Вебинар
Бесплатный вебинар «Golden Visa в Португалии через инвестиции за 6 месяцев. Что выгоднее: Недвижимость или Фонды?»
Since 2012
EN

ВНЖ Португалии: Подробный гид по получению «золотой визы» и гражданства

Кристина Куркуляк
01 февраля 2019

Португалия — одна из немногих европейских стран, статус резидента которой можно оформить в обмен на инвестиции в экономику страны. Весь процесс оформления занимает от семи до девяти месяцев и позволяет получить ВНЖ для всех членов семьи одновременно.

В этой статье мы подробно и поэтапно распишем процесс получения ВНЖ Португалии по программе «Золотая виза» при выборе разных инвестиционных опций. Процесс прочтения материала займет 10–15 минут. После ознакомления со всей информацией вы будете знать, сколько этапов включает в себя полный процесс оформления документов, сколько длится каждый из них и какие активные действия требуются от заявителя на каждом из этапов. Нижеизложенный материал основан на нашем личном опыте и опыте наших клиентов, которым мы помогали получить ВНЖ.

Этап 1

Заключение договора, предварительная проверка.

Длительность:1 день

Что делает клиент?

Подписывает договор с компанией, оплачивает 50% стоимости услуг компании.

Что делает компания?

Проводит предварительную проверку документации клиента с целью определения возможных рисков в процессе оформления «Золотой визы». Готовит договор.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Услуга предварительной проверки документов специалистами компании осуществляется бесплатно.

Результат 1 этапа:

Отчет о предварительной проверке документов подготовлен, договор подписан.

Этап 2

Выбор варианта инвестиции и объекта инвестирования, получение португальского фискального номера и открытие банковского счета в Португалии.

Длительность:1–2 дня

Что делает клиент?

Выбирает инвестиционную опцию: приобретение недвижимости, вклад в экономику или создание рабочих мест. Практически 95% инвесторов выбирают опцию инвестирования в недвижимость. Посещает Португалию для получения фискального номера, открытия счета в местном банке, а также для окончательного выбора 1 или нескольких объектов недвижимости из представленных вариантов.

Что делает компания?

Если инвестор выбирает опцию инвестирования в недвижимость, компания готовит подборку и отправляет разные варианты недвижимости на основании предпочтений клиента, договаривается о просмотре выбранного объекта, сопровождает клиента при просмотрах, а также занимается получением фискального номера и открытием счета в португальском банке.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Вам нужен португальский фискальный номер (NIF), чтобы открыть банковский счет в Португалии. Счет в местном банке требуется для того, чтобы в дальнейшем получить официальное подтверждение о переводе средств и выполнении инвестиции. Присвоение налогового номера не связано со сменой налоговой резидентности.

Процесс получения NIF и открытия банковского счета  может быть выполнен менее чем за 1 день. Чтобы получить NIF как лицо, не имеющее постоянного юридического адреса в ЕС / ЕЭЗ, вам потребуется представитель. Мы предоставляем услуги налогового представительства и гарантируем получение фискального номера и открытие счета в минимальные сроки.

Для получения фискального номера и открытия банковского счета обязательно личное присутствие заявителя.

Результат 2 этапа:

Фискальный номер получен, банковский счет открыт. Выбрана инвестиционна опция/объект недвижимости для инвестирования.

Этап 3

Выполнение инвестиционного требования

Длительность:1–2 недели

Что делает клиент?

Заключает с агентством недвижимости предварительный договор купли-продажи выбранного объекта недвижимости, вносит залог. Оформляет доверенность на агента-посредника с аккредитацией на предоставление услуг по оформлению ВНЖ и сопутствующих документов, а также на представление интересов заявителя в местных органах самоуправления. Подписывает договор купли-продажи объекта, вносит необходимую сумму инвестиции. Оплачивает налоги и сборы, сопровождающие акт приобретения недвижимости.

Что делает компания?

Сопровождает клиента на каждом этапе выполнения инвестиционного требования. Оформляет полис страхования жизни в банке, где ранее был открыт банковский счет на имя клиента, или в страховой компании. Переоформляет договоры на коммунальные услуги на имя клиента.

Что делает нотариус?

Сопровождает оформление договора купли-продажи недвижимости в банке (в случае частичной ипотеки) либо в своем кабинете, истребует необходимые документы, а также удостоверяет подлинность предоставленных документов.

Расходы на 3 этапе

от €350 тыс.

минимальная сумма инвестиции в недвижимость с 30-летним стажем; конечный размер инвестиции зависит от выбранного объекта.

€150-200 — минимальная сумма, которую нужно внести при открытии счета в банке;

от €200/год — договор медицинского страхования для каждого заявителя;

от €200/год — за налоговый номер и услуги налогового представителя (при необходимости) за каждого заявителя.

 

Налоги, которые главный заявитель оплачивает единожды при покупке недвижимости:

от €25.000 — IMT (5-8% от стоимости имущества) налог на передачу собственности,

от €1500 — IS (0,3-0,8%  от стоимости имущества) гербовый сбор,

€350 — регистрация жилья в местных органах самоуправления,

€650 — регистрация покупки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Возвращение налога. При удачном заключении сделки залог возвращается клиенту, при отмене сделке по инициативе покупателя залог остается у агентства по недвижимости в качестве компенсации.

Результат 3 этапа:

Инвестиционное требование выполнено, оформлен договор купли-продажи недвижимости.

Этап 4

Подготовка документов и подача кейса в SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras)

Длительность:от 2 до 4 недель

Что делает клиент?

Предоставляет оригиналы или нотариально-заверенные копии документов, заполняет анкету.

Что делает компания?

Получает справки о несудимости, заполняет правительственные анкеты, заверяет копии документов у нотариуса, переводит и апостилирует весь пакет документов. Отправляет в кейс в миграционное агентство Португалии (SEF). Подача документов и оплата пошлины осуществляется сертифицированным агентом в онлайн-режиме. Личное присутствие заявителя не требуется.

Расходы на 4 этапе

$3.000–$10.000 — подготовка документов (получение справки о несудимости, перевод и легализация/апостилирование),

€517.40 — пошлина за первоначальную подачу документов на рассмотрение за главного заявителя

по €80.60 — плата за обработку заявления за каждого члена семьи.

Конечная сумма зависит от состава семьи и предоставленных документов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Все, что выдано иностранным лицом, должно быть легализовано (например, апостилем, если ваша страна происхождения подписала Гаагскую конвенцию). Мы помогаем апостилировать весь пакет за 2 дня.

Кроме того, все, что не на португальском языке, должно быть переведено и сертифицировано.

Вся документация (если не указано иное) должна быть оформлена в течение 90 дней до подачи онлайн-заявки. Документы, подтверждающие хорошую репутацию в налоговой и таможенной службе Португалии, могут быть выданы не позднее, чем за 45 дней до подачи заявки.

Результат 4 этапа:

Пакет документов готов для подачи, анкета заполнена на государственном языке.

Этап 5

Рассмотрение кейса в SEF

Длительность:до 90 дней

Что делает заявитель?

Оплачивает остаток стоимости услуг компании Мигронис. Посещает Португалию для прохождения собеседования в SEF и сдачи биометрических данных (после получения положительного решения от SEF).

Что делает компания?

Готовит запрошенные в процессе утверждения заявки SEFом дополнительные документы и справки (при необходимости).

Что делает SEF?

Рассматривает документы, выносит решение по кейсу. В случае предварительного одобрения прошения, приглашает заявителя, а также членов семьи, включенных в заявку, для прохождения интервью и сдачи биометрических данных.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Подача документов осуществляется  только сертифицированным агентом, зарегистрированным в иммиграционной системе, он-лайн. Личное присутствие заявителя не требуется.

В случае предварительного одобрения заявки интервью как правило будет проходить в районе, где были сделаны инвестиции. В настоящее время, однако, SEF позволит вам забронировать интервью в любом районе по вашему выбору, что позволит сократить время ожидания в целом.

Результат 5 этапа:

SEF извещает заявителя или официального представителя заявителя о необходимости прибыть для сдачи биометрических данных. Отдельно назначается дата, время и место (офис SEF).

Этап 6

Получение ВНЖ

Длительность:10-20 дней

Что делает заявитель?

