Греция удваивает размер минимальных инвестиций для «Золотой визы» в некоторых регионах

Инвесторы, планирующие приобрести недвижимость в Афинах, еще успевают вложить €250 000 вместо €500 000

Руководитель группы по работе с частными клиентами Migronis Илана в прошлом месяце провела неделю в Греции с нашей маркетинговой командой. Основная цель поездки состояла в том, чтобы взять интервью у юристов, девелоперов, местных владельцев бизнеса и инвесторов, чтобы поделиться их опытом с нашими клиентами.

Темой большинства этих разговоров были планировавшиеся изменения в программу «Золотой визы» и то, как они повлияют на рынок недвижимости и экономику программы. В конце декабря новые правила наконец были анонсированы официально.

«Золотая виза» становится дороже

На данный момент минимальная инвестиция в недвижимость по программе «Золотая виза» в Греции составляет €250 000. 21 декабря парламент одобрил повышение минимального порога до €500 000. Однако все не так серьезно, как кажется на первый взгляд. Повышение коснется отдельных регионов страны, а для инвесторов будет организован переходный период, который позволит получить ВНЖ по старой схеме тем, кто уже вышел на сделку или планирует сделать это в ближайшее время.

В каких регионах и муниципалитетах повышается минимальный порог инвестиций?

Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объясняет, что изменения коснулись муниципалитетов, в которых инвесторы активно скупают недвижимость и вытесняют местных жителей из своих районов из-за роста арендной платы.

• Муниципалитеты Афинского региона:
  Агия Параскеви
  Агиос Димитриос
  Алимос
  Афины
  Чаландри
  Дафни-Имиттос
  Эллинико-Аргируполи
  Филадельфия-Халкидона
  Филотеи-Психико
  Галаци
  Глифада
  Илиуполи
  Ираклио
  Кайсариани
  Калифея
  Кифисия
  Ликовриси-Пефки
  Маруси
  Метаморфозы
  Мосхато-Таврос
  Неа Иония
  Неа Смирни
  Палео Фалиро
  Папагу-Чоларгос
  Пентели
  Врилиссия
  Виронас
  Зографу
• Муниципалитеты Салоникского региона:
  Ампелокипои Менемени
  Каламария
  Корделио-Эвосмос
  Неаполь-Сайкис
  Павлос Мелас
  Салоники
• Миконос
• Санторини

Новые правила также распространяются на общую согласованную цену договоров аренды гостиничных номеров или туристических резиденций в этих районах. Эту сумму нужно будет полностью оплатить до подачи заявления на получение вида на жительство.

В поправках уточняется, что в случае совместного владения имуществом минимальная стоимость доли собственника, который претендует на «Золотую визу», должна составлять €500 000. Средства должны быть вложены в один объект: то есть нельзя приобрести два дома на общую сумму в €500 000.

Как будет организован переходный период для инвесторов?

Переходный период начнется 1 мая 2023 года и продлится до конца года.

По словам Александра Варнаваса из Varnavas Law, который ссылается на Министерство развития, инвесторы, приобретающие недвижимость в перечисленных выше районах и уже внесшие 10% стоимости недвижимости в качестве залога до 31 апреля 2023 года, смогут заключить свои договоры до 31 декабря 2023 года и подать заявку по старой схеме, требующей инвестиций в размере €250 000.

Инвесторы, которые уже заплатили свой депозит, смогут заменить выбранный объект недвижимости другим и не потерять при этом права на подачу документов по старым правилам при условии, что они завершат сделку до окончания переходного периода.

Еще есть время получить «Золотую визу» дешевле

Поправки в закон о «Золотых визах» еще раз напоминают, что правительства создают программы предоставления ВНЖ за инвестиции для удовлетворения финансовых потребностей своей страны и вносимые ими изменения обусловлены политической целесообразностью. Это значит, что правила работы таких программ могут меняться, чтобы оставаться выгодными для государства, и к этому надо быть готовыми.

Однако даже учитывая анонсированные изменения, Афины остаются самым привлекательным греческим регионом для инвесторов. Многие клиенты Migronis и сейчас инвестируют больше минимальных €250 000 в более престижные районы Афин или в недвижимость на островах. Афины можно с уверенностью назвать самым надежный вариант для инвестиций за счет для более высокой доходности и круглогодичного потока туристов, которые обеспечивают спрос на краткосрочную аренду.

Если вы пока не готовы инвестировать в покупку недвижимости минимум €500 000, помните, что в ближайшие несколько месяцев в Греции остается самый низкий в Европе минимальный порог инвестиций в недвижимость, необходимы для получения «Золотой визы». Если вы давно рассматриваете для себя этот вариант вложения средств, сейчас самое время начать действовать.