"Золотая виза" Португалии

подробное руководство по оформлению ВНЖ.

В подробном обзоре по получению «золотой визы» Португалии мы распишем поэтапную процедуру оформления ВНЖ за инвестиции и расскажем о нюансах и особенностях процесса.

На изучение материала уйдет 10-15 минут, после чего Вы будете знать ответ на каждый интересующий вопрос. Только факты и конкретика, основанная на опыте работы с программой.

Время чтения: 10–15 минут
Нет времени читать статью?

Этап 1

Предварительная проверка и подписание договора с компанией Мигронис

Длительность:1–2 дня

Обратите внимание

Специалисты компании делают предварительную проверку бесплатно за один день.

Результат 1 этапа:

Отчет по предварительной проверке и подписанный договор.

Этап 2

Выбор объекта инвестиции

Длительность:1-2 дня

Обратите внимание

Мы сотрудничаем с лидирующими агентствами по продаже недвижимости и предлагаем клиентам высоколиквидные объекты по реальной рыночной стоимости. Цена объекта не завышается искусственно для получения «золотой визы».

Результат 2 этапа:

Выбран объект инвестиции.

Этап 3

Визит в Португалию для оформления договора купли-продажи недвижимости

Длительность:1-2 недели

Перечень необходимых на данном этапе документов

Перечень необходимых документов на 3 этапе:

Расходы на 3 этапе

€350.000

минимальная инвестиция в в недвижимость,

которая подлежит реконструкции и была построена более 30 лет назад или €500.000 за любой тип недвижимости для главного заявителя

€150-200

минимальная сумма, которую нужно внести при открытии счета в банке;

От €200/год

за медицинскую страховку за каждого заявителя;

От €200/год

за налоговый номер и услуги налогового представителя (при необходимости) за каждого заявителя.

 

Налоги, которые главный заявитель оплачивает единожды при покупке недвижимости:

От €25.000 — IMT (5-6,5% от оценочной стоимости имущества),

От €1500 — IDS (0,3-0,5% стоимости),

€350 — регистрация жилья в местных органах самоуправления,

€650 — регистрация покупки.

Обратите внимание

Возвращение залога

При удачной сделке сумма залога возвращается клиенту, а при отмене сделки по инициативе покупателя остается у агентства по недвижимости в качестве компенсации.

Налоговый номер

Присвоение налогового номера не связано со сменой налоговой резидентности. Документ требуется для совершения сделок на территории страны. Наши специалисты помогут в этом вопросе. Срок оформления документа — 1 рабочий день.

Налоги

Владелец недвижимости обязан ежегодно уплачивать муниципальный налог на недвижимость (Imposto Municipal do Imovel, IMI), который устанавливается каждым муниципалитетом и варьируется от 0,3% до 0,5% от оценочной стоимости имущества, указанной в документации при застройке или переоценке государственными органами. Налог начисляется 1 раз в год и оплачивается на следующий год после покупки недвижимости.

Оплата производится в 1, 2 или 3 платежа, что зависит от величины налога:

Если размер не превышает €400.00, налог вносится в 1 платеж в апреле;

Если размер составляет от €400.00 до €2000.00, налог вносится в 2 платежа — ½  в апреле и ½ в ноябре;

Если размер превышает €2000.00, налог вносится в 3 платежа — ⅓  в апреле, ⅓ в июле и ⅓  в ноябре.

Сумма налога может быть уменьшена при условии, что налогоплательщик имеет на иждивении несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы по тому же адресу (1 ребенок — 10%, 2 и более — 15% от оценочной стоимости недвижимости).

За своевременной оплатой налога следит управляющая компания.

Результат 3 этапа:

Документ на право владения имуществом.

Этап 4

Подготовка документов и подача кейса в SEF

Длительность:15–30 дней

Расходы на 4 этапе

$3.000–$10.000

на подготовку документов (получение справки о несудимости, перевод и легализация/апостилирование),

€527.60
пошлина за первоначальную подачу документов на рассмотрение за главного заявителя
по €80.04
за каждого члена семьи.