Посещает Португалию для сдачи биометрических данных. Оплачивает пошлины за выдачу ВНЖ и выпуск пластиковой карты резидента Португалии.

Что делает компания?

Предварительно утверждает с SEF дату, время, место получения ВНЖ. Сопровождает клиента при оплате государственных пошлин за выдачу ВНЖ.

Расходы на 6 этапе

€5173.70 — за выдачу ВНЖ с каждого человека.

Результат 6 этапа:

Получен ВНЖ для всех членов семьи.

Этап 7

Продление ВНЖ, получение ПМЖ и гражданства

Длительность:5 лет

Что делает заявитель?

Продлевает срок действия карты ВНЖ через год, а затем еще через 2 года. Инвестиционные условия при этом должны быть сохранены.. После 5 лет владения картой ВНЖ заявитель подает документы на оформление ПМЖ и/или гражданства.

Что делает SEF?

Продлевает срок действия карты ВНЖ на два года, а затем еще на два года. По истечению пятилетнего срока рассматривает документы на выдачу ПМЖ. Вопросы получения гражданства рассматривает Conservatoria dos Registos Centrais, Lisboa.

Расходы на 7 этапе

€517.40 за обработку заявления за главного заявителя.

по €80.60 — за обработку заявления за каждого члена семьи.

€2586.60 — за продление карты ВНЖ для каждого члена семьи.

Данные расходы нужно умножить на два, т.к. сборы взимаются при каждом продлении срока действия карты ВНЖ (1 раз в 2 года).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

В первый год после получения «Золотой визы» нужно провести на территории страны минимум 7 дней. В течение владения двухлетней картой ВНЖ нужно находиться в Португалии не менее 14 дней (подряд или не подряд).

Результат 7 этапа:

Выдано гражданство.

Сложности при оформлении ВНЖ Португалии и пути их решения

  • Я не знаю рынок недвижимости Португалии. Как мне выбрать не переоцененный объект?

    Решение:

    В отличие от многих похожих программ, Португалия предоставляет полную свободу выбора объекта инвестиции/недвижимости. Это убережет вас от спекуляций и сможет гарантировать то, что вы приобретаете объект по реальной рыночной цене, а не по цене для «Золовой визы». При этом «входной порог» может быть достигнут за счет покупки нескольких объектов. Мы работаем со всей базой недвижимости Португалии и предлагаем только ликвидные объекты.

  • Я не могу определить, какую инвестиционную опцию выбрать.

    Решение:

    В рамках программы оформления «золотой визы» есть такие варианты инвестиции:
    • инвестиция в экономику страны от €1 млн;
    • создание 10 рабочих мест для работников из числа местного населения;
    • покупка одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью от €500 тыс.;
    • покупка одного или нескольких объектов недвижимости, построенных более 30 лет назад или расположенных в городской реабилитационной зоне, стоимостью от €350 тыс.;
    • инвестиция от €350 тыс. в исследования, проводимые государственными или частными научно-исследовательскими институтами, которые являются частью национальной научно-технической системы;
    • капитала в размере не менее €250 тыс. в качестве инвестиций или поддержки художественного производства или восстановления или сохранения национального культурного наследия;
    • инвестиция от €350 тыс. в покупку паев в инвестиционных или венчурных фондах, направленных на предоставление капитала компаниям, отвечающим определенным требованиям;
    • перевод капитала в размере не менее €350 тыс., чтобы зарегистрировать или увеличить акционерный капитал компании с зарегистрированным офисом в Португалии, а также создать пять постоянных рабочих мест сроком на три года.

    При выборе инвестиционной опции следует руководствоваться личными целями. Инвестиция в действующую компанию или открытие бизнеса в Португалии позволяет выйти на европейский рынок и расширить географию ведения бизнеса. Инвестирование в развитие технологий или поддержку художественного наследия страны предполагает меньшие денежные затраты. Наиболее популярный вариант инвестиции среди наших клиентов — покупка недвижимости, ведь недвижимое имущество на территории Португалии характеризуется высокой ликвидностью, а следовательно, легко может быть реализовано при необходимости. Внимание, для соблюдения условий программы Золотой Визы, заявитель должен удерживать инвестицию в течении мин. 5 лет.

