Где законно купить недвижимость за криптовалюту?

Первая попытка купить недвижимость за биткоин состоялась в 2013 году. На продажу был выставлен небольшой домик в Канаде. Сегодня покупка квартир, вилл и даже дворцов за криптовалюту стала нормой. К примеру, во Франции на продажу выставили целый замок площадью более 900 м2.

Принимают оплату этой разновидностью цифровой валюты не только частные лица, но и крупные компании. В Британии оплату криптовалютой стал принимать оператор недвижимости Re/Max.

С другой стороны, во многих странах биткоины запрещены или не признаются формой расчёта. Центральный банк Китая запретил все транзакции с биткоинами. Похожий запрет действует в Алжире, Египте, Марокко и некоторых других странах.

Нет официальной возможности оплатить криптовалютой товары или услуги и в России. В США она признана капитальным активом, но инвесторы вынуждены платить довольно высокие налоги с любых операций.

А решение повысить налоги на инвестиционный доход, а также налог на прирост капитала, вовсе обвалил курс биткоина на $16 000 за неделю. Но зачем вообще покупать квартиру или виллу за криптовалюту?

Чем выгодна такая форма расчёта? На самом деле, у неё довольно много преимуществ, начиная от скорости транзакции и заканчивая возможностью снизить налоговую нагрузку в несколько раз.

Кроме того, некоторые страны готовы выдать ВНЖ или гражданство крипто-инвесторам. Подробнее можно узнать в нашем специальном материале. 

Мальта

Раньше страна позволяла сразу получить паспорт за инвестиции, но сегодня нужно сначала оформить ПМЖ. С другой стороны, инвестор может претендовать на паспорт ЕС уже через 1-3 года после получения разрешения на постоянное место жительства.

Чтобы получить ПМЖ Мальты нужно совершить комбинированную инвестицию на €520 000. Можно купить или арендовать недвижимость, сделать взнос в мальтийскую неправительственную организацию и доплатить за каждого члена семьи в заявке по €7500.

Мальта стала настоящим блокчейн-островом. Здесь открыли свои офисы такие крупные торговые площадки, как OKEx, Binance и BitBay. Республика стала первым государством в мире, которое приняло открытое и понятное законодательство в области криптовалют.

Еще одно преимущество Мальты заключается в том, что не обязательно посещать остров, чтобы вести здесь бизнес. А налоговое администрирование удобное и понятное.

Сент-Китс и Невис

Власти Сент-Китс и Невис начали с того, что разрешили оплачивать продукты или обед в ресторане биткоинами. Сейчас криптовалюта уже признается активом и доказательством платежеспособности инвестора, который хочет получить гражданство Сент-Китс и Невис.

Небольшой государство в восточной части Карибского моря уже стало второй родиной для нескольких крипто-инвесторов. Один из самых ярких примеров — история Роджера Вера. Это мультимиллионер, основатель портала Bitcoin.com и самый известный сторонник проекта Bitcoin Cash.

Он отказался от американского гражданства и стал подданным Сент-Китс. По словами инвестора, он не только снизил налоговую нагрузку, но и получил возможность путешествовать по всему миру, ведь паспорт Сент-Китс и Невис открывает безвизовый доступ в 156 стран.

Страны безвизового доступа для граждан Сент-Китс и Невис

Антигуа и Барбуда

Правительство Антигуа и Барбуды активно работает над изменениями в законодательстве, чтобы разрешить покупку паспорт для инвесторов за биткоины.

Но уже сейчас Антигуа и Барбуда — это настоящая «налоговая гавань». Здесь нет налогов на мировой доход, дивиденды, богатство, наследство. Нет налога и на прирост капитала. К слову, именно под него чаще всего и попадает криптовалюту во многих странах.

Сальвадор

Сальвадор стал первой страной в мире, которая признала биткоин официальной валютой. Местные жители не только могут приобрести дом или квартиру за криптовалюту, но и устанавливать цены в BTC, уплачивать ими налоги.

Важно, что биткоин не облагается сбором на прирост капитала и принимается во всех сферах экономики, как средство оплаты.

Президент Найиб Букеле заявил, что любой иностранный крипто-инвестор сможет получить ПМЖ Сальвадора. Ещё страна готовится запустить программу получения паспорта за криптовалюту.

Для оформления гражданства нужно будет инвестировать определенное количество биткоинов в экономику страны.

Сравнить инвестиционные программы, которые предлагают гражданство за криптовалюту, можно в нашем гайде. 

Сингапур

В Сингапуре криптовалюта не признаётся материальной собственностью и не подлежит налогообложению. Поэтому операции с биткоинами или эфириумом не облагаются никакими налогами и приравнены к сделкам с бартером. Налог на прирост капитала тоже отсутствует.

Единственное исключение касается компаний, у которых основная деятельность заключается в торговле криптовалютой или приёме её в качестве оплаты. Они обязаны платить подоходный налог.

Но если физическое лицо или любая другая организация захотят купить недвижимость за биткоин, такая сделка облагаться налогами не будет.