Конечная сумма зависит от состава семьи и предоставленных документов.

Обратите внимание

Программой Португалии предусмотрено обязательное апостилирование всех гражданских документов. Мы помогаем апостилировать весь пакет за 2 дня.

Справки о несудимости

В обычном порядке справку о несудимости выдают в течение месяца, но есть возможность ускорить процесс за дополнительную плату и получить справку за 1 день.

Когда лучше делать справки 

Ряд документов (заключение о прохождении медосмотра, выписки и счета за оплату коммунальных услуг) имеют «срок годности»: 3–6 месяцев. Готовить их лучше ближе к дате подачи документов

Результат 4 этапа:

Форма для подачи заявки, которая заполняется только на государственном языке.

Этап 5

Рассмотрение кейса в SEF

Длительность:4-7 месяцев

Обратите внимание

Подача документов осуществляется сертифицированным агентом. Личное присутствие заявителя не требуется.

Результат 5 этапа:

SEF извещает заявителя или официального представителя заявителя и членов семьи о необходимости прибыть в офис SEF по месту жительства для сдачи биометрических данных.

Этап 6

Получение ВНЖ

Длительность:до 20 дней

Расходы на 6 этапе

€5274.40

за выдачу ВНЖ с каждого человека

и по €2637.40
за последующее продление карты ВНЖ с каждого заявителя.

Обратите внимание

Изначально ВНЖ выдается на 1 год, затем продлевается на 2 года, а затем еще на 2. Для поддержания статуса требуется проводить в стране 7 дней в году. Мы напоминаем о необходимости продлить его за 6 месяцев до окончания срока.

Получение ПМЖ

После 5 лет владения ВНЖ  резидент имеет право на получение ПМЖ (выдается сроком на 5 лет и автоматически продлевается).

Получение гражданства

В октябре 2018 года правительство Португалии утердило проект о предоставлении гражданства после 5 лет ЛЕГАЛЬНОГО нахождения/проживания на территории Португалии без знания языка.

Страхование жизни

По условиям страхования жизни особых ограничений не выдвигается, достаточно иметь страховку жизни для всех заявителей с одной из португальских страховых компаний. Как правило, такие страховки, а также страховка недвижимости, оформляются при открытии банковского счета в местном банке. Стоимость зависит от «страхового покрытия». Заявитель может самостоятельно выбрать подходящий вариант страхования для своей семьи.

Результат 6 этапа:

Получен ВНЖ Португалии.

Сложности оформления ВНЖ Португалии и пути их решения

01

Я не знаю рынок недвижимости Португалии и не хочу купить переоцененный объект.

Решение:

Мы работаем со всей базой недвижимости Португалии и предлагаем только ликвидные объекты. Важно заранее сформулировать требования к объекту, поскольку недвижимость “для себя” за €500.000 (дом на берегу или квартира с хорошим ремонтом в престижном районе) не будет приносить такой же доход, как несколько квартир за эту же сумму в районе с повышенным спросом на аренду. Наш офис в Португалии профессионально занимается управлением недвижимостью, поэтому мы также заинтересованы, чтобы объект приносил доход. В этой статье Вы можете ознакомиться с обзором рынка недвижимости Португалии, составленным Standard & Poor’s.

02

При заполнении государственных форм переводчики могут допустить незначительные ошибки в написании. Исправление ошибок требует времени и денег.

Решение:

Мы самостоятельно готовим кейс, переводим и легализуем документы, поэтому кейс готовится быстро и без ошибок, после чего успешно проходит проверку в Миграционном агентстве.

03

Я хочу получить ПМЖ и паспорт в будущем, но не знаю португальского языка.

Решение:

Такое требование действительно существует. Однако достаточно предоставить сертификат о прохождении курсов на минимальное знание языка. На октябрь 2018 года уже есть успешные кейсы получения ПМЖ по программе «Золотая Виза». Кроме того, парламент страны рассматривает поправки к закону, согласно которым норма о знании языка может быть отменена. На март 2018 более 6200 иностранных инвесторов и 10600 членов их семей получили «золотую визу». При этом абсолютное большинство заявителей не владеют португальским языком и не интегрированы в португальское общество (не проживают в стране и не хотят переезжать), однако планируют продлевать статус. Именно поэтому парламент рассматривает возможность упразднить эту норму. В нашей практике есть успешные кейсы получения ПМЖ и гражданства. Для получения более детальной информации проконсультируйтесь с нашим экспертом по португальской программе.

04

ВНЖ Португалии выдается на 1 год. По истечении 12-месячного периода его нужно продлить.

Решение:

Мы напомним о необходимости продлить ВНЖ за полгода до истечения срока, а также организуем замену документа в случае утери/порчи и т.д. Процедура продления занимает до 20 дней.

Рекомендация эксперта

img

«Программа «Золотая Виза» Португалии действительно одна из лучших в Европе. Несмотря на достаточно высокий порог инвестиции (€500.000) по сравнению с программой Греции (€250.000), она более популярна по ряду причин:

В Греции необходимо постоянно владеть недвижимостью — при ее продаже ВНЖ не будет продлен, а в Португалии объект можно продать через 5 лет;

В Португалии возможно получить ПМЖ и гражданство при минимальном знании языка и проживании 7 дней в год в стране. В Греции необходимо прожить 7 лет из 10 и знать язык, а ВНЖ не конвертируется в ПМЖ. По мальтийской программе ПМЖ также нет возможности получить гражданство в будущем;

ВНЖ и ПМЖ Португалии выдается с правом работы;

В течении 5 лет объект недвижимости можно обменять на другой (продать и приобрести новый);

Возможно купить нескольких объектов суммарной стоимостью €500.000;

Получив паспорт Португалии через 6 лет, можно жить и работать в Англии и во всех странах ЕС и Шенгена 365 дней в году, а США и Канаду посещать без виз;

При получении гражданства Португалии не нужно отказываться от основного гражданства;

Рынок недвижимости Португалии, согласно отчету Standard & Poor’s, один из самых привлекательных в ЕС (прогнозируемый рост — 5-7% до 2021 года)»

 

Юлия Соловей

Эксперт по европейским программам ВНЖ
глава офиса в Португалии

 

Постиммиграционное обслуживание

Замена и восстановление ВНЖ в течение 7-14 дней в случае утери/порчи/окончания срока действия.

Получение водительских удостоверений в Португалии.

Получение utility bill, местного номера телефона, а также других документов.

Открытие счета в местном банке.

Регистрация компании.

Управление недвижимостью.

Выводы

по программе «Золотая Виза» Португалии

  • Единственная программа ВНЖ в ЕС, по которой можно получить паспорт через 5 лет.

  • В Португалии высокое качество жизни, политическая стабильность и низкая криминогенная обстановка.

  • Возможность стать налоговым резидентом и получить налоговые каникулы на 10 лет.

  • Взрослые дети могут получить статус вместе с главным заявителем.

  • Португальский паспорт входит в десятку самых “сильных” с точки зрения снятия визовых ограничений
    (4 место из 100 в рейтинге паспортов по свободе передвижения).

  • Кроме ВНЖ можно получать доход от ликвидной недвижимости с возможностью продать объект через 5 лет с сохранением статуса.

01

С 2012 года «золотые визы» Португалии получили почти 17 000 человек, включая членов семьи главного заявителя. Юристы нашей компании занимаются подготовкой документов в странах СНГ, а адвокат в Португалии подает готовый кейс в миграционное агентство Португалии (SEF). Вовлеченность клиента минимальная. Мы берем на себя всю работу по оформлению документов и сопровождению кейса.

02

Присвоение номера не связано со сменой налоговой резидентности. Документ требуется для совершения сделок на территории страны.

Получите консультацию эксперта

Person
Кристина Ружило

управляющий партнер компании Мигронис

магистр международного права

член Investment Migration Council

 

Наши офисы находятся в разных часовых поясах, поэтому мы действительно на связи 24/7

Свяжитесь с нами сейчас по телефону

или кникните на эту кнопку

Заказать консультацию