  • Как нерезиденту открыть счет в банке Португалии?

    Решение:

    Обязательным условием получения ВНЖ в Португалии по программе Golden Visa (ARI) является наличие счета в местном банке и проведение финансовых операций через этот счет. Банковский счет в Португалии является частью SEPA и номинирован в евро. Счет лучше открывать в одном из крупных коммерческих банков (процедура открытия счета и требования к клиенту практически одинаковы во всех банках). Мы помогаем клиентам открыть банковский счет. Для этого необходимо предоставить такие документы:
    1) действующий паспорт;
    2) NIF;
    3) подтверждение адреса (любая официальная корреспонденция, где ваше имя и адрес указаны латиницей);
    4) справка с места работы/документ, подтверждающий занятость;
    5) справка/документ, подтверждающий происхождение средств;
    6) номер телефона для открытия доступа в Internet Banking.

  • Я хочу оформить ВНЖ Португалии за инвестиции, но ранее был судим.

    Решение:

    Заявитель может подать документы на оформление «золотой визы» и гражданства в дальнейшем, если ранее он был осужден на срок до трех лет и сейчас судимость погашена.
    Заявитель, а также все совершеннолетние члены семьи, входящие в заявку, должны подать справки о несудимости из родной страны, а также из всех стран, где они проживали более одного года на протяжении последних 10 лет. Мы помогаем получить справки о несудимости во всех странах, где клиент проживал ранее или имел ВНЖ. В большинстве случаев участие клиента на данном этапе не требуется. В нашей практике, кроме стран СНГ, были случаи получения справок из Швейцарии, Израиля, Англии, США, Испании, Италии, Польши, Латвии, ОАЭ и других стран.

  • Хочу сделать инвестиции через компанию с ограниченной ответственностью.

    Решение:

    В дополнение к тому, что клиент делает инвестиции как физическое лицо, он может делать инвестиции через юридическое лицо, например, инвестиционную или холдинговую компанию. Крайне важно, чтобы заявитель был единственным владельцем или членом компании и чтобы она базировалась либо в Португалии, либо в другом государстве-члене ЕС.

  • При заполнении государственных форм переводчики могут допустить незначительные ошибки в написании. Исправление ошибок требует времени и денег.

    Решение:

    Мы самостоятельно (с помощью португальских агентов по вопросам иммиграции) готовим кейс, переводим и легализуем документы, поэтому кейс готовится быстро и без ошибок, после чего успешно проходит проверку в SEF.

  • Хочу получить водительские права португальского образца.

    Решение:

    Вы можете обменять/запросить получение водительского удостоверения португальского образца, которое выдается на основании оригинала в сопровождении аттестата из местного медицинского учреждения о состоянии здоровья. Сдача экзаменов не требуется. Срок для обмена — в течении 3-х месяцев с момента получения ВНЖ. Наши специалисты сопровождают весь процесс.

Рекомендация эксперта

Кристина Ружило
Эксперт по европейским программам ВНЖ
глава офиса в Португалии

«Программа оформления «Золотой визы» Португалии признана одной из лучших на европейском рынке. Участник португальской программы может получить ВНЖ со всей семьей в течение 7–9 месяцев. Он не ограничен в выборе объекта инвестирования и может вернуть вложенную сумму в полном объеме по истечению пятилетнего срока удержания инвестиции. Через 5 лет после получения ВНЖ участник программы может подать заявку на оформление гражданства. При этом нужно будет сдать экзамен на минимальное знание языка, а также проживать в стране мин. 7 дней в году. Программа не занесена в черный список ОЭСР, в отличие от многих других программ Golden Visa».

Выводы

С момента запуска и до начала 2019 года в программе приняли участие почти 7 тысяч инвесторов и 12 тысяч членов их семей.

  • Безвизовый въезд на территорию Шенгенской зоны.
  • Возможность получить гражданство через 5 лет.
  • Требование по проживанию — всего 7 дней в году.
  • Все члены семьи могут получить ВНЖ, а затем гражданство.
  • Доступ к португальской системе здравоохранения и образования.
  • Возможность стать налоговым резидентом и получить налоговые каникулы на 10 лет.
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию по программе
Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
Получить консультацию