Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции в недвижимость: все, что нужно знать

19.02.2021

Сент-Китс и Невис предлагает широкий выбор недвижимости – от роскошных вилл и апартаментов до международных отелей и элитных курортов. Давайте разберемся, какие на островах цены на недвижимость, требования для неграждан и как сделать покупку.

Гражданство за инвестиции

Программа получения гражданства через инвестиции (CIP) позволяет инвесторам получить второе гражданство и паспорт для себя и своей семьи. С момента своего появления в 1984 году программа Сент-Китс и Невис стала очень популярной среди состоятельных людей. Участвуя в ней иностранцы могут пожертвовать средства в экономику страны или инвестировать в утвержденную правительством недвижимость.

Весь процесс занимает от двух до четырех месяцев. В первый месяц инвестор выбирает вариант инвестирования и уполномоченного агента, который позаботится о заявке, подготовит все необходимые документы и отправит их в Отдел гражданства за инвестиции (CBIU). Во второй месяц заявка рассматривается и утверждается. После утверждения кандидаты вносят инвестиционные средства и получают свои паспорта и свидетельства о гражданстве.

Паспорт Сент-Китс и Невис — один из самых сильных в мире. Он самый рейтинговый в Организации восточноевропейских государств и предоставляет владельцам безвизовый доступ в 156 пунктов назначения по всему миру, включая Великобританию, ЕС, Сингапур и многие другие.

Типы недвижимости Сент-Китс и Невис для инвестиций

Недвижимость Сент-Китс и Невис становится все популярнее среди тех, кто стремится к прекрасному климату, роскошным условиям жизни и уютной атмосфере. На Сент-Китс имеется широкий выбор недвижимости: от роскошных вилл и апартаментов до международных отелей и элитных курортов.

Спрос на элитную недвижимость Сент-Китса постоянно растет. Больше всех она интересует жителей Северной Америки и Великобритании, но и граждане других стран, например россияне, подают немало заявок. В последние годы продажи недвижимости стимулирует программа «Гражданство за инвестиции», а высокий спрос на аренду только увеличивает доходность таких инвестиций.

Сент-Китс и Невис предлагает инвесторам широкий выбор объектов для покупки, а правительство активно утверждает новые проекты. Выбирать можно из:

  1. Жилая недвижимость: например, квартиры или виллы. Их можно использовать лично или сдавать в аренду.
  2. Акции пятизвездочных курортов: приобретая долю, инвестор становится акционером и имеет право на возврат инвестиций после того, как курорт начнет работать.
  3. Жилищные проекты: приобретение реальной недвижимости, которую будет сдавать в аренду управляющая компания.

Цены объектов разные, но программа получения гражданства Сент-Китс и Невис за инвестиции требует вложения конкретной суммы. Подробнее об этом ниже.

Цены на недвижимость Сент-Китс и Невис

Чтобы получить гражданство, можно приобрести недвижимость, одобренную правительством. Объект можно купить индивидуально — тогда минимальная сумма составит $400 000. Или приобрести в совместную собственность — при этом цена стартует от $200 000. После требуемого периода владения в пять лет в случае индивидуальных инвестиций, или семь лет в случае совместных, инвесторы могут продать недвижимость, сохранив гражданство.

По состоянию на апрель 2020 года более 75% заявителей выбрали вариант инвестиций в недвижимость для получения паспорта Сент-Китс и Невис. В прошлом году по программе «Гражданство за инвестиции» было одобрено 100 объектов недвижимости.

Один из самых выгодных вариантов инвестирования в Сент-Китс — это покупка пая в роскошных отелях и курортах, которыми управляют всемирно известные группы гостиничного менеджмента. Инвесторам не нужно самостоятельно управлять собственностью, они имеют право оставаться в отеле несколько недель в году или получать доход от аренды. У акционеров есть возможность пользоваться программой лояльности отелей: это и повышение категории номера, и раннее бронирование, и скидки во всех сетевых отелях по всему миру.

Два видео ниже рассказывают о некоторых из проектов, в которых вы можете купить долю и получить гражданство:

Отель Four Seasons Nevis

Цена доли в отеле Four Seasons Nevis варьируется от $400 000 до двух миллионов долларов и выше. На территории находится более 98 вилл, в самом отеле – около 200 номеров. Периодически отель расширяется, что дает инвесторам возможность приобрести новую недвижимость. Еще Four Seasons Nevis – это огромная территория, на которой инвесторы могут купить землю, построить собственный дом или приобрести объекты недвижимости под управлением отеля.

Park Hyatt Сент-Китс

По мнению CNN Travel, Park Hyatt – отель №1 на Карибах. А значит — один из самых популярных вариантов недвижимости для получения гражданства на острове Сент-Китс. Благодаря бурному развитию туризма за последние пять лет, часто отель полностью занят. Park Hyatt разделен на 600 долей для инвесторов программы CBI, каждая из которых оценивается в $220 000. Все паи проданы, а несколько десятков уже перепроданы на вторичном рынке — это делает Park Hyatt одним из первых отелей в Карибском бассейне, который предлагает вторичную перепродажу пая с возможностью сохранения гражданства.

Что можно арендовать и сколько это стоит

При получении второго гражданства важно помнить о финансовой стороне. Вам нужна программа получения гражданства за инвестиции, которая не только предложит надежный второй паспорт, но и гарантирует возврат инвестиций. Если вы решите получить паспорт Сент-Китс и Невис через инвестиции в недвижимость, у вас есть два варианта увеличения рентабельности инвестиций:

  1. Сдача в аренду: вы можете сдать купленную недвижимость в аренду. Это можно сделать через компанию по управлению недвижимостью или другими способами, например с помощью Airbnb. Компании по управлению недвижимостью обычно взимают оплату в размере около $150 в месяц, в то время как средняя арендная плата за квартиру составляет около $600 в месяц. А значит, вы без проблем можете получить 3% годовую рентабельность инвестиций.
  2. Акции: если вы покупаете долю в отеле или курорте, получаете процент от дохода заведения. Не нужно заниматься управлением – просто расслабьтесь и считайте прибыль, пока курорт работает сам. Рентабельность инвестиций обычно составляет от 2% до 7%, но в итоге будет зависеть от производительности курорта.

