EN
telegtam icon whatsapp icon

3 причины купить элитную недвижимость на Кипре и получить ПМЖ в этом году

07 сентября 2018

Содержание

Рынок недвижимости Кипра последние четыре года демонстрирует впечатляющие темпы роста. Эксперты ожидают сохранение такой тенденции в дальнейшем. Поэтому лучший момент для покупки жилья в средиземноморской юрисдикции — «сейчас».

Недвижимость на Кипре — путь к оформлению ПМЖ

Инвестиции в кипрскую недвижимость — путь к получению статуса постоянного резидента Кипра. ПМЖ дает право инвестору свободно въезжать и проживать на территории страны круглый год. На Кипре очень низкий процент преступности, а правовая и судебная система основаны на принципах английского права. В глобальном рейтинге самых безопасных стран государство занимает пятое место, а в рейтинге экономических свобод — 14.

Как получить ПМЖ на Кипре? Согласно требованиям государственной программы, рыночная стоимость объектов недвижимости должна составлять не менее €300 тыс. Обязательное условие — недвижимость должна быть новой, впервые выставленной на продажу.

Право на получения ПМЖ имеют все члены семьи, если они находятся на иждивении главного инвестора, включая супругу/а, детей до 25 лет и родителей с обеих сторон. Процесс оформления документов занимает не более 60 дней.

Программа ПМЖ Кипра за инвестиции — одна из самых выгодных в Европе. К сравнению: минимальная стоимость жилья в рамках программы ВНЖ Португалии за инвестиции составляет €500 тыс.

Продажи стабильно растут последние четыре года

В 2008 году кризис тяжелым катком прошелся по европейским рынкам недвижимости. В результате цены на недвижимое имущество упали на 27%. Однако в 2014 году ситуация начала стабилизироваться.

Выгодно ли покупать недвижимость на Кипре сейчас? Безусловно! В качестве аргумента приведем статистику, которая отражает актуальную ситуацию на местном рынке недвижимости.

3 причины купить элитную недвижимость на Кипре и получить ПМЖ в этом году | Migronis

Кипр — одна из самых привлекательных стран для покупки жилья среди жителей России, стран СНГ, Ближнего Востока и Азии. Согласно данным, предоставленным Департаментом земель и исследований Никосии, продажи кипрской недвижимости стабильно растут последние четыре года.

Аналитики Cyprus Property News считают, что положительная динамика развития местного рынка недвижимости — результат запуска программы «Гражданство Кипра за инвестиции» в 2014 году. Именно в этот год эксперты начали замечать увеличение продаж на 20%. В 2015-м спрос на кипрское жилье не превысил 9-процентный показатель, однако уже в 2016-м эта цифра составила 43%.

Так, в 2016 году на острове было продано более 7 000 объектов коммерческой и жилой недвижимости, а в 2017-м — 8 700, а это на 24% больше по сравнению с контрольным 2008 годом. Только в декабре 2017-го было составлено 1 537 договоров купли-продажи, что на 36% превышает показатель докризисного 2008-го. К сравнению: в декабре 2016 года было зарегистрировано 1 134 актов купли-продажи всех типов недвижимости.

Недвижимость в каких регионах прежде всего привлекает инвесторов? Впечатляющий рост годовых продаж был зафиксирован в Никосии и Фамагусте — он составил 42% и 44% соответственно. В Лимассоле продажи выросли на 27%, а в Пафосе — на 23%. А вот в Ларнаке, напротив, число продаж упало, правда итоговый показатель за 12-месячный период не превысил 1%.

Стоит также вспомнить отчет Knight Frank, в котором говорится о динамике запросов россиян на иностранных рынках недвижимости. Треть спроса формирует Кипр. Эксперты убеждены, что на пользу государства сыграла отмена ежегодного налога на недвижимость и эффективная работа местных иммиграционных программ, которые реализуют ПМЖ и гражданство в обмен на инвестиции.

3 причины купить элитную недвижимость на Кипре и получить ПМЖ в этом году | Migronis

По оценкам Cystat, рост ВВП Кипра в 2017 году составил 3,6% в годовом выражении.

Благоприятная налоговая среда

С 2000 года Кипр является членом Европейского Союза. Здесь выгодно регистрировать компании и вести предпринимательскую деятельность. По официальным данным, на территории государства ежегодно открывается около тысячи новых компаний. Чем так привлекательна кипрская налоговая система?

Выгодный режим налогообложения, построенный на принципах лояльности и ориентированный на бизнес, не может не привлекать внимание бизнесменов. Ставка налога на прибыль составляет 12.5%, а дивиденды не являются предметом налогообложения.

Обратите внимание: наличие карты ПМЖ еще не делает Вас налоговым резидентом Кипра. Ключевой фактор — необходимо проживать на территории страны 60 дней в году.

Для налоговых резидентов объектом налогообложения являются доходы, полученные как за пределами Кипра, так и на его территории. Нерезиденты платят налоги на доходы, полученные из источников, расположенных на территории государства. Максимальная налоговая ставка равна 35 %.

От подоходного налога освобождаются:

На Кипре не взимается налог на наследство. С первого января 2017 года власти Кипра преподнесли приятный бонус всем владельцам недвижимого имущества — был упразднен налог на недвижимость в размере 1.3–1.9% (в зависимости от стоимости объекта).

Особого внимания заслуживают налоги, касающиеся недвижимости, поскольку недавно в налоговом законодательстве Кипра произошли изменения. Ниже приведена актуальная информация о кипрских налогах, касающихся недвижимости.

Передача прав собственности на кипрскую недвижимость. Существует два условия:

Глава Управления земельного кадастра имеет право на свое усмотрение санкционировать полное обложение сделки налогом, если указанная в договоре купле-продажи цена не соответствует рыночной.

Налог на прирост капитала. Налог на прирост капитала в размере 20% от прибыли взимается, если Вы продали недвижимость и получили с этого прибыль.

Налог на добавленную стоимость. Если Вы приобретаете участок земли, предназначенный для строительства зданий для дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности, необходимо уплатить НДС по ставке 19%. С недавнего времени существует сниженная ставка — 5%.  Она применяется по отношению первых 200 м2 приобретаемого/возводимого объекта, который будет использоваться для постоянного проживания. Налог на добавленную стоимость не взимается в отношении земли в заповедных или сельскохозяйственных зонах.

Выгодно ли быть налоговым резидентом Кипра?

Становиться налоговым резидентом Кипра или нет — выбор каждого. В условиях автоообмена финансовой информацией между Россией и налоговиками по всему миру, который запланирован на 2018 год, это оправданное решение.

Важно! Чтобы сменить налоговую резидентность, не обязательно оформлять кипрский паспорт, достаточно иметь законные основания находится в стране 60 дней в году.

ПМЖ Кипра в обмен на инвестиции

Программа ПМЖ Кипра за инвестиции на законодательном уровне была закреплена в 2009 году. Она привлекает инвесторов из СНГ, стран ЮАР, Азии.

По данным Bloomberg, с момента старта программы до мая 2017 года Правительство обменяло более 2 тысяч карт ПМЖ в обмен на капиталовложения в национальную экономику.

Что мотивирует состоятельных бизнесменов приобретать ПМЖ Кипра? Мы знаем как минимум 7 причин обратить внимание на иммиграционную программу Кипра:

Покупка недвижимости на Кипре позволяет не только стать владельцем элитного жилья, но и оформить вид на жительство, к которому прилагается внушительный список выгод. Рынок недвижимости на Кипре стремительно восстанавливается, так что лучшее время для инвестиций уже наступило.

TOP СТАТЬИ
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию