от €514,5 тысяч до €1,004,500.

К сведению: Недвижимость возможно сдавать в аренду, получая дополнительный доход.

Такие удачные объекты сложно найти без своего человека на острове, их не всегда возможно найти на сайтах риелторских компаний.

cyprus_villa

Одна из вилл комплекса

Процесс оформления

До того, как приступить к оформлению гражданства Кипра, клиенту нужно купить недвижимость. Процесс покупки происходит в несколько этапов:

  • Резерв выбранного объекта (вносится задаток в размере 10% от стоимости недвижимости), заключение договора с юристом. Зарезервировать недвижимость можно на 1.5 месяца;
  • Проверка документов, составление и подписание договора (оплачивает 50% стоимости недвижимости);
  • Получение разрешения Совета Министров на покупку;
  • Оплата НДС (19% или 5% по льготной ставке) и остатка стоимости недвижимости;
  • Получение Свидетельства о собственности и уплата налога на переход права собственности.

Пример расчетов при покупке недвижимости на первичном рынке

Инвестиция в недвижимость, €2.000.000
НДС19%
Сниженная ставка 5% применяется к первым 200 кв.м.
Налог на переход права собственности (Transfer Fee)Оплачивается только при покупке вторичной недвижимости
Гербовый сбор (Stamp duties), €до 170.000 - 0.15%
более 170.001 - 0.2%
Сбор за подачу заявки, €2.000 - за каждого совершеннолетнего
80 - за ребенка
Сбор за выдачу Свидетельства о натурализации, €5.000 - за каждого совершеннолетнего
Другие расходы (паспорт и ID карта, плата за публикацию и т.д.), €1.000

После покупки недвижимости можно приступать к подготовке пакета документов для гражданства. Для Виталия мы подготовили пакет документов в течение 20 дней. До того, как клиент заключил с нами договор и оплатил 50% стоимости наших услуг, мы также провели предварительную проверку, чтобы убедиться в успешности кейса. В начале марта 2017 года кейс был подан.

Весь процесс оформления до получения паспортов занял 7 месяцев. Виталий с детьми и супругой получили паспорта, родители получили паспорта немного позже, после завершения процедуры натурализации главного заявителя.

К сведению: В среднем реальный срок рассмотрения заявок на Кипре составляет от 6 до 8 месяцев. Иногда могут быть затребованы дополнительные документы: о происхождении средств, коммунальные счета, аффидавиты (заверенные у нотариуса объяснения спорных ситуаций), подтверждение финансовой состоятельности, согласие на выдачу гражданства ребенку от второго родителя и т.д.

Указанная в анкете информация о бизнесе заявителя и источниках средств тщательно проверяется. Поэтому необходимо указывать только правдивые данные.

Главный критерий успешности кейса — отсутствие непогашенной судимости по тяжким преступлениям и отсутствие лица в санкционных списках, розыске или базе интерпола.

Коротко о главном

Проанализировав разные объекты, клиент выбрал покупку недвижимости в Лимассоле по таким причинам:

  1. Объект расположен во втором по величине городе Кипра, а точнее в элитной восточной части Лимассола;
  2. Объект полностью подходит под требования клиента;
  3. В случае, если клиент захочет продать объект, его рыночная стоимость по прогнозам достигнет €2.5 млн. Однако клиентом была выбрана опция гарантированного возврата средств через 3 года через выкуп виллы девелопером.

Экспертное мнение

Выбирать недвижимость на Кипре стоит тщательно, поскольку в большинстве случаев объекты значительно переоценены. Красивые фотографии на сайтах часто расходятся с действительностью. Мы советуем подобрать несколько объектов до приезда на Кипр, чтобы можно было осмотреть их на месте и убедиться в их состоянии самостоятельно.

Мы рекомендуем только тех застройщиков, в портфолио которых уже есть успешные проекты, предлагая клиентам варианты после анализа правовой документации девелопера. Для оценки благонадежности застройщика важно иметь офис на Кипре и знать местную специфику.Кристина Ружило, магистр международного права, член Investment Migration Council

Выводы

1. При выборе объекта недвижимости на Кипре важно учитывать такие факторы:

  • Построен ли объект согласно местным строительным нормам;
  • Стоимость подобного объекта на вторичном рынке;
  • Предусмотрена ли возможность вернуть инвестированные средства;
  • Дополнительные расходы в виде налогов и госпошлин;
  • Доходность объекта и возможно ли сдавать его в аренду по условиям программы;
  • Есть ли развитая инфраструктура и т.д.

2. Кроме недвижимости, мы рекомендуем обращать внимание на такие факторы при выборе программы:

  • Насколько сложно оформить гражданство и есть ли гарантия получения паспорта (процент отказов по программам, требования к документам о происхождении средств и т.д.);
  • Насколько эффективно работает программа в данный момент. Подробнее о том, почему это важно, читайте в этой статье.

Только при сотрудничестве со специалистами, которые имеют большой опыт работы с разными программами, можно выбрать наиболее подходящий вариант.

 

Krisitna

Получить бесплатную консультацию

Отправить запрос
Рейтинг: 5 / 5 Голосов: 1

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оценить статью
Поделиться с друзьями:

Похожие статьи

Не готовы приступить к оформлению?

Подпишитесь на полезную рассылку. Информация, которую мы отправляем, поможет Вам сделать точный выбор. Мы отправляем экспертную информацию «без воды» и рекламы один раз в неделю. Статьи готовятся ведущими налоговыми экспертами и юристами.