Мы в Migronis уделяем большое внимание поиску самых выгодных предложений и привлекательных инвестиционных возможностей для максимального увеличения рентабельности инвестиций. Ниже приведены некоторые из самых интересных проектов на Сент-Китс и Невис, которые стоит рассмотреть

Как купить недвижимость на Сент-Китс и Невис

На Сент-Китс можно приобрести любые типы недвижимости: от небольших студий на берегу моря по цене от $150 000 и традиционных домов за $500 000 до роскошных вилл, цена которых измеряется в миллионах.

Привлекательна и стоимость аренды. Например, дом с тремя спальнями и бассейном сдается на короткий срок за $2500–3000 в неделю в пик сезона и от $1200 до $1500 в неделю в низкий сезон.

Недвижимость в рамках программы гражданства за инвестиции можно найти и на вторичном рынке. Некоторые инвесторы CBI уже прошли пятилетний период владения и теперь могут продавать свою собственность. У них уже есть гражданство и они не гонятся за высокой ценой — их предложения очень привлекательны для потенциальных покупателей.

Важно! Строительство некоторых объектов недвижимости по паспортной программе Сент-Китса было заморожено или отложено. В таких случаях инвесторы все еще могут получить гражданство, но объекты, которые они купили, могут так и не достроить. Поэтому важно работать с профессиональными агентствами, которые участвуют в проекте, проводят тщательную юридическую экспертизу и предоставляют инвесторам прозрачную информацию.

Чтобы купить недвижимость на Сент-Китс и Невис, негражданам нужно подать заявление на получение лицензии на владение землей для иностранцев. Ее комиссия составляет 10% от покупной цены брутто. Оплата юридических услуг оценивается в 2% от покупной цены. Операционные расходы равняются примерно 12% от стоимости недвижимости.

Больше информации о недвижимости Сент-Китс и Невис и полезные советы от агентов по недвижимости Сент-Китса вы найдете в видео:

А список одобренных объектов недвижимости можно найти здесь.

Требования для неграждан

Покупка недвижимости и получение паспорта при участии в инвестиционной программе Сент-Китс. Весь процесс состоит из шести пунктов:

  1. Найдите квалифицированного агента, который поможет выбрать лучший вариант недвижимости.
  2. Подпишите договор купли-продажи.
  3. Переведите 10% от цены недвижимости на эскроу-счет.
  4. Подайте заявление на получение гражданства через своего иммиграционного агента.
  5. После получения разрешения перечислите оставшиеся 90% стоимости недвижимости.
  6. Получите гражданство, паспорт и паспортные свидетельства или документ о собственности.

Покупка недвижимости на Сент-Китс и Невис — это не только привлекательное инвестиционное предложение, но и способ получить сильный второй паспорт и гражданство для себя и своей семьи. Чтобы узнать больше о недвижимости на Сент-Китс и Невис и о том, как вы можете стать гражданином этой прекрасной островной страны, свяжитесь с нами сегодня для бесплатной индивидуальной консультации с нашим экспертом по Сент-Китс и Невис.

Часто задаваемые вопросы и ответы

Как попасть на Сент-Китс?

На Сент-Китсе есть несколько аэропортов. Главный международный аэропорт имени Роберта Л. Брэдшоу (RLB) находится в столице Бастере. Он обеспечивает беспосадочные рейсы авиакомпаниий из Великобритании, Канады и США.

Почему выбирают недвижимость на Сент-Китс и Невис?

Инвесторы могут получить гражданство Сент-Китс и Невис, купив недвижимость на островах. Недвижимость на Сент-Китс - это прямой путь к приятному образу жизни на прекрасном Карибском острове, с низким налоговым режимом без налогов на прибыль, наследство или дарение. На выбор предлагается широкий выбор недвижимости, в том числе роскошные виллы и апартаменты, международные отели и элитные курорты.

Недвижимость на Сент-Китс и Невис облагается налогом?

Налог на недвижимость на Сент-Китс и Невис очень низкий, от 0,2% до 0,3%. Для большинства объектов недвижимости Сент-Китс налог составляет от $800 до $2000 в год. Налог рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимого имущества и варьируется в зависимости от его использования и местоположения.

Общие сведения о Сент-Китсе и Невисе

Сент-Китс и Невис - это два острова. Главный – Сент-Китс, на нем находится международный аэропорт и один из крупнейших круизных портов в Карибском бассейне, где бурно развивается экономическая деятельность. Невис - меньший по размеру остров, он славится своими пейзажами, которые идеально подходят для семейного отпуска или спокойной жизни. Столица, Бастер, расположена на Сент-Китсе и служит транспортным узлом. Островная страна привлекает людей со всего мира своим удивительным климатом, разнообразными видами деятельности для всех возрастов и дружелюбной средой для семейного отдыха и ведения бизнеса. Как страна Содружества, Сент-Китс и Невис тесно связан с Великобританией и ЕС, и большинство его населения говорит по-английски. Но самое интересное в Сент-Китс и Невис то, что он позволяет инвесторам со всего мира получить паспорт острова Содружества наций с помощью программы гражданства за инвестиции.

Поделиться с друзьями:

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Продолжив просмотр страниц сайта или закрыв это сообщение, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.
